De casas antiguas a restaurantes

La Pulpería Quilapán, Morelia y Raíces, son algunos de los grandes comedores, que no perdieron su estilo original, histórico y tradicional de una Argentina que parecía olvidada en el tiempo; las refacciones cuidaron su esencia.

Un mostrador con una reja, un almacén con una selección de productos artesanales, un despacho de bebida que hace picadas, y un gran patio con cancha de taba y aljibe. Podría ser una escena del 1830, pero se trata de la Pulpería Quilapán, ubicada en una casona antigua de 400 m2 con patio y aljibe de 250 m2, en el corazón del casco histórico de San Telmo.

Algo parecido sucede en La Lucila con Morelia, que se instaló en una construcción antigua de Vicente López. “De acuerdo a lo acostumbrado en la época, el año de edificación de la casa figura en un relieve en la ochava y lo hemos conservado así”, dijo Danilo Ferraz, su dueño. Mario Pinnel de Raíces se refirió al inicio de este local gastronómico que abrió hace cuatro años en Saavedra, en Crisólogo Larralde 3995. “Nos impactó la tranquilidad del barrio y la amplitud de la casona”, dijo Ferraz.

Comer en un entorno hogareño no sólo implica saborear los platos sino vivir una experiencia diferente. Para los que trabajan en el microcentro, es la oportunidad de almorzar y hacer un corte en la rutina. “Parece que los parroquianos que vuelven a la pulpería no solamente porque les encantó la comida, sino también para revivir una experiencia. No es sólo la casa es antigua, sino que todos los objetos, desde la mesa al tenedor, pasando por todas las herramientas campestres, cuadros y carteles que se ven colgados, son parte integrante de la cultura popular argentina”, comentó Gregoire Fabre dueño de Pulpería Quilapán.

Construcciones antiguas y gastronomía una alianza exitosa.
En Morelia la calidez se ve reflejada en la ambientación, “ofrece un ambiente acogedor y tranquilo. Sobre todo en el patio grande y con muchas plantas, porque el silencio de la zona hace pensar que se está en una casa”, explicó Ferraz.

“En Pulpería Quilapán se conocen elementos de gastronomía y del patrimonio argentino desconocidos. En el fondo de la casa, está el jardín a la sombra de una glicina, un horno de barro, un rancho de adobe con hamacas paraguayas, un gallinero, y una sala que se llama Macoco, donde se organizan actividades sociales y culturales”, expresó Fabre.

Pinnel, explicó, que las casas antiguas tienen una identidad especial debido a su estilo. “Como en nuestro caso, las casas a reciclar para uso gastronómico tienen espacios que conviene unificar para quedarse con áreas más grandes y sin divisiones. Apuntamos a un salón como un gran comedor familiar”, detalló Pinnel.

Restauración y puesta en valor

Cuando Perfecto Rodríguez, oriundo de Galicia, abrió su almacén en 1912, nunca imaginó que 100 años después esa esquina seguiría dedicada al rubro gastronómico. Allí funciona Raíces, que inauguró tras dos años de restauración. “Se la reconstruyó, manteniendo la imagen de las paredes externas y la fachada, y dejando un espacio libre de 150 m2. El trabajo incluyó la eliminación de los sótanos, y arreglo de baños y techos. La reforma fue realizada por el dueño anterior y debe haber rondado los 500 dólares el m2”, dijo Pinnel.

La restauración de la casa chorizo donde está la pulpería tardó cuatro años y en marzo de 2015 abrió al público. El costo total de la refacción llegó casi a 3 millones de pesos, “es más que razonable para una restauración semejante. Pudimos hacerlo gracias a la recuperación de elementos de demoliciones y a profesionales comprometidos con el proyecto que pudieron enseñarnos cómo rehacer las paredes de barro que se habían dañado. Se hizo todo para que dure en el tiempo”, comentó Fabre y, agregó: “Fue una obra compleja, había que hacer coincidir la tipología de una casa de 1860 con las normas de seguridad e higiene actuales”. En Morelia, la refacción implicó una inversión de 80.000 dólares.

La pulpería conserva su mística pero también su estructura. Quienes la visitan aseguran que, “es un lugar curioso e interesante, elegante pero relajado a la vez”, dijo Fabre. Por su parte, Morelia tiene un salón dividido por una pared central. Sin embargo, Ferraz explicó: “Se siente la calidez hogareña por la ambientación de la casa, sobre todo en su patio grande y con muchas plantas”.

La obra de la pulpería es una puesta en valor de varias cosas de nuestra historia. “En el salón principal, se encuentra una viga de metal que es un riel original del ferrocarril La Porteña, por otro lado se ve un pistón del tractor Pampa, y arriba en un estante se ve la primera urna que recibió el voto femenino en Argentina, en 1951. En el fondo está la primera heladera que se importó en la Argentina, en perfecto estado de funcionamiento, que guarda la selección de quesos artesanales del almacén. En el mismo ambiente está la bodega personal de Juan Duarte con las botellas raras del pulpero”, detalló Fabre.

En el caso de Raíces decidieron mantener los techos altísimos, el mobiliario antiguo en alacenas y cocina a la vista.

Por  Guadalupe Fernández Fronza, Lunes 23 de noviembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Capitales privados y públicos buscan recuperar el barrio de La Boca

En el Paseo de las Artes Don Pedro de Mendoza se invertirán 17 millones de pesos; este complejo comercial a cielo abierto que se realizará en dos etapas de construcción posee locales que oscilan entre 155 y 680 metros cuadrados.

En la zona del bajo autopista ribereño se desarrollará el Paseo de las Artes Don Pedro de Mendoza, que se integrará al barrio de La Boca respetando sus características y desplazado en tres manzanas: una, entre Caffarena y Villafañe; dos entre Villafañe y Aristóbulo del Valle, que a su vez se divide en dos, dada la nueva traza de la avenida Pedro de Mendoza. Se trata de un complejo de locales a cielo abierto frente a la Usina del Arte. El paseo contará con un área comprendida por el 25% de sus espacios construidos para la difusión de las actividades promovidas dentro del Distrito de las Artes.

Se trata de una iniciativa privada, licitada públicamente, que se encuadró por una ley nacional, que pretende recuperar esta zona. El proyecto incluye un desarrollo comercial y generará actividades artísticas. Este espacio, en su momento, fue expropiado por el Gobierno Nacional para otorgárselo a Vialidad, que a su vez lo cedió a Coviares para la construcción de la autopista. Luego fue devuelto al gobierno porteño, que junto a los capitales privados proyectan un nuevo sector, que traiga al distrito la mecánica pretendida.

La superficie total es de 8000 m2 y se construirán seis áreas cerradas y divisibles que sumarán 3800 m2. “Estos espacios son flexibles, de acuerdo a la necesidad de los locatarios. La expectativa es que diferentes propuestas gastronómicas y artísticas cubran el área, de manera tal que además. puedan brindarle soporte a la propia usina, a la Universidad Nacional del Arte que se encuentra enfrente, a las empresas circundantes y a los variados emprendimientos artísticos que se generaron en el barrio y los que están en proceso de instalación”, comentó Alejandro Schiaffino responsable de la división locales de Adrián Mercado, la firma comercializadora.


Costos

La inversión en una primera etapa será de siete millones de pesos, y en la segunda de diez millones de pesos. El costo del alquiler, que es a través de una subconcesión por cinco años, es de 250 pesos el m2. El contrato a firmar será por tres años con renovación automática por 12 meses y luego hasta completar la concesión de cinco años. El costo de las expensas es de 40 pesos el m2 e incluye seguridad las 24 horas, Wi Fi, limpieza de espacios comunes y actividades artísticas programadas. La superficie de los locales oscilan entre 155 m2 y 680 m2. Está disponible el 50% y el resto, entre marzo y agosto del año próximo. Lo construye la empresa NODO.

El Gobierno de la Ciudad exige que el 25% del espacio esté dedicado al desarrollo de actividades artísticas promocionadas, por lo que el paseo tendrá, además de cubrir las necesidades del área circundante, actividades propias. Además, contará con un centro de datos centralizados, estacionamiento privado para 200 vehículos y dadas las necesidades por eventos que se realicen en la Usina, se ofrecerá un sistema de valet parking.

Marcelo Mariosa director del proyecto de la firma desarrolladora Silos Areneros Buenos Aires, expresó: “La idea es que este emprendimiento no se compare con un shopping”. Y agregó: “Considero que la zona debía recuperarse para la ciudad, que aceptó el proyecto que le llevamos y aportó los fondos necesarios para avanzar con esta idea que le permite al barrio y al Distrito recuperar una zona olvidada, también recuperada para los vecinos y el turismo”.

El paseo, por estar ubicación, en el Distrito de las Artes, tiene beneficios impositivos que los locatarios podrán recibir si cumplen con la reglamentación de la Ley 4353, “que indica que los que impulsen las actividades promovidas y allí expresadas, tendrán ventajas como exención del impuesto a los Ingresos Brutos y sellos”, precisó Schiaffino.

Frente al desarrollo se encuentran dos de los edificios de la universidad, las empresas Víctor Contreras, Silos Areneros y NEC, donde trabajan más de 1000 empleados, además de los visitantes de la Usina y la terminal de los ferrys.

Por  José Luis Cieri, Lunes 16 de noviembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Villa Devoto – El Jardín de Buenos Aires

A este trazado porteño se lo llama así por la gran presencia de árboles en sus calles y avenidas; tienta a la demanda con casas señoriales y nuevos edificios. El valor del m2, en venta, parte desde los 1500 dólares.

Tradicionalmente llamado El jardín de la Capital por las diversas especies de árboles que se encuentran en sus calles, Villa Devoto es un barrio residencial que crece a paso sostenido.

Con amplios espacios verdes, la cercanía a centros comerciales, oferta gastronómica y buenos colegios, propone entre sus fortalezas, la posibilidad de vivir en un trazado tranquilo dentro del gran dinamismo que suele tener Buenos Aires. El aire se asemeja al ámbito armonioso que se respira en sus calles que lo convierten en una opción ideal para la vida en familia. Gastón Aimaro, titular de Lincoln Propiedades, destacó que “Devoto se caracteriza por tener el nido urbano entre varias de las mejores zonas o subzonas, ubicadas entre las dos líneas de vías ferroviarias (al lugar lo atraviesan el Urquiza y el San Martín). Uno de los ejemplos son los bulevares Salvador María del Carril y Chivilcoy, la calle Pedro Morán, Cantilo y Pareja. Además, las calles y diagonales con hermosas casas, alguna que otra adoquinada; los paseos por la Plaza Arenales y el sentarse en heladerías o cafés, hacen que el barrio sea cada vez más atractivo”.

Ambiente de pueblo

Villa Devoto

Villa Devoto.Foto:LA NACION

Si bien los puntos de referencia son la plaza Arenales y el shopping, en cuanto a las actividades y las opciones, el espacio público es el eje de caminatas y la actividad al aire libre entre vecinos, pero también cuenta con clubes importantes, dos centros literarios, la Biblioteca Antonio Devoto y El Castillito, así como también el Rotary Club, el colegio de sordomudos, la Cooperativa del Hospital Zubizarreta que es la encargada de organizar importantes eventos a los cuales asisten los vecinos para beneficio de esta entidad de la sanidad y una junta histórica que realiza recorridos por los lugares emblemáticos de la zona.

“El devotense es devotense acá o en cualquier lado del mundo. Llevamos nuestro orgullo por habernos criado en el barrio a todas partes. Incluso aquellos que se van, siempre terminan volviendo”, comentó Aimaro. Luego, agregó, que, “es un lugar que no se elige, se encuentra. Es un pueblo en una ciudad”.

A la hora de pensar y decidir un lugar para vivir, la seguridad es tan fundamental como los diversos medios de transportes, entre ellos, las dos líneas del ferrocarril y un futuro Metrobus (por la avenida San Martín). Generalmente, el lugar es para familias, aunque con los nuevos proyectos que surgen, los jóvenes en búsqueda de primeras viviendas, pueden orientar su elección hacia Villa Devoto.

“Su crecimiento, ha sido algo desmesurado, apurado, atendiendo más a lo inmediato para dar pronta respuesta a una sociedad consumista y sin mayor cuidado sobre sus efectos a mediano y largo plazo, sin mayor estudio por parte del Planeamiento Urbano, el cual tendría que haber tenido más en cuenta la característica residencial de baja densidad que es su para que fuera contemplado este aspecto”, explicó Javier Sotelo, co-titular de Sotelo Propiedades.

Este crecimiento edilicio de los últimos años, contrastó para varios devotenses de siempre, con la tranquilidad del lugar. Algunos, se quejan por los edificios (no tan altos) que complicaron la privacidad de algunos parques por las vistas para las parcelas vecinas y generado mayor demanda de espacio para el estacionamiento.

“Toda ésta mayor densidad demográfica, aumenta inclusive los fines de semana en una plaza o sus alrededores, que a pesar de los esfuerzos por mantenerla limpia y bonita, desborda de gente, que por lo general no cuida ni respeta”, aseguró Sotelo.

Precios y ventajas

Pero, Sotelo, sostuvo que “topográficamente hablando, está ubicado en una zona alta de la ciudad de Buenos Aires y con muy buenos accesos a vías rápidas. Además, aún cuenta con baja densidad demográfica, lo que resulta tener manzanas con pocas unidades de vivienda que sumado a la restricción a la actividad industrial, lo hace más agradable para vivir”.

Por su parte, Silvana Gabriela Crivez, desarrolladora, agregó que la zonificación es de casas bajas residenciales, “pero en el último tiempo creció la construcción de edificios que no superan los 6 pisos”.

En cuanto a los valores, dependen mucho de la macro y micro ubicación inclusive dentro de la misma manzana, el tipo de propiedad y por supuesto las características propias del inmueble. “El piso, por ejemplo, puede tener un costo que parta desde 1500 dólares el m2 y un techo de hasta 4000 dólares aproximadamente, pudiendo haber excepciones”, aclaró Sotelo. Las zonas más buscadas suelen ser las lindantes a la Plaza Arenales, y a la estación Devoto del ferrocarril San Martin”.

A estrenar

Con una inversión total aproximada de 20 millones de pesos y ubicado en Vallejos 3338, entre Campana y Llavallol, al barrio llega Espacio Vallejos, el proyecto cuenta con 24 semipisos en dos cuerpos del 1º al 6º, PB libre con cocheras, y en el 7º piso, el SUM. Silvana Crivez, comentó, que “las unidades varían entre 38 y 41 metros cuadrados cubiertos, más 4,26 m2 de balcón aterrazado principal y 2,16 m2 de balcón secundario”.

La obra tiene proyectada su finalización en Mayo próximo y se encuentra vendido en un 90 por ciento. Sus expensas serán de 800 pesos aproximadamente. “Desarrollamos una propuesta diferente pensando en cómo lograr que nuestros clientes vivan mejor, contando con una planta de un monoambiente divisible que permite tener un espacio en suite con balcón al aire-luz, living comedor con cocina integrada con balcón aterrazado y parrilla y lavadero exterior, entre otros servicios”, concluyó Crivez.

En tanto que las casas en Villa Devoto, superan los 330.000 dólares, en promedio, y tienen hasta piscina, algo no común en la Capital. De hecho, son de tres o cuatro dormitorios, más dependencias. También hay viviendas estándar en más de 115.000 dólares.

Los PH, o departamentos tipo casa, que incluyen espacios abiertos y terrazas, por ejemplo, a estrenar, oscilan para un dormitorio en 78.000 dólares y los de dos, superan los 120.000 dólares. Hay varios en las calles Concordia, Llavallol y Griveo, que son demandados por las familias con chicos o los jóvenes, en donde se apuesta por el concepto moderno a precios razonables.

Por Karina Salazar, Sábado 24 de octubre de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Uruguay – El Este, siempre seduce

Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores

Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen para vivir en forma permanente o parte del año. Es uno de los refugios más bellos del planeta, por sus paisajes, las playas, la presencia de las torres con todos los amenities para alquilar o comprar, seguridad, la cercanía con universidades, colegios, diversas opciones para ir a comer o pasear, entre otras posibilidades. Los proyectos que están en obras ofrecen propuestas residenciales y comerciales.

Desde el punto de vista de la edificación, actualmente hay pocos proyectos. “En nuestro caso, las Torres Place Lafayette en Roosevelt y Pedragosa Sierra, al lado del Punta Shopping, y existen algunas otras torres y casas que ya estaban en construcción, y se están por culminar”, dijo Daniel Zulamián, que junto con Pablo, son los directores de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios.

En cuanto al mercado esteño, “creemos que poco a poco se va a ir produciendo un equilibrio entre la oferta que ya no se multiplica tanto como antes, y la demanda de compradores de unidades. Para el verano se preparan propuestas beneficiosas para el turista, ya sea con baja de impuestos en restaurantes, entre otras acciones, y nosotros en el rubro inmobiliario aportaremos promociones de planes de pago a plazo o por pago contado, en alquileres y ventas de los inmuebles”, agregó Pablo Zulamián.

Sobre el avance de Punta del Este, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado y Punta del Este (Adipe- Cidem), comentó: “progresó mucho en los ultimos años, se calcula que hay aproximadamente 4000 viviendas nuevas en venta, y hasta que estas no se comercialicen, la construcción tendrá un ritmo lento. En su mayoría son unidades del mercado residencial.

La cercanía del verano es una realidad a esta altura, al respecto de cómo se prepara el Este uruguayo, Andrés Jafif, vicepresidente de Adipe-Cidem, dijo que las expectativas son buenas y ya no hay malas temporadas, por suerte. Se tratan de temporadas de propietarios argentinos, uruguayos y brasileños, en su mayoría. Por supuesto hay inquilinos por tiempos menores de una semana o 15 días. También definimos nuestro lugar, como un punto de encuentro de uruguayos y argentinos que viven en el exterior y se ven en este paraíso sudamericano”. Seguí leyendo “Uruguay – El Este, siempre seduce”

Mercado Marplatense – Entre la cautela y la expectación

Según los inmobiliarios el Real Estate de esa ciudad costera goza de muy buena salud; actualmente en la urbe se construyen modernos edificios de calidad de gran nivel que renuevan un centro para vivir como ir de vacaciones

MAR DEL PLATA. Este período previo a elecciones presidenciales, siempre empapado de incertidumbres y ávido de señales claras, justifica el respiro que se toma el mercado inmobiliario en la costa. Una excusa válida, por cierto, para un movimiento muy tranquilo que la actividad de compra y venta de propiedades mantuvo durante casi todo el año.

Aún así se puede asegurar que la industria del ladrillo está con vida, goza de buena salud y el ritmo de sus latidos va al compás de las construcciones en marcha que incluyen un combo de modernos edificios de departamentos, emprendimientos comerciales y un repunte en todo lo que hace a nuevas viviendas unifamiliares.

La principal propuesta, o al menos la más vistosa, está de cara al mar. Y la mayor atracción, como ocurre desde que se habilitó la obra, es Maral Explanada, el desarrollo que contempla tres torres de más de 20 pisos con el fenomenal valor agregado que implica el haber sido diseñadas por el arquitecto tucumano César Pelli. La primera unidad está lista en su estructura, en etapa de colocación de aberturas y próxima al avance de la instancia final, que atenderá sus interiores. Seguí leyendo “Mercado Marplatense – Entre la cautela y la expectación”