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Depósitos – Demanda activa en un rubro clave

Las pymes están entre las que lideran las búsquedas. Por lo general requieren entre 1000 y 5000 m2

no de los segmentos del mercado comercial que mantiene un buen nivel de operaciones y en el cual aún los inversores apuestan para generar nuevas propuestas es el de los depósitos.

Aunque en general se observa una caída de la actividad, por ejemplo, en el target residencial, los espacios que se utilizan para almacenar y luego distribuir los productos operan a buen ritmo, y varias empresas concretaron los acuerdos.

Al respecto del escenario, Guillermo Guassardi, presidente de Rubica Inmobiliaria, precisó: “El sector necesita que se edifiquen más metros cuadrados de depósitos en alquiler y en mucho menor medida en venta. La demanda está activa y necesita naturalmente buscar las mejores oportunidades, en especial, aquellos inmuebles mejor ubicados”.

Mientras, Carlos Boero, que junto con Alejandro Simonetti son los encargados del departamento de industria de Toribio Achával, comentó: “En la actualidad el movimiento es lento, pero continuo, en especial de las grandes superficies que superan los 8000 m2”. Seguí leyendo “Depósitos – Demanda activa en un rubro clave”

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Asunción – Crece con obras públicas y privadas

El gran empuje de las inversiones de argentinos, brasileños, españoles y uruguayos, y la infraestructura vial local motorizan el mercado paraguayo.

En los últimos años, de modo superlativo creció el mercado inmobiliario de Asunción, capital de la República del Paraguay. Después de largas décadas atraviesa uno de los mejores momentos debido al gran desarrollo económico alcanzado por los sectores agrícola y ganadero. A su vez se le suma el gran empuje de las inversiones privadas, principalmente de argentinos, uruguayos, españoles y brasileños, y las públicas, en la infraestructura vial. Otro eslabón destacable, que se da por primera vez en la nación guaraní, es la oportunidad crediticia hipotecaria a largo plazo.

La ciudad conformada por 117 km2, administrada como municipio autónomo, lleva como nombre completo el de Nuestra Señora Santa María de la Asunción, que en guaraní se resume con el vocablo Paraguaý, la que hoy se presenta como el auge de América del Sur por su constante crecimiento, cuyo pico más alto lo puede alcanzar el año próximo, según los especialistas. Seguí leyendo “Asunción – Crece con obras públicas y privadas”

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Preocupado, el sector no se amilana

Nada mejor que ser mensajero de buenas noticias. Pero en este mercado trabado por el cepo desde hace 26 meses parece difícil transmitir el optimismo propio que genera esta industria estrechamente vinculada con la vida de la gente. Los datos de referencia que aporta el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejan que en enero de 2014 se realizaron 2027 escrituras, un 0,8% menos que en 2013 por un monto total de 1589,1 millones de pesos.

Al margen del porcentaje comparativo, lo que queda en evidencia es cómo se ha reducido este mercado, que perdió el brillo que alcanzó en otros tiempos. No parece muy útil en esta columna abundar en cifras que sólo reflejan un movimiento absolutamente insuficiente. Esta reflexión es compartida por la mayoría de los líderes y operadores del sector, más allá de establecer una importante diferencia entre quienes sólo se han especializado en la construcción de emprendimientos y quienes exclusivamente comercializan unidades usadas. Seguí leyendo “Preocupado, el sector no se amilana”

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Los alquileres, activos en un escenario complicado

Los propietarios que antes querían vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el período anual

Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.

Se calcula que hace una década, el 68% de los residentes en la ciudad de Buenos Aires era propietario. Hoy dicho porcentaje se redujo al 56% y aumentaron en un 30% los hogares establecidos en viviendas rentadas. Podría decirse, entonces, que una de cada 3 familias alquila el lugar en el que vive y padece los conflictos del sector que, de diferente manera, soportan también los locadores. Seguí leyendo “Los alquileres, activos en un escenario complicado”

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Asesorar a la demanda con precisión

Si hacemos una evaluación de los últimos diez años, sin duda este comienzo de 2014 fue el peor. Pero en realidad no es tan así. Comienza marzo, terminan las vacaciones, arranca el año inmobiliario y siempre tendremos un mercado comprador y otro vendedor. ¿Cómo hacer para lograr ese equilibrio tan ansiado que buscamos los brokers? ¿Es posible? ¿Se producirá en el curso de este año?

A este planteo y otras cuestiones -como la disparidad en las tasaciones de los inmuebles- es casi imposible tomar una única respuesta que responda tantos interrogantes a la vez. Sólo sabemos sobre la necesidad de la vivienda unifamiliar y que aún existen miles de m2 construidos y en ejecución que están en disponibilidad para satisfacer la demanda. Hay un cambio en nuestro mercado: los valores entre la oferta y la demanda quedaron completamente distorsionados, ¡y hay que recomponerlos! Pero, ¿cómo debemos actuar en un ciclo como el actual? Primero, no perder la calma; luego, analizar paso a paso qué hemos hecho y qué deberíamos hacer para lograr nuestro objetivo, que es vender propiedades. Este mercado no responde ante parámetros básicos y lógicos. Seguí leyendo “Asesorar a la demanda con precisión”