Mar del Plata – Valores que admiten subas moderadas

Se han fijado aumentos que no superen el 25% en comparación con el último verano. Dudas por el momento actual.

Como de costumbre y con anticipación, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata intenta marcar el rumbo. Y siempre por el sendero de la prudencia. Esa marcha, a criterio de la institución, debería respetar aumentos de alquileres de temporada no superiores al 25% con respecto al año último.

Tanto en inmobiliarias como los propios dueños tienen claro que no existe mucho margen para mayores pretensiones. Vienen de un verano con rendimiento muy moderado y un lote importante de propietarios que alquiló poco e incluso nada durante aquellos tres meses.

Por eso, aunque en este destino las carpetas con oferta y precios asoman recién a mediados de este mes, los primeros que salen al mercado parecen atender las recomendaciones.

“Sabemos que será una temporada difícil, pero tenemos buenas expectativas y para ello hay que ser muy competitivos”, sostiene Miguel Ángel Donsini, titular de la citada entidad que ya difundió valores de referencia.

Para enero y por quincena, un monoambiente rondará los 4500 pesos; unos 6500 si se buscan departamentos con dos ambientes, y desde 9000 si la comodidad buscada requiere un par de dormitorios. Un chalet con esas mismas condiciones se conseguiría en el orden de los 15.000 pesos.

Este fin de semana largo de octubre, además de abrir la posibilidad a la escapada turística y el reencuentro en la playa con los primeros soles de primavera servirá para un primer cara a cara con los potenciales clientes. Saben que aunque sea pasan por las inmobiliarias a ver y preguntar.

En los precios de las locaciones se priorizó la cautela ante el escenario económico. Foto: LA NACION

Quienes veranean en Mar del Plata, que tiene una oferta excepcional de inmuebles, saben que alojamiento nunca falta y esperan a último momento para definir alquileres. Salvo aquellos que quieren repetir propiedades o asegurarse lo mejor.

Donsini advierte también que, a diferencia de temporadas anteriores, esta ciudad tendrá una cartera de propiedades más acotada para esta temporada. Es que con ventas casi nulas y después de un verano mezquino, muchos dueños se volcaron a alquileres de 24 meses.

Otra expectativa que se abre para la próxima temporada es una demanda más intensa de propiedades en barrios cerrados. Crece la cantidad de casas terminadas en esta propuesta que en esta ciudad nació durante la última década y se expande poco a poco.

Ya el último verano hubo buena cantidad de pedidos. Son propie

dades que están a no más de media hora del centro y garantizan a los más exigentes uno de los servicios más reclamados por estos tiempos: la seguridad.

En el lote de los interesados aparece la colonia artística, que nutre la cartelera teatral de cada verano. Para ellos, además de sentirse custodiado, el valor agregado es la privacidad.

Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Mar de las Pampas – Donde el relax está asegurado

Conocido por su ritmo de vida desacelerado, este balneario suma más casas y complejos de vivienda.

MAR DE LAS PAMPAS.- Lento, como el ritmo que como estilo de vida ha elegido esta comunidad desde que era un racimo de pequeñas casas perdidas entre un bosque frondoso que desemboca en el mar, se mueve el mercado inmobiliario. Aquí y en todo el distrito de Villa Gesell, siempre tentador para los inversores con su frente costero.

Algunas operaciones de venta, tanto lotes como casas terminadas, sacuden de tanto en tanto la calma que el sector vive desde hace algunos años.

La impronta de dinámica llega desde los nuevos emprendimientos, empujados por la posibilidad de afrontar en pesos los costos de materiales y mano de obra para construir.

Casas particulares y complejos con servicios, unos con perfil de aparts y otros con el formato de bungalows o cabañas, se levantan en la zona. Mar de las Pampas es, sin lugar a dudas, el lugar favorito por crecimiento y cotización. Pero le siguen el paso bien cerca sus localidades vecinas, como Mar Azul y Las Gaviotas, este último como protagonista del momento.

Siempre con la cotización del mercado paralelo como valor de referencia, desde 70 dólares se ofrece el metro cuadrado de tierras, con un promedio que en Mar de las Pampas sube a casi 100 si lo que se busca es una buena ubicación, entendida como tal una proximidad contundente con el frente de playas.

Algunas de las operaciones logradas en los últimos meses dan cuenta, por ejemplo, de lotes que según la ubicación y superficie se vendieron desde 40.000 hasta 130.000 dólares, con extremos de valores bien marcados por su cercanía al mar.

La zona tuvo un gran salto de calidad con el desarrollo de Linda Bay, un resort con salida directa a la playa que es de lo más ambicioso que se haya construido en el distrito de Villa Gesell.

Siempre detrás del movimiento turístico que aquí tiene cada vez más un desempeño interesante en temporada baja, otros emprendimientos destacados enriquecerán la oferta en los próximos años, una vez que concluyan las obras.

Uno de los ejemplos es Villa Papini, marca que ya tiene unidades en servicio, propone nuevos apartamentos que enriquecen la oferta de Mar de las Pampas y Las Gaviotas.

Otro complejo que está en etapa de comercialización a la par de su construcción es Il Gabbiano, también en Las Gaviotas. Casi en el límite con Mar de las Pampas se levantan 24 departamentos con amenities. El compromiso de entrega es para enero de 2016.

De lo más ambicioso que está en marcha, Dunas de las Pampas aparece como una propuesta muy distinta. Planteada como un barrio de mar de 45000 metros cuadrados e inspirado en un modelo de La Florida, habilita lotes para casas particulares que convivirán con aparts ya en funcionamiento y con todos los servicios que se puedan demandar: desde restaurantes hasta microcine, piscina y spa. “Serán 15 parcelas y saldrán a la venta a corto plazo”, señaló Verónica Rivas, gerenta de ventas de la Inmobiliaria Gianini.

Confirma que el mercado está en pausa y Las Gaviotas es de lo más activo, por mejor precio y más disponibilidad de lotes que Mar de las Pampas. Con respecto a Dunas de las Pampas, señaló el buen resultado que han dado los aparts que se levantaron sobre la playa. “Hubo dueños que los compraron para uso propio y otros que apostaron como inversión y tienen una buena demanda y opción de renta al momento de alquilarlo”, remarcó.

Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Cariló, ese refugio natural en auge

Se edifican algunos complejos residenciales y otros destinados a la hotelería; hacia el norte de la ciudad crecen las viviendas unifamiliares

CARILÓ.- Aquí, la obra sólo se detiene en la semana un par de horas durante la tarde. A jornada completa sábado y domingo. Y de punta a punta en el verano. Todo para garantizar que la paz de estos bosques no pierda su encanto. Y aun con esas pausas, lo nuevo es cotidiano.

Cuando parecía que los proyectos multifamiliares deberían buscar nuevos horizontes, desde las profundidades de lo que era un médano empieza a emerger otro complejo que con características distintas promete tener el mismo objetivo de calidad de construcción y servicios que hoy ostenta el Torrecillas, cuyos propietarios juegan una nueva apuesta en estas playas.

Pensado para ser inaugurado en vísperas de la temporada 2015/16, las bases y las losas que son techo de lo que serán cocheras de Torrecillas Soho ya están al nivel de calle. Y los encofrados apuntan al cielo y van por más pisos que albergarán departamentos con servicios de hotelería y salida casi directa al mar.

La ilusión de espacios nuevos próximos a la playa y siempre en jurisdicción de este balneario, sin duda el más cotizado de la región, se abre con un loteo proyectado en el extremo sur. Interesados abundan y sólo falta que esas tierras salgan al mercado.

Mientras Torrecillas Soho da sus primeros pasos, transitan hacia etapas finales otros complejos hoteleros como Boreas, Vizion Suites o Ville Saint Germain, este último como ampliación de las instalaciones de la misma firma. Hacia el Norte la costa sólo hace lugar a propiedades unifamiliares. Allí parece estar todo completo en esos médanos y playas que son patio de lujo para esas unidades, muchas flamantes y varias con cotización millonaria en dólares.

En las inmediaciones se construye y mucho. Según confirman desde Constructora del Bosque, una de las principales inmobiliarias del balneario, cada año se inauguran unas 70 a 80 casas. “El movimiento de obra sigue siendo importante”, confirmaron.

Las consultas en operadores del ramo ratifican que se mantiene el interés por invertir aquí con viviendas de veraneo. La compraventa, como en todo el país, anda por estos días a paso de bebe. Pero de tanto en tanto se concretan operaciones.

La búsqueda mayoritaria apunta a lotes. Con valores que rondan los 100 dólares por metro cuadrado, en el bosque todavía queda mucho por ofrecer. Otra alternativa que tomó fuerza en los últimos dos años es la de literales barrios de puertas abiertas, pero con todas las características de un country: seguridad, iluminación y todos los servicios. El loteo de Constancia primero y Zorzal después confirmó que el producto era tentador.

Locaciones

En Cariló aseguran que hay casas de 3 ambientes que se ofrecen por todo enero desde 35.000 pesos. Son las menos, es cierto, ya que el valor promedio está algo por encima de esa cifra según la ubicación y las comodidades de la propiedad.

Es cierto que Cariló, al igual que Pinamar y Mar de las Pampas y otras localidades más pequeñas de esta zona tienen una capacidad limitada en su oferta de alquileres de temporada. Por eso salen al mercado más temprano. Sin que la cantidad de contratos sea monumental, al menos la inquietud acerca buenas expectativas a los operadores.

Las subas acordadas con respecto al último verano rondan el 25% y llegan hasta el 30, aceptado sólo en aquellos casos en que las propiedades recibieron algún tipo de mejoras.

Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Pinamar – Con la avenida Bunge como eje

Un balneario cotizado mantiene su estilo y suma torres; muchos de los proyectos están pesificados y los barrios privados tienen propuestas financiadas.

PINAMAR.- Cuentan por aquí que un muy destacado futbolista, todavía con desempeño en Europa y figura del seleccionado argentino, hace un par de temporadas se aseguró tierras y en silencio avanza con un proyecto inmobiliario. Uno de sus colegas con similar trayectoria intenta lo propio en Cariló, donde otra figura que ya colgó los botines marcó el camino en esto de asegurar su capital con inversiones en destinos de la costa atlántica.

Los ladrillos dan garantías y lo confirman los desarrollos que se dan en la zona. Los turistas que lleguen este verano se sorprenderán con el avance logrado por torres que están en distinta etapa de construcción, la mayoría a los lados de la avenida Bunge que da la bienvenida a pura obra.

Varias de esas edificaciones llevan ya un puñado de años desde que comenzaron las excavaciones. Con sus vaivenes y matices, vinculados a esta economía, el ritmo de construcción sigue sostenido y constante.

A la par y no demasiado lejos de estas torres de perfil premium, otro rango de compradores se interesa por lotes en áreas que interesan y mucho a aquellos que son o pretenden ser residentes en esta localidad, que poco a poco crece en población y logra actividad más pareja sin depender de la suerte de una temporada estival.

Los operadores inmobiliarios consultados por la nacion reconocen tanto que la construcción no se detiene como que los contratos por ventas de propiedades se mantienen en una etapa de transición. Se cierran operaciones, pero muy lejos de los volúmenes que se lograban hace tres años, en tiempos previos a los límites que rigen en el país para el mercado cambiario. Los planes para acceder a inmuebles con pagos en pesos y planes de cuotas mantuvieron viva a la industria en estos tiempos recientes y con límites para acceder a dólares.

El lote de torres que renueva la imagen de avenida Bunge y alrededores incluye a Positive Tower, con 32 departamentos, y el cada vez más avanzado complejo Zentiva, con características de condohotel. Otras propuestas también con amenities -aunque con menos pisos, como la serie de desarrollos La Renata- están en el mercado con aceptación. Se ofrecen departamentos de dos ambientes a estrenar desde 80.000 dólares, a razón de 2400 dólares el m2.

Estos y otros desarrollos tienen el financiamiento en 24 cuotas como una de las puertas para abrirle paso a las operaciones. La aceptación de pesos es otra variable que incide a la hora de encontrar el sí de los interesados.

Los loteos que Pinamar SA habilitó para desarrollo de barrios residenciales como Álamos y Tridente tuvieron resultados prósperos gracias a la aplicación de alternativas de pago.

La construcción de viviendas se mantiene. En el extremo norte, casi en el límite con el parador La Frontera, se ven las expresiones de mayor magnitud, ya a ritmo moderado y con otro estilo arquitectónico, de aquellas propiedades de categoría que le cambiaron la cara a estas playas en la década del 90.

Por aquella zona también han tenido algo de suerte aquellos que sacaron a la venta unidades en complejos. Con valores que oscilan entre los 300.000 y 450.000 dólares se ofrecen departamentos de 4 ambientes. Con servicios, claro, que justifican la cotización.

Por Darío Palavecino, Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Miramar suma barrios cerrados

Ahora es el turno de Mar del Sur.

MIRAMAR.- Edificios de departamentos en esta ciudad. Propiedades unifamiliares que se multiplican en las zonas aledañas y aun más tranquilas, como Mar del Sur. También el debut del formato de barrio cerrado. La torre Sky Miramar fue de alguna manera pionera de esta nueva ola de propiedades que estrena un balneario que ya luce compacto y bien nutrido en materia de departamentos, la mayoría destinada a alquileres durante la temporada.

Para este verano, la novedad será el edifico Federico, que podría tener a sus primeros dueños e inquilinos en uso de las instalaciones. Y con el mismo destino avanzan al menos otros tres emprendimientos con similares características.

Miramar se consolidó en los últimos años como opción para escapadas de fin de semana. Así se explica la multiplicación de complejos tipo spa, bungalows y cabañas. Pequeños inversores aportan al crecimiento de la oferta de alojamiento que logró poco a poco una actividad sostenida más allá de los meses de verano.

La calma de Mar del Sur sigue siendo atractiva. Por eso allí se ven obras en marcha. La mayoría de casas muy vistosas.

En el corazón del campo de golf empieza a nacer una nueva opción: Cardón Miramar Links. El loteo inicial tuvo un éxito notable, con ventas casi inmediatas, y las primeras construcciones se perfilan como una realidad.

Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION