Un ícono de Buenos Aires – El café Tortoni, un clásico porteño

En Avenida de Mayo se encuentra la cafetería más antigua de la Argentina, con 157 años. El local, que inició la restauración de su mobiliario, se encuentra entre los más importantes del mundo en su rubro.

La ciudad ya no es la de antes, los grandes edificios le fueron ganado la pulseada a las viejas casonas y modificando así la fisonomía porteña. Cambia todo cambia y en esta metrópoli de hormigón y cemento, donde el sol cada mañana le pide permiso para regar con su luz las calles de Buenos Aires, parece ya no haber momentos para la pausa. A pesar de ello hay pequeñas costumbres que los habitantes de esta urbe no están dispuestos a resignar, y una es la tradicional visita a los cafés, un ritual que se practica entre amigos y que invita a discusiones futbolísticas, filosóficas y políticas. Un hábito tan único como porteño. Sin duda, el Café Tortoni no sólo es el más antiguo de la Argentina, fundado en 1858, sino que es el paradigma del café porteño. Abrió las puertas de su primer local en la esquina de Esmeralda y Rivadavia, cuando aún Buenos Aires era una aldea. En ese lugar funcionó el Tortoni (que tomó su nombre de un café parisiense en el Boulevard de los Italianos) por más de dos décadas, pero su constante crecimiento comercial lo obligó a su dueño, Jean Touan, a buscar un lugar más amplio y fue así que se instaló en el local de la avenida Rivadavia 174/6/8, de la antigua numeración. “El Tortoni es un testigo de gran parte de la historia nacional. Por aquí pasaron desde los más importantes referentes políticos hasta los más destacados artistas no sólo del país, sino también de la región”, comentó Nicolás Prado, uno de los gerentes del Tortoni.

Para Prado, que tiene 33 años, y que trabaja en el lugar hace trece años el Tortoni es casi su segundo hogar. “Vengo acá desde los 2 años, es decir que tengo muchos de mis primeros recuerdos. Aquí trabajaba mi abuelo, uno de los socios del lugar. Él me sentaba al lado de la caja registradora y me ponía a laburar con él. ¿Cómo no querer a este lugar?”, comentó emocionado Prado. Y agregó: “Cuando me pongo a pensar, aquí pasé gran parte de mi vida. Comencé a trabajar a los 20 años; la primera función que desempeñé fue de mozo. Rol que cumplí durante un lustro; luego pasé un tiempo por la cafetería y más tarde me pasaron para la caja, el lugar que más amo de todo el Tortoni. Poco después me nombraron encargado y desde hace un tiempo soy uno de los gerentes”.

Para Prado, el café es una gran familia: “Aquí trabajan muchos de mis amigos de la infancia, con ellos y durante muchos años luego de bajar las persianas -a la madrugada- nos quedábamos jugando en la zona de los billares (sector que se cerró en el 1° de octubre de 2006, con la ley antitabaco de la ciudad) hasta altas horas. Es por este tipo de cosas que este lugar para muchos de nosotros es más que un simple trabajo y creo que eso se nota hasta en la atención del público. Igual no todo es tan romántico y como en todos lados, también enfrentamos problemas laborales a diario”, afirmó entre risas el joven gerente. La desaparición de los billares le aportó al Tortoni no sólo una nueva fisonomía, sino también un nuevo curso comercial. “La ley antitabaco nos obligó a contar con un espacio para fumadores totalmente hermético, el cual funcionó muy poco tiempo dado que unos años después (cinco) se prohibió definitivamente fumar en lugares públicos. Esto hizo que buscáramos una nueva función al espacio y aprovechando que el Tortoni es mucho más que un café logramos refuncionalizar el lugar; actualmente al ex área de billares/sector fumadores se lo utiliza como un sitio que se ofrece en alquiler para la realización de eventos privados (reuniones empresariales, presentación de libros, conferencias, etcétera)”, explicó Prado.

Pocillos con dos logos del café

La propuesta cultural del café se completa con las dos salas habilitadas para espectáculos artísticos: el salón Alfonsina Storni (ella fue la primera mujer que entró a este café, que en sus inicios estaba reservado sólo para hombres), donde habitualmente se montan espectáculos tangueros, y la tradicional bodega donde el jazz parece haber encontrado un inmejorable recinto. Los responsables del Tortoni definen al lugar como un café cultural. “A pesar de ser un lugar con mucha rotación de público (como todo bar o café) éste es un espacio que invita a la charla y la reflexión. Aquí hay mucha gente local que viene a charlar, leer, escribir, a relajarse y hasta hacer un alto en el camino”, explicó el responsable de la histórica caja registradora que se encuentra en actividad -en forma ininterrumpida- desde 1858.

El público de este histórico lugar gastronómico, el padre de los cafés porteños, se modificó notablemente en las últimas dos décadas. “Por más que nosotros intentemos preservar el lugar como un espacio tradicional de la ciudad de Buenos Aires, no nos podemos olvidar que es un ícono de la ciudad -declarado Patrimonio Histórico Cultural- y como tal un espacio que vive convocando a turistas de todas partes del mundo que vienen no sólo a recorrerlo, sino también a sentarse en las mesas por donde pasaron artistas como Jorge Luis Borges, Carlos Gardel, Baldomero Fernández Moreno, Quinquela Martín o políticos de la talla de Lisandro de la Torre o Antonio Torcuato de Alvear y Sáenz de la Quintanilla (primer intendente porteño entre 1883 y 1887, responsable de la ampliación de la Avenida de Mayo)”, dijo Prado.

Entre los mejores del mundo

El Tortoni -que está entre los 10 cafés más importantes del mundo y que cuenta con una importante colección pictórica que supera las 150 piezas (todas donadas por los clientes del lugar), de las cuales sólo 80 se encuentran expuestas- está afrontando un proceso de restauración que se inició por el mobiliario. “Este café es como una persona muy mayor, hay que mimarlo y cuidarlo, y para ello nada mejor que volver a ponerlo en valor. Para hacer ese trabajo buscamos una empresa de calidad: Fontenla, que había llevado adelante la restauración del mobiliario del Salón Dorado del Teatro Colón. Comenzamos por 100 sillones, los cuales nos demandó una inversión que superó los 120.000 pesos”, concluyó Prado.

La vieja cafetera. alma del lugar

Y amplió Federico Fontenla, director general de la firma, que tiene más de 60 años en el mercado: “El proceso realizado por el equipo de ebanistas de Fontenla comenzó en octubre último y demandó dos meses de duro trabajo. Lo primero que hicieron fue destapizar por completo cada uno de los sillones para dejar la estructura pelada. Luego desarmaron y lijaron a nuevo pieza por pieza. Una vez finalizado se armaron los sillones y colocaron las piezas faltantes. Después fue el tiempo del proceso de lustre, que consistió en dos manos de fondo y una en acabado semimate. Y más tarde fue el turno del encinchado, reforzado y retapizado, que se realizó con ecocuero. Este tipo de trabajo nos obliga a tener mucha paciencia y una precisión quirúrgica, dado que son piezas únicas e irreemplazables”, comentó Fontenla.

Visitar el gran Café Tortoni es una experiencia atrapante tanto para los extranjeros como para el público local; pasar un rato allí no sólo es codearse, al menos por un instante, con los grandes personajes de la cultura y la política que engalanaron al lugar, sino también dejarse llevar por la prosa de los grandes poetas que lo describieron en sus textos a este entrañable rincón porteño. Tomar un café en sus mesas de mármol redondo es un viaje casi onírico, ya que como decía el gran escritor español Ramón Gómez de la Serna: “Nada se parece más a la luna que la mesa de un café”.

Por Leandro Murciego, Lunes 2 de marzo de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

El río y los servicios, como las prioridades

Olivos, sobre todo el área cercana a la costanera, es muy buscada por los desarrolladores y los jóvenes que eligen la zona para residir; tiene accesos y diversidad de propuestas

La Palmera en plena obra, sobre la esquina de la Avenida del Libertador y Corrientes. Foto: Aníbal Grecco

Dentro de la zona norte, Olivos es uno de los puntos que tiene su identidad propia en el partido de Vicente López. Un lugar que en la actualidad presenta varios proyectos en obra y existen otras propuestas que se desarrollarán en el futuro. Varios de los que eligen este lugar, en primera instancia se deciden por los emprendimientos que se lanzaron en los últimos años por estar muy bien ubicados en una de las partes más residenciales del corredor norte, al que también hay que sumar La Lucila.

En segundo término, muchos priorizan las cercanías con el puerto de Olivos, con la estación de tren Mitre y los accesos directos a la Capital, y las principales arterias de Vicente López convierten la zona en un polo inmobiliario con una demanda constante en el tiempo ya sea para compraventa como para alquiler.

“Finalmente, su entorno es decisivo para captar tanto a los desarrolladores como la demanda. En la actualidad, el partido de Vicente López tiene un paseo verde único, como la costanera, donde la naturaleza y el contacto con el agua se transformaron en el amenity principal de los emprendimientos que se diseñaron”, dijo Gustavo Menayed, CEO de Grupo Portland, empresa que emprende el proyecto La Palmera.

Aunque también esta compañía ejecuta La Riviera y Río View. El auge constructivo allí comenzó en 2011. “Fue donde comenzamos a analizar distintos tipos de desarrollos y luego los iniciamos. En lo que respecta al grupo, la entrega de las unidades empezarán este año”, comentó Menayed.

“La gente de Olivos suele ser muy localista, es decir que es muy común que los jóvenes que crecieron allí se establezcan en las cercanías. Principalmente los que llegan a la zona lo hacen buscando un equilibrio justo entre espacios verdes, ubicación y medios de transporte, ya que se puede llegar sin grandes trastornos a casi todos los puntos cardinales gracias a su cercanía con la ruta Panamericana y la avenida General Paz, más los ferrocarriles y la gran cantidad de líneas de colectivos. Los servicios funcionan muy bien y son varios los centros que operan en el lugar, tanto de salud, colegios como la seguridad”, expresó Gustavo Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario. El puerto es un lugar ideal para vivir. “Es el eje medio entre la Capital y el Delta. Es uno de los mejores lugares de la provincia para sentirse en pleno Río de la Plata y a pocos minutos del centro porteño”, explicó Maximiliano D’Aria, de D’Aria Propiedades.

“Al tradicional público del corredor norte se le sumaron los matrimonios jóvenes con o sin hijos que buscan vivir cerca de sus trabajos. En los últimos años, muchas empresas se radicaron en este radio, provocando una gran demanda en el segmento residencial. Este factor hizo que las familias se muden a Olivos y privilegien su entorno natural”, amplió Menayed.

Entre los nuevos emprendimientos está Río View, en el puerto de Olivos, un complejo con muy buenas vistas abiertas de 24 residencias de lujo desde 157 m2 hasta 430 m2. El desarrollo está a cargo del Grupo Portland, y el proyecto y la dirección pertenecen al estudio Clotta. En el octavo piso tendrá dúplex con terraza y piscina propia. Se apunta al segmento premium y al usuario final. Contará con cochera, parrilla propia y cava de vinos. Entre los amenities se destacarán el salón de fiesta con vista a la bahía, un social room para encuentros sociales y de negocios, fitness center con sauna, y una terraza con piscina y solárium. La posesión se prevé para fines de 2015.

Otro de los desarrollos es La Palmera, un edificio imponente premium en la esquina de del Libertador y Corrientes, que contará con un subsuelo con cocheras, áreas de servicio, planta baja de doble altura y tres grandes locales comerciales, que junto a tres niveles de estacionamiento conforman un basamento de gran porte que da soporte a los 17 pisos residenciales con unidades de 2 a 4 ambientes con dependencia. Además tendrá una piscina, hidromasaje, salón de usos múltiples, sala de fiestas infantiles, business center, cine y terraza con solárium mirador hacia el río, entre otros.

Futuro

“También en las cercanías del puerto de Olivos, a pocas cuadras de los sectores comerciales, hay una gran cantidad de opciones en cuanto a superficies y valores de departamentos. El lugar cuenta con cuatro manzanas exclusivas, conocidas como La Isla, con edificios de primer nivel, seguridad y amenities de calidad; además, de todo el corredor del bajo, donde en los últimos años se evidenció un crecimiento inmenso con la llegada de grandes desarrollos tanto de oficinas como de viviendas”, detalló Bellagamba.

Finalmente, “la zona todavía tiene mucho por crecer y desarrollarse. Tiene en proyecto la continuación del vial costero y el puerto. Todo esto sigue siendo de gran interés para cualquier inversor y la principal razón a la hora de analizar el proyecto”, concluyó D’Aria.

Por José Luis Cieri, Sábado 28 de febrero de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

La Plata – Un complejo multipropósito

En la calle 25 y la avenida 520 nace el Parque Logístico de la Construcción y Acondicionamiento del Hogar

En el último tiempo surgieron permanentes demandas de los comercios de La Plata para incorporar barreras de entradas a los formatos comerciales integrados a las grandes cadenas de comercialización. Por ello, la desarrolladora y comercializadora Dacal Bienes Raíces se propuso desarrollar un Parque Logístico de la Construcción y Acondicionamiento del Hogar. Una denominación no tan común, y convocó a un grupo de empresas locales y del Gran Buenos Aires sur para integrarse a la iniciativa.

El complejo se emplazará en una parcela de 10 hectáreas, en la intersección de la calle 25 y la avenida 520, arteria de ingreso a la capital bonaerense y vía de comunicación hacia la ruta 2, con accesos a toda la región metropolitana sur. La adquisición de la superficie demandó unos 30 millones de pesos y el anteproyecto lo diseñó el estudio Bares, Bares, Bares, Schnack. La plataforma de 106.000 m2 permitirá la localización de cuatro áreas comerciales, distribuidas de este modo: 8205 m2 para locales comerciales, de venta o exposición; 41.995 m2 de depósitos; 2211 m2 de oficinas más el patio de comidas, estación de servicios y estacionamiento para 600 autos. Cuyo costo promedio de construcción rondará los 7000 pesos el m2.

Patricio Rodríguez Dacal, broker responsable de la firma desarrolladora, explicó: “El concepto básico de este desarrollo es crear un espacio donde a partir de la localización se crea una alianza estratégica de varias empresas comerciales trabajando como equipo para el beneficio común”. Las ventajas para las empresas a relocalizarse en este parque radicarán en una utilidad inmediata sobre la renta inmobiliaria potencial de los terrenos por ocupar en el centro de la ciudad, que será mayor a la renta comercial que actualmente obtienen.

Las empresas mantendrán su estructura corporativa, legal y fiscal, sin la obligación de ser del rubro, pero sí deben ser productos derivados o complementarios. “El objetivo es buscar, usando un catalítico interno o externo, la forma de sacar el máximo provecho a los recursos de que disponen”, indicó Rodríguez Dacal, que sostuvo: “Hay que romper paradigmas, porque la integración es necesaria para moverse hacia una nueva cultura que implique establecer alianzas estratégicas con empresas homólogas”. Seguí leyendo “La Plata – Un complejo multipropósito”

Las garantías, un tema crucial

Este es uno de los requisitos que más preocupa a propietarios e inquilinos a la hora de alquilar un inmueble; los bancos ofrecen una alternativa válida

Para muchos, el momento de alquilar se convierte en una prueba, tanto por el dinero en sí que deben desembolsar por el inmueble en cuestión como por otros requisitos que deben cumplir y que no siempre son tan sencillos de lograr. Ingresos justificables y garantía propietaria que los avalen son barreras que en ocasiones dificultan el acceso a la vivienda deseada.

En un intento por adaptarse a la situación económica actual, algunos locadores modifican sus solicitudes de depósitos o adelantos. “Hay más flexibilización en cuanto a lo que se le pide al inquilino: un mes adelantado, un mes de depósito y un 5% de comisión. Todo para facilitar el acceso a la vivienda”, comentó Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Sin embargo, el requisito de la garantía suele aceptar sólo las de inmuebles de la ciudad de Buenos Aires y algunos dueños sólo las de familiares directos, haciendo aún más difícil el cumplimiento de este punto. Sumado a que las de por sí no muy populares garantías de propiedades de la provincia de Buenos Aires presentan una dificultad extra para ser aceptadas.

“La vivienda única en la provincia de Buenos Aires es inembargable desde que se sancionó la ley 14432. Es decir que si uno es propietario de un solo inmueble en territorio bonaerense no puede utilizarla como garantía en un alquiler por ser inembargable. Esto produjo una limitación sumamente perjudicial para todos los postulantes”, destacó sobre esta ley promulgada por decreto a fines de diciembre de 2012 Soledad Balayán, de Maure Inmobiliaria, empresa que trabaja con las garantías que brinda el Banco Supervielle.

Si bien ya existían los seguros de caución brindados por financieras, hace cuatro años salieron al mercado las garantías bancarias en busca de satisfacer esta necesidad de la mano de este banco.

“Estamos seguros de que con el transcurso del tiempo debería ser una de las principales herramientas que otorgamos, que tanto las inmobiliarias como los propietarios que alquilan sus propiedades en forma directa deberían usar para asegurarse el pago del canon locativo. Está orientado a todo tipo de público entre 18 y 85 años que pueda demostrar ingresos y no tenga antecedentes negativos en el sistema financiero”, dijo Alejandro Quatrini, gerente de canales indirectos del Banco Supervielle.

Lanzado a fines de 2008, el banco otorgó más de 4000 garantías y en el último año, el volumen de operaciones fue de 800 garantías. Para 2015, la expectativa de colocación es bastante moderada, calculando otorgar unas 700. “Los que sí aceptaron muy bien este tipo de certificados son los propietarios que alquilan en forma directa sin intervención de las inmobiliarias”, afirmó Quatrini.

Hernán Perrone, broker owner de Remax Parque, que también trabaja con garantías bancarias, comentó al respecto: “Este sistema cada vez más solicitado por los inquilinos está comenzando a ser aceptado por las inmobiliarias y, por ende, por los propietarios que asesorados por los brokers entienden las ventajas de esta nueva forma de garantizar el pago de los alquileres. Durante 2014 se realizó mayor cantidad de alquileres con estos avales que en años anteriores”.

Sin embargo, esta instrumentación que aún es vista con cierto recelo tanto por algunos dueños como por inquilinos fue afectada por los factores que dificultaron su implementación en los últimos meses. Seguí leyendo “Las garantías, un tema crucial”

Alquileres – Señales de prosperidad

Según estadísticas oficiales, en la costa atlántica creció el turismo un 6% respecto de la temporada 2014; las inmobiliarias reconocieron esta tendencia

MAR DEL PLATA. El cartel clavado en el parque del chalet de Playa Grande tiene tachado diciembre. También enero, tanto primera como segunda quincena. Y un rayón rojo cruza la mención a esta actual mitad de mes que cierra mañana. Como en los juegos poceados, en los que para ganar en serio hay que cubrir todos los casilleros de las boletas participantes, los propietarios que además puedan alquilar el tramo final de febrero sentirán de verdad que se llevan un premio grande y difícil. De esos que durante los últimos años podían celebrar sólo unos pocos.

Porque la temporada que empieza a recorrer la recta final está dejando señales de prosperidad. Creció la cantidad de turistas -según estadísticas oficiales un 6% con respecto a 2014- y en las inmobiliarias lo notaron muy bien, con pedidos de alojamiento en alza y buena cantidad de clientes de alto vuelo, de los que hace tiempo se extrañaban por estas playas.

El conjunto de la costa atlántica vive un verano con repunte en la demanda. Por cierto, algo no demasiado difícil si se revisan los magros resultados que se habían logrado en años anteriores. Pero con algunos indicios de recuperación a corto y mediano plazo.

Cariló vivió un enero con ocupación plena, algo que no se veía desde hace cuatro o cinco años. Miramar anduvo muy cerca de ese nivel. Lo mismo que el macro y microcentro de Mar del Plata, donde se alquiló casi el 100% de lo que estaba en vidriera. Y pisando esos porcentajes anduvo Pinamar, que vuelve a respirar con la gran cantidad de contratos que pudo cerrar, tanto en departamentos como casas.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, destaca un arranque de año “bueno” y califica con un ” muy bueno” al final de enero. “Todo esto impulsado por un cierre de diciembre que, con los feriados de fin de año, anticiparon la demanda y con muy buenos resultados”, dijo a la nacion.

Había buenas expectativas, pero las dudas estaban en cómo reaccionaría el mercado. Si aplicaba subas extras moderadas en procura de recomponerse de los últimos veranos, de baja rentabilidad, o si se dejaba tentar por los pronósticos de un aluvión. Donsini asegura que los precios “encontraron un nivel de equilibrio” y así justifica que los clientes no presenten mayores quejas.

Los ajustes promedio fueron del 25%. Hubo también por debajo y por encima. La demanda puso las cifras en su lugar. “Se alquiló todo durante enero, incluidos los aparts, lo que nos confirma que la propuesta fue adecuada”, señaló Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, la principal inmobiliaria de Cariló. Seguí leyendo “Alquileres – Señales de prosperidad”