A 20 minutos de San Miguel de Tucumán, sobre la avenida Presidente Perón avanzan los emprendimientos que nuclean oficinas y locales comerciales, que se comercializan en alquiler entre 10.000 y 15.000 pesos mensuales.
La provincia de Tucumán, protagonista de los recientes festejos por el Bicentenario, deslumbra una y otra vez tanto a sus habitantes como a los turistas. Bendecida por la naturaleza, con imponentes cerros, valles y una frondosa vegetación que, bien honra la denominación con la que se conoce: el Jardín de la República, sumado a la expresión folklórica, la historia tan ligada a nuestra Independencia, su exquisita gastronomía, hacen de este lugar un escenario apropiado para el desarrollo de emprendimientos.
A 20 minutos de su ciudad capital, San Miguel de Tucumán, se destaca, entre sus numerosos lugares pintorescos, la localidad de Yerba Buena, embellecida por sus paisajes al pie del cerro San Javier, constituida principalmente por sectores residenciales y una cada vez más creciente actividad comercial. Al ya tradicional mercado de inmuebles locales por la avenida Aconquija, se le sumó luego la avenida Solano Vera y, en estos últimos tiempos, se afianza como una nueva alternativa la zona sobre la avenida Presidente Perón.
Entre los countries y campos
A lo largo de los casi seis kilómetros de esta amplia arteria hay countries, barrios cerrados, campos de caña de azúcar, edificios de alta gama, escuelas provinciales, campus educativos privados, una pista de salud y centro comerciales. Es justamente el crecimiento de este rubro que llama la atención, ya que este año empezaron a funcionar dos nuevos Yerba Buena Design y City Place, que se agregaron al único que había desde entonces, el Open Plaza, y hay otros tantos proyectados.
Ricardo Schilman, que tiene una inmobiliaria con varios años de experiencia en este sector, explicó: “La avenida Presidente Perón es un corredor pujante y en constante crecimiento, por su fácil y rápido acceso. La ventaja es que tiene mucho futuro porque se está transformando en un punto de referencia tanto de la gente de Yerba Buena como la de San Miguel de Tucumán, en un par de cuadras hay varias opciones tanto gastronómicas, de decoración, educativas, entre otras”.
Comentó, que además de los tres centros comerciales que ya están en funcionamiento, “hay otros tres emprendimientos en construcción que aportarán más oferta”.
Yerba Buena Design, en la avenida Perón esquina Thames, se focaliza en locales que se dedican al interiorismo y a la decoración. El arquitecto Luis Javier Zerda, titular de la empresa Arquitectos Asociados Construcciones, afirmó que la inversión para construir esta obra fue de un 1.700.000 dólares y que su inauguración oficial está prevista para septiembre próximo, si bien la mayoría de los locales ya se encuentran en funcionamiento.
Se trata de un inmueble de 2500 m2, en planta baja y cuatro pisos que se van escalonando dando lugar a generosas terrazas. Se configura como la letra L que se abre hacia la esquina conteniendo un amplio espacio central con una plaza seca donde se ubica el bar. Su imagen está definida por sus balcones ondulados de hormigón y una importante galería de vidrio en doble altura que contiene bajo su sombra a los locales comerciales.
Tiene 22 locales comerciales entre la planta baja y el primer piso, cuyo valor de alquiler oscila entre 10.000 y 15.000 pesos, y en el segundo y tercer pisos hay oficinas, según se informó de Arquitectos Asociados Construcciones, esta empresa también está a cargo de la comercialización.
Zerda explicó a su entender los motivos de la evolución de esta zona. “En el último par de años se ha constituido en una zona residencial y comercial en auge, ya que con el crecimiento de Yerba Buena los flujos han comenzado a trasladarse hacia el Norte. Es una zona que ofrece, a diferencia de otras, mayor tranquilidad y menos congestión, así como también la posibilidad de un contacto más directo con la naturaleza”, detalló Zerda.
Gabriela Guerineau, tiene un local allí, y destacó: “Las ventajas de tener un negocio acá es que se genera una sinergia con los demás locales del complejo, ya que todos nos dedicamos al interiorismo y la decoración”.
Paralela a la avenida Aconquija está la avenida Solano Vera, adonde también se construyen nuevos emprendimientos como la galería comercial Solano Vera Mall. Tiene más de 20 locales, de los cuales muchos ya están en funcionamiento oficinas, consultorios y cocheras, con un bar central.
Schilman destacó: “La ventaja de este centro comercial es que quedó en una zona estratégica sobre Solano Vera esquina Mendoza, rodeado de countries y barrios cerrados”.
Mientras que Nicolás Chagra, socio gerente del resto Malibu que abrirá ahí sus puertas el mes próximo explicó que apuesta a este lugar porque está en constante crecimiento. Ademas consideró que allí falta un punto gastronómico de referencia, con las exigencias que pide el target de la zona.
Por Alejandra Noseda, Lunes 25 de julio de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION
Saavedra, en el eje norte porteño también muestra señales de expansión; mucha gente lo elige por su conexión y fácil salida a la provincia bonaerense; cuenta con todos los servicios y transportes.
El nombre de un barrio porteño con 143 años de historia le rinde homenaje al Brigadier General Cornelio Saavedra, presidente de la Primera Junta del gobierno patrio argentino, que fue una de las figuras sobresalientes de 1810. Hoy, este punto geográfico de la Capital, es un polo atrayente para los desarrolladores y los nuevos inversionistas.
Aunque, el cepo cambiario hizo que el mercado inmobiliario viviera hasta 2015 una situación de estancamiento, “presenciamos un notable crecimiento en la cantidad de edificios en obra, en distintas etapas de desarrollo en el barrio de Saavedra. Hay un gran interés de los emprendedores por posicionarse en terrenos en la zona”, afirmó Daniel Addario, socio de Addario Inmobiliaria.
En este barrio, el impulso se caracterizó por una permanente evolución y “en los últimos años, ganó mucha velocidad y tiene potencial a futuro. Saavedra, es uno de los mejor ubicados en la Capital, cercano al Río de La Plata y a las dos principales vías de acceso y salida como la ruta Panamericana y la Avenida General Paz”, dijo Jorge Zafar, el gerente de Oppel Inmuebles.
Las calles que viven un mayor crecimiento son las avenidas San Isidro y Ricardo Balbín, desde Pico hasta Vilela, también, Crisólogo Larralde, la avenida Cabildo, García del Río, Conde, Melian, Arias, Pinto, Zapiola, Besares, Donado y cerca del Parque Saavedra y de la estación Saavedra del ferrocarril. Hay gran cantidad de proyectos en construcción, por comenzar y otros se entregarán antes de fin de año, por ejemplo, sobre la avenida Balbín hay más de 20 edificios. “La zonificación de las manzanas que rodean la avenida Balbín es C3II, que permite levantar torres de mayor altura. El resto del barrio, tiene una zonificación R2BI, para alturas menores, pero esas áreas también viven un gran desarrollo de propuestas de un piso de cocheras y hasta 4 niveles de departamentos”, aportó Addario.
La oferta de lotes para edificios, proviene en su mayoría, de casas antiguas y no tanto, donde el valor del terreno supera el del inmueble, cuya incidencia va desde 350 a los 800 dólares/m2, según la ubicación. Los lotes para la construcción de casas nuevas, están en la zona que rodea el Parque General Paz, la lindera con el Polo Educativo y Centro de Educación Médica e Investigaciones Clínicas (Cemic), y los valores de estos inmuebles parten desde 250.000 dólares.
Para alquiler, la demanda busca las avenidas (Cabildo, Balbín, San Isidro), cerca de ellas o de la estación de tren y de las estaciones de subte B y D, por el transporte y la seguridad.
Y, las zonas comerciales (gastronomía, indumentaria, farmacias, entre otros) son la avenida Cabildo y Balbín, con edificios de oficinas y viviendas. “La rotación en general va de la mano del desempeño de la economía, en épocas difíciles aumenta y viceversa. En cuanto al aspecto comercial, el Shopping DOT con su torre vecina de oficinas premium, tuvo gran aceptación en el mercado. Saavedra es un barrio para invertir a mediano y largo plazo. Tiene una amplia posibilidad de desarrollo edilicio, que derivará en mayor densidad poblacional y por consiguiente, aumentará el valor inmobiliario relativo por mayor demanda”, aportó Safar.
Vecinos
Saavedra es un barrio armonioso que ofrece numerosos espacios verdes, transportes públicos, centros educativos, de salud, comercio y bancos y principalmente, una calidad de vida, de la que se jactan sus vecinos de tradición, quienes, no desean cambiar de lugar.
En tanto, hoy atraídos por esas virtudes, “hay mayor cantidad de consultas de personas que trabajan en el área norte, buscan propuestas que brinden seguridad y con amenities. Es una zona atractiva por las casas bajas, los espacios verdes y con muy buenos accesos al centro de la ciudad”, aportó Mario Korn, presidente de Korn Propiedades.
“El propietario de una casa o PH tiene la oportunidad de un muy buen negocio de inversión: con la venta del terreno que sirva para edificar (mejor rendimiento que cualquier casa). Aportando el terreno para un edificio, tienen mejor posibilidades a futuro, ya que, el desarrollador puede entregarle a cambio una cantidad de m2 futuros en el mismo terreno, que, optimizan la cantidad en dólares a recibir, un mix de m2 construidos en otro lugar o el efectivo”, concluyó Korn.
Ejemplos y los precios
Korn Propiedades comercializa en Saavedra un edificio de 3 a 6 pisos con unidades mono a 3 ambientes. Proyectos en Holmberg 4136; Deheza 3050. Desde pozo, entre 1500 y 2500 dólares el m2.Oppel Inmuebles ofrece edificio de hasta 4 pisos, 1 a 3 ambientes, sobre avenidas y en zonas con construcción en mayor altura. Desde 2500 dólares el m2. Valores de casas como lotes, ejemplo, en Conesa al 4300, sobre lote 8,66 x 34, U$S 380.000, para construir unos 470 m2. Addario Inmobiliaria vende edificios de hasta 31 metros sobre la avenida Balbín. De 1 ambiente, desde U$S 80.000; 2 ambientes, desde U$S 95.000. Para alquilar: de 1 ambiente, entre 4500 y 5500 pesos al mes y 2 ambientes, de 5500 a 6500 por mes.
Por Patricia Osuna Gutiérrez, Sábado 23 de julio de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
Iván Kerr, subsecretario de vivienda y desarrollo urbano se refirió al nuevo Procrear. Se aspira a enfrentar el problema del acceso a la vivienda de la clase media y los que tienen menos recursos; por ahora es sólo para comprar unidades.
Finalmente fue relanzado el plan que busca revitalizar y reducir el problema habitacional que vive nuestro país. El presidente Mauricio Macri anunció el Procrear ABC (Ahorro, Bonificación y Crédito), que piensa impulsar a los sectores inmobiliarios, de la construcción y la industria que motorizan la fabricación de materiales e insumos para la edificación. El nuevo esquema se diferencia del anterior en el acceso, ya que elimina el modo de sorteo y se suprime por un sistema de puntajes que prioriza los ingresos de la familia o el interesado.
Al respecto, Iván Kerr, el subsecretario de vivienda y desarrollo urbano de la Nación, que también integra el comité que diseñó el nuevo Procrear, precisó que “este plan nos va a ayudar a cubrir el déficit habitacional (estimado en 3.800.000 unidades). El plan subsidiará parte del monto de la casa, pero no subsidiará la tasa de interés (promedia el 5%). Los créditos estarán denominados en Unidades de Vivienda (UVI), que se ajustan por la inflación. El valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores que antes no podían obtener un crédito hipotecario”.
“En esta etapa estamos destinando 5000 millones de pesos para el programa. A un promedio de 200.000 pesos de subsidio por familia, nos permitirá ofrecer una solución para 25.000 familias que podrán acceder a la casa propia”, amplió.
Se estima que el nuevo plan tendrá más efecto en el interior que en la Capital y el Gran Buenos Aires, en donde el déficit de viviendas es menor. Se calcula que más allá de la Avenida General Paz esta distorsión supera por un amplio margen al problema de los que viven en Buenos Aires y cercanías.
Está dirigido a familias con ingresos formales de entre dos y cuatro salarios mínimos (entre 15.120 y 30.240 pesos a partir de septiembre) para una vivienda única familiar, nueva o usada, de hasta 1.500.000 de pesos. “Los créditos van a ser asignados de acuerdo a un sistema de puntaje transparente que prioriza a las familias que más lo necesitan, según su situación socioeconómica, la vulnerabilidad del área donde viven y el número de hijos menores o personas discapacitadas a cargo, entre otros factores”, detalló Kerr.
Uno de los temas que hubo que resolver de la anterior gestión es el acuerdo con las empresas constructoras ya que quedaron inconclusas casi 7000 unidades en distintos puntos del país. “Hubo que hacer un trabajo fino con las empresas y la Cámara Argentina de la Construcción y se pagaron 4000 millones de pesos de obras atrasadas que se ajustaron a un monto promedio de 10.000 pesos por m2”, contó el funcionario.
El Procrear ABA será financiado en un 50 por ciento por la Anses y el otro 50 por ciento desde el tesoro nacional. Por otro lado, el plan contempla en un futuro que se destine el financiamiento para construir, pero a un precio razonable y sustentable en el tiempo, para ello, una parte de un crédito que otorgaría el Banco Mundial iría para tal fin.
Ejemplos y escrituras
Por el momento se puede comprar una vivienda usada que sea apta crédito hipotecario por alguna entidad financiera regulada por el Banco Central. Hasta ahora ya confirmaron que lo ofrecerán a la gente los bancos Macro, Hipotecario, Ciudad, Galicia, entre otros .
“Una familia con hijos y con un ingreso familiar de $16.000, podría acceder a un crédito hipotecario a 15 años para una vivienda de $900.000 con una cuota inicial de 4000. Con un ahorro mayor al 10% mínimo podría comprar una vivienda de hasta un millón de pesos. Una familia con hijos con un ingreso familiar de $25.000 y un ahorro de $175.000 podría acceder a una vivienda de $1.165.725 a través de un crédito a 15 años con una cuota inicial de $6250. Con un ahorro mayor podría llegar a comprar una vivienda de hasta un millón y medio de pesos”, dijo Kerr.
“Otro desafío es lograr la regularización dominial y contribuir a que mucha gente también tenga su escritura”, concluyó.
Aspectos claves del formato
Cómo iniciarlo: la inscripción se hace en el sitio Web de la Anses. Hasta agosto, los interesados, podrán solicitarlo y durante septiembre se realizará la primera selección.
Bonificación: Se seleccionará a los participantes y subsidiará parte del valor de la unidad. Los créditos los otorgan los bancos asociados. El gobierno aportará una bonificación de 100.000 a 300.000 pesos y las familias aportarán el 10% para unidades de hasta un millón de pesos. La cuota inicial tendrá un máximo del 25% de los ingresos del grupo familiar.
Más detalles sobre del plan
1 A quienes se dirige
Aplican tanto para el Titular como Cónyuge/Conviviente.
Está orientado a nacionalidad argentino o nacionalizado o extranjero con residencia permanente. La edad para quienes pueden acceder al Procrear ABA debe oscilar entre 18 y 55 años
2 Relación cuota/Ingreso
Antigüedad laboral mínima, 1 año, En relación de dependencia.
Como en independientes y monotributistas. La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar
3 vivienda única Familiar
Por ahora es para unidades usadas. Los solos o solteros pueden acceder, con o sin hijos, siempre que no tengan otros inmuebles
Por José Luis Cieri, Sábado 16 de julio de 2016 Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
inalmente fue relanzado el plan que busca revitalizar y reducir el problema habitacional que vive nuestro país. El presidente Mauricio Macri anunció el Procrear ABC (Ahorro, Bonificación y Crédito), que piensa impulsar a los sectores inmobiliarios, de la construcción y la industria que motorizan la fabricación de materiales e insumos para la edificación. El nuevo esquema se diferencia del anterior en el acceso, ya que elimina el modo de sorteo y se suprime por un sistema de puntajes que prioriza los ingresos de la familia o el interesado.
Al respecto, Iván Kerr, el subsecretario de vivienda y desarrollo urbano de la Nación, que también integra el comité que diseñó el nuevo Procrear, precisó que “este plan nos va a ayudar a cubrir el déficit habitacional (estimado en 3.800.000 unidades). El plan subsidiará parte del monto de la casa, pero no subsidiará la tasa de interés (promedia el 5%). Los créditos estarán denominados en Unidades de Vivienda (UVI), que se ajustan por la inflación. El valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores que antes no podían obtener un crédito hipotecario”.
“En esta etapa estamos destinando 5000 millones de pesos para el programa. A un promedio de 200.000 pesos de subsidio por familia, nos permitirá ofrecer una solución para 25.000 familias que podrán acceder a la casa propia”, amplió.
Se estima que el nuevo plan tendrá más efecto en el interior que en la Capital y el Gran Buenos Aires, en donde el déficit de viviendas es menor. Se calcula que más allá de la Avenida General Paz esta distorsión supera por un amplio margen al problema de los que viven en Buenos Aires y cercanías.
Está dirigido a familias con ingresos formales de entre dos y cuatro salarios mínimos (entre 15.120 y 30.240 pesos a partir de septiembre) para una vivienda única familiar, nueva o usada, de hasta 1.500.000 de pesos. “Los créditos van a ser asignados de acuerdo a un sistema de puntaje transparente que prioriza a las familias que más lo necesitan, según su situación socioeconómica, la vulnerabilidad del área donde viven y el número de hijos menores o personas discapacitadas a cargo, entre otros factores”, detalló Kerr.
Uno de los temas que hubo que resolver de la anterior gestión es el acuerdo con las empresas constructoras ya que quedaron inconclusas casi 7000 unidades en distintos puntos del país. “Hubo que hacer un trabajo fino con las empresas y la Cámara Argentina de la Construcción y se pagaron 4000 millones de pesos de obras atrasadas que se ajustaron a un monto promedio de 10.000 pesos por m2”, contó el funcionario.
El Procrear ABA será financiado en un 50 por ciento por la Anses y el otro 50 por ciento desde el tesoro nacional. Por otro lado, el plan contempla en un futuro que se destine el financiamiento para construir, pero a un precio razonable y sustentable en el tiempo, para ello, una parte de un crédito que otorgaría el Banco Mundial iría para tal fin.
Ejemplos y escrituras
Por el momento se puede comprar una vivienda usada que sea apta crédito hipotecario por alguna entidad financiera regulada por el Banco Central. Hasta ahora ya confirmaron que lo ofrecerán a la gente los bancos Macro, Hipotecario, Ciudad, Galicia, entre otros .
“Una familia con hijos y con un ingreso familiar de $16.000, podría acceder a un crédito hipotecario a 15 años para una vivienda de $900.000 con una cuota inicial de 4000. Con un ahorro mayor al 10% mínimo podría comprar una vivienda de hasta un millón de pesos. Una familia con hijos con un ingreso familiar de $25.000 y un ahorro de $175.000 podría acceder a una vivienda de $1.165.725 a través de un crédito a 15 años con una cuota inicial de $6250. Con un ahorro mayor podría llegar a comprar una vivienda de hasta un millón y medio de pesos”, dijo Kerr.
“Otro desafío es lograr la regularización dominial y contribuir a que mucha gente también tenga su escritura”, concluyó.
Aspectos claves del formato
A un clic
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Cómo iniciarlo: la inscripción se hace en el sitio Web de la Anses. Hasta agosto, los interesados, podrán solicitarlo y durante septiembre se realizará la primera selección.
Bonificación
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Se seleccionará: a los participantes y subsidiará parte del valor de la unidad. Los créditos los otorgan los bancos asociados. El gobierno aportará una bonificación de 100.000 a 300.000 pesos y las familias aportarán el 10% para unidades de hasta un millón de pesos. La cuota inicial tendrá un máximo del 25% de los ingresos del grupo familiar.
Más detalles sobre del plan
1 A quienes se dirige
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Aplican tanto para el Titular como Cónyuge/Conviviente.
Está orientado a nacionalidad argentino o nacionalizado o extranjero con residencia permanente. La edad para quienes pueden acceder al Procrear ABA debe oscilar entre 18 y 55 años
2 Relación cuota/Ingreso
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Antigüedad laboral mínima, 1 año, En relación de dependencia.
Como en independientes y monotributistas. La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar
3 vivienda única Familiar
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Por ahora es para unidades usadas. Los solos o solteros pueden acceder, con o sin hijos, siempre que no tengan otros inmuebles
Escenario II
Un programa con opiniones optimistas y algunas dudas
El nuevo Procrear representa una inversión de 100.000 millones de pesos en cuatro años, generaría más de 200.000 puestos de trabajo y motorizará la construcción
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El Procrear ABA (también ver página 4) tiene el objetivo de construir 120.000 viviendas, dar 175.000 créditos subsidiados, entregar 300.000 títulos de propiedad, otorgar microcréditos para refaccionar casas y ayudar a las familias para obtener un crédito hipotecario en bancos públicos o privados.
Al respecto del plan y como todo lanzamiento, varios protagonistas del sector emitieron su opinión. Héctor D’Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba), dijo que el nuevo Procrear es una noticia positiva para la re activación de la actividad inmobiliaria ya que impulsará la venta de propiedades usadas y a estrenar especialmente en barrios ubicados al sur de la ciudad de Buenos Aires o zonas periféricas a los corredores más consolidados. Es un complemento ideal para las líneas de créditos hipotecarios ajustadas por inflación ya que cada una apunta a diferentes segmentos de la población”.
Mientras que el ingeniero Moisés Resnick Brenner, ex vicepresidente del Banco Hipotecario Nacional, indicó que “El Procrear utiliza los parámetros clásicos, pero hay que rescatar que el fondeo ya no es sólo de la Anses sino del Tesoro; además, financiará en forma inédita la compra de vivienda existente, como ya lo hicimos en 1984/5 en el plan de los Vavi en el Banco Provincia lo que brindará en forma inmediata el acceso a viviendas hoy vacías que integran según el Indec un 24 %”.
Con una visión más crítica, Marta Bekerman, presidenta de la Fundación Avanzar, dijo: “Nosotros celebramos el relanzamiento del Procrear pero lamentablemente está destinado a familia de ingresos medios y medios bajos. El tema es que en los barrios más carenciados la mayoría de la gente está fuera del sistema formal. Necesitamos un proyecto exclusivo para los pobres estructurales. En cualquier estrategia que quiera mejorar la distribución del ingreso, es muy importante que además de estos programas para la gente incluida en el sistema formal se desarrollen proyectos para sectores carenciados”.
En tanto que Ariel Wasserman, del BW-Group, precisó que el plan es muy interesante siempre que el dinero llegue donde tiene que llegar. “Pero aún, si todo funciona en regla, es una mínima parte. Lo ideal sería generar más planes crediticios y accesibles, con plazos extensos. Y es inevitable hablar en este contexto de la inflación, un tema que aterroriza a la gente cuando tiene que tomar la decisión de endeudarse. El cambio y la reactivación serán significativas cuando la inflación se mantenga en un solo dígito y esté controlada”.
Horacio Ludigliani, presidente de Ludigliani Desarrollo Inmobiliario, comentó que “es una herramienta clave para la clase media que se suma a los proyectos de los créditos hipotecarios del Banco Central y el Nación. La conjunción de estas opciones aparecen en el escenario de uno de los sectores mas postergados de la sociedad como una gran oportunidad para la casa propia. En cuanto al puntaje, considero que lo hace más transparente”.
Bruno Martino, desarrollador de Comarsa, dijo: “Veo al Procrear con mucho optimismo y que puede dinamizar el mercado toda vez que los desarrolladores aprendamos, podamos orientarnos y estructurarnos para atender esta nueva configuración de demanda que va a surgir. Veo favorable el cambio de esquema donde deja de ser desarrollador el Anses y pasa el Estado a subsidiar a quien lo necesite”.
Finalmente, Marcelo Santiago, director de Santiago Propiedades, expresó, que, “todos los créditos hipotecarios lanzados impulsarán las operaciones de inmuebles usados y a estrenar que se adecuen a los valores requeridos. El gran desafío del sector de la construcción y de las entidades bancarias es crear un instrumento que pueda utilizarse en la edificación, lo cual provocaría una revitalización de la actividad e inyectar más oferta”.
Los especialistas del sector apuntan al futuro inmediato para que se reactive el sector de las urbanizaciones privadas, algunas han mejorado respecto a los últimos meses.
La situación del mercado actual es como el país en general, después de las elecciones y el cambio de gobierno, los brokers tuvieron tres o cuatro meses con mucho trabajo y con un aire de renovación bastante notable, tanto en los compradores finales como en los inversores. También comenzaron las consultas de desarrolladores buscando tierras para comprar, pensando en futuros emprendimientos, algo que en los últimos dos o tres años escaseaban. Aunque, desde hace un par de meses, se volvió a frenar un poco el mercado, estima a que se debe a la incertidumbre que hay con respecto al futuro y la inflación.
Desde hace algún tiempo, se piensa en la reactivación total del mercado inmobiliario y puntualmente de la venta de proyectos nuevos, ya sea lotes o departamentos, y para que esto suceda debería haber un cambio grande, principalmente con el tema de la inflación, ya que la mayoría de los desarrollos nuevos se venden al costo y con ajustes de la Cámara Argentina de la Construcción.
“Al panorama lo veo de manera muy optimista. Creo que el sinceramiento y la reducción de la incertidumbre, que el gobierno está haciendo con las variables económicas junto con la prioridad que demuestra para el control de la inflación, van a influir positivamente en el mercado inmobiliario”, detalló Alejandro Villar, gerente comercial de Pilar del Este.
Con el blanqueo de capitales seguramente se vuelque mucho al rubro inmobiliario y esto podría generar un movimiento mucho más alentador. “La gente consulta pero muchos esperaban el blanqueo, que lamentablemente no salió como el mercado inmobiliario esperaba”, comentó Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades.
“Durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo tuvimos mucho movimiento, y notamos que la gente que salía a ver por lo general compraba. En los últimos 45 días, se frenó, pero igualmente notamos que los que están dando vuelta por lo general son compradores”, expresó Cristian Mieres director de Mieres Propiedades.
“Hay consultas y la gente toma la decisión. La coyuntura actual con ajuste de tarifas y tasas altas para las colocaciones en pesos, hace que las decisiones se demoren un poco más. Pero hay una gran necesidad de vivienda en el mercado y esa necesidad se termina imponiendo. La gente prioriza la solvencia del emprendedor, las virtudes del proyecto y las características, actuales y futuras, de un desarrollo”, dijo Villar.
“Sé que va a ser en los próximos meses. Si es en el segundo semestre o en el último trimestre no cambia mucho. Los plazos de un desarrollo inmobiliario son por definición medianos o de largo camino”, amplió.
Por su parte, Edelstein Pernice, agregó: “Generalmente a partir de agosto hay más demanda en este tipo de emprendimientos”. Entre los desarrollos con más movimientos, el mismo ejecutivo, amplió: “Terravista está muy consolidado, tiene escritura y quedan pocos terrenos. Lagoon Pilar porque inauguró su laguna Crystal Lagoons y Villa del Lago por su arboleda”.
Mientras, Mieres explicó: “No tengo muchas opciones nuevas o por lo menos en la zona de Pilar. Son muy pocas las tierras donde se estén desarrollando barrios de lotes”. Respecto de las Unidades de Vivienda (UVI), amplió: “Por el momento no recuerdo haber recibido consultas de propiedades para comprar y que vengan con créditos otorgados. Esto es algo muy nuevo y va a llevar su tiempo, pero desde ya que va a ayudar cuando se reactive el tema de los créditos, siempre y cuando los montos que se presten sean acordes a los valores actuales”.
Al respecto, Edelstein Pernice, opinó: “creo que las UVI serán fundamentales en emprendimientos con escritura”. Villar, coincidió: “Si claro. Son totalmente aplicables. En el caso de Pilar del Este, el barrio Los Jazmines tiene disponibilidad inmediata para ello”.
En un country o barrio privado moderno no debe faltar infraestructura deportiva y social, aunque sea básica, y los soft amenities, porque sin éstos sería prácticamente poco probable su consolidación rápida. Y otros detalles fundamentales son el precio, acceso y ubicación.
“En general, entiendo que debe disponer de todos sus servicios subterráneos y particularmente proveer sistema de fibra óptica para poder ir adoptando las nuevas tecnologías y soluciones modernas. Por supuesto el servicio de cloacas lo considero indispensable”, afirmó Villar.
Valores
Respecto a los precios de los lotes, por ejemplo en Terravista, los lotes internos de 1160 m2, se cotizan en 128.000 dólares, pagaderos con un 40% al boleto y el saldo en 48 cuotas en dólares fijas. Los perimetrales, están en 115.000 dólares con un descuento por pago contado del 20%, durante el mes actual.
En Pilar del Este, actualmente hay 530 casas construidas y 300 en obra. Se inauguraron cinco barrios: Los Jazmines, Santa Guadalupe, San Alfonso, San Eduardo y San Ramiro, éste el mes último.
Los precios oscilan entre los 40.000 y 100.000 dólares dependiendo de la superficie y su ubicación.
La elección de la gente por un barrio se inclina, “por su tranquilidad, seguridad y amplitud de espacios. Entiendo que estos son los conceptos principales. También eligen ser parte de un proyecto con potencialidad futura. Optan por ser parte de un nuevo núcleo urbano en donde puedan resolver sus necesidades primeras como salud, educación y servicios en un solo lugar. Eligen generar allí el lugar de pertenencia de sus jóvenes familias”, concluyó Villar.
Por Javier Reyes,Sábado 18 de junio de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
Otro punto de la costa atlántica ofrece novedades al mercado. Llegan edificios y centros de servicios para tentar a la demanda que elige la zona para residir o vacacionar.
Luego de muchos años sin grandes inversiones, la ciudad vive un resurgimiento y se visualiza una mejora del stock existente. Siendo muchos los compradores (para uso final) en busca de mejorar su calidad de vida o inversores que confían y creen en la cercanía con el mar. Aumentan los matrimonios jóvenes que eligen Necochea y Quequén para residir.
Con balnearios de alta calidad y siendo un paraíso para los amantes de la pesca, surf, kite surf y deportes náuticos en general, la zona ofrece su tranquilidad y posee atractivos desde mar, río, parque hasta termas. Vale destacar que el río Quequén es un lugar ideal para andar en canoa, kayak, rafting, etc. A su vez, el Parque Miguel Lillio puede ser recorrido en auto, bicicleta, cuatriciclos, caminando y, en Quequén, se encuentra el Necochea Golf Club, con un campo de primer nivel de 18 hoyos.
En cuanto a los desarrollos inmobiliarios nuevos, una de las opciones está en Calle 8 N°4388, frente al Parque Lillo, a 400 mts del mar y a 200 del centro. Se trata de Solar del Parque en un terreno de 950 m2. El edificio de 12 pisos con 30 departamentos, cuenta con spa, gimnasio, pileta, sala de juegos, SUM con parrilla y en la planta baja, con acceso al público, posee un café /restaurante. “El proyecto, una vez más, responde a la búsqueda de generar nuevos espacios en la ciudad, detectando lugares que permitan mejorar la calidad de vida”, destacó Willie Zorzi, presidente de TAO Desarrollos, la firma que lo emprende.
Zorzi, afirmó, que, ofrecen “un sistema de financiación donde el comprador entrega contra la firma del contrato de adhesión un aporte inicial para realizar el acopio de materiales y luego se rinden cuotas mensuales y consecutivas a lo largo del desarrollo del proyecto”.
En cuanto a las expensas, su valor actual estimado ronda entre los 500 a 1500 pesos, dependiendo el tipo de departamento. Entre sus ventajas, “se encuentran su ubicación estratégica, accesibilidad, cercanía tanto a la playa como al parque y a los servicios presentes en el centro de la playa sumado a su orientación respecto al sol”, amplió.
Al potenciar la escala peatonal y el carácter de una cuadra muy especial, se buscó generar espacios verdes en los retiros del frente, con una nueva propuesta gastronómica.
También TAO propone el barrio cerrado Quequén Chico, al respecto, Willie destacó que cuentan con un exclusivo restaurante de libre acceso al público con vista al mar. Para quienes quieran acercarse, se encuentra ubicado en calle 563 y 504, Bahía de los Vientos.
Club de Campo
Otra opción es Lomas del Golf Club de Campo en Quequén. Está ensamblado sobre un terreno de 900 a 1200 metros, el proyecto se encuentra terminado en un 50% y sus valores oscilan entre los 25.000 y 35.000 dólares con expensas de 500 pesos que cubrirán la seguridad, ingreso a las piletas, uso del clubhouse, entre otros. “Una de las mayores ventajas es que se encuentra en una zona natural de médanos, cercano al golf y a la Bahía de los Vientos, en los últimos años muy solicitada y que se cotizó mucho”, destacó Marcelo Giuliani, presidente de Deuque.
Locales y oficinas
Por su parte, la firma Demián Giunti Arquitectura (DGA) propone en la ciudad una importante innovación respecto a espacios laborales. “Nos parece que las oficinas tienen un diseño cómodo y vistoso que no se encuentra en la ciudad. Es un inmueble dedicado puramente al negocio, construido desde cero, con ventilación y luz natural en todos sus ambientes”, dijo Demián Giunti, socio fundador de DGA.
Las oficinas se encuentran en un polo administrativo y las ventajas que tiene el lugar es que está a dos cuadras de la zona céntrica de Necochea, con mayor tranquilidad desde el aspecto sonoro como vial, con espacio para estacionar, a sólo dos cuadras de la plaza principal.
Por el lado de los locales comerciales y departamentos, quedan alejados de la zona céntrica pero sobre una avenida muy reconocida y frente a una plaza, lo que otorga mayor aire al proyecto, mejores visuales y más oportunidades para mostrar el inmueble. Las oficinas, se encuentran ubicadas en calle 55 entre 56 y 54 y los locales comerciales con departamentos en la avenida 75, esquina 72. “Creo que lo que proponemos a favor en DGA, es la universalidad de la Arquitectura: no nos encasillamos en un estilo que se casual. Como todo, “la moda pasa” y lo que buscamos es poder adaptarnos al tiempo y por sobre todo, a nuestros clientes. Cada persona es un mundo, tiene gustos diferentes y formas de vida diferentes que intentamos satisfacer”, detalla Giunti.
Las oficinas “Cincuenta y cinco”, están sobre un lote de 155 m2, mientras que los locales comerciales estarán ubicados en un lote de 210 m2. En cuanto al valor de locales comerciales y oficinas, rondan en 11.000 pesos el m2 construido, mientras que los dúplex en 13.000 pesos. “Las oficinas están terminadas en un 95%, faltando terminaciones y equiparlas para su uso. Por otro lado, los locales comerciales se encuentran en la etapa de definición de proyecto y se realizan cálculos de materiales y costos de mano de obra”, explicó Demián.
En cuanto a servicios, las oficinas ofrecen baños, limpieza diaria, secretaria y amoblamientos para su uso, en tanto que los locales tienen baño privado, cocina y todos los servicios. En ninguno se cobran expensas.
“Hoy se sabe que la mejor inversión es el ladrillo. En su mayoría, los inversores son gente de la zona y que trabajan en empresas agrarias. Veo un crecimiento importante y en alza, tanto en Quequén como en Necochea, más que nada en estos últimos 7 años. En su mayoría, son dúplex para alquiler/venta, ya sea para la temporada o para alquiler de 24 meses”, destacó Giunti. “En el futuro, la construcción seguirá estable, con el mismo ritmo, quizás adelantándose a algunas problemáticas como la inflación y anticipándose a las subas de precios mediante acopios de materiales, por ejemplo. Creo que la gente se está dando cuenta que es un buen lugar para invertir, se anima, observan que da buenos resultados, ya sea para una inversión o para su propia casa. De a poco vuelcan el dinero en un rubro sólido como la construcción”, explicó Giunti.
A modo de ejemplo en cuanto a la originalidad que le brinda DGA a los diseños, vale destacar que el futuro estudio de la firma junto a sus oficinas, funcionará en lo que antiguamente fue la vivienda taller de su bisabuelo, un marmolero italiano. Allí vivió su abuela y desafortunadamente la vivienda fue usurpada durante 20 años. Cuando pudieron hacerse de ella, decidieron que lo mejor era demoler la vivienda, para evitar futuros problemas. Lo que para ayer fue la marmolería de bisabuelo, hoy es su estudio de Arquitectura. “Sin embargo, recuperamos algunos detalles de la antigua construcción. En uno de los patios internos, tenemos iluminada la puerta que anteriormente tenía la casa, como símbolo de nuestro pasado y futuro”, concluyó Giunti.
Por Karina Salazar, Sábado 18 de junio de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
