“Hoteles, restaurantes de autor, equipamiento y servicios varios son los usos y temáticas urbanas que se suman a los desarrollos más comunes que son las viviendas unifamiliares y multifamiliares”, precisan desde la Secretaría de Planeamiento Vivienda y Habitat de Pinamar.
“Desde mediados / fines de 2020 la ciudad incrementó exponencialmente sus índices de crecimiento fácilmente comprobables con datos: en 2020 se otorgó un 50% más de permisos para obras que en 2019: mientras que en 2021 un 164 % más que en 2020”. Precisa el arquitecto Ariel Galera, secretario de Planeamiento Vivienda y Habitat de Pinamar. Y agrega que más allá de la cantidad, que es un dato importante, también implica que han aumentado los índices de contratación de gente dedicada a la construcción así como una mayor radicación de personas Es decir, que a la cantidad se suma la calidad y diversidad.
La ciudad crece con unos índices que superan el promedio histórico de las 1000 personas radicadas año tras año, números no oficiales reflejan un crecimiento de 2000 a 2500 familias entre junio de 2020 y noviembre de 2021. La oficina de Turismo local a través de su registro de consultas estima esta cifra, datos que se verifican con dos indicadores concretos: se ampliaron las matriculas escolares y se amplió el padrón electoral.
ZONAS DE MAYOR CRECIMIENTO
El crecimiento de Pinamar se da entre los márgenes de lo loteado de norte a sur y de este a oeste, el Código de Construcción habilita zonas y las obras se desarrollan, según ese ordenamiento, obras nuevas multifamiliares concentradas en el Norte de Pinamar, viviendas unifamiliares en los barrios Álamos, Náyades de Pinamar y Cariló, Valeria del Mar muestra una evolución más equilibrada en cuanto al desarrollo multifamiliar y unifamiliar creciendo dentro del promedio de partido; y Ostende con gran cantidad de viviendas unifamiliares y la construcción de nuevas obras comerciales sobre la Avenida Víctor Hugo.
RENOVACIÓN COMERCIAL E INFRAESTRUCTURA
A su vez, Galera indica que la renovación comercial es notable sobre los márgenes de las avenidas Bunge, Espora y Divisadero, se estima que para fines de 2021 las habilitaciones comerciales superarán en un 30% a las otorgadas durante 2020. Emprendimientos que se verán plasmados en unos años, pero en los que se están trabajando en la actualidad, son aquellos que implican la autorización de loteos en tierras aún no desarrolladas, en la actualidad se están recibiendo consultas para proyectos en Sectores en Pinamar, Cariló y Valeria del Mar.
“En Pinamar, desde hace algunos años, se viene trabajando en obras de equipamiento comunitarios y movilidad, obras que apuntan a generar más polos urbanos, a fin de reducir la necesidad de los traslados, además de generar vías alternativas al automóvil para la conexión de diferente puntos de la ciudad. A las veredas en el centro de Valeria del Mar y Ostende se sumaron las veredas y espacios para gastronomía sobre avenida Bunge, el corredor seguro en Avenida del Mar entre Bunge y Eolo, como obras en proceso o terminadas. Además están los proyectos para implementar estos sistemas de movilidad segura en el centro de Cariló y a lo largo de toda Avenida del Mar, proceso donde la sociedad, el estado y el privado son determinantes para pasar del ‘banco de proyecto’a la realidad”, resalta el arquitecto Galera.
Miércoles 29 de Diciembre de 2021 Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
Con un leve repunte interanual, en noviembre se llevaron a cabo en la Ciudad de Buenos Aires un total de 2.844 escrituras.
La cantidad de operaciones mensuales informadas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, de enero a noviembre de 2021, mostraron una recuperación del 62,1%, midiéndose con el año anterior.
Pese a esto, los números mensuales son los más bajos registrados en los últimos 10 años. La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles, registradas en el mes de noviembre, alcanzaron las 2.844, lo que refleja una suba de 13,2% respecto al nivel del 2020.
En cuanto a su comparación con el mes anterior, se realizaron 270 firmas más, lo que se traduce en un incremento del 10,5%, ya que sólo se realizaron en octubre un total de 2.574 operaciones.
El mercado es testigo de dos escenarios opuestos, una cantidad de inmuebles ofrecidos que toca los máximos históricos y, como contrapartida, las escrituras que se firman mensualmente en la Ciudad solo alcanzan a cubrir algo más del 2% de los inmuebles publicados.
Por otra parte, en noviembre hubo 146 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 12,3% respecto al mismo mes del año. La falta de créditos muestra que, en relación con noviembre 2017, donde se vivió un boom de créditos UVA, se registraron 6.805 escrituras en total.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge De Bartolo, expresó su preocupación en un cierre de año complejo: “Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020. La proyección es que este año estaremos por debajo de las 30.000 escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario”.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data.Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario.vanesa@realestatedata.com.ar Lunes 27 de Diciembre de 2021 Publicado en Real Estate Data
Según los expertos, conviene dejar todo claro para evitar problemas y gastos mayores. Quienes están casados tienen mayores beneficios que los que conviven
Dejar en claro los papeles del inmueble es vital para aclarar el panorama de los herederos
Ordenar el patrimonio en vida implica asumir la finitud del ser humano y de las relaciones. En la Argentina en materia de transferencia de bienes, sobre todo los inmuebles que son los que tienen mayores regulaciones, orden sucesorio y testamentos, hay diversas posibilidades de traspaso, como donación, herencia y derecho de los convivientes.
Hay personas a las que no les interesa anticipar la transferencia sucesoria: saben administrarse y no necesitan o no quieren que nadie se involucre en sus movimientos patrimoniales. En nuestro país hay una tendencia a dejar ordenados los papeles en vida, según dicen los expertos notariales y lo recomiendan para evitar gastos mayores cuando el titular falte por fallecimiento.
“En materia de inmuebles, en un patrimonio pequeño, la figura de la donación, es un acto de liberalidad donde el dueño del bien lo transmite gratis a otro que será el donatario” (Rey)
Andrea Rey, titular de la Escribanía Rey, puntualizó a Infobae que las opciones son variadas. “Dependen del tamaño del patrimonio y del gusto del consumidor. En materia de inmuebles, en un patrimonio pequeño, la figura de la donación, es un acto de liberalidad por el cual el dueño del bien lo transmite en forma gratuita a otro que será el donatario”, señaló.
Con la última reforma al Código Civil y Comercial (CCYC) este contrato retomó impulso y aumentaron las consultas sobre sus pros y contras. Los profesionales informaron que la normativa no permite al donante desapoderarse de todos sus bienes ya que toda la regulación del CCYC ha hecho hincapié en la figura de la protección de la vivienda familiar. Por lo cual el donante debe garantizarse su techo.
“Si solo tiene un inmueble, no podrá hacer donación pura y simple, sino que deberá reservarse el usufructo o el uso y habitación de la misma, eventualmente una renta vitalicia con revocación del dominio en caso de incumplimiento. Muchos me consultan si pueden donarle a familiares, porque no tienen hijos ni padres. Lo pueden hacer, por supuesto, a sabiendas de que el contrato de donación dejará liberado el bien al cumplirse 10 años de la transferencia del inmueble”, detalló Rey.Según los escribanos, el contrato de donación dejará liberado el bien al cumplirse 10 años de la transferencia del inmueble
El testamento como refuerzo
Pero los especialistas recomiendan que si la decisión está tomada y están claras las consecuencias y los tiempos, es mejor reforzar con un testamento a favor del donatario por si hubiera parientes que, sin ser forzosos, puedan considerar que tienen derecho a heredar.
Ejemplo: “quiero donarle a mis sobrino/s, pero viven mi/s hermano/s”. Claramente este último puede sentirse con derecho y reclamar en la sucesión. Es clave dejar por escrito la voluntad.
Si sucede que el donatario necesita venderlo antes de los 10 años, hay varias posibilidades (siempre que no se trate de la única vivienda del donante), amplió Rey. “Si vive el donante, que brinde su conformidad o deje sin efecto la donación; y si no vive, iniciar su sucesión y lograr una declaratoria de herederos o validez de testamento a favor del donatario y dejar liberado al tráfico inmobiliario el inmueble. Si el patrimonio es mayor, sin descartar la donación, podemos pensar en la figura del fideicomiso, un contrato de confianza donde se transfieren los bienes a favor de una persona física o jurídicaque administrará los mismos como fiduciario”.
No todas las parejas tienen iguales derechos
Los mas conservadores o temerosos del despojo patrimonial podrán hacer testamento. Las formas son variadas, aunque siempre la del acto público por escritura brinda mayor certeza y tranquilidad, por la custodia del documento que hace el escribano/a por el plazo que determina cada jurisdicción (en CABA son 5 años) y luego de la entrega del protocolo que contiene la escritura, la custodia será llevada por el Archivo del Colegio de Escribanos por delegación del Estado.
Elacto de testar implica dejar por escrito quienes heredarán. “Los sucesores forzosos son los hijos y en ausencia de estos, los padres; el/la cónyuge solo hereda los bienes propios, si hay bienes gananciales no es herencia, sino liquidación de la sociedad conyugal”, aclaró Rey.
Muchos que viven en unión convivencial, donde uno de los dos es dueño del inmueble donde residen, preguntan por sus derechos sucesorios y los escribanos afirman que no los tienen. Hay derecho a vivir dos años en el inmueble donde estaba la vivienda familiar luego de finalizada la unión convivencial, hay derecho a la pensión o jubilación, pero no mucho más. Cabe aclarar además quela unión convivencial debe estar registrada para ser tal.Firmar y dejar todo claro es fundamental para mantener en paz las relaciones familiares, matrimoniales y conyugales
Rey recomienda dejar sentado por escrito cómo serán los derechos y obligaciones patrimoniales en relación a la masa de bienes de las parejas no casadas legalmente, para que no haya sorpresas en caso de separación o fallecimiento de uno de sus integrantes. “Me han tocado casos dolorosos de parejas que convivieron muchísimos años y siempre dejaron el orden de los papeles para después, y una enfermedad terminal los enfrenta con otros herederos que nunca se ocuparon de ellos y el conviviente que sí estuvo queda de espectador, viendo como pierde todo por no haber dejado por escrito su última voluntad o la forma de hacer cumplir el pacto patrimonial de la convivencia”.
Es recomendable dejar por escrito cómo serán los derechos y obligaciones patrimoniales en relación a la masa de bienes de las parejas no casadas legalmente, para que no haya sorpresas en caso de separación o fallecimiento de uno de los integrantes
Con relación a los costos, en CABA el arancel notarial determina que los honorarios son el 2% del valor de los bienes, el que no es de orden público. Hay valores mínimos que para operatorias inmobiliarias es de 90.000 pesos. Hacer un testamento sin designación de bienes $ 41.000, más los gastos, impuestos y tasas de inscripción que correspondan según el valor y ubicación del bien.
Donaciones en auge
La donación de inmuebles está muy arraigada en nuestra sociedad, sobre todo en los negocios jurídicos entre familiares, y se realiza de manera simple y segura ante un notario, argumentaron fuentes del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Se convirtió en una opción cada vez más elegida por quienes desean organizar la distribución de sus bienes y la planificación familiar de su patrimonio. Además, con los cambios que se introdujeron en la legislación nacional a fines del año pasado, hoy es más seguro donar bienes registrables y sigue siendo sencillo, ya que alcanza con una escritura pública otorgada ante un escribano, quien garantiza la seguridad y la celeridad en los trámites.Jorge De Bártolo, titular del Colegio de Escribanos porteños
Para hacerlo el propietario interesado en donar y quien sea beneficiario de esa donación deben acercarse al escribano que el primero designe para hacer la donación, entregarle su escritura (título de propiedad), boletas de impuestos, servicios y expensas que gravan al inmueble, datos personales de ambos y del cónyuge o conviviente de quien dona, en caso de corresponder.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, explicó a Infobae que en esa primera entrevista el notario preguntará a las partes si el donante se quedará o no con el usufructo del inmueble, “así como otras particularidades de este contrato, con el objetivo de que esa escritura de donación las refleje. Con la documentación, el escribano solicita los certificados correspondientes tanto al Registro de la Propiedad Inmueble como a los organismos recaudadores de los impuestos y, una vez despachados, convocará a las partes para firmar la escritura de donación. Esta escritura, como cualquier otra transmisión inmobiliaria, se inscribirá en el Registro de la Propiedad Inmueble”.
Quienes pueden recibir la donación de un inmueble
Todos los bienes registrables pueden ser donados. Para que ello ocurra es necesario que la donación la realice el propietario del bien, es decir la persona que figura en cada Registro como titular de ese bien.
“Con la documentación, el escribano solicita los certificados correspondientes y, una vez despachados, convocará a las partes para firmar la escritura de donación” (De Bártolo)
La salvedad es entre matrimonio y convivientes. De Bártolo, explicó lo siguiente: “El inmueble objeto de la donación nunca es ganancial; es decir, si un padre le dona un inmueble asu hija casada, este bien donadoes propio de ella. Siguiendo el mismo ejemplo, si la hija tuviera conviviente, el bien es personal de ella. Sin perjuicio de ello, si el inmueble donado es el hogar donde viven los cónyuges o los convivientes, se requerirá que ellos presten su asentimientopara el caso de que este inmueble sea transferido a otra persona o hipoteca. Esto se debe a la protección que da la ley a la vivienda familiar, pero no significa que los cónyuges o convivientes tengan un derecho patrimonial o económico sobre la propiedad”.
Cantidad de donaciones y otros consejos
Los profesionales advirtieron que pese a los indicadores inmobiliarios negativos, en donaciones hay un claro repunte en 2021. La pandemia también propagó el efecto a favor.
“Este virus arrasó con muchas previsiones y muchas personas, al sentir que mañana no podían estar, se inclinaron por dejar todo ordenado. Hubo muchas consultas en las escribanías. La donación es también dejar todo ordenado para los hijos y eso influyó mucho”, añadió De Bártolo.
En números, aunque falten relevar los últimos meses, en CABA, hasta septiembre igualan el registro de un muy buen año como 2007, con 7.000 donaciones. En 2020, hubo 1.500 en igual período, lo que implica para este año un crecimiento del 367 por ciento.Diego Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia bonaerense
Mientras que en la provincia de Buenos Aires, en todo 2020 se hicieron 11.299 donaciones y en el período enero-agosto de este año se llevaban contabilizadas 12.537.
Diego Molina,presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, subrayó aInfobae que loscambios aprobados en el régimen contemplado en elCCYC dejaron de lado la observación de los títulos provenientes de donaciones vigente hasta ese momento,que se extendía durante 10 años desde la escritura de donación. “De esta manera, ya no existen los obstáculos que dificultaban la venta de un bien donado y que hacían prácticamente imposible el otorgamiento de créditos hipotecarios”, explicó.
Los costos de realizar una donación en territorio bonaerense están definidos por la ley arancelaria y representan un porcentaje de la valuación fiscal del inmueble. Desde la entidad provincial aclararon que cuando se trata de inmuebles donados a quienes residen en la jurisdicción, corresponde que se abone el impuesto a la transmisión gratuita de bienes (ITGB). El monto de este tributo depende en cada caso de la valuación fiscal y del vínculo entre donante y donatario.
Por José Luis Cieri Domingo 19 de Diciembre de 2021 Publicado en Infobae
En el año que finaliza la construcción y los desarrollos fueron puestos a prueba como nunca para superar la inactividad del anterior, y para sortear un escenario de incertidumbre que aún persiste. La opinión de tres protagonistas para Áreas Globales.
“Fueron varios años en uno” sintetiza Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y socio en Argencons. “La salida de la cuarentena con los consecuentes planes pospuestos que se ponían en ejecución; bajos costos de construcción que se fueron perdiendo a medida que avanzaba la inflación y el dólar se quedaba quieto e incertidumbre pre electoral que se mantiene a la espera de definiciones económicas y políticas”.
En cuanto a las perspectivas, afirma: “creemos que seguirá el usuario final siendo protagonista versus los inversores y tenemos proyectos previendo esa demanda”.
Por su parte Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Emprendedores Urbanos, apunta entre las circunstancias negativas al Covid, la alta inflación, la volatilidad cambiaria…pero rescata: el abaratamiento de los costos de construcción y la expectativa de un rebote a futuro de la economía, como situaciones más promisorias.
“ Habrá rebote a mi juicio, dado que probablemente se llegue a un acuerdo con el FMI, la macro se irá normalizando y ocurrirán seguramente medidas positivas para el sector como la prórroga del blanqueo, y la nueva ley para créditos hipotecarios y de alquileres”.
Por su parte, Santiago Tarasido, CEO de CRIBA, destaca: “En cuanto a los niveles de la actividad, el 2021 fue un año de mucho sacrificio y crecimiento. Superamos una de las peores crisis de la historia del sector construcción gracias a la gran inversión que se hizo en tecnología, procesos y seguridad, lo que nos permitió retomar la operación en las obras rápidamente y recuperar, en el corto plazo, los niveles de actividad pre pandemia, fue así que la compañía no solo sostuvo los proyectos que ya tenía, sino que encaró nuevos negocios y estableció un claro objetivo de expansión regional”.
Y coincide con los anteriores en que “las perspectivas son de crecimiento, el movimiento va a seguir positivo con más lanzamiento e inversiones y en cuanto a los valores, han tocado su piso, por lo que se puede percibir un rebote para los próximos años. Lo cierto es que en los últimos dos años el mercado se transformó y el usuario final volvió a ser protagonista en lo que respecta a compra de propiedades”.
LAS OBRAS Y LOS DIAS
La recorrida por los distintos barrios, exhibe un buen nivel de obras en distinto grado de avance: cuáles son los motivos de este crecimiento?. Para Spina, varios constructores e inversores que confían en que la economía argentina siempre se recupera, ven la posibilidad de aprovechar la circunstancial baja de costos (o dicho de otro modo el alto poder adquisitivo del dólar que en el mundo se deprecia) y buscan capturar la oportunidad. Es una elección inteligente, claramente. En relación con la empresa Argencons, detalla que lograron un buen a añospese a las dificultades. Se avanzó mucho con el Distrito Quartier (los lofts y studios se entregarán en marzo/abril de 2022); en Quartier del Bajo se suscribió toda la torre 1 y la obra avanza rápidamente, y en Quartier Lacroze se finalizó la demolición y comenzó la obra. “Y tenemos varios proyectos en distinto grado de avance” acotó.
Damián Tabakman apunta que “Hay mucha construcción aunque la venta a inversores en pozo es débil. Un poco mejor responde el segmento de usuarios finales. Pero la expectativa es al rebote. La visión de los que estamos construyendo es aprovechar este contexto para capitalizar los resultados cuando mejore la situación general”.
En este aspecto, Santiago Tarasido hace hincapié en que es fundamental generar incentivos para la reactivación del sector, que es un gran multiplicador de la economía.
“En cuanto al sector de obras privadas, es importante generar herramientas que favorezcan la inversión. Hace falta alentar y acompañar a las empresas que apuestan al desarrollo del país, a la actividad productiva, que generan oportunidades de crecimiento y empleo genuino”. Sostiene que es la manera concreta de combatir la pobreza, por lo que es necesario impulsar medidas laborales e impositivas que benefician a empleados y a empresas y permitan que las obras y futuros proyectos se sigan desarrollando.
NORMAS EN ESPERA
Otra de las requisitorias pasó por si es factible, en el actual contexto, incorporar créditos o normas que faciliten las operaciones. “No es una utopía, el trabajo de AEV en el marco de la Mesa de la Vivienda generó un proyecto de ley que está en debate en el Congreso de la Nación, de créditos (técnicamente no son hipotecarios pues no hay un derecho real) para viviendas en pozo o construcción ajustables por Coeficiente de Variación Salarial que confiamos en que se pueda aprobar a principios de 2022, sostuvo Carlos Spina. Quien comentó que la prórroga del blanqueo saldrá y durará todo 2022, y con seguridad favorecerá el desarrollo de nuevas propuestas”Argentina tiene una de las mayores posiciones del mundo en billetes físicos que, inflación de USA del 7% mediante, va a generar que la gente note que no es negocio quedarse sentado sobre el billete. En ese sentido la exteriorización productiva será una muy interesante opción sin dudas, máxime teniendo en cuenta los costos actuales”.
Sobre el mismo tema, Damián Tabakman considera posible que los créditos vayan regresando, en el marco de la nueva ley que está en el Congreso aunque lo esperable es que lo hagan paulatinamente, a medida que la inflación vaya cayendo. También suma que se prorrogue el blanqueo. “Lo ideal sería que se extendiera por todo el año próximo”.
Miercoles 22 de Diciembre de 2021 Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
Una necesidad irrenunciable para la ciudad y una oportunidad para la industria del real estate. Consideraciones sobre la reciente ley y la situación del mercado
Dentro del nuevo mapa inmobiliario que empieza a dilucidarse atravesados ya más de 18 meses de pandemia, el área del microcentro de Buenos Aires, resulta sin dudas el sector de la ciudad donde se acusó el mayor impacto negativo. Su alta concentración de actividades administrativas, bancarias y de oficinas públicas, desoladas primero y con una reducida presencia actual, generó no sólo un reducción drástica en la ocupación de esos espacios de trabajo sino también una fortísima recesión comercial como producto de la ausencia de consumidores y compradores habituales.
Aunque existían algunos enclaves y determinadas calles que mantenían su atractivo, el área ya atravesaba cierto grado de decadencia, pero la combinación de pandemia, confinamiento y teletrabajo, asestó un severo y abrupto golpe adicional que aceleró aún más el abandono del stock edilicio existente.
Rápido de reflejos, inusual también dentro de la esfera pública, el Gobierno de la Ciudad, asumió este grave diagnóstico y luego de procesos de consultas y debates con entidades intermedias profesionales y de comerciantes, elaboró una seria de medidas compiladas finalmente en un proyecto de ley que terminó siendo sancionado reciente en este diciembre del 2021.
Dicha Ley (que se puede consultar/bajar desde el link del final de la nota) contempla beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo, reforma, renovación, transformación y/o rehabilitación dentro de un área claramente determinada.
Adicionalmente también, la ley contempla que el Banco Ciudad, pueda habilitar líneas de crédito para proyectos de inversión, desarrollo y equipamiento, además de créditos hipotecarios para la compra de viviendas ajustables por UVA y RIPTE.
Por otra parte, también, se crea el plan “Mudate al Microcentro” orientado hacia el alquiler de viviendas en la zona y que tiene por finalidad que el Banco de la Ciudad de Buenos Aires otorgue líneas de crédito en condiciones preferenciales tendientes a afrontar los gastos iniciales de mudanza y otros relacionados al contrato de alquiler de un inmueble.
Más allá de estos incentivos, cuya instrumentación y letra chica faltan aún implementar, el mayor incentivo surge naturalmente a través del propio mercado, considerando que se trata de una zona de amplio reconocimiento local e internacional, con variedad y cantidad de equipamiento comercial, cultural y de esparcimiento y con condiciones de conectividad insuperables.
Debido a estas condiciones de identidad únicas de esta zona, el target de demanda que se puede proyectar sería el de grupos etarios jóvenes y adultos maduros o mayores, que valoren el movimiento, la diversidad y la amenidad en conjunto con una búsqueda de mayores comodidades en virtud de un valor mucho más reducido por m2.
Sin embargo quien decida encarar la mudanza en el corto plazo hacia el microcentro, imantado por esas cualidades, deberá también estar dispuesto a atravesar previamente un proceso de obra de refacción y readecuación de las unidades ya que la oferta residencial actual de calidad y en condiciones es sumamente exigua. La oferta de unidades es en su mayoría de dilatada antigüedad y con necesidad de rehabilitaciones profundas.
Los valores dentro de la zona se ubican dentro de un amplio rango dependiendo obviamente de las condiciones propias de cada inmueble y de su localización, ya que a pesar de no tratarse de un área muy extensa, cuenta con diferencias notorias según de que ubicación se trate. Los valores promedio de publicación por m2 registrados por Market Analytics de Reporte Inmobiliario, se ubicaban, a noviembre pasado, entre los 2.375 U$S/m2 para las unidades de superficie más reducida y los 1.500 U$S/m2 para los más amplios.
Las cotizaciones más atractivas se presentan en las unidades de amplio metraje. Es posible hallar una apreciable cantidad de ellas de buena calidad original de construcción pero con necesidad de refacciones profundas, con valores entre los 1.100 y los 1.300 dls por unidad de superficie, e incluso menos, a la espera de contraofertas.
Obviamente el mayor desafío para el canal intermedio de desarrolladores inmobiliarios será el de encontrar edificios en block o bien un conjunto apreciable de unidades, a precios que hagan posible asumir los costos y el riesgo de obra proyectando un valor atractivo de venta de las unidades terminadas. En este sentido será clave contar con la racionalidad de las tasaciones y comprender esta dinámica residual del precio, a la hora de fijar el valor de oferta de los terrenos y/o edificios aptos para configurar un desarrollo inmobiliario. De no tenerlo en cuenta, asumiendo la realidad actual del área, la venta o incorporación de esas superficies al mercado no se concretará y será una ficción pasajera.
El otro factor central y protagónico para lograr la recuperación imprescindible e imperiosa de esta zona central de la ciudad, será el compromiso en el acompañamiento por parte de los distintos organismos del gobierno de la ciudad que se vean involucrados. La vocación de que así sería aparece fundamentada a través del impulso de la ley de transformación e incentivos a la vivienda del área céntrica de la ciudad de Buenos Aires, pero deberá profundizarse y finalmente verificarse en el día a día de cada dependencia.
El centro es una cuestión de Estado para la ciudad de Buenos Aires.
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Según los escribanos, el contrato de donación dejará liberado el bien al cumplirse 10 años de la transferencia del inmueble:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/PLCFVLWTURD7XIV2JCBEZGX32M.jpg%20420w)
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Diego Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia bonaerense
