Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, en comparación con abril de 2021, los actos bajaron un 17,9% (abril 2317) y es el segundo mes consecutivo con descenso intermensual.
Aunque, por otro lado la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el quinto mes de 2021 una suba de 179,1% respecto del nivel de un año antes, al sumar 1901 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas trepó un 155,3%, con $15.619 millones.
El monto medio de los actos fue de $8.216.584 (82.512 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): bajó 8,55% en un año en pesos, y en moneda estadounidense descendió 35,7%.
En mayo, hubo 100 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la suba en ese sentido es del 138%. Y los primeros 5 meses acumulan un crecimiento de escrituras con crédito del 53,4%.
Si bien la comparación de los cinco meses de 2021 con 2020 nos da un crecimiento del 100%, también miramos que los meses de mayo y abril tuvieron registros negativos en la medición intermensual, lo que confirma que es un nivel de actividad que no despega aún”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende.
Lunes 5 de Julio de 2021 Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
El último año los valores de departamentos usados en la plazas relevadas bajaron en promedio un 27,17%, pero si tomamos los últimos 24 meses la caída de los valores ya llega al 39,53% en promedio.
La pandemia no da tregua, y los números del primer semestre del 2021 siguen mostrando un mercado que no logra reactivar.
A comienzos de año, se me ocurrió ilustrar literariamente el inicio del 2021 con un tren que comenzaba su marcha, al que le esperaba un recorrido difícil e incierto, y que a su salida de la estación cargaba un equipaje pesado de un 2020 donde la vida se vio paralizada y ocasionó un complejo contexto socioeconómico, y obviamente el mercado inmobiliario fue parte de esa dinámica.
Pero el tren partió con esa carga, pero también, por otro lado, estaba la esperanza. Hoy, a los seis meses de recorrido, la realidad es que pareciera que casi no hubiésemos arrancado…
Este primer semestre estuvo marcado por idas y vueltas, arranque y freno, marchas y contramarchas.
La pandemia, con una economía tan inestable como la nuestra, genera situaciones que poco ayudan al mercado.
Estamos en un momento en el que es muy difícil analizar, y predecir. Es fácil ver que el balance es negativo, por supuesto que algunas operaciones se hacen, pero no mueven la aguja para decir que el mercado está activo.
Todos le ponemos garra, fuerza, nos reinventamos, nos adaptamos a la nueva normalidad y la sensación es que nos quedamos ahí, en una estación sin horario de salida, sin poder avanzar.
Los números delatan la situación que no queremos ver. Dejan al descubierto la profunda crisis en tránsito que comenzó en el 2019, y tocó un piso histórico en el 2020, que dio como resultado el “peor año de la historia” para el mercado inmobiliario, por su escasa actividad fruto de la extensa cuarentena que pareciera no finalizar.
Los datos brindados por el Colegio de Escribanos de CABA registraron que durante el mes de mayo se realizaron 1.901 escrituras de compraventa, un 18% menos que en el mes de abril, que ya venía en baja comparado con marzo. Similar situación se registra con los datos brindados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que en el mes de mayo mostraron una baja: se firmaron 6.288 escrituras, un 9,7% menos que el mes anterior.
Podría ser optimista y realizar el análisis comparativo con los cinco primeros meses de este año con el 2020, y en ese caso veríamos con entusiasmo que hubo una suba del 100%, pero esta comparación sería absurda e irrealista, ya que la estaría haciendo con una etapa de cuarentena extrema, donde casi no hubo actividad.
Pero opto por ser realista y decir las cosas como son, el gran parate económico, la incertidumbre que esto genera, junto con la segunda ola de coronavirus, medidas que no son propicias para el contexto que nos toca vivir, impactan inevitablemente en el mercado, dando como resultado que siga frenado, y no logre repuntar. La segunda ola de coronavirus está pegando fuerte sobre nuestras vidas y sobre el mercado, un mercado sensible que resiste como puede, pero necesita de un poco de ayuda, de la mano de medidas económicas, créditos, estabilidad, seguridad, que le den a los actores del sector un golpe de ánimo y un shock de confianza, para que pueda continuar su marcha y revertir su pronóstico.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar Martes 29 de Junio de 2021 Publicado en Real Estate Data
Se conocieron los datos del mes de mayo, con tan sólo 1901 escrituras, pasa a ser el peor mayo desde que se lleva la serie sin contar el mayo pasado con pleno cierre por Pandemia.
El colegio escribanos Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el quinto mes de 2021 una suba de 179,1% respecto del nivel de un año antes, al sumar 1901 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas trepó un 155,3%, con $15.619 millones.
En comparación con abril de 2021, los actos bajaron un 17,9% (abril 2317) y es el segundo mes consecutivo con descenso intermensual.
Las 1901 escrituras realizadas en mayo siguen mostrando un muy mal comportamiento; si sacamos de la muestra el mayo del año pasado, en pleno cierre por pandemia es el peor mayo desde que se lleva la serie (1998) y esta cifra se ubica en nada menos que en un tercio de las escrituras realizadas en años normales:
El monto medio de los actos fue de $8.216.584: con una baja del 8,55% en un año en pesos. En mayo, hubo 100 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la suba en ese sentido es del 138%. Y los primeros 5 meses acumulan un crecimiento de escrituras con crédito del 53,4%.
En los actos totales, el acumulado de los 5 meses llevan una recuperación del 100,3%. “Si bien la comparación de los 5 meses de 2021 con 2020 nos da un crecimiento del 100%, también miramos que los mayo y abril tuvieron registros negativos en la medición intermensual, lo que confirma que es un nivel de actividad que no despega aún” afirmó Carlos Allende, Presidente del Colegio de Escribanos.
Un leve incremento del 0,9 % dio a conocer el Informe de Coyuntura del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción, con datos correspondientes a los meses de abril y mayo de 2021.
La estimación provisoria del empleo formal en la Industria indica que para el mes de abril se registraron 324.759 puestos de trabajo, marcando una expansión de 18,9% en la comparación con abril de 2020, mes de plena restricción de la actividad económica producto de la crisis epidemiológica del Covid-19,.
Otros datos del informe indican:
• Se completaron cuatro meses consecutivos de crecimiento de la cantidad de trabajadores registrados del sector, periodo en el cual se generaron algo más de 30 mil puestos de trabajo formales. De todas formas se aprecia una desaceleración del ritmo de incremento del empleo respecto al evidenciado en los meses previos.
• El plantel medio de las firmas constructoras se ubicó en abril en 12,2 puestos de trabajo registrados por empresa, marcando una expansión del 12,4% interanual.
• Durante el primer cuatrimestre de 2021 el indicador promedió los 11,9 puestos por empresa constructora, lo que representa un registro 9,4% inferior al del último lustro.
• A nivel territorial, se verifica una desaceleración generalizada del ritmo de crecimiento del empleo, afectando principalmente a las Grandes jurisdicciones. En efecto, en abril se completaron 3 meses consecutivos en los que la Región Metropolitana presentó una dinámica de generación de puestos menos favorable que la del conjunto del país.
• La mejor performance se explica fundamentalmente por lo ocurrido en el norte del país, destacándose el impulso de las provincias de Misiones y Santiago del Estero con un aporte del 26,6% en la generación bruta de empleo durante el mes de abril.
• En mayo de 2021 se registraron 17.149 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, cantidad que representa un incremento del 22,9% interanual. De todas formas, el número de empleadores resulta ser el más bajo de la última década para un mes de mayo.
• Las jurisdicciones más pequeñas del país evidenciaron un mayor dinamismo al experimentar un alza del 32% interanual, mientras que en las Grandes jurisdicciones la cantidad constructores creció un 19%.
• Esta evolución positiva del universo empresario ha sido heterogénea a lo largo del país. En un extremo se encuentra la provincia de Catamarca con un alza superior al 94% interanual, y en el otro la Ciudad de Buenos Aires con una suba del 1,9% en igual período.
