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Coyuntura – Precios en alza, al compás de la inflación y el efecto dólar

Así lo confirman el relevamiento de la UADE y los inmobiliarios consultados; las unidades a estrenar como las usadas de Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez, son las que más aumentaron

A la hora de buscar un departamento para comprar, cada barrio presenta características diferentes, tipos de construcciones, conectividad, servicios, entre algunos aspectos determinantes, y por lo tanto, precios distintos entre sí, tanto en unidades nuevas como usadas, aunque en ocasiones los valores pueden acercarse.

Con una demanda que busca seguridad y tranquilidad, dos aspectos que hoy se destacan por su escasez, una vía rápida de acceso al Microcentro y una amplia oferta de tipo de unidades que pueden ir desde el clásico dos ambientes hasta un piso de 300 m2, los precios fueron empujados hacia arriba, sobre todo en los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Urquiza entre otros.

Según el relevamiento de precios publicado en el Informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario, realizado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En estas zonas para el segmento a estrenar, los precios rondaron en Palermo los 3188 dólares el m2, en Núñez los 2735 dólares, en Recoleta 3115 y Belgrano 3022 dólares el m2. Por su parte, en los usados, rondan para Palermo los 2590 dólares el m2, en Recoleta los 2556 dólares, en Belgrano 2427 dólares y, en Núñez, 2385 dólares.

Las muestras relevadas para este informe superaron los 13.000 departamentos para cada período, sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio. Según las estimaciones del instituto, el promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es 2571 dólares, un 7,3% mayor respecto de abril de 2014, para los departamentos nuevos y 2111 dólares para los usados, un 3,2% menor, en igual comparación de períodos.

“Parecería entonces, que en el segmento de departamentos nuevos cada barrio enfrentó la coyuntura de manera diferente, según calidad constructiva y de entorno urbano, mientras que los usados iniciaron el año 2015 con un generalizado quiebre a la baja. Esto luego de la relativa estabilidad de precios observada durante 2014. Más allá de estos resultados, esta tendencia distaría de ser robusta, habida cuenta que en el segundo semestre del año las expectativas se verían subordinadas a los interrogantes típicos de un período electoral”, explicó el licenciado Ricardo Theller, investigador del Instituto de Economía de Fundación UADE.

En la comparación abril 2014 versus abril 2015, los valores de departamentos nuevos en Palermo y Belgrano crecieron un 7,9% y 4,5%, respectivamente, al tiempo que en Recoleta y Núñez los precios cayeron un 2,1% y 0,3%, respectivamente. En cuanto a los usados y en igual comparación de períodos, los precios promedios en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez cayeron un 2,2%, 1,6%, 1,4% y 4,6%, respectivamente.

Analizando la evolución de los precios de los departamentos nuevos desde septiembre de 2013, luego de un panorama general de precios promedio estables en la segunda mitad del año pasado, se destaca el incremento transitorio en Recoleta en febrero 2015, su corrección durante abril de este año y un incremento en Palermo durante el mismo mes que lleva a un precio del m2 que supera todos los niveles desde septiembre de 2013.

“El incremento en los valores de los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Urquiza cómo Flores, responde a que los dos primeros son los más buscados dentro del circuito inmobiliario. Integrando el Top-Five, junto a Recoleta, Caballito y Barrio Norte. Y sí, es cierto, que aumentaron los precios por la mayor demanda”, comentó Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria.

Sin embargo, a pesar de este aumento en las unidades, se espera que se produzca un nuevo movimiento hacia arriba, que dependerá del desarrollo de la economía en los próximos meses, basándose sobre todo en el comportamiento del dólar. Villa Urquiza y Flores tuvieron menor demanda, lo que produjo que los compradores se volcaron a adquirir en esas zonas. En cuanto a Villa Urquiza, la oferta creció y se amplió, con la llegada del subte y su futura extensión. Lo mismo ocurre en el barrio de Flores, el que tenía los valores muy atrasados respecto a barrios vecinos, como Parque Chacabuco y Caballito.

“La dispersión en los valores de venta, lo marca la ubicación de cada emprendimiento. Factor indispensable, como también la superficie. En los de 100 m2 en adelante, se nota un detrimento mayor en cuánto a concreción de las operaciones por la diferencia de los precios, y un menor valor a los chicos. Además, al tasar los inmuebles el primer factor que hay que tener en cuenta es location, location, location, dicho muy usado por los inmobiliarios. Esto se convierte en el factor principal y determinante del precio a obtener, al poner a la venta los inmuebles”, detalló Toselli.

En cuanto al tipo de unidades más requeridas por la demanda, Marcelo Rebecca, director de Habitart Arquitectura & Inmobiliaria comentó: “Siguen siendo las unidades de hasta 100 m2, edificios con amenities o q tengan un diseño distintivo. También no hay q olvidar a los ph, tipo casa, que siguen siendo muy buscados por su bajo costo, fundamentalmente en expensas, por sus terrazas y sus patios”.

Los departamentos de uno, dos y tres ambientes, son los más demandados, con una buena ubicación, una antigüedad que no supere los 30 años y en buen estado de conservación, sin mostrar una gran diferencia por su disposición al frente o al contrafrente, siendo lo más determinante, la dimensión del inmueble. Toselli enumeró: “el de un ambiente, es el primer escalón para acceder a la vivienda, o el de tres ambientes al agrandarse la familia”.

“Todavía quedan terrenos para erigir edificios en dichos barrios, y seguramente seguirán levantando el nivel edilicio, como así también los precios en cada uno de ellos”, concluyó Toselli.

Por Azalía Rivero Pomarino, Sábado 25 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Locales Comerciales – La ocupación muestra señales de mejoría

En los focos relevados por las principales inmobiliarias se advierte un repunte en la cantidad de los espacios alquilados. Las primeras marcas vuelven a estar presente en los ejes con mayor dinamismo.

Los distintos referentes del sector coinciden en que el mercado de los locales en la ciudad de Buenos Aires se encuentra, en comparación con 2014, atravesando un leve repunte que encuentra eco en casi todos los principales polos comerciales. Uno de los sostenes de esta afirmación se encuentra en el informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, el cual revela que durante el primer semestre del 2015, la demanda de locales comerciales de los más importantes corredores mostró una absorción positiva, es decir, que se han ocupado más locales de los que se han liberado. “En este contexto, la vacancia durante el primer semestre del año fue de 0,8%. La superficie disponible se ubicó en 2230 m2, donde más del 65% de la misma se concentra en Peatonal Florida y el corredor de Santa Fe y Callao. Este último, junto con Puerto Madero, son los corredores con las tasas de vacancia más elevadas. Por otra parte, las avenidas Cabildo (Belgrano) y Rivadavia (Caballito y Flores) presentan ocupación plena. El rubro Indumentaria y Accesorios abarca el 51% del inventario, seguido del rubro gastronómico que ocupa casi el 14%”, manifiesta el trabajo.

Para Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora, este presente comercial viene a dar respuesta a una coyuntura económica-política del país. “La reducción en la vacancia se debe principalmente a que los retailers aprovechan este período de alta incertidumbre para ocupar las mejores ubicaciones a valores contenidos”, comentó Zuliani.

Para Mónica de Hernández, asesora comercial de la firma Baigún el presente del mercado de los locales comerciales está experimentando una reactivación fruto de una multiplicidad de factores que colabora con este suave viento de cambio. “Consideramos que el mercado se está reactivando en este primer semestre del año. Creemos que algunos factores de la economía han ayudado, como la venta en 12 cuotas, el cierre de paritarias y la estabilidad que se notó con el precio del dólar hasta ahora. El tema cambiario es muy sensible para nuestro negocio”, explicó Hernández.

La visión de Roberto Paredes, titular de Paredes Group Brokers Inmobiliarios, no es muy diferente a la de Hernández. “Desde nuestra firma observamos que en general el mercado actual está dando muestras de un inocente repunte, el cual se expresa en la concreción de varios contratos de alquiler y la gran cantidad de demandas por la compra de espacios”, sostuvo Paredes. Y agregó Paredes: “La gente no sabe que hacer con el dinero y la adquisición de locales comerciales es una buena alternativa de inversión que incentiva el movimiento inmobiliario”.

El centro de la ciudad, donde circulan la mayoría de los turistas es uno de los focos más codiciados por las principales firmas. “Allí en ese sector se destacan sin lugar a dudas el eje de la calle Florida y de la Avenida Santa Fe, las cercanías con los hoteles también son buscados para los comercios a los que les interesa este mercado. Según los rubros también hay demanda de locales en las proximidades de los establecimientos escolares, de los hospitales y de las universidades, para actividades más específicas que tengan que ver con la afluencia de ese público. Los alrededores de los grandes shoppings comerciales son atractivos por los comerciantes que valoran la gran afluencia de público, especialmente el de fin de semana”, afirmó Hernández.

Los más buscados

Además, existen otros ejes comerciales importantes que también parecen gozar de un esperanzador presente como la Avenida Rivadavia en Flores: en su unión con Acoyte en Caballito, la Avenida Cabildo en Belgrano, la Avda. Hipólito Yrigoyen para la zona sur. En los últimos años ha habido una gran descentralización y los barrios han adquirido sus centros comerciales con proximidad. Por lo tanto, las grandes marcas tienen sucursales o franquicias y todas tratan de acercarse al consumidor. Es así que es difícil que el público de Pilar, San Isidro, Quilmes realicen sus compras fuera de su hábitat.

En la actualidad sólo se observa vacancia en calles laterales y comercios que antes manejaban cuentapropistas, pequeñas boutiques. La tendencia de hoy es la de fabricantes que imponen una marca e instalan varias franquicias o sucursales.

Los valores

Respecto al valor promedio del alquiler -el informe de Colliers revela que-, se registró un incremento del 6,4% respecto del último semestre de 2014 ubicándose en 54 dólares por metro cuadrado. En este sentido, el corredor mejor cotizado de Buenos Aires es la Peatonal Florida en 78,1 dólares p/m², un 1,4% por encima del período anterior. En contrapartida, el valor más bajo registrado es de 30,5 dólares por m² en el corredor Puerto Madero. “Se observa un mayor interés por parte de los retailers para ubicarse sobre los corredores principales donde, si bien deben pagar alquileres más altos, se aseguran un mayor flujo de compradores. Esto se traduce en una menor vacancia y valores más altos en las arterias antes mencionadas”, sostuvo el gerente comercial de Colliers.

En lo que tiene que ver con el futuro del sector coinciden Paredes y Hernández que: “Se notan más pedidos de compras y creemos que el mercado seguirá con una demanda estable para lo que falta del año”.

Sobre la rentabilidad anual de los locales comerciales Hernández dijo: “Actualmente esta promedia el 3% y alcanza algunas veces hasta el 4%. Los precios acompañan a la inflación y se vienen sosteniendo desde hace algunos meses”.

Por Leandro Murciego, Lunes 20 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Locales comerciales – Santa Fe y Callao, un eje con disparidad

Los brokers tienen versiones encontradas sobre este tradicional polo de negocios en la CapitalSanta Fe y Callao, un eje con disparidad.

Uno de los focos comerciales tradicionales de la Capital, es sin dudas Santa Fe y Callao, el cual durante mucho tiempo no sólo uno de los polos que congregó a las principales marcas textiles y de calzado sino que también fue el lugar elegido por una gran cantidad de público. Esta situación comenzó a cambiar paulatinamente en los últimos meses. Actualmente allí la geografía cambió en forma drástica, hoy no es extraño observar locales con persianas bajas que dan cuenta del exilio de algunas firmas.

Según el informe del mercado de locales comerciales que realiza sistemáticamente la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, durante el primer semestre de 2015 en ese corredor la absorción neta fue negativa. “Aquí se observa un dato revelador por sí sólo. En ese período se desocuparon más unidades de las que se han alquilado”, expresó Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.

Para Roberto Paredes, titular de la firma inmobiliaria Paredes Group Brokers Inmobiliarios, la zona está atravesando un presente poco alentador. “En los últimos tiempos ese polo decayó notoriamente, si bien allí la población se duplicó comercialmente ha dado muestras de una depreciación fruto del éxodo de algunas de las principales marcas que hasta hace algunos meses se encontraban radicadas allí”, explicó Paredes.

Para él esta retracción que da cuenta ese eje comercial es fruto de un cambio de hábitos del público joven. “En este caso el decaimiento de Santa Fe y Callao no es una consecuencia de características económicas sino que más bien dan cuenta de un cambio de las costumbres del público más joven ya que estos optan a la hora de hacer sus compras por centros comerciales cerrados del tipo shopings que ofrecen además de las opciones comerciales los espacios de entretenimiento”, dijo Paredes.

La firma Baigún, uno de los referentes de la zona, aporta una visión diferente. “Nosotros conocemos la zona, ya que comercializamos locales allí desde hace 50 años, y no consideramos que exista una retracción en el mercado. Es más, creemos que es una zona privilegiada por las marcas, que hace, que en estos momentos, tengamos pedidos de locales en lista de espera. En estos momentos, la rentabilidad de estos locales ronda el 3% anual. Fundamentalmente, porque es una zona que no ha tenido vacancia, incluso en los momentos de las crisis más profundas del país, como ocurrió en el 2001. Por lo tanto, los propietarios saben que no cargan con los gastos de los locales vacíos, como expensas, ABL y Aysa, como en otras zonas”, contó Mónica de Hernández, asesora comercial de la firma.

Y agregó: “Allí se privilegian los locales con vidrieras anchas y los que se encuentran próximos a los cruces peatonales y a las paradas de colectivos, que invitan a detenerse en el lugar por más tiempo. En la zona últimamente se instalaron locales relacionados con el turismo y algunos rubros nuevos como la firma japonesa Brotyers que vende máquinas de coser”.

Por Leandro Murciego, Lunes 20 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Charla sobre el futuro en la ciudad

En el marco del Ciclo de Conferencias del Área de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), los profesionales explicaron las razones para pensar más allá del año próximo.

En el Ciclo de Conferencias 2015 del Área de Desarrollo Inmobiliario (ADI) del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) se realizó la charla Más allá de la era del hielo, luego de un período de hielo del sector inmobiliario, claves para pensar la ciudad más allá del 2016, cuyo mediador fue el arquitecto Mario Goldman, coordinador del ADI-CPAU, disertaron la arquitecta Estela Reca, rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA y el arquitecto Marcelo Satulovsky, director del departamento de investigaciones de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios(FEDI).

En la introducción, Goldman destacó la recepción de pedidos para construir (en el Área Metropolitana, toda obra que vaya a hacerse, debe tramitar una vía en el CPAU) que al primer semestre de 2010 fue de 1244 pedidos; en 2012, de 1148; en 2014 de 973 y para 2015, fue de 894 solicitados.
Sobre la necesidad de perfeccionar el sector, Reca destacó: “La importancia de capacitar a una actividad que en 2000 fue reglamentada y forma parte de la cadena de valor. Los comercializadores del inmueble cumplen un rol clave. El rubro es un indicador económico del país”.
La profesional señaló que en el país, la economía es cíclica y que el cepo fue una de las cosas que más afecto al sector inmobiliario, pero, siempre se salió de todo, Además, invitó a pensar que pasando la General Paz hay otro país y se maneja más allá del dólar y que, la falta de crédito para tener el inmueble comercial ya se vivió en la década anterior, entonces para encontrar otros caminos, “debemos preguntarnos qué podemos hacer nosotros y usar los datos que arrojan las investigaciones, por ejemplo, las de la FEDI. Para saber qué pasó entre la década de oro y llegar a la década del hielo o, saber que si no hay crédito bancario hay otras formas y ya se dan como en Córdoba donde el mercado construye para la clase media, la persona va comprando de a m2 y la incidencia de la tierra es baja (8 y 10%). Allí, hay decisión política y empresarial de no pagar más por m2. Debemos tener una mirada crítica y hacia adentro para cambiar y retomar el desarrollo de la actividad”, comentó Reca.

Repensar el mercado

“El mercado no existe, es la sumatoria de nuestras propias acciones individuales, independientemente

entre todos hacemos mercado, es decir, el mercado soy yo”, afirmó Satulovsky para involucrar en la actividad inmobiliaria a cada asistente y animarlo a repensarla, sabiendo que no pueden seguir haciendo lo mismo y esperar un resultado distinto.
El director de la FEDI, aportó que en la década de oro (de 2002 a 2011) en CABA se produjeron 40 viviendas por día; hubo 240 operaciones por día; 932 emprendimientos por año y un ritmo medio de producción de 4,9 viviendas cada 1000 habitantes. Además, hubo 180.000 alquileres residenciales; más de 85.000 ventas al año y 130.000 puestos de trabajo directos, hasta que, “el 1 del 11 del 11 todo se dio vuelta, la restricción al cambio libre de moneda extranjera golpeó y enfrió el mercado, se ingresó a la era del hielo, entonces,
soy yo quien se ha congelado”.
Así, explicó que detrás de la década de oro hubo otras lógicas que no eran sustentables.
El mercado tendió a la concentración, la rentabilidad bajó, hubo precios firmes y en suba, el usuario estuvo ausente, se fragmentó la ciudad, se disminuyó la calidad y no hubo resguardo de valor. “Se amplió la comoditización de la producción inmobiliaria, fue un bono de ladrillo, un holograma de mercado sin sustancia”.
A modo de ejemplo, en la zona norte de CABA, entre 2001-2010, la población creció en 1800 habitantes, pero, como había demanda, se hicieron 52.000 departamentos. “El estado no nos va a decir cómo resolver
el mercado, asumamos las responsabilidades, tenemos la capacidad de dar respuestas para salir a transformar. ¡Reaccionemos!”, concluyó Satulovsky.

En datos
DE 2002 a 2011 En CaBa

* Un mes de salario promedio equivalía a un m2 departamento promedio.
* Hoy, para comprar un departamento de 60 m2, ocho de cada diez familias necesitan de 35 a 150 años.
* Hoy se paga hasta el 50% de la incidencia de la tierra.
* Hoy hay 3.500.000 unidades de déficit de vivienda

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Sábado 18 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Código comercial y civil – Una norma que contribuye para ordenar los temas no legislados

La Ley entrará en vigencia el 1° de agosto próximo y de acuerdo a la opinión de los especialistas, las nuevas disposiciones en materia inmobiliaria, resultarán más prácticas y modernas; se calcula, que los cambios beneficiarán al mercado.

Los Códigos Comercial y Civil, que fueran redactados en forma brillante por el Dr. Dalmasio Vélez Sarsfield, alrededor de un siglo y medio atrás, quedaron desactualizados en nuestros tiempos. Este factor, produjo que se unifiquen las normas en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, que entrará en vigencia el próximo 1º de agosto. En la consideración de los especialistas, su aplicación, resultará más práctico y moderno con las nuevas disposiciones en materia inmobiliaria. Pedro Nicholson, socio a cargo del departamento de Real Estate del estudio Beccar Varela, expresó: “Ahora se regulan varios temas que venían sin ser regulados a nivel nacional desde hace décadas, por ejemplo, los barrios cerrados”, y añadió: “Se crean algunos derechos reales que no estaban previstos en el viejo código, como la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el derecho de superficie y el cementerio privado”.

El profesional, consideró: “En algunos aspectos pudo ser aún mejor. Por ejemplo, no permitiendo a las partes en locaciones comerciales, negociar libremente la indemnización por terminación anticipada del alquiler”. Otro punto positivo, “hubiera sido extender la indivisibilidad voluntaria del condominio a un plazo mayor a los diez años, lo que hubiera permitido desarrollar el fractional en nuestro país, como funciona en otros, en especial de derecho anglosajón”, apuntó Nicholson.

Para Vanina Vattimo, gerente de Legales de Toribio Achával, “la mayor parte de los cambios serán beneficiosos para el mercado porque ordena temas que no estaban legislados, receptando figuras doctrinarias como nuevos derechos reales”. Y amplió: “Actualiza a la propiedad horizontal y pre horizontalidad, incorporándolas al Código, y a la ya existente legislación de defensa del consumidor”. Su puesta en práctica no va acarrear inconvenientes aunque existirá un período de transición en el que todos tendrán que acostumbrarse al nuevo ámbito, consideró la especialista, entendiendo que habrá una etapa de interpretación de los jueces para acomodar lo escrito a la realidad, lo que podría llevar hasta diez años.

Sin perjuicios

“No habrá perjudicados o beneficiados por el sólo hecho del cambio de la normativa”, manifestó Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával, que agregó: “Aquellos que sean capaces de interpretar y adecuarse a las nuevas reglamentaciones tendrán el beneficio, fruto de su propio esfuerzo, y los que no entiendan se sentirán perjudicados”.

En relación a los fideicomisos, Nicholson destacó: “Se incorporaron algunos puntos importantes como permitir al fiduciario ser beneficiario, lo que hasta ahora estaba discutido; el contrato de fideicomiso debe ser registrado, desconociéndose si se creará un registro nuevo, y cuando el fideicomiso se ofrezca al público, el fiduciario deberá ser una entidad financiera aprobada para funcionar como tal”. Otros puntos son: “La obligación del fiduciario de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños causados por los bienes fideicometidos y para el caso de liquidación del fideicomiso, se aplicarán las normas de los concursos y quiebras, estando a cargo del juez competente y no del fiduciario”.

Plazos de locación

Otras modificaciones importantes, son aquellas concernientes a los plazos de las locaciones. En la ley vigente el plazo máximo para un contrato de locación es de diez años. Al ser de orden público las partes no pueden fijar uno mayor. Por lo que Juan Manuel Quintana, socio del estudio Zang, Bergel & Viñes Abogados, comentó: “En ciertos negocios como cines, hipermercados y hoteles, en los que el locatario realiza importantes inversiones, con la necesidad de pactar un plazo de locación extenso para recuperarlas, hasta ahora debe pedir judicialmente la convalidación de un plazo mayor, con el riesgo de que la petición sea denegada”. En este sentido, Quintana se refirió: “El código pone fin a esa problemática fijando en 50 años el plazo máximo de la locación para los destinos que no son vivienda y 20 años para el destino habitacional”. Y agregó: “Sobre el plazo mínimo legal se unifica en dos años, manteniéndose excepciones como los alquileres para embajadas o con destino vacacional”.

Moneda extranjera

Nicholson estimó: “No será necesario que el próximo gobierno modifique algo, salvo el artículo 765 que regula las obligaciones en moneda extranjera y cuyo alcance está siendo discutido en doctrina”. Sobre lo que Vattimo manifestó: “La cancelación de las deudas en dólares instala una duda innecesaria en el mercado inmobiliario, sensible a las variaciones de la moneda de los Estados Unidos”. Por eso afirmó: “Todo dependerá de la construcción artesanal de modelos de contratos que protejan la voluntad de las partes y de la decisión de los jueces acerca de si esos artículos del nuevo ordenamiento son indisponibles o de orden público o si queda a la libre voluntad de las partes pactar la forma de cancelación de sus obligaciones”.

Respecto al derecho de superficie, el que se constituye sobre un inmueble ajeno y otorga al titular el derecho de construir sobre el mismo, Quintana concluyó: “Como derecho real, no tenía un soporte jurídico ideal, ahora, el superficiario podrá constituir derechos reales de garantía y afectar la construcción al régimen de la propiedad horizontal, permitiendo la coexistencia de un propietario del suelo en forma separada del propietario de las construcciones, aquí el plazo máximo es de 70 años y de 50 años para forestaciones y plantaciones”.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 18 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION