Economistas y candidatos a la presidencia se refirieron sobre las propuestas para que la gente alcance el puente para el techo propio.
Epoca de definiciones, y, sobre todo, para el futuro de los próximos cuatro años de nuestro país. En la agenda de los principales candidatos presidenciales hay prioridades, el acceso para la vivienda es una de ellas. La instalación del cepo cambiario, la inflación y la falta de financiación para apalancar el sueño de la casa propia son problemáticas que sufre el sector y la gente. Son temas por resolver a partir de 2016, y se calculan que hacen falta más de 2 millones de unidades. Algunos de los principales economistas que asesoran los candidatos, y, Margarita Stolbizer, que va por la carrera presidencial, contaron sus planes y sus datos sobre el segmento. Los desarrolladores, como los inmobiliarios y la gente, desean que además de los temas centrales, como la seguridad, la educación, la economía, la energía, y, la salud, la vivienda sea un eje de gobierno.
JUAN CURUTCHET
Vicepresidente del Banco Ciudad, por el PRO
La clave es bajar la inflación que se come el 70%de lo que le cuesta a una familia tomar un crédito hipotecario
Uno de los grandes déficits de los 12 años kirchneristas es que a la población se le ha hecho más difícil comprar la casa con su salario, sin obtener condiciones especiales. En una economía sana el 95% de la gente la compra con sus ingresos regulares y el estado se concentra en asistir al segmento de la población más necesitada. Se estima que hay 3 millones de hogares en situación de precariedad y hacinamiento. A esto hay que agregar que el 60% de los hogares de la clase media, en la Argentina, quiere comprar su primera vivienda o cambiar la actual y no puede. Aún en este contexto adverso, el Banco Ciudad otorga préstamos hipotecarios en términos relativos 3,5 veces más de lo que lo hace el Banco Nación. El Ciudad no sólo no recibió un fondeo especial (que es la base del financiamiento de Procrear) sino que además en 2012 la mayoría oficialista en el Congreso de la Nación nos quitó los depósitos judiciales. Para barrer las distorsiones se debería eliminar el cepo cambiario, bajar la inflación y generar un marco regulatorio para que todo el sector bancario, se incentive a dar préstamos hipotecarios a largo plazo a tasas accesibles, no como excepción, sino como una medida troncal de sus entidades.
ALDO PIGNANELLI
Asesor económico del Frente Renovador (FR)
El plan busca reactivar la economía y la generación de más de 500.000 empleos directos
La Argentina tiene un déficit habitacional crónico. Los sectores mas afectados, son los de más bajos recursos pero ahora debido a la alta inflación, la alta tasa de interés y la virtual desaparición del crédito hipotecario, también afecta a los sectores de la clase media. La clase alta, en general, no tiene problemas ya que suele comprar, en su mayor parte, con fondos propios. El FR, a través de su equipo económico, el que integro junto a Martín Redrado, Ricardo Delgado, Marco Lavagna y Daniel Arroyo, elaboramos un plan de construcción, adquisición y refacción para 1,2 millones de viviendas. Se dividió el mercado en 3 niveles sociales, para los sectores mas necesitados se utilizarán los fondos públicos manteniéndose el Procrear, sin necesidad de ir a un sorteo. El plazo del crédito será hasta 30 años y la tasa anual máxima del 10% en pesos. Si sube la tasa, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) subsidia la tasa al banco acreedor, por lo tanto la cuota seguirá siendo igual. Si baja, el propietario pagará menos cuota. Toda persona asalariada (incluye monotributistas) accederá a un crédito hipotecario, con un sistema obligatorio que será regulado por el BCRA. Las cuotas serán similares a un alquiler.
JAVIER GONZÁLEZ FRAGA
Referente económico de la Unión Cívica Radical
Buscará cubrir Al 80% del costo de la casa económica, Y al 70% en el caso del crédito total
La UCR fue el único partido que en las elecciones de 2011 planteó el tema. Nos preocupaban dos aspectos: a) el acceso a una vivienda económica de aprox. 50/60 m2 para los sectores de menores ingresos. Decíamos entonces, como lo ha señalado recientemente el papa Francisco, que la casa es la base del hogar, y por lo tanto de la familia. Y que sin casa no hay familia ni manera de luchar contra las calamidades de la pobreza: la desnutrición infantil, el embarazo adolescente, y la drogadicción. Por eso entendíamos que generar un shock de viviendas económicas era la mejor manera de luchar contra la pobreza, además de la educación y la generación de trabajo; b) el acceso al crédito para la vivienda propia, para los sectores de clase media que hoy se ven obligados a alquilar. Nuestra idea apunta a un crédito a 50 años, indexado a la evolución del salario, para las viviendas económicas. Y a 30 años, indexado por inflación para los sectores medios. Para impulsarlo el Banco Central, vía el Tesoro, facilitaría al sistema bancario que participase en el sistema, el subsidio a las tasas de interés para que resulten atractivas a los tomadores de crédito, otorgarle liquidez a las carteras hipotecarias a partir del 4to año de la vida del crédito, entre otro.
DESARROLLO ECONÓMICO
Equipo técnico de la Fundación DAR, presidida por José Pepe Scioli
Cada familia tiene que tener su vivienda, con la continuidad, y, las políticas de inclusión social.
El desafío futuro es que cada familia tenga su vivienda, y estamos en condiciones de lograrlo a partir de lo hecho y una participación del Estado que garantice este derecho a todas las familias argentinas. Brindaremos propuestas para todos, a través de los planes de vivienda social, que beneficiaron a 5.357.583 argentinos, a partir de 1.190.574 soluciones habitacionales terminadas, en ejecución y por iniciarse. También mantendremos y ampliaremos el Procrear, que recuperó el crédito hipotecario para la clase media, y gracias al cual se habrán entregado a fines de 2015 un total de 200.000 créditos para la construcción y ampliación de viviendas. Podemos dar cuenta de nuestra visión a partir de las 103.735 viviendas adjudicadas en todos los municipios de la provincia de Buenos Aires, potenciando las industrias y la mano de obra locales, y con la federalización del sistema como una de las bases de nuestro plan. Vamos camino a un mejoramiento tanto cuantitativo como cualitativo. El alquiler es una situación transitoria, porque tenemos tierra. En la provincia de Buenos Aires la Ley de Hábitat es uno de lo de los avances más significativos, conjuntamente con las 230.000 escrituras que regularizamos.
MARGARITA STOLBIZER
Candidata a presidenta de la nación por Progresistas
Es necesario incorporar programas de acceso a la tierra y la regulación dominial
La cuestión del acceso a la vivienda atraviesa tanto a los sectores más postergados como a importantes franjas de clase media y media baja que hoy se ven imposibilitados de acceder a ella. En cuanto a los sectores más vulnerables, el acceso a una vivienda es el primer eslabón de una cadena de recuperación de derechos básicos que permitan terminar con la marginalidad y la exclusión. Sin acceso a una vivienda digna en un hábitat apropiado, sin la posibilidad de alcanzar un trabajo decente y una educación de nivel no habrá forma de terminar con la desigualdad. Tenemos una propuesta muy completa en materia de vivienda e incluso una Ley Nacional de Vivienda que comprende la garantía y los recursos para el acceso a través de construcción de viviendas sociales, como el acceso a crédito y el papel del estado como garante en los casos de alquiler de inmuebles. La construcción debe ser una actividad movilizadora de distintas industrias, será promovida y potenciada no solo desde la inversión pública si no también por capitales privados. Es necesario atacar la inflación. Promovemos la expropiación de las acciones y recuperación del Banco Hipotecario Nacional como agente de crédito para garantizar el acceso a vivienda social única y desarrollo urbano.
Por José Luis Cieri, Sábado 13 de junio de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
