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Preocupado, el sector no se amilana

Nada mejor que ser mensajero de buenas noticias. Pero en este mercado trabado por el cepo desde hace 26 meses parece difícil transmitir el optimismo propio que genera esta industria estrechamente vinculada con la vida de la gente. Los datos de referencia que aporta el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejan que en enero de 2014 se realizaron 2027 escrituras, un 0,8% menos que en 2013 por un monto total de 1589,1 millones de pesos.

Al margen del porcentaje comparativo, lo que queda en evidencia es cómo se ha reducido este mercado, que perdió el brillo que alcanzó en otros tiempos. No parece muy útil en esta columna abundar en cifras que sólo reflejan un movimiento absolutamente insuficiente. Esta reflexión es compartida por la mayoría de los líderes y operadores del sector, más allá de establecer una importante diferencia entre quienes sólo se han especializado en la construcción de emprendimientos y quienes exclusivamente comercializan unidades usadas. Seguí leyendo “Preocupado, el sector no se amilana”

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Los alquileres, activos en un escenario complicado

Los propietarios que antes querían vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el período anual

Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.

Se calcula que hace una década, el 68% de los residentes en la ciudad de Buenos Aires era propietario. Hoy dicho porcentaje se redujo al 56% y aumentaron en un 30% los hogares establecidos en viviendas rentadas. Podría decirse, entonces, que una de cada 3 familias alquila el lugar en el que vive y padece los conflictos del sector que, de diferente manera, soportan también los locadores. Seguí leyendo “Los alquileres, activos en un escenario complicado”

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Asesorar a la demanda con precisión

Si hacemos una evaluación de los últimos diez años, sin duda este comienzo de 2014 fue el peor. Pero en realidad no es tan así. Comienza marzo, terminan las vacaciones, arranca el año inmobiliario y siempre tendremos un mercado comprador y otro vendedor. ¿Cómo hacer para lograr ese equilibrio tan ansiado que buscamos los brokers? ¿Es posible? ¿Se producirá en el curso de este año?

A este planteo y otras cuestiones -como la disparidad en las tasaciones de los inmuebles- es casi imposible tomar una única respuesta que responda tantos interrogantes a la vez. Sólo sabemos sobre la necesidad de la vivienda unifamiliar y que aún existen miles de m2 construidos y en ejecución que están en disponibilidad para satisfacer la demanda. Hay un cambio en nuestro mercado: los valores entre la oferta y la demanda quedaron completamente distorsionados, ¡y hay que recomponerlos! Pero, ¿cómo debemos actuar en un ciclo como el actual? Primero, no perder la calma; luego, analizar paso a paso qué hemos hecho y qué deberíamos hacer para lograr nuestro objetivo, que es vender propiedades. Este mercado no responde ante parámetros básicos y lógicos. Seguí leyendo “Asesorar a la demanda con precisión”

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Fideicomiso – Una herramienta indispensable

La importancia de su utilización le ha permitido al mercado generar actividad y compensar la disminución del ritmo después del cepo. Así avanzan proyectos de diversa magnitud, con buenos resultados

Nadie puede ignorar la caída del mercado y los difíciles momentos que atraviesa el sector. Pero tampoco se puede soslayar la vital importancia del segmento de los edificios a estrenar, y el valor que tienen en su conjunto inversores y desarrolladores que hacen girar la rueda del negocio, aunque dista mucho de lo que ha sucedido en Buenos Aires en otros tiempos, no tan lejanos.

Sí está claro que la ausencia de crédito (o la escasísima oferta existente) es parte de un problema que se manifiesta con una demanda contenida que espera algún día que esa alternativa para adquirir el techo propio se vuelva realidad. Seguí leyendo “Fideicomiso – Una herramienta indispensable”

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Uruguay – Negocios, estilo de vida y proyectos de categoría

Pese a la jerarquía de Pocitos, el barrio compite con otros de muy buen nivel, como Punta Carretas o Puerto de Buceo. Aun así, mantiene su distinción, cerca de la playa.

Vista panorámica de un sector de la ciudad oriental, donde el crecimiento no se detiene. Foto: Carlos Contrera/CDF

Por diferentes razones, en la ciudad de Montevideo, califican a Pocitos como el barrio de mayor jerarquía y donde los argentinos apuestan a sus inversiones. Ya sea por sus tradicionales construcciones de categoría como por las modernas edificaciones en altura; por su playa muy concurrida, como por su nuevo polo gastronómico y por constituirse en el centro de encuentro de los hombres de negocios. Siempre se presenta como uno de los puntos más atractivos en el mercado inmobiliario de Uruguay, al ofrecer alta rentabilidad anual y en dólares. Seguí leyendo “Uruguay – Negocios, estilo de vida y proyectos de categoría”