Iván Kerr, el subsecretario de vivienda anticipó sobre los planes de financiación que se lanzarán en breve.
Varios indicadores estiman que en la Argentina hay un déficit habitacional que supera las 3 millones de unidades. Algunos hablan de casi 4, pero Iván Kerr, el subsecretario de desarrollo urbano y vivienda de la Nación, estimó que la cifra está conformada de la siguiente manera: 2 millones pertenecen al déficit cualitativo, y, 1 millón y medio, al cuantitativo.
Desde su área se está trabajando en el armado de nuevas políticas públicas que aspiren a ordenar un tema que produjo muchas distorsiones en los últimos tiempos y que es vital para la gente que quiere dejar de alquilar y tratar de ser propietario pero que necesita de ese puente que le permita dar el salto.
“Hoy estamos en pleno análisis del estado de las obras heredadas, definiendo nuevos lineamientos de aprobación de proyectos; buscando interactuar con el sector privado y fomentar su inversión en desarrollos de vivienda social, en la planificación territorial y en las herramientas de acceso al suelo, en instrumentar un sistema bajo indicadores objetivos del déficit, en el relanzamiento del plan Procrear con algunas modificaciones así como un sistema de créditos hipotecarios y microcréditos para todo el país”, precisó el subsecretario.
-El proceso lleva su tiempo, queremos incluir el sistema financiero, y que el rol de la Anses sea como co-deudor con un sistema de puntaje segmentado por quintiles y que llegue a los que más lo necesiten, en el segundo semestre podríamos estar lanzando el programa de créditos.
-Se llamará Procrear, o tendrá otro nombre. ¿Y de dónde surgirán los fondos, seguirán dependiendo de la Anses?
-El plan Procrear tiene el problema del sorteo, la suerte del posible beneficiado depende de un bolillero. ¿Esta modalidad seguirá así o va a cambiar?
-Nosotros creemos que el azar no garantiza la equidad. El sistema de sorteo será reemplazado por uno de puntaje para poder garantizar el acceso a los que más lo necesiten, acorde con cada línea de crédito.
-El monto de la cuota se ha dicho en otras oportunidades que puede ser igual o similar al del valor de un alquiler. ¿Sería así o tendrá otros parámetros?
-La cuota no deberá superar el 25% de los ingresos y buscamos que tenga una relación con el valor de un alquiler que se paga actualmente.
-En la Capital los precios de las unidades tanto usadas como nuevas son más altos que los montos que otorgó el anterior Procrear. ¿Esta situación se tendrá en cuenta ahora?
-Queremos generar soluciones dentro de los grandes centros urbanos, priorizando zonas ya integradas.
-¿Qué alcance tendrán los planes, serán para la compra de la unidad, la refacción, ampliación, la compra del terreno, escriturar, entre otras opciones?.
-La idea es que se mantenga la línea de lotes con servicios y la línea de crédito individual para primera vivienda. Con la línea de desarrollos urbanísticos apuntamos a que lo genere el sector privado. También queremos incorporar la opción de compra de vivienda directa.
-¿Cuales son los desafíos más importantes ,y, cuáles son los puntos más débiles que se transitan hoy para mejorar y resolver?
-Nuestro desafío es disminuir el déficit, hasta hoy el Estado dirigió su presupuesto a la construcción, y sin embargo no lo logró hacerlo. Buscamos revertir este esquema. Hay que salir del Estado como único articulador de construcción de viviendas sociales, ampliar la oferta y generar acceso al crédito. En la Argentina hacen falta un millón de viviendas nuevas, y hay otro millón y medio de viviendas precarias que necesitan ser ampliadas, nuestro compromiso es que cada familia tenga su casa propia sobre la cual pueda construir su futuro.
Por José Luis Cieri, Sábado 9 de abril de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION