El costo de construcción de una vivienda tipo country de alta calidad revertió nuevamente la tendencia alcista y vuelve a bajar en dólares billete debido a las constantes devaluaciones de los últimos 3 meses.
El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acercaba a los $ 210.000 por cada m2 a finales de junio de 2021 y aún con fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.
Construir así, una vivienda con muy buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo que se acerca a los 65,4 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 389.131 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. Aún el ahorro con respecto a noviembre del 2017 sigue siendo atractivo, en los 189.238 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares. Hace unos meses informábamos que esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en este mercado, se estaba licuando más rápido de lo previsto, debido a cotización de dólar planchada y en algunos periodos hasta bajando, y por otro lado materiales y mano de obra que aumentan mes a mes aceleradamente; pero los últimos 4 meses se volvió a revertir esta situación debido a otra escalada del dólar billete.
El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1.235 dólares billete. Si tomásemos la cotización del billete de estos días ($179), el costo metro cuadrado bajaría aún más hasta unos 1.159 USD por m2, valores similares a los de finales del 2015
Cómo sigue la película? Solo puede saberlo quién tenga la certeza del comportamiento futuro del dólar billete….
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El modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
Los datos estarán disponibles la última semana de cada mes conteniendo una planilla resumen de rubros y la evolución que registre el costo en forma mensual, medido en pesos, dólares oficiales y dólares blue. Accesos a planilla con detalle mensual de costo mes x mes en pesos y dólares desde mayo del 2010.
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