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La poda de altura

En muchas ocasiones es necesaria la intervención del hombre antes de que la naturaleza se haga cargo ocasionando grandes incidentes


Así como es imposible ver a un bebe como un potencial peligro en su edad adulta, también es difícil imaginar como una temible amenaza a un arbolito que hasta hace poco regábamos, abrigábamos en invierno y protegíamos hasta el desvelo de hormigas, liebres y pestes.

Pero si no se le han hecho precisas podas de formación, ese momento de transformación de ternura en temor llega en nuestra generación o como mucho en la siguiente. Un día nos percatamos de las pesadas ramas que se blanden sobre nosotros y crujen poco amistosas en los días de viento o tormentosos.

La sombra reparadora y la belleza inalcanzable de los grandes árboles se convierten entonces en un perfil siniestro sobre las propiedades, los automóviles y hasta incluso otras plantas valiosas. Porque quien ha visto a la naturaleza hacer el trabajo de raleo por su cuenta, sabe del latigazo impiadoso que infringe un tronco a su paso.

Esta es la época en que se enfrenta el problema y la tentación es encarar artesanalmente una poda de altura rápida, pero un corte inoportuno dejaría al árbol deforme y listo para generar rebrotes sin ton ni son. No hay más que caminar por los barrios porteños, las localidades y los pueblos para ver esos eucaliptos amputados añorando el majestuoso porte que les estaba destinado. Seguí leyendo “La poda de altura”

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Es tiempo de empezar a comprar

El sector inmobiliario y de la construcción, desde el cepo cambiario, atraviesa una recesión sin precedente. La iniciativa del Gobierno sobre la problemática de la vivienda se focaliza sólo en el plan Procrear, que en la práctica no tiene ningún impacto sobre el nivel de actividad del sector privado. Ya nadie discute que para ver cambios habrá que esperar al nuevo ciclo que debería generar el próximo gobierno.

El mercado de capitales se adelanta a esta percepción y allí se ven inversores del exterior que por años habían ignorado por completo a las compañías locales y a sus activos financieros. Nuestra preocupación concreta es qué pasará con el mundo de los bienes raíces. No hay tampoco certidumbre respecto del valor relativo actual de los inmuebles, que a juzgar por el poder adquisitivo de los argentinos, la renta por alquileres, la inflación y la recesión general y sectorial deberían percibirse como caros y propensos a sufrir un acomodamiento hacia abajo. En los últimos tiempos, las propiedades bajaron no menos de un 10%, y en Buenos Aires ya están muy por debajo de San Pablo, México D.F. y Montevideo. Seguí leyendo “Es tiempo de empezar a comprar”

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Córdoba – Lotes y unidades chicas sostienen al mercado

La actividad inmobiliaria se mantiene sin grandes cambios; las expectativas están puestas en la muy buena cosecha de granos de la temporada.

Después de la devaluación, la inestabilidad económica y el cepo siguen teniendo impacto en el mercado inmobiliario cordobés, que pese al impulso que significa la financiación de unidades, no logra reponerse del todo. Ante la baja generalizada, los lotes parecen ser una de las pocas alternativas vigentes. El mercado inmobiliario cordobés comenzó este año como cerró 2013: tranquilo. En eso coinciden todos los operadores inmobiliarios, que una vez pasado el sacudón de la devaluación siguieron abocados a la tarea que los ocupa desde la vigencia del cepo cambiario implementado en octubre de 2011, resistir las bajas operaciones de compraventa y tratar de torcer la situación.“No se esperan grandes cambios en el sector, ya que sigue sin aparecer el crédito hipotecario, y existe mucha inestabilidad en el mercado cambiario, a la vez que el futuro de la economía en general no es alentador”, explicó Martín Dahan,director de la inmobiliaria Meade.

Las expectativas están atadas al caso de Córdoba: una bue-na cosecha que –si no se ve empañada por el exceso de lluvias– podría volcar algunos activos en los ladrillos. “Desde el punto de vista económico se está lidiando con una in-flación del 3% mensual, por lo que quienes tienen capacidad de ahorro se encuentran en la necesidad de resguardar ese capital”, expuso César Martínez, otro referente del sector, presidente de Grupo Betania. Seguí leyendo “Córdoba – Lotes y unidades chicas sostienen al mercado”

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¿Algo de los granos a los ladrillos?

No parece -por los hechos que modifican permanentemente el escenario- una actividad independiente. Su mejor suerte está atada desde hace más de dos años a situaciones externas que puedan mover la aguja del sector inmobiliario. Por ejemplo, en estos días, las expectativas parecen supeditarse a las ganancias de la próxima cosecha, de la que se espera que una parte pueda volcarse a los ladrillos como ha sucedido tradicionalmente en el país. Durante décadas sucedió así, aunque en diferentes proporciones. Pero al menos, alguna inversión parece casi seguro que se destine a las propiedades. Un clásico ha sido la compra de departamentos chicos para estudiantes no sólo en Buenos Aires, sino Córdoba o Rosario, entre otras ciudades del interior. Hoy, tal vez también en el menú de alternativas figuren lotes en urbanizaciones que tienen mucho por ofrecer. Es decir, el dinero destinado a la adquisición de tierra no sólo está en la lista de los desarrolladores, sino de todo aquel que cuenta con algunos ahorros y tiene previsto algún proyecto personal o familiar. La tierra es un bien finito y bien ubicada siempre es apetecible. Siempre, un refugio de capital, pero pensando a largo plazo. ¿Se cumplirá en los meses que vienen este movimiento en el sector? Muchas dudas, pocas certezas. Entre las que se rumorean a diario figura una que no parece se pueda modificar en el corto plazo: la instalación del cepo, cuyo efecto también limita otros mercados. Por fortuna -y aunque no muy entusiastas-, el Real Estate local cuenta con players activos y bien asesorados, que siguen con sus negocios apoyados por inversores y developers dispuestos a sumarse a esas obras. Sucede en Buenos Aires, pero -tal como se refleja en una nota en este suplemento- Córdoba sigue esa tendencia y acerca a esa porción de la demanda que todavía y pese a la inflación puede abonar cuotas y en pesos para su futura vivienda.

Una iniciativa que merece destacarse es la que ha tomado la Asociación de Empresarios de la Vivienda en busca de un acuerdo amplio para constituir una política de Estado al problema habitacional, consenso mediante fuerzas políticas y contando con el respaldo de las entidades del sector, para que de este modo y más allá de cualquier bandera nadie eluda un principio básico de toda sociedad como es el de alcanzar el techo propio..

Por Adriana B. Anzillotti, Sábado 31 de mayo de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACIO

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ALQUILER – Una opción a la falta de créditos hipotecarios

En general, los valores promedio en la ciudad de Buenos Aires para los departamentos de uno, dos y tres ambientes oscilan entre los 2300 y 4000 pesos.

La escasez de créditos hipotecarios para adquirir una primera vivienda abre inexorablemente una puerta a los alquileres. Según un informe del BID, en América latina, una de cada cinco familias alquila. En el caso de la Argentina, los alquileres han sido un 67% más baratos que la porción de interés de una cuota de crédito hipotecario.

Cuanta más retracción haya en las entidades crediticias, mayor será el interés en querer ubicarse en una locación. Y la tendencia persistirá porque no hay posibilidad de pagar un crédito por sus altas tasas de interés y por no contar con una economía previsible.

“La dinámica del mercado de alquileres se mueve con los salarios. El espíritu que las partes buscan volcar en un contrato es que el propietario pueda mantener el poder adquisitivo de su ingreso y que al inquilino le signifique un mismo porcentaje dentro de su canasta de gastos”, explicó Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios. Seguí leyendo “ALQUILER – Una opción a la falta de créditos hipotecarios”