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Al margen de la cuestión estacional, el verano no reflejó el movimiento esperado. La suba de los precios, que acompaña la inflación, genera incertidumbre en la demanda. Se espera que parte de las ganancias del campo se vuelque a las propiedades.
Verano intenso en Buenos Aires mientras desbordan las playas (en particular, enero) de público disfrutando de sus vacaciones. Pero los días transcurren con velocidad y ya más cerca del comienzo de las clases se vuelve a la batalla cotidiana. ¿Qué pasó con el sector mientras tanto?
No soplan vientos a favor, pese a esa gran incongruencia que se plantea de un país inserto dentro de una región que transita uno de sus períodos más favorables por razones macroeconómicas, pero que a la vez sufre una inflación estimada entre un 25 y 30% y con una suba del costo de la construcción no menor al 25%. Parece que el año arrancó con escasa actividad. “La oferta fue amplia, pero muchas propiedades se retiraron de la venta, algunas para locación; otras sencillamente esperan a que llegue marzo. Así, muchos interesados, al no encontrar la propiedad que buscan esperan hasta que todas ingresen nuevamente al circuito. Además fue muy escasa (y es extraño porque siempre se buscan en esta época en Barrio Norte o Recoleta propiedades para inversión) la presencia de la gente del interior”, describe Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria.
Las escrituras subieron un 16 por ciento. Pero aún lejos del récord del 2006.
Después de la crisis del año 2009, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires comenzó a desperezarse. Quizás con cierta parsimonia respecto a lo que ocurrió en otros puntos del país, en particular la Capital Federal. Pero mostrando una performance auspiciosa, que tendría su arrastre positivo para el año en curso. El pasado, se formalizaron un 16 por ciento más de operaciones, prueba que el párate que venía sufriendo el sector de construcción y comercialización de unidades quedó atrás gracias a una demanda firme. Más aún: se superó el promedio que esos registros tuvieron en la última década. Según los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en el
2010 ser concretaron 122.681 registraciones, lo que implica un 9,8 por ciento por encima del promedio de los primeros diez años de este siglo. Aún así, falta camino por recorrer.
Esa mejor performance no resulta suficiente para equipara, siquiera, los números de años anteriores como el 2005,2007 y 2008 y está todavía lejos del record batido en el 2006, el mejor año para el territorio bonaerense, cuando se llegaron a vender 140.841 propiedades. Eso significa un 12,8 por ciento por encima de las operaciones que se realizaron el año pasado.
Si se pone la mira al volumen de dinero involucrado en esas transacciones, el 2010 también surge como un momento de bonanza: se formalizaron transacciones por un total de 19.722 millones de pesos, superando en un 22 por ciento la cifra con que había cerrado el año anterior.
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Este rubro, para dejar de ser estacional, sumó a su oferta la cafetería y la venta domiciliaria, un gran aliado.
Hasta hace unos años encontrar una heladería abierta en invierno era una misión casi imposible, pero eso hoy ya es historia antigua. En los últimos tiempos éstos dejaron de ser comercios estacionales para convertirse en locales de todo el año.
Aunque se puede enumerar una gran cantidad de factores el principal motor de este cambio es una modificación cultural que fue impulsada tanto por los grandes referentes del sector como por los pequeños actores que forman parte del mercado aportando dulces tentaciones.
La incorporación de la venta de bebidas calientes y de tortas amplió no sólo la clientela sino también el período comercial. “Esta tendencia tiene ya unos años y surgió con el fin de desestacionalizar el consumo de helados y mantener las heladerías abiertas durante más tiempo: al sumar cafetería y pâtisserie se le brindaron al consumidor más opciones a la hora de elegir”, explica Sebastián Pérez, gerente de marketing de Ducco.
En la zona, se construyen ocho edificios, que se suman a los reciclados. El alquiler del m2 promedia los US$ 18.
El centro porteño, a pesar de tratarse de una zona consolidada, donde los lotes resultan un bien escaso, continúa aportando nuevos metros cuadrados a estrenar al mercado de oficinas a diferencia de los que muchos suponen.
La firma Toribio Achával, por ejemplo, cuenta con cinco nuevos proyectos, que ofrecen plantas promedio de 160 m2. A esta oferta hay que sumar los desarrollos de 955 Belgrano Office, de Raghsa, y otras dos propuestas de Achaval Cornejo.
Una tendencia que se comenzó a observar en el centro durante los últimos años fue la migración de las empresas medianas y grandes hacia la zona norte, un cambio que respondía a múltiples factores. “En parte se debió a la evolución de las comunicaciones y del entorno.
Las compañías comenzaron a evaluar la necesidad real de estar instalado en el Centro”, comenta Alberto García Hamilton, de Toribio Achával.
Para Gabriela Avalle, broker de L. J. Ramos, el factor económico es fundamental. “Al ser aún un mercado menos maduro que el céntrico, los precios de las oficinas AAA son significativamente menores y se cotizan en valores entre los 20 y 23 dólares el m2. Estos suelen ser edificios de categoría premium, con plantas grandes y eficientes, con buenos accesos al centro y con mayores posibilidades de estacionamientos”, explica la broker.