Charla sobre el futuro en la ciudad

En el marco del Ciclo de Conferencias del Área de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), los profesionales explicaron las razones para pensar más allá del año próximo.

En el Ciclo de Conferencias 2015 del Área de Desarrollo Inmobiliario (ADI) del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) se realizó la charla Más allá de la era del hielo, luego de un período de hielo del sector inmobiliario, claves para pensar la ciudad más allá del 2016, cuyo mediador fue el arquitecto Mario Goldman, coordinador del ADI-CPAU, disertaron la arquitecta Estela Reca, rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA y el arquitecto Marcelo Satulovsky, director del departamento de investigaciones de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios(FEDI).

En la introducción, Goldman destacó la recepción de pedidos para construir (en el Área Metropolitana, toda obra que vaya a hacerse, debe tramitar una vía en el CPAU) que al primer semestre de 2010 fue de 1244 pedidos; en 2012, de 1148; en 2014 de 973 y para 2015, fue de 894 solicitados.
Sobre la necesidad de perfeccionar el sector, Reca destacó: “La importancia de capacitar a una actividad que en 2000 fue reglamentada y forma parte de la cadena de valor. Los comercializadores del inmueble cumplen un rol clave. El rubro es un indicador económico del país”.
La profesional señaló que en el país, la economía es cíclica y que el cepo fue una de las cosas que más afecto al sector inmobiliario, pero, siempre se salió de todo, Además, invitó a pensar que pasando la General Paz hay otro país y se maneja más allá del dólar y que, la falta de crédito para tener el inmueble comercial ya se vivió en la década anterior, entonces para encontrar otros caminos, “debemos preguntarnos qué podemos hacer nosotros y usar los datos que arrojan las investigaciones, por ejemplo, las de la FEDI. Para saber qué pasó entre la década de oro y llegar a la década del hielo o, saber que si no hay crédito bancario hay otras formas y ya se dan como en Córdoba donde el mercado construye para la clase media, la persona va comprando de a m2 y la incidencia de la tierra es baja (8 y 10%). Allí, hay decisión política y empresarial de no pagar más por m2. Debemos tener una mirada crítica y hacia adentro para cambiar y retomar el desarrollo de la actividad”, comentó Reca.

Repensar el mercado

“El mercado no existe, es la sumatoria de nuestras propias acciones individuales, independientemente

entre todos hacemos mercado, es decir, el mercado soy yo”, afirmó Satulovsky para involucrar en la actividad inmobiliaria a cada asistente y animarlo a repensarla, sabiendo que no pueden seguir haciendo lo mismo y esperar un resultado distinto.
El director de la FEDI, aportó que en la década de oro (de 2002 a 2011) en CABA se produjeron 40 viviendas por día; hubo 240 operaciones por día; 932 emprendimientos por año y un ritmo medio de producción de 4,9 viviendas cada 1000 habitantes. Además, hubo 180.000 alquileres residenciales; más de 85.000 ventas al año y 130.000 puestos de trabajo directos, hasta que, “el 1 del 11 del 11 todo se dio vuelta, la restricción al cambio libre de moneda extranjera golpeó y enfrió el mercado, se ingresó a la era del hielo, entonces,
soy yo quien se ha congelado”.
Así, explicó que detrás de la década de oro hubo otras lógicas que no eran sustentables.
El mercado tendió a la concentración, la rentabilidad bajó, hubo precios firmes y en suba, el usuario estuvo ausente, se fragmentó la ciudad, se disminuyó la calidad y no hubo resguardo de valor. “Se amplió la comoditización de la producción inmobiliaria, fue un bono de ladrillo, un holograma de mercado sin sustancia”.
A modo de ejemplo, en la zona norte de CABA, entre 2001-2010, la población creció en 1800 habitantes, pero, como había demanda, se hicieron 52.000 departamentos. “El estado no nos va a decir cómo resolver
el mercado, asumamos las responsabilidades, tenemos la capacidad de dar respuestas para salir a transformar. ¡Reaccionemos!”, concluyó Satulovsky.

En datos
DE 2002 a 2011 En CaBa

* Un mes de salario promedio equivalía a un m2 departamento promedio.
* Hoy, para comprar un departamento de 60 m2, ocho de cada diez familias necesitan de 35 a 150 años.
* Hoy se paga hasta el 50% de la incidencia de la tierra.
* Hoy hay 3.500.000 unidades de déficit de vivienda

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Sábado 18 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Ciudades que miran al futuro

Se realizó un foro centrado en el crecimiento de las megaciudades a nivel mundial; datos de América latina y los cambios en Buenos Aires y el área suburbana.

Organizado por la Cámara de Industria y Comercio Argentino Alemana (AHK) se desarrolló el V Foro Megaciudades 2014, donde especialistas y profesionales del sector público y privado presentaron soluciones innovadoras y ejemplos reales de la aplicación de políticas a favor de ciudades desarrolladas y sustentables en el largo plazo. La temática abordada está en relación con las necesidades de transformación de las urbes, con diferentes ítem que deben confluir de manera armónica según las necesidades de cada una. Entre los aspectos destacados de los panelistas que asistieron al encuentro, aquí se transcriben de manera sintética algunos párrafos más interesantes comentados en el encuentro.

A la apertura del foro asistieron Guillermo Dietrich, subsecretario de Transporte de la CABA; el encargado de Negocios de la embajada de Alemania en la Argentina, Klaus Schmidt, y el presidente de la AHK Argentina, Enrique Genzone. El directivo destacó: “El foro es un espacio de intercambio, con experiencias y ejemplos claros y en un diálogo para solucionar los problemas de las megaciudades y pensar políticas de Estado”. Por su parte, Manfred Breithaup, experto en transporte y movilidad (GIZ) GIZ GmbH, explicó que en el mundo, por el transporte urbano mueren por año 1,5 millones de personas, 50 millones son afectadas directamente en su salud por los agentes contaminantes y hasta un 25% de las áreas urbanas está ocupado por autos. “El planeamiento debe orientarse a las personas para que tengan una vida urbana de calidad. Se debe fomentar el transporte público en integración con el no motorizado. El financiamiento no es el problema, es el compromiso y el liderazgo”, afirmó Breithaup.

Por su parte, Eduardo Gorchs, responsable del sector Infraestructura y Ciudades de Siemens, presentó un estudio de megaciudades enfocado en la movilidad como oportunidad para el desarrollo económico y social del aglomerado urbano. Señaló la importancia de la aplicación de la tecnología para modernizar los sistemas de transporte y según el estudio, “al cuantificar los beneficios económicos en escala global, la inversión en transporte público es redituable”, expresó Gorchs.

Olivier Dereudre, director de Vossloh América, explicó que para que las empresas de transporte público sean efectivas, el sistema de tracción eléctrica para buses “es más económico para mantener con gestión de energía a bordo y optimización del consumo”. Daniel Ivakhoff, de Bai-Ivakhoff Arquitectos, expuso acerca de los sistemas elevados, que ya se usan en Valparaíso o Londres. “Son muy seguros, fiables, económicos de instalar y operar, no interrumpen el tráfico de superficie durante las obras; son cero emisión, automatizados absolutamente. Hacemos estudios para instalar este sistema en el cruce Paraná-Santa Fe; el de Corrientes-Barranqueras, y CABA. La movilidad sustentable parte de la inclusión social, es decir, que la persona pueda llegar a su trabajo, a su casa, a los colegios y a sus espacios de recreo.” Seguí leyendo “Ciudades que miran al futuro”

En 2014 llegan los inversores corporativos

Estos nuevos actores, que buscan en el ladrillo refugio de capital, pueden colaborar en la reactivación del sector inmobiliario

El mercado inmobiliario vivió un 2013 caracterizado por el amesetamiento -principalmente en el denominado segmento medio- fruto de una multiplicidad de factores entre los que sin duda se destacaron el cepo cambiario y la gran incertidumbre política que, en cierta manera, pareció destrabarse poco después de los comicios de octubre último. Por otras razones también el escenario comenzó a dar señales de cambios, tal vez la más llamativa sea la que experimentaron los inversores que dejaron de ser individuales para convertirse en corporativos, una tendencia que parece haber llegado para quedarse.  Seguí leyendo “En 2014 llegan los inversores corporativos”