Palermo, suma inversión y estilo

En una zona de este barrio conformada por Serrano y las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Corrientes, hay más de 20 emprendimientos en distinto grado de desarrollo y a su vez, concentra más de 800 locales comerciales de diferentes segmentos y servicios.

Cada barrio porteño cuenta con su impronta y sus atractivos, diferenciándose entre sí por su historia, tradición y puntos turísticos. De todos estos ingredientes, Palermo tiene un poco, a los que le suma otra atracción particular: en los últimos 10 años se consolidó como imán para inversiones inmobiliarias. En la actualidad, en un rectángulo conformado por las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Corrientes y la calle Serrano, totalizan más de 20 emprendimientos en ejecución, a su vez, el barrio contempla más de 800 negocios, entre bares de moda y locales comerciales, que lo mantienen activo de día y de noche. Sobre este avance, Jorge D’Odorico, director de D’Odorico Propiedades, precisó: “La zona es muy dinámica comercialmente para la gente de todas las edades sean locales, del interior o extranjeros, con otra ventaja fundamental, es segura para vivir”.

Modelo

Sus numerosas y amplias áreas verdes que invitan al paseo y la caminata, son otra opción a tener en cuenta por los usuarios finales al decidir la adquisición de un departamento en la Capital. Ello genera que los inversores apuesten por los nuevos desarrollos de categoría y todo, en conjunto, facilita que el mercado inmobiliario se mantenga activo en este punto geográfico.

Esta situación propicia el interés de los desarrolladores por continuar presentes en la evolución de esta porción de Palermo, como lo explicó Gustavo Szlukier, de la desarrolladora Haus Developers: “La decisión tiene que ver con la activa demanda y el interés de los inversores por invertir en un barrio consolidado tanto para la vivienda permanente, con un alto valor de reventa, como en lo que respecta al alquiler temporario”.

Para este desarrollador, el modelo de negocios que funciona, “son los emprendimientos de hasta 10 o 12 pisos, con unidades de uno y dos ambientes con amenities”. La causa de la demanda es “que cumplen con las características esenciales de la primera vivienda”, dijo Szlukier.

En sintonía con este aspecto, Guido Wainstein, responsable del emprendimiento My Soho, analizó, que “a diferencia de otras zonas, a la hora de pensar un proyecto en Palermo, se apunta a un usuario final joven o de mediana edad”, porque entiende que este público “necesita buena conectividad para trasladarse a su trabajo o a las universidades”, contando con salida rápida en auto y transportes como las líneas D y B de subtes y numerosas líneas de ómnibus hacia distintos puntos.

También, Wainstein resaltó que esos usuarios “no solo consumen la oferta de Palermo sino que al mismo tiempo disfrutan del barrio”. Por estas consideraciones, tanto los desarrolladores como los comercializadores estiman al lugar como estratégico, convirtiendo a Palermo en un polo de atracción para nuevas propuestas. Al decir de Jorge D’Odorico: “El potencial de este barrio seguirá en expansión hacia los aledaños Almagro, Villa Crespo y Colegiales”.

La directora de Ocampo Propiedades, Gabriela Goldszer, sostuvo: “Palermo es mucho más que un fenómeno coyuntural, se trata de un barrio consolidado y en crecimiento que se ve reflejado en la evolución de un viejo barrio de Buenos Aires”. A lo que agregó: “La zona comenzó siendo casa de diseñadores emergentes y se convirtió en un shopping a cielo abierto, que atrajo miles de millones de pesos en inversión en desarrollos inmobiliarios”.

Detalles de las últimas propuestas

Entre los últimos desarrollos que se presentan en la zona se encuentran dos de la desarrolladora Haus Developers, de los que Gustavo Szlukier, indicó: “Uno se denomina Ortiz 1, ya terminado, que demandó una inversión de 17 millones de pesos, y el otro es Ortiz 2, en plena obra, con la inversión de 25 millones de pesos, ambos son de nueve pisos”. El primero se levanta en Scalabrini Ortiz 1413, con unidades mono ambientes, con valores desde los 105.000 dólares, y las de dos ambientes, desde 135.000 dólares, comercializado por Toribio Achával. El segundo presenta mono ambientes al valor de 380.000 pesos al boleto y 24 cuotas de 27.000 pesos y por dos ambientes se abonan 500.000 pesos al boleto más 24 cuotas de 37.000 pesos, para ambos las cuotas son actualizadas con el índice CAC y con un ajuste final, comercializado por Soldati y Toribio Achával.

Mientras que Wainstein, informó: “La torre My Soho, de 22 pisos, en Vera 804, demandó una inversión de 250 millones de pesos”. Posee unidades de dos, tres y cuatro ambientes, con superficie desde 33,33 m2 a 89,80 m2 al valor de 35.000 pesos el m2, con amenities premium. La comercializa Grupo Qualis.

D’Odorico, detalló, que su firma, “actualmente dispone de proyectos residenciales de uno y dos ambientes con amenities más opción de cochera, en Palermo Hollywood y Palermo SoHo”, a valores que oscilan desde los 90.000 dólares a 125.000 dólares.

“Desde Ocampo comercializamos, dos proyectos de torres, Quo, de 16 pisos, en Paraguay al 4400, y Soul Soho, de 17 pisos, en Thames entre Güemes y Charcas. Ambos desarrollos presentan unidades de uno, dos y tres ambientes, con cocheras, bauleras, piscinas e importantes amenities”, dijo Goldszer.

La operadora contó que comercializa Borges Baires, un edificio ya terminado, en Borges al 2100, con unidades de uno y dos ambientes, piscina, solárium y parrillas. Los valores parten desde los 120.000 dólares.

Por último, en cuanto a los alquileres en general dentro del rectángulo las mensualidades varían desde los 4000 pesos hasta los 12.500 pesos, según las comodidades, para la unidad totalmente amueblada.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 29 de agosto de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Los cinco barrios más demandados

Según la mirada de los inmobiliarios, la gente los busca por cercanía a medios de transporte, escuelas, buena oferta gastronómica y seguridad, por ejemplo. Un recorrido a pie por estas zonas de la Capital que mejoran día a día.

La ciudad de Buenos Aires se encuentra dividida en 48 barrios, a los que se los denomina como los oficiales. Algunos son centenarios y otros más jóvenes. Puerto Madero es el más reciente y su crecimiento no deja de sorprender. En él se destacan las torres de lujo con todos los servicios y cuenta con muy buen acceso. Además de los cinco más buscados (ver abajo), en la lista aparecen otros sectores geográficos que crecieron o mantienen el progreso sostenido como Barrio Norte, Almagro, Villa del Parque, Versalles -que tiene la mayor cantidad de espacios verdes y es el más silencioso-, Flores, Barracas -con el Distrito de Diseño y la instalación del gobierno porteño-, Parque Patricios -con la expansión del Distrito Tecnológico-, Caballito -por ser el centro geográfico de la ciudad y que convive con un público más localista- y Palermo -con su Distrito Audiovisual-, entre otros.

Cada barrio tiene sus arterias principales que son a la vez las más buscadas y de esta forma sus calles aledañas se ven favorecidas. Por ejemplo es el caso del bulevar Charcas y la avenida Coronel Díaz, en Barrio Norte; Quintana, en Recoleta; Chenault, en Palermo/Las Cañitas, y Avenida del Libertador en todo su corredor.

Al respecto, Miguel Ludmer, de Interwin, dijo que “comprar en Recoleta es como tener un cheque al portador, porque se compra y vende con facilidad”.

Zonas también demandadas son la de Acoyte y Rivadavia, y las que tienen valores más altos son las aledañas al parque Rivadavia y a la avenida Pedro Goyena, seguidas por el entorno de Parque Centenario, en Caballito.

Hay otros sectores no oficiales llamados también barrios, llegando a ser más de cien. Son zonas que se encuentran dentro de los oficiales y cada año la lista aumenta por la demanda del público. Uno de ellos es Palermo, que se divide en varias subzonas, pero no por eso menos importantes: Hollywood, Chico, Vivo, Glam, Las Cañitas, La Imprenta -y la lista continúa-, conviven en un amplio radio donde la moda, el diseño, la cultura y la gastronomía se dan la mano.

Finalmente, Chacarita, es otro punto en expansión y uno de los que tiene más futuro.

En esta nota, la mirada especializada de algunos inmobiliarios sobre los barrios que más demanda tienen por diversos motivos, por qué son elegidos, el valor del m2 y qué público los busca. Ellos son los que están cerca del posible propietario y conocen de sus gustos y sus inquietudes, y la gente es en definitiva la que los elige. Seguí leyendo “Los cinco barrios más demandados”

Polo gastronómico en Palermo

El bulevar Cerviño se presenta como un oasis dentro de la ciudad y es uno de los rincones más demandados.

El bulevar Cerviño se afianza como un importante eje residencial en Palermo y como punto de encuentro y para ir de compras. En tan sólo 300 metros “reúne comercios, en su mayoría gastronómicos, que se mezclan con los edificios de categoría”, resumió Federico Despalanques, gerente de la sucursal Palermo de Lepore Propiedades.

Con su plazoleta y su abundante vegetación genera la sensación de un oasis en la ciudad, afirman los vecinos. “Además combina el acceso rápido desde cualquier lugar, por su cercanía a las principales avenidas”, agregó.

Estas selectas características tientan a los clientes a la hora de la búsqueda: “En la zona hay escasa oferta; de hecho no hay lotes para desarrollar y por eso los valores de las propiedades vigentes tienden a escalar”, comentó Despalanques. Y dijo que para alquiler de un local, los valores rondan entre los 24 y 32 dólares por m². En cambio, para la venta, los locales rondan los 3800/4700 dólares por m²; tanto para el alquiler como para la venta, las esquinas no sólo son las más demandadas, sino también las más cotizadas.

Por su parte, Gabriela Goldzer, de Ocampo Propiedades, indicó que los locales comerciales no tienen un valor estandarizado: “En la misma zona no vale lo mismo uno en la esquina o con un frente importante que un local con poco frente y mucho fondo”, comenta.

A pesar de la crisis del sector, en los últimos años la zona se convirtió en un polo gastronómico. En ese sentido es determinante para la valorización de los locales que sean aptos para tal fin. “Esos espacios tienen claramente una demanda que se fortaleció en los últimos años”, comentó Claudio García, socio gerente de Tizado Propiedades. Un local de estas características para alquiler ronda entre 30 y 35 dólares por m2.

Sobre el bulevar hay varios negocios, cafés, restaurantes y bancos. Entre ellos, Helados Jauja está hace nueve años sobre Cerviño y Lafinur, donde Melchor alquila el local desde 2009: “Elegimos el lugar porque nos gusta el barrio, la gente nos conoce de habernos visitado en la Patagonia (de la región que es originaria la marca)”.

Jauja tiene clientes habituales y Melchor aseguró que si bien nadie ni nada está ajeno a la realidad del país, “la zona tiene algo de microclima: buen nivel de consumo, vecinos amables y considerable tranquilidad, teniendo en cuenta que estamos en la Capital”.

En cuanto a lo residencial, Lepore, por ejemplo, ofrece un edificio en Cerviño y República de la India que cuenta con un local de doble altura en la planta baja.

“En los últimos años se construyeron emprendimientos dirigidos a un nivel socioeconómico ABC1, lo que motoriza el interés comercial de la zona”, dijo Goldzer.

Hay demanda sostenida y hoy prácticamente no hay locales vacíos. “Cuando se terminó Palacio Bellini se generó en esa cuadra de República Árabe Siria entre Gutiérrez y Cabello -y a sólo una cuadra del bulevar Cerviño- otro sector que atrae a los amantes del buen comer”, comentó García.

Mejoras urbanísticas

El bulevar y su espacio verde se mejoró por el GCBA: “El objetivo general de la obra era revitalizarlo y dar solución a los problemas que presentaba en cuanto a la circulación peatonal y vehicular. Además, sobre sus extremos, la senda peatonal resultaba intransitable ya que se encontraba interrumpida por los vehículos que estacionaban allí a cualquier hora”, precisó Eduardo Macchiavelli, secretario de Atención Ciudadana de la ciudad de Buenos Aires.

Por Guadalupe Fernández Fronza, Lunes 6 de abril de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Palermo – Un lugar con múltiples opciones

Es la zona más extensa de la ciudad con 15,9 km2; cuenta con grandes paseos verdes, centros comerciales, una amplia y variada oferta gastronómica con edificios residenciales y casas

Con su superficie de 15,9 km2, Palermo se posiciona como el barrio más grande de Buenos Aires, actualmente allí conviven más de diez subzonas que la convierten en uno de los rincones de la ciudad más eclécticos y atractivos de la geografía porteña. Allí se ofrecen múltiples opciones para los vecinos, con grandes paseos verdes, centros comerciales, una amplia oferta gastronómica, lugares netamente residenciales con construcciones señoriales, edificios existentes y nuevos desarrollos con amenities, lo que la hace atrayente para diversos públicos.

“Es una de las zonas más elegidas por los desarrolladores al momento de buscar terrenos, ya que tiene todavía una cantidad importante de casas o construcciones bajas que utilizan menos Fot del que tienen por código y llega un momento donde la revalorización de la zona los concientiza de mudarse o valorar su capital vendiendo el terreno como tal”, explicó Miguel Ludmer, director de Intewin Marketing Inmobiliario.

La gran extensión de este barrio permitió una división en distintas áreas, y es buscada también por diversos públicos. “El mercado inmobiliario en Palermo, se defiende muy bien a comparación de otros barrios ya que la demanda que tiene es interna a nivel local, del interior del país y a su vez, es solicitada por extranjeros”, comentó Federico Despalanques, gerente de la sucursal Palermo de Lepore Propiedades.

“Todas las subzonas (que nacieron de la creatividad de brokers innovadores) son muy demandadas, por la oferta gastronómica y comercial, por la muy buena conexión de medios de transporte y por la ubicación estratégica que las comunica con los otros barrios de la CABA”, explicó Francisco Balsano, titular de Balsano Propiedades.

La zona del Botánico, Palermo Chico, Palermo Nuevo, Palermo Viejo, que su vez se subdivide en Hollywood y SoHo, La Imprenta, Las Cañitas, el Hipódromo, se encuentran entre las principales y más conocidas. Gregorio Berberian, socio gerente de Shenk SRL, sobre Palermo Viejo, detalló: “Tiene toda la tendencia nueva en moda diseño, una zona de creatividad de estudios de arquitectura y diseño, la mejor gastronomía, hoteles boutique, hosteles. Marcas de primera línea y la avenida Córdoba con sus locales de outlets y de otras marcas no tan reconocidas que es una avenida hoy muy concurrida”.

También hay otras zonas que se encuentran en crecimiento, como Palermo Verde o Villa Freud y la zona del distrito audiovisual. Al respecto Berberian, agregó: “Hay una zona nueva que está creciendo mucho, la zona de arte visual o polo de productoras audiovisual, yendo para Chacharita, hoy nosotros estamos tratando de imponer un nuevo Palermo, llamándolo Palermo Deed”.

Las más buscadas

Entre las subzonas más buscadas se encuentran Palermo SoHo y Hollywood, ya que ofrecen comercios, plazas, restaurantes, el nuevo shopping Los Arcos, y una gran variedad de medios de transportes como el subte, las numerosas líneas de colectivos que lo atraviesan, además del Metrobus de Juan B. Justo, que funciona como una rápida conexión con el oeste de la ciudad. Estos factores hacen que esté habitado principalmente por un público joven, en muchos casos estudiantes, parejas recién formadas que desean tener su primer departamento, con edades que oscilan entre los 18 y 40 años. Seguí leyendo “Palermo – Un lugar con múltiples opciones”

Bulevares, bien verdes y cotizados

Son escasos en la ciudad, pero su presencia es un plus valorado para la demanda que elige esas calles rodeadas de vegetación, transformadas en paseos encantadores, en medio del cemento. Vivir frente a esos espacios es más caro.

Olleros, con abundante forestación y clima sereno. FOTO: ANIBAL GRECO

Con melodía propia, los bulevares revitalizan la música cotidiana de los barrios. Algunos inesperados, por encontrarse en zonas de avenidas y alto tránsito, como el bulevar Charcas, que nace en su intersección con Coronel Díaz, y otros que se funden con el paisaje del barrio, rodeado de verde y tranquilidad, como el Los Incas. Bulevar viene de la palabra francesa boulevard, que a su vez deviene del neerlandés bolwerk, que significa bastión o baluarte. “Los bulevares en la ciudad de Buenos Aires son muy buscados por el mercado debido a su carácter distintivo que le aporta personalidad y encanto al trazado urbano. Desde el punto de vista arquitectónico, ese espacio aporta un distanciamiento con la línea municipal de construcción opuesta, permitiendo mejores vistas desde las unidades y su mayor luminosidad”, comentó Facundo Soldati, gerente de la sucursal Botánico de Soldati.

Respecto de esto, Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, destacó: “Son ubicaciones privilegiadas que aumentan la categoría de las unidades que están en su entorno”. Con sus tres cuadras de extensión, el bulevar Olleros limita con la Avenida del Libertador, por un lado, y Luis M. Campos, por el otro. Cuenta una bóveda verde de gran altura que recorre su extensión, calles adoquinadas y plazoletas para el disfrute de los vecinos, que la convierten en un tramo muy valorizado. Aquí predominan construcciones de unidades más grandes que el promedio construido en el mercado, en general de cuatro ambientes y algunos de tres. “Los nuevos proyectos sobre bulevares ofrecen unidades, destinando a los contrafrentes, de menor valor por m2, a unidades más chicas”, explicó Mel. Esta valorización se observa en la diferencia de precios por m2 que presenta el bulevar con respecto a otra calle de las inmediaciones. Mel detalló: “Sobre el bulevar Olleros el precio del m2 es de 3250 dólares, en cambio sobre Soldado de la Independencia o Gorostiaga el precio del m2 ronda entre 2900 y 3000 dólares “.

A poca distancia, en la zona del Botánico está el bulevar de la avenida Cerviño, recientemente puesto en valor por el GCBA. Las obras que lo revitalizaron concluyeron en junio, encaradas por la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana. Se expandió el bulevar al quedar las sendas peatonales contenidas allí. El área verde se rediseñó para aportar una mayor superficie absorbente a la ciudad y se crearon nuevos sectores de estar y espacios con equipamiento urbano con cestos, bancos, mesas, bicicleteros y bebederos.

“La ciudad prioriza cada vez más la construcción de bulevares para ampliar la superficie verde del barrio, recuperar parte de las sendas peatonales y evitar accidentes. Creemos además que es fundamental para la ciudad poder recuperar espacios que le den prioridad al paso de los peatones y que nazcan nuevos puntos de recreación para toda la familia”, expresó Eduardo Macchiavelli, titular del área de Gestión Comunal y Atención Ciudadana de la ciudad. Seguí leyendo “Bulevares, bien verdes y cotizados”