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En busca del puente para llegar a la casa

Iván Kerr, el subsecretario de vivienda anticipó sobre los planes de financiación que se lanzarán en breve.

Varios indicadores estiman que en la Argentina hay un déficit habitacional que supera las 3 millones de unidades. Algunos hablan de casi 4, pero Iván Kerr, el subsecretario de desarrollo urbano y vivienda de la Nación, estimó que la cifra está conformada de la siguiente manera: 2 millones pertenecen al déficit cualitativo, y, 1 millón y medio, al cuantitativo.

Desde su área se está trabajando en el armado de nuevas políticas públicas que aspiren a ordenar un tema que produjo muchas distorsiones en los últimos tiempos y que es vital para la gente que quiere dejar de alquilar y tratar de ser propietario pero que necesita de ese puente que le permita dar el salto.

“Hoy estamos en pleno análisis del estado de las obras heredadas, definiendo nuevos lineamientos de aprobación de proyectos; buscando interactuar con el sector privado y fomentar su inversión en desarrollos de vivienda social, en la planificación territorial y en las herramientas de acceso al suelo, en instrumentar un sistema bajo indicadores objetivos del déficit, en el relanzamiento del plan Procrear con algunas modificaciones así como un sistema de créditos hipotecarios y microcréditos para todo el país”, precisó el subsecretario.

-¿La instrumentación de los créditos que están elaborando, cuando estiman que ya estarán en práctica?

-El proceso lleva su tiempo, queremos incluir el sistema financiero, y que el rol de la Anses sea como co-deudor con un sistema de puntaje segmentado por quintiles y que llegue a los que más lo necesiten, en el segundo semestre podríamos estar lanzando el programa de créditos.

-Se llamará Procrear, o tendrá otro nombre. ¿Y de dónde surgirán los fondos, seguirán dependiendo de la Anses?

-En principio creemos que el nombre se va a mantener. No es cambiar todo lo hecho por algo nuevo. Sí, nos importa concentrarnos en poner el foco en mejorar el mecanismo para que sea sostenible y más equitativo. El financiamiento será mixto. En un futuro aspiramos a que la propuesta pueda titularizarse y atraer la inversión privada.

-El plan Procrear tiene el problema del sorteo, la suerte del posible beneficiado depende de un bolillero. ¿Esta modalidad seguirá así o va a cambiar?

-Nosotros creemos que el azar no garantiza la equidad. El sistema de sorteo será reemplazado por uno de puntaje para poder garantizar el acceso a los que más lo necesiten, acorde con cada línea de crédito.

-El monto de la cuota se ha dicho en otras oportunidades que puede ser igual o similar al del valor de un alquiler. ¿Sería así o tendrá otros parámetros?

-La cuota no deberá superar el 25% de los ingresos y buscamos que tenga una relación con el valor de un alquiler que se paga actualmente.

-En la Capital los precios de las unidades tanto usadas como nuevas son más altos que los montos que otorgó el anterior Procrear. ¿Esta situación se tendrá en cuenta ahora?

-Queremos generar soluciones dentro de los grandes centros urbanos, priorizando zonas ya integradas.

-¿Qué alcance tendrán los planes, serán para la compra de la unidad, la refacción, ampliación, la compra del terreno, escriturar, entre otras opciones?.

-La idea es que se mantenga la línea de lotes con servicios y la línea de crédito individual para primera vivienda. Con la línea de desarrollos urbanísticos apuntamos a que lo genere el sector privado. También queremos incorporar la opción de compra de vivienda directa.

-¿Cuales son los desafíos más importantes ,y, cuáles son los puntos más débiles que se transitan hoy para mejorar y resolver?

-Nuestro desafío es disminuir el déficit, hasta hoy el Estado dirigió su presupuesto a la construcción, y sin embargo no lo logró hacerlo. Buscamos revertir este esquema. Hay que salir del Estado como único articulador de construcción de viviendas sociales, ampliar la oferta y generar acceso al crédito. En la Argentina hacen falta un millón de viviendas nuevas, y hay otro millón y medio de viviendas precarias que necesitan ser ampliadas, nuestro compromiso es que cada familia tenga su casa propia sobre la cual pueda construir su futuro.

Por José Luis Cieri, Sábado 9 de abril de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Mix entre oficinas y viviendas

Cada vez son más los proyectos aptos profesionales que se construyen próximos a las universidades.

Las universidades son un motor que coopera con el ámbito inmobiliario, sobre todo, cada vez que hay un incremento en la matrícula. Alumnos del interior del país y extranjeros, que se acercan a las distintas casas de estudio que se encuentran en Buenos Aires, mantienen una demanda sostenida de unidades cercanas de la universidad a la que concurren.

Esta situación hace que crezcan los edificios que proponen el mix de residir y trabajar. Es decir que los aptos profesionales ganan protagonismo dentro de este escenario. “Donde hay universidades hay crecimiento, la demanda de alquileres es la que prevalece, y por ello hay mayor inversión en desarrollos inmobiliarios de viviendas y de cocheras, las unidades de un ambiente y dos ambientes son las de mayor oferta y demanda”, comentó Hernán Perrone, broker owner de Remax Parque.

A diferencia de lo que ocurrió en otras zonas, donde las ventas de inmuebles bajaron, los barrios que cuentan con universidades mantuvieron el precio por m2, ya que la demanda fue sostenida por los inversores que buscan una renta segura, además del público que elige vivir allí.

“La venta está dirigida a dos sectores primordiales: al inversionista, seducido por un precio más bajo y una alta rentabilidad, y al que busca su primera vivienda. Para este último la empresa facilita la operación de compra acercándolo a créditos hipotecarios bancarios a largo plazo. Desde hace años la empresa apuesta fuertemente a la clase media que sabe capitalizar sus ahorros “, sostuvo Rodrigo Caizza, socio gerente y director general de Batiment Bienes Raíces, empresa que actualmente desarrolla inmuebles cercanos a la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y a la Universidad de Palermo (UP).

Locales comerciales

Rafael Baigún, socio gerente, de Baigún Operaciones Inmobiliarias, que comercializa edificios cercanos a las principales universidades, explicó: “El tránsito peatonal es un punto muy influyente a la hora de emprender un negocio, por lo tanto, podemos decir que los locales cercanos a las universidades, dependiendo del rubro que manejen, son bastante buscados por kioscos del tipo que venden insumos de librería y ofrecen servicios de fotocopias, pequeños bares, comidas rápidas, entre otros”.

“Se puede ver en los locales del edificio HOM donde hay más de 180 unidades que le generan a los locales una venta segura y al estar en una de las avenidas comerciales más buscada por las marcas, son importantes justamente por ubicación, vidriera, espacio para marquesina y todos detalles que sirven para proyectar una marca, dijo Baigún, que comercializa HOM, ubicado en la esquina de Santa Fe y Agüero.

Ubicado en una esquina importante a nivel comercial y cercano a distintas facultades, HOM ofrece plantas que parten de los 42 a los 100 m2, aptos profesional, con amenities, cocheras en el subsuelo y locales comerciales en planta baja, que se estima estarán disponibles para noviembre del año que viene y que se comercializan a través del fideicomiso al costo, en cuotas en pesos,

Este desarrollo y otros, como Innova II, que comercializa la empresa en la zona, orientados a un público universitario, tienen valores que parten desde los 25.000 pesos por m2, aproximadamente. Por su parte Innova II, ubicado en Ayacucho 991 cercano a la principal zona de universidades, ofrecerá con un pago al boleto del 40% y cuotas totalmente en pesos, 21 unidades de un ambientes, divisibles, aptos profesional, dúplex, todas con balcón, ideales para estudiantes por ser plantas flexibles adaptables.

Transformación

“El crecimiento de la UADE, hizo que el barrio de Monserrat se transforme, nuevos edificios se construyeron para poder satisfacer la demanda cada vez mayor de estudiantes de todo el país y de países vecinos, esto trajo como consecuencia mayor cantidad de comercios y nuevos desarrollos de cocheras para satisfacer la gran cantidad de automóviles que ingresan a la Capital”, detalló Perrone.

El desarrollo de Batiment Bienes Raíces, ubicado en la avenida Independencia 1248, a pocas cuadras de la UADE, tendrá dos sectores diferenciados, ya que uno estará destinado a viviendas y el otro a cocheras, llegando a una altura total de 12 pisos. El primero tendrá ocho pisos, compuesto por 72 monombientes, 16 unidades de dos ambientes, y cinco locales comerciales en planta baja. Por otra parte, las 242 cocheras estarán distribuidas en cuatro subsuelos, una planta baja y tres pisos. La obra acaba de comenzar y su entrega se estima dentro de 27 meses. Los precios de las unidades parten de los 800.000 pesos, con financiación. Por su parte, el valor de las cocheras se encuentra a partir de los 19.500 dólares, con financiación.

A metros de una de las sedes de la Universidad de Palermo, en el barrio de Almagro, se lleva a cabo otro desarrollo de la misma empresa que se caracterizará por las dos salidas que tendrá, una en Tucumán 3550, y la otra en Mario Bravo 867, al estar formado por dos bloques de monoambientes aptos para uso vivienda y estudio profesional. Las unidades, compuestas por un estar-comedor integrado con la cocina y un baño completo, se estima que estén listas para septiembre de este año, con precios que parten desde los 69.500 dólares.

Por Azalía Rivero Pomarino, Lunes 29 de junio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional

Ante las dificultades para adquirir una propiedad, los jóvenes ponen en marcha operativos para alquilar con acciones creativas de intercambio cada vez más frecuentes con amigos y familiares.

Juan José Díaz de Guijarro, 36 años, kinesiólogo, hace tres se casó con Anita Sotillos, psicopedagoga, y hasta hace un par de meses vivieron juntos en un tres ambientes sobre la calle Camargo, que compraron algo antes del matrimonio con ayuda familiar. Su amigo y compañero de estudios Luis Jaramillo vivía, desde hace 5 años, con Laura Fernández, nutricionista, en un departamento de 2 ambientes, en los alrededores del Cid Campeador, en Caballito. Su hijo, Benjamín, hace poco más de dos meses cumplió un año y el departamento, regalo de los padres de Laura, empezó a quedarles chico. Darío Feldman también kinesiólogo y amigo de Juan José y de Luis, hace rato que buscaba la manera de irse a vivir solo, pero no lograba dejar la casa paterna en Barrio Norte.

El tema es que, afinado el operativo, todos acaban de mudarse a sitios y propiedades adecuadas a sus necesidades actuales. Y a pesar de ser propietarios, lo hicieron sin realizar una sola operación de compraventa, ya que todos consideran que no es el mejor momento para plantearse ese tipo de acciones. Juan José y Anita, en busca de una vida más tranquila, se fueron a Villa La Angostura y alquilaron una cabaña propiedad de los padres de Luis. Este y Laura alquilaron el departamento que sus amigos dejaron. Y finalmente, Darío les alquiló el dos ambientes a Luis y Laura, alcanzando la ansiada independencia.

Todos coincidieron que el mercado inmobiliario está atravesando un momento muy particular, que “no se sabe cuáles son los precios reales de las propiedades, es muy difícil que alguien se deshaga de dólares y resulta una aventura más que riesgosa vender en pesos, con lo que las operaciones de compraventa se extienden por años”.

¿Qué opinan al respecto los agentes del sector vinculados a los barrios por donde se han movido los jóvenes entrevistados? Seguí leyendo “Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional”