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Autor: admin
Top Inmobiliario es el primer portal de inmuebles de Internet dirigido y operado exclusivamente por sistemas inmobiliarios computados de la Argentina y Uruguay, con el soporte informático de empresas de primer nivel, y próximo a asociarse con grupos de los principales centros urbanos de Latinoamérica.
Enriquecido por la experiencia de equipos estratégicos de negocios corporativos y especialistas, el site se constituyó liderado por el más antiguo de los sistemas de interconexión del país, el S.O.M. (Servicio de Ofertas Múltiples), al que acompañan el C.I.C. (Círculo Inmobiliario de Coparticipación), U.I.COM. (Unión Inmobiliarias Computadas), CLEARING Inmobiliario Barrio Norte-Palermo, PATAGONIA Real Estate Agents, SICOM (Sistema Inmobiliario Computado de Chaco - Corrientes - Formosa - Misiones), GRUPO PRIN (Profesionales Inmobiliarios), RED INMOBILIARIA (de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario), CLIN (Red Inmobiliaria de la ciudad de Córdoba) , DIXON Sistema Interinmobiliario y la C.I.U. (Cámara Inmobiliaria Uruguaya) con todos sus asociados, resultando en la cadena más importante de empresas del sector que haya convocado Internet en todo Latinoamérica.
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La nueva cantidad de equilibrio en el mercado se ubica en el orden de las 2.500 escrituras mensuales. A pesar del rebote lógico frente al paupérrimo 2020 las compraventas de inmuebles son las más bajas en más de 20 años
El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles sumó en el octavo mes de 2021 un total de 2.518 registros, por un monto total de las transacciones que ascendió a $ 24.839 millones.
Con relación al mes anterior aumentaron el 2,5 %, mientras que en relación al mismo período del año 2020 con pleno confinamiento y pandemia el crecimiento fue del 57 %.
El monto medio de los actos fue de $ 9.864.911 96.205 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.
Las compraventas siguen en mínimos históricos. El acumulado a agosto de 2021 es un 20,7 % inferior al que se registró en los mismos ocho meses del 2019 y es el más bajo desde el año 1998, a excepción del mismo mes de 2020, ubicándose incluso aún por debajo del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo también del periodo del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015
El escribano Allende Presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad resumió así la dinámica actual del mercado en Buenos Aires: “Es un nivel de actividad que no está superando las 2500 operaciones mensuales en cualquier mes del año y no da indicios de despegar por el momento. Pese a estos dos amesetados, la comparación con 2020 siempre está ofreciendo un crecimiento claro dada la bajísima actividad del año pasado producto de las restricciones de la pandemia”
Julio marcó una recuperación del 1,5% del empleo formal de la construcción, con el registro de 337.391 puestos de trabajo, y la creación de unos 5.000 puestos que se suman a los 7.000 generados en junio.
En el Informe de Coyuntura del IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción), con datos correspondientes a los meses de julio y agosto de 2021, se indica que se completaron siete meses consecutivos de crecimiento de la cantidad de trabajadores registrados del sector, periodo en el cual se generaron alrededor de 43 mil puestos de trabajo formales. Lo cual indica, que el nivel de empleo actual es similar al de febrero de 2020, mes previo al inicio de la crisis epidemiológica del Covid-19, con la salvedad que en aquel entonces el empleo sectorial completaba 11 meses consecutivos de contracción.
Otros datos del relevamiento indican:
• El incremento respecto a julio de 2020 fue del 25,6%, en lo que configura el quinto mes consecutivo de variación interanual positiva, aunque comparado con julio de 2019 el volumen de ocupación es un 17,4% menor.
• El plantel medio de las firmas constructoras se ubicó en julio en 12,6 puestos de trabajo registrados, superando el promedio de los meses previos y apoyado principalmente en el crecimiento de los planteles laborales en las empresas de mayor tamaño relativo.
• El panorama a nivel territorial resultó mayormente positivo, con apenas 5 provincias que presentaron una reducción mensual del volumen de ocupación durante julio. La evolución favorable del empleo en las grandes jurisdicciones resultó un factor clave para entender el buen desempeño a nivel nacional, correspondiendo a estos distritos casi 7 de cada 10 de los nuevos puestos de trabajo creados en el período.
• La Región del Noreste Argentino fue la que presentó el crecimiento más significativo con una expansión del 4,3% mensual, casi el triple de la media nacional.
• En la comparación interanual se destaca el crecimiento en las provincias de La Rioja (101,7%) y Chaco (80,8%), mientras que en el extremo opuesto se ubica San Luis con un volumen de empleo 8,1% menor que en julio de 2020.
• En agosto de 2021 se registraron 18.985 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, cantidad que representa un incremento del 9,2% interanual.
• El proceso de recuperación sigue siendo liderado por las jurisdicciones menos pobladas del país. Mientras que la cantidad de empleadores en las Grandes jurisdicciones se elevó un 8,6% interanual, en las Restantes lo hizo un 10,2%.
• Entre las Grandes jurisdicciones, Buenos Aires y Córdoba fueron las que más crecieron, con tasas de dos dígitos, mientras que en las Restantes del país se destacan Catamarca, Chaco y Tierra del Fuego.
España, Estados Unidos, Uruguay y Brasil son los destinos más elegidos por los argentinos pensando en las próximas vacaciones. ¿Qué requisitos impone cada país?
Las vacaciones están próximas, y la baja de casos y una aparente tranquilidad en cuanto al manejo de la pandemia genera entusiasmo para el sector del turismo en la mayoría de los países del mundo.
Luego de un 2020 con pérdidas millonarias para el turismo, la apertura de fronteras de algunos países trajo numerosas consultas por parte de los argentinos, deseosos de vacacionar fuera del territorio nacional luego de frustradas salidas al exterior durante el último año.
Si bien la variante Delta mantiene alerta al mundo, ya que está presente en al menos 142 naciones, muchos gobiernos comenzaron a levantar las restricciones para el turismo extranjero, aunque no todos permiten el ingreso de argentinos y algunos tienen prohibiciones de acuerdo a la vacuna.
Los principales destinos consultados por los turistas de nuestro país son: España, Estados Unidos, Brasil y Uruguay. ¿Cuáles son los requisitos de estos países?
España: En los primeros días de septiembre, España comenzó a permitir el ingreso de argentinos con fines turísticos. Se debe presentar el esquema completo de vacunación sin necesidad de realizar aislamiento obligatorio al arribar al país. Un dato no menor es que solo se permiten las vacunas aprobadas en España, es decir aquellas personas que hayan recibido la vacuna Sputnik-V no podrán ingresar al país. Cuarenta y ocho horas antes de viajar deberán completar un formulario de manera online, el cual genera un código QR que debe presentarse al llegar.
Estados Unidos: Para ingresar en territorio norteamericano, todos los argentinos mayores de 2 años deberán exhibir un certificado de Covid-19 negativo realizado 72horas antes de embarcar el vuelo, acompañado de una declaración jurada. Dependiendo del estado puede ser obligatorio realizar algún tipo de aislamiento, pero en los lugares preferidos por el turista argentino, como Nueva York y Miami, no exigen cuarentena al llegar ni tienen restricciones por vacunas.
Brasil: Los argentinos pueden ingresar presentando un PCR negativo realizado 72 horas antes del vuelo, solo para el caso de los mayores de 12 años, o un certificado que muestre que ya padeció coronavirus en los últimos meses. También se deberá completar la “Declaración de Salud del Viajero”. En cuanto a los que ingresen en forma terrestre, no se permite la entrada a extranjeros que no tengan residencia en el país.
Uruguay: Los argentinos que estén vacunados con el esquema completo podrán ingresar a partir del mes de noviembre y no tendrán que realizar cuarentena al llegar. Es condición presentar antes del embarque un PCR negativo.
En tanto Italia, Reino Unido y Japón, hasta el momento no permiten el ingreso de argentinos con fines turísticos.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar Martes 28 de Septiembre de 2021 Publicado en Real Estate Data
El costo por m2 promedio de los últimos tres años se ubicó en los 633 dólares por m2, casi un 40 % por debajo del promedio de los tres años anteriores
El promedio mensual de los últimos tres años del costo en dólares del m2 de construcción del modelo de edificio en propiedad horizontal, que Reporte Inmobiliario presupuesta todos los meses desde el año 2008, fue de 633 dólares.
Mientras tanto durante los 3 años anteriores, desde septiembre de 2015 a agosto de 2018, ese valor se ubicó un 64 % por encima del actual, alcanzando en promedio para ese período trienal los 1040 dólares por m2.
El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, honorarios profesionales, ni impuestos y/o derechos.
La costa esteña consolida su atractivo con diversidad de propuestas: edificios con amenities, casas en barrios residenciales o en las playas y chacras marítimas, para quienes quieren radicarse en forma permanente o bien temporal.
En una charla de Áreas Globales con Igor Martínez, gerente de Tizado Punta del Este, sobre el atractivo que representa Punta del Este, comenta: “El argentino es sin duda el que mayor afecto muestra por Punta Este. En una incursión psicológica se podría decir que tiene la virtud de no estar en la Argentina y estar lo suficientemente cerca como para trasladarse con facilidad (tierra, aire, barco). Además, Punta viene conquistando habitantes permanentes en forma asidua. Quien quiera radicarse, por un tiempo o permanentemente tiene todas las opciones: edificios en zonas urbanizadas, con más o menos amenities según la época de construcción, casas en barrios residenciales, chacras marítimas, casas a la playa. Eso atrae a europeos, americanos y ciudadanos de todo el mundo. También se refleja en los colegios (muchos bilingües), donde la matrícula crece, así como la calidad de las instituciones.
¿La flexibilización de las medidas de ingreso al Uruguay tendrá mayor impacto en las inversiones?
Considero que supondrán algunos cambios, pero no demasiado relevantes. La pandemia tiene sus consecuencias, pero en Punta del Este los precios de venta no se han caído con estrépito. Hay propietarios que aceptan oferta 10/15 % debajo de los precios pedidos hace un año, pero el “bueno, bonito y barato” no funciona en ningún lugar del mundo que la gente aprecie.
¿Continúa el interés por radicarse en Uruguay?
En lo personal no pienso que “los argentinos” piensen en migrar en masa a Uruguay. Sí, es cierto que a la hora de invertir en inmuebles hay plazas, como Punta del Este, Miami y algunas europeas con atractivos comunes: estabilidad económica, garantía en las acciones tributarias y de seguridad jurídica, pero todos sabemos que entre la decisión de cambiar de lugar de residencia y la concreción de tal actitud están los temas de trabajo, parentescos, relaciones personales y de los hijos, etc. Se han radicado argentinos en Uruguay: algunos por razones fiscales, otros por calidad de vida, otros porque han encontrado oportunidades de inversión.
¿Qué alternativas de inversión se presentan?
Ha funcionado y funciona muy bien el tema de las viviendas promovidas: el desarrollista obtiene ventajas fiscales y tributarias importantes (no pagan IVA sobre mano de obra y materiales, no pagan Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales en la primera venta y tienen exoneración de Impuesto a la Renta y al Patrimonio durante diez años) Lo mismo aplica para el comprador (ya sea para vivienda permanente o para rentar). Se puede comprar un apartamento en Montevideo o Punta del Este (o cualquier lugar donde se construya vivienda promovida). Si está terminado, lo escritura inmediatamente, y se alquila en dos semanas. El arrendatario le deposita mensualmente el alquiler en una cuenta bancaria. No tiene gastos de administración. La garantía puede ser personal, de terceros, depósito en el Banco Hipotecario del Uruguay, organismos estatales, compañías de seguro. Los alquileres se pueden contratar en pesos o en dólares o en cualquier otra moneda. Además, las inversiones de hasta U$S 100.000.- (más o menos) se pueden hacer en efectivo, sin tener que pasar por Banco.
¿Qué tipo de propiedades buscan?
Como el ritmo de construcción no ha disminuido la gente tiene muchas opciones de ubicación, jerarquía, precio, facilidades de pago, financiación bancaria, con plazos de hasta 25 años. La mayor parte de las operaciones se hacen sobre un rango de US$ 300.000 o saltan a rangos de 800.000, para arriba. Se inician obras permanentemente, ya sea en propiedad horizontal y casas individuales. Hay barrios cerrados en la zona Manantiales donde ya prácticamente no quedan lotes a la venta y hay que pensar en un piso de U$S 70.-/80.- el m2 de tierra.
A su vez, Darwin Scrollini, socio de la Inmobiliaria Scrollini Machado que comercializa la torre Le Parc III, apunta que el valor del m2 en edificios nuevos premium es más bajo que sus similares en zonas residenciales de Buenos Aires. Debido a la gran batería de beneficios impositivos que este tipo de edificios tiene en Uruguay que, por lo general, los desarrolladores lo vuelcan en el precio para hacer más competitivos al momento de vender. Es el caso de Le Parc Punta del Este Torre III, un edificio residencial premium de RAGHSA y CRIBA, que cuenta con un diseño sofisticado, vistas panorámicas sobre la Brava en la parada 9 y ½, donde las residencias arrancan de US$ 3.300 el m2, lo que representa un valor diferencial en comparación con otros mercados, como el de Buenos Aires.
Con respecto a lo que prioriza el inversor, Scrollini explica que la gama de inversión es muy variada, pero generalmente es la vivienda, luego de radicado se da cuenta que es una plaza segura, previsible y empieza a encontrar otros nichos de inversión preferentemente generadores de renta”. Por otra parte, al evaluar si la apertura de las fronteras impulsará una reactivación, resalta: “Sin duda que sí, a pesar de que el sector viene con un aumento sostenido a partir de que se aprobó el régimen de exoneración de Impuestos para extranjeros que vinieran a invertir y a radicarse, el cierre de fronteras retrasó las definiciones de muchos interesados que ya tenían la idea de instalarse en Uruguay”.
Miércoles 22 de Septiembre de 2021 Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
