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La Panamericana, siempre atrae los negocios

Se elaboró un relevamiento sobre las ventajas por estar cerca de esta autovía y el potencial que ofrece al mercado corporativo. De hecho, muchas empresas eligieron el horizonte norte en los últimos años.

La consultora Cushman & Wakefield junto con el estudio de arquitectura Oficina Urbana presentaron el estudio Oportunidad de Panamericana: de tránsito a la pertenencia, sobre el submercado de oficinas. Se trata de un análisis de los atributos y sobre el potencial de desarrollo de la zona que se inicia en Saavedra, en la Capital, y, va hacia los partidos de Vicente López y San Isidro, con rumbo norte.

“Sin buscarlo, esta vía generó un subproducto cada vez más potente: los centros habitacionales suburbanos, esos lugares que asisten a las personas que quieren trabajar en el centro de la ciudad y vivir en las afueras. Se fue poblando con funciones y actividades. Luego, comenzó a ser un componente clave de la suburbanización en los noventa, y con su ampliación, surgieron edificios de oficinas y se abrió un nuevo paisaje. Este nuevo carácter de los alrededores de la autopista fue espontáneo, desordenado y con limitada planificación”, dijo el director General del Cushman & Wakefield Argentina, Herman Faigenbaum.

Según los datos de la firma, el stock de oficinas clase A en 2014, al stock base de 160.000 metros cuadrados se agregaron 20.000. En tanto, en el primer trimestre de 2015, para la clase A fue de 183.398 metros cuadrados; la clase B, 131.417 m2 (27 por ciento de la superficie de estos edificios está sobre las avenidas Dardo Rocha y Fondo de la Legua, en San Isidro); el precio alquiler pedido en dólares de los clase A, es de 24 y de 17, para los clase B.

“La radicación de actividades en la Panamericana se da por la descompresión de la ciudad hacia la periferia. El desarrollo de oficinas parte de la normativa vigente pero sin un proyecto urbanístico ordenado. Los edificios de oficinas tienen poca conexión urbana entre ellos y no hay un entorno ideal para desarrollar actividades complementarias a las laborales y productivas que, potenciaría la creación de una red social y urbana”, dijo el director de Oficina Urbana, Roberto Converti.

Para reafirmar el avance que concentra esta ruta, en 2014, circularon más de 360.000 autos por día.

Por distritos

El trabajo analiza el nuevo ciclo al que entra la zona, basado en las características y normativas actuales y busca redirigir las inversiones públicas y privadas para especializar el territorio y la producción de oficinas desde tres espacios concretos: el distrito Creativo, el del Conocimiento, y, el de la Innovación.

En cuanto al Creativo, está formado por oficinas (de una parcela) destinadas a profesionales de productoras de TV y agencias, diseñadores, arquitectos, publicidad, etcétera. Va desde Dardo Rocha con Thames y Diego Carman con Fondo de la Legua y tiene un gran entorno verde y servicios de escala barrial.

El del Conocimiento concentra en una misma parcela grandes edificios relacionados con el consumo masivo, servicios financieros y la producción industrial. Con buen diseño, amenities propios, sistemas tecnológicos y de management. La superficie rentable de los complejos va de 10.000 a 50.000 metros cuadrados, con cocheras, grandes plantas y en un entorno mejorado.

Mientras que en el de la Innovación, funciona un centro de oficinas y servicios, está en el nodo entre la Avenida General Paz y la Panamericana, y articula como frontera entre la Capital y el Gran Buenos Aires. Con edificios inteligentes, alto grado de tecnología y valor agregado en management. Es un sector muy bueno y demandado por las empresas, con rápidos accesos y mucho progreso de la construcción.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Lunes 5 de octubre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Urbanización con una rica historia

En la ciudad de la fe, se desarrolla Comarcas de Luján, un megaemprendimiento que no reniega de su trayectoria que la vincula con una comuna agrícola y con un imponente castillo neogótico.

A pocas cuadras del casco histórico de Luján, en un lugar donde el campo parece ganarle la pulseada a la ciudad, nace Comarcas de Luján, un proyecto inmobiliario que se presenta como un reducto campestre ideal para aquellos que buscan vincularse con el verde. El megacomplejo urbanístico privado que está desarrollado sobre una superficie de 550 hectáreas y que ofrece para los interesados cinco barrios, con características bien diferenciables (La Elina, Santa Inés, Santa Matilde, Santa Irene y San Roque) no reniega de sus orígenes de aldea campesina, que nació en los albores del 1900 y que durante muchos años fue conocida como Comuna Agrícola Domingo Fernández.

En una recorrida por el lugar Griselda Cordone de la firma Mateo Propiedades, encargada de la comercialización del proyecto, se animó a reveló parte de la historia. “Dos siglos de historia están escritos en estas tierras. Fernández Beschtedt fue el visionario que concibió esta comunidad de chacras. En el año 1910 fundo la Comuna Agrícola Doctor Domingo Fernández” adoptando un nuevo tipo de población rural e implemento innovadores métodos de cultivo, que hasta ese entonces en el país eran prácticamente desconocidos”, comentó entusiasmada Cordone.

Y agregó, casi sin dar lugar al silencio: “Beschtedt había pensado en todo, desde el trazado de las calles y avenidas internas, como el diseño de las casas del tipo cottage, las cuales contaban con su cerco, pozo, molino y hasta con un tanque australiano; también había ideado desde los métodos de explotación de la tierra y cría de los animales hasta los medios para distribuir los productos”.

El centro de todas las avenidas de la Comuna era el palacete o castillo neogótico que data de 1841 y que fue construido por el arquitecto belga Ernesto Moreau, uno de los ocho profesionales que trabajaron en la edificación de la Basílica de Lujan. Allí residía el propietario y su familia, funcionaba la administración, escuela y museo hortícola, talleres para el mayor rendimiento de los cultivos dirigidos por el hijo mayor del propietario: Enrique Beschtedt, ex alumno de la escuela ágricola de Guelph, en Canada.

Lamentablemente por cuestiones de seguridad actualmente el castillo se encuentra cerrado al público pero sin duda es el ícono del emprendimiento que parece nacer alrededor de esta mole que cuenta con más de 170 años de vida. El Castillo, como se lo conoce en la zona, es el alma de este proyecto ubicado en el corazón de la megaurbanización y pareciera ser una suerte de centinela de Comarcas de Luján.

Un lugar del Oeste en donde la tradición revive en los distintos rincones.

El presente

“El lugar donde hoy se desarrolla el megaemprendimiento Comarcas de Luján cuenta con una añosa arboleda que es el deleite de todos los que viven en el lugar y no es para menos ya que los Fernández Beschtedt fueron amantes de los árboles y no descuidaron este tema. Los parques y jardines que rodeaban el castillo fueron diseñados (para finales de 1897) por el paisajista belga Flamand y ellos cuentan con una interesante variedad de árboles, muchos de especies autóctonas, que le confieren al lugar un entorno de características excepcionales”, contó Cordone.

Para la broker tener el campo propio es un sueño que cada vez más familias pueden cumplir. “Hoy en día, el mercado de las urbanizaciones tiene un segmento especial para quienes desean una buena porción de puro campo. Hoy el sector inmobiliario suburbano ofrece una suerte de chacras modernas; las cuales cuentan con servicios e infraestructura para cada gusto y necesidad; además se pueden adquirir en cuotas y en pesos. Sin duda una de las grandes propuestas es Comarcas que se encuentra en pleno partido de Luján y se caracteriza por sus amplios paisajes campestres”, sostuvo Cordone, responsable de la comercialización de esta alternativa inmobiliaria, que se encuentra a menos de una hora de la ciudad autónoma de Buenos Aires. Y agregó: “Aquí Ya están lanzados a la venta los cinco barrios proyectados en el masterplán (con 1140 lotes que tienen una superficie que van entre los 2000 y los 10.000 m2) y actualmente ya existen más de 160 casas construidas, algo que lo convierte en un espacio en gran proceso de consolidación”. Allí, cada barrio se destaca por un atractivo propio: Lago para deportes náuticos sin motor, canchas de polo, sector hípico, clubhouse deportivo, lagunas y arroyos naturales.

Conexión

“Los barrios se interrelacionaran entre sí a través de medios circundantes, algo que sin duda favorece a la seguridad del lugar, la cual se refuerza por medio de distintos puestos de guardias. Además cada propietario en esta megaurbanización tendrá derecho de hacer uso libremente de la infraestructura y de los servicios de cualquiera de los cinco barrios. La idea es dar forma a una gran comunidad que comparta el gusto por vivir en el campo”, contó Cordone. Y agregó para concluir: “La urbanización prevé en un predio de 3 hectáreas un centro de compras capaz de abastecer a las familias que aquí residan y de las inmediaciones de todo lo necesario, además el lugar funciona el único colegio trilingüe de Luján, New Zealand Pacific School, donde se brinda educación inicial y primaria. Es decir quien quiera venir a vivir aquí sabe que cuenta con los mejores servicios y un precio realmente atractivo, uno de los más accesibles del mercado”.

Valores

Aquí en esta megaurbanización los lotes de 2000 m2 se comercializan a partir de 445.000 pesos de contado, aunque para aquellos que lo necesitan prevé un anticipo al contado y el saldo dividido en 24 cuotas en pesos

Cinco posibilidades

  • Barrio: Santa Irene. Superficie: 80 hectáreas Lotes: 80 Porcentaje vendido: 70 Superficie de los lotes: 2000 m2 Casas construidas: 60 Infraestructura: 2 canchas de tenis semirápidas, cancha de futbol, rugby, piscina, SUM (salón de usos múltiples), juegos para chicos, quincho equipado con asadores y parrilla. Clubhouse: terminado
  • Barrio: San Roque Superficie: 93 hectáreas Lotes: 225 Porcentaje vendido: 75 Superficie de los lotes: 2000 m2 Casas construidas: 30 Infraestructura: piscina y clubhouse en obra.
  • Barrio: La Elina Superficie: 95 hectáreas Lotes: 225 Porcentaje vendido: 85 Superficie de los lotes: 2000 m2 Casas construidas: 50 Infraestructura: quincho, parrillas y área para niños. Clubhouse en proyecto.
  • Barrio: Santa Inés Superficie: 157 hectáreas Lotes: 349 Porcentaje vendido: 40 Superficie de los lotes: 2000 m2 Casas construidas: 4 Infraestructura: dos lagos para deportes náuticos sin motor, clubhouse, piscina, canchas de tenis y de fútbol, clubhouse (en proyecto)
  • Barrio: Santa Matilde Superficie: 103 hectáreas Lotes: 88 Porcentaje vendido: 65 Superficie de los lotes: 10.000 m2 Casas construidas: 25 Infraestructura: no contará.

Por Leandro Murciego, Sábado 3 de octubre de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Colonia suma oficinas premium

A principios de 2016 se iniciarán las obras de World Trade Center, con espacios modernos en 10.800 m2.

Ya no se discute el potencial de la otra orilla. En los últimos años, el destino Uruguay, es un punto geográfico que atrajo a muchos inversores para generar diferentes desarrollos en los distintos segmentos inmobiliarios y de la construcción.

Ya están súper consolidadas las ciudades de Montevideo y Punta del Este, pero ahora también surge Colonia, en frente de Buenos Aires, y sobre el Río de la Plata. Hacia este horizonte llegarán oficinas premium a través del emprendimiento World Trade Center Colonia del Sacramento.

Este desarrollo que iniciará su construcción a principios de 2016, estará sobre la calle 18 de Julio, próximo con la Zona Franca de Colonia con vsta al agua.

Se trata de un complejo corporativo que totalizará 10.800 m2, con planta baja, subsuelo y cuatro pisos. Lo desarrolla Amaneceres Developer Group y se calcula que para su construcción demandará cerca de 23 millones de dólares.

Al respecto de la apuesta, Alberto Forti, CEO del proyecto, destacó que “es algo novedoso para este punto. Será una propuesta ideal para muchas empresas. Sobre todo para las que vean a Uruguay como una plaza importante para sus actividades, como puede ser la exportación de servicios al mundo, y, que valoren la cercanía con Buenos Aires, ya que Colonia está a solo una hora de la capital de la Argentina”.

Demandará una inversión cercana a los 23 millones de dólares; atraerá a las empresas que trabajan con operaciones regionales.

Opciones

En World Trade Center Colonia del Sacramento por ahora no se comercializan las oficinas, pero sí, se han trazado los posibles precios por m2: 3000 dólares para la venta, y, 18 dólares, para su locación.

Forti, estima que es un inmueble indicado para cualquier tipo de compañía de la Argentina, en especial, aquellas que se dedican a la exportación de servicios, que tengan actividad en Uruguay o hacia cualquier otro lugar del mundo”.

Entre los servicios del complejo, se ofrecen los propios de las oficinas premium más los que caracterizan a la Red WTC, a su vez, con espacios pensados para realizar seminarios, conferencias, alquiler de oficinas o salas de reuniones, recepción, servicios de traducción, jurídicos, contables, domicilio legal, entre otros.

En cuanto a las áreas comunes tiene una importante recepción de doble altura, cafetería, restaurant, cocheras, gimnasio, salón de reuniones y convenciones, parque con vista al río y terrazas para la recreación. El CEO precisó que es un inmueble ideal para que lo ocupen compañías del rubro de turismo, Internet, financieras, por ejemplo. “Hay que tener presente que Uruguay también ofrece varias ventajas a las empresas que quieran instalarse o mudarse, como beneficios legales e impositivos, además, de contar con oportunas medidas vinculadas para el desempeño del comercio exterior”.

Lanzamiento

El miércoles último, los desarrolladores lanzaron el llamado Club de Negocios, un diferencial que otorga WTC. Se efectuó en una ceremonia en el Centro de Convenciones del Sheraton Colonia, que tendrá su sede en este hotel hasta que se construya complejo de oficinas premium.

“El Club de los Negocios tiene más de 50 miembros de Uruguay y de la Argentina. Va a tener dos puntos fundamentales: la actualización y la capacitación profesional, la realización de los workshops, las presentaciones comerciales, además del funcionamiento del Club de Viajes y el Club de Compras, con notorios beneficios a sus asociados. Se organizará un evento bimestral de camaradería y de relaciones públicas”, explicó Forti.

Algunas de las empresas que ya son miembros del Club de los Negocios de Colonia son: Toribio Achával, Banco BBVA, Banco Santander, el Banco Nación Argentina, Bertoni y Hughes & Hughes. En el evento de lanzamiento del Club estuvieron presentes el arquitecto Roberto Aisenson socio del Estudio Aisenson a cargo del proyecto de WTC Colonia del Sacramento, Pascual Bensadón de la bodega Cerros del San Juan, que posee el Grupo Cardón de la Argentina en Uruguay y que será la bodega exclusiva de los eventos este lugar que en dos años se transformará en un edificio muy dinámico.

Por Juan Manuel Raimundo, Lunes 28 de septiembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Un barrio sobre el agua

En San Fernando, actualmente, conviven cinco viviendas flotantes de distintas tipologías que se comercializan a partir de los 500.000 pesos; también se ofrecen para su locación.

Interiores con espacios amplios, ventilados y luminosos

En San Fernando, a pocos minutos del centro porteño, en el Yatch Club Buenos Aires está naciendo el primer eco-barrio flotante de la Argentina formado por un puñado de casas sustentables que parecen desafiar toda la lógica inmobiliaria. Estas viviendas formadas por paneles acústicos -térmicos (aislan tanto el frío como el calor) tienen la particularidad de ser fácilmente trasladables.

Desde que se puso en marcha la idea hasta hoy pasó poco más de dos años, pero parece que para Gabriel Hanfling, dueño de la firma Infinit y uno de los creadores de estas originales viviendas, aún los recuerdos están muy frescos en su memoria. “Esto es un sueño compartido. Cuando nos imaginábamos un barrio flotante muchos nos decían que estábamos locos pero hoy, poco a poco, se está convirtiendo en realidad. Actualmente hay cinco casas en el agua y dos en construcción (en un astillero próximo a San Fernando)”, comentó Hanfling.

Y agregó: “Me familiaricé con este tipo de viviendas en uno de los viajes que realicé a Europa, precisamente a Holanda, para hacer la difusión de los anteojos; uno de los países pioneros en este tipo de formato residencial junto con Canadá (allí aparecieron hace poco más de 30 años). Desde el momento de conocerlas comenzó a germinar en mí la idea que fue tomando cada vez más forma cuando con Inifint comenzamos con la diversificación de negocios. En esa época empecé a trabajar el concepto de casas y edificios con la mejor vista.”

Las vueltas de la vida lo llevaron a Hanfling lo acercaron al río. “Cuando me separé me hice un grupo de amigos que tenían lancha y comencé a vivir la experiencia de disfrutar el río. Por ese entonces llegábamos al río al mediodía, porque salíamos la noche anterior, y a la tardecita cuando llegaba -para mí- la mejor hora todos empezaban a querer volverse porque que la Panamericana estaría intransitable o porque era la hora de los mosquitos o porque comenzaba a refrescar… En ese momento yo sentía que me quedaba corto el plan y que necesitaba un lugar donde poder quedarme. Fue en ese lapso que con Fabián De Martino, un amigo de toda la vida estaba pensando desarrollar las casas flotantes y proyectamos juntos esta aventura que ya hoy está convirtiéndose en realidad”, afirmó el dueño de Infinit.

De Martino no duda que esto será un éxito ya que no sólo es buscada por marineros sino también por turistas de fin de semana. “Desde que creamos la primera de las casas flotantes hasta hoy, no sólo se realizaron muchas mejoras en el diseño (la primera la parte de flotación estaba realizada con barriles y las nuevas se basan en pontones) sino que además no paremos de recibir consultas y pedidos para adquirir este tipo de propiedades que parecen resultar no sólo ideales para los navegantes sino también para aquellos que buscan tener un espacio de fin de semana lejos del ruido y en medio de la naturaleza” sostuvo Fabián de Martíno.

Y amplió Hanfling: “Con la ventaja que al adquirir este tipo de casa uno no está limitado al espacio y el entorno donde está anclada sino que por el contrario, como si se tratara de una casa rodante puede trasladarse sin mayores dificultades de un lugar a otro; es más si el sol cambia y querés girar la casa para aprovechar la luz nosotros ideamos unas poleas para poder girar la vivienda. Es decir, son muy versátiles”.

Una propuesta inmobiliaria original, a minutos del centro porteño

Paneles solares y valores

Pero los diseñadores van por más y prevén que los próximos modelos contemplen paneles solares que servirían para reducir los gastos de energía eléctrica. “El compromiso con el cuidado con el medioambiente es grande, a tal punto que el baño funciona como el de cualquier embarcación, con una batería recargable de 12 voltios; además aquí utilizamos para lavar los platos jabón blanco que tiene un impacto mucho menor que el detergente”, contó De Martino.

Para Hanfling este tipo de viviendas no son ideales para aquellos que buscan un refugio cerca de la ciudad de Buenos Aires sino que se presenta como una alternativa válida para los jóvenes que están en busca de su primera vivienda. “Esto es como tener un departamentito de casi 50 metros cuadrados (30 cubiertos y unos 20 descubiertos) en el agua. Es muy difícil encontrar por esta plata este nivel de satisfacción.

Quien quiera adquirir una de estas viviendas debe realizar una inversión que ronda entre los 500.000 y 600.000 pesos terminada y un desemboso mensual -en el caso de tenerla instalada en la guardería del Yacht Club Buenos Aires de $3500 por la amarra que te incluye el agua y la luz”

Alquileres temporarios

Aunque todas las viviendas tienen propietarios en la actualidad varias de ellas son ofrecidas como alquiler temporario para aquellos que quieren cumplir el sueño de vivir un fin de semana en medio del río y su naturaleza.

“Hay varias tipologías de casas flotantes, una de ellas fue concebida para parejas jóvenes y está distribuida como un monoambiente, mientras que también contamos con una más amplia desarrollada tipo dúplex, en doble altura que propone en la parte inferior con living-comedor con cocina integrada y baña y un amplio deck con un jacuzzi externo y en la parte de arriba un amplio cuarto con un balcón aterrazado que da a la parte trasera. Todas ellas están preparadas para que los visitantes pasen un fin de semana único, acá ofrecemos unos amenities diferentes desde camas de red, amahacas paraguayas, parrillita eléctrica, kayak, remos, cañas de pescar, tablas paddle surf y trajes de neoprene y circuito de televisión satelital, entre otros”, sostuvo Hanfling.

Estas casas peculiares se ofrecen en alquiler entre los 1200 y 1800 pesos por día.

Por Leandro Murciego, Sábado 19 de septiembre de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Paraguay – Asunción, en pleno avance

La capital guaraní concentra un gran crecimiento edilicio que capta a los inversores y desarrolladores de la región; las obras superan los 1500 millones de dólares

Con torres de gran altura, proyectos modernos, estudios de gran renombre, ubicaciones excepcionales y diversas opciones de financiamiento, Paraguay disfruta hoy de un auge inmobiliario, sostenido por una muy buena demanda y excepcionales incentivos fiscales.

“El mercado inmobiliario paraguayo atraviesa un momento de gran crecimiento en los segmentos corporativo, comercial y residencial. El crecimiento, también, es proporcional en las principales ciudades como Asunción o Ciudad del Este. La capital guaraní es el principal motor que atrae las inversiones”, dijo Alejandro Schuff, gerente de la división internacional de Soldati Propiedades.

Macroeconomía sólida

El país, ostenta una macroeconomía sólida que lo ubican a sólo un nivel de ser declarado como “Investment Grade” por las tres principales calificadoras de crédito en el mundo, basadas en la responsabilidad fiscal, crecimiento económico sostenido, estabilidad monetaria por más de 70 años, con una expansión promedio superior al 4,5% en los últimos 10 años y menos de 5% de inflación promedio, en los últimos 5. Qué motoriza estos números, según la Red de Inversiones y exportaciones de Paraguay, el país, es el primer productor mundial de energía; el cuarto exportador de soja del mundo, el quinto de carne y, el sexto de maíz. Además, todo el sector de agronegocios apuntala muy fuerte la economía nacional.

“El país viene trabajando en una reducción de un esquema fiscal. Hace 15 años, redujeron el IVA del 30 al 10 por ciento, el impuesto a la ganancia hoy está en el 10%, estos beneficios fiscales lo ven las empresas extranjeras junto con la posibilidad para radicarse en Paraguay y formar parte del auge. Hoy se desarrolla y canalizan las inversiones extranjeras del sector privado. También, la economía está apalancada porque hay mucha obra pública adjudicada. Este año, empezaron con la ejecución de varias, que aportan un flujo entre 1500 y 2000 mil millones de dólares al año. Crece tanto lo privado como lo público”, aportó el CEO de la desarrolladora Aires Verdes, Maximiliano Mustafá.

Si bien, hace unos 10 años cuando se inició el proceso de crecimiento, los desarrollos eran de capitales nacionales y cubrían el mercado internacional de empresas que llegaban a instalarse, hoy, los inversores vienen del extranjero, con proyectos internacionales enfocados al público nacional. “Como el nuevo desarrollo Pride Asunción de la mano del equipo integrado por el Arquitecto Mario Roberto Álvarez y el interiorismo de Mónica Spodek, Aires Verdes, la gerenciadora Syasa, el Ingeniero Armando Stescovich y la constructora Gómez Abente”, comentó Schuff.

Al hacer foco en Asunción, entre las zonas con mayor desarrollo está la intersección de las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa, sobre un corredor de 10 cuadras. Allí, se ubica el World Trade Center, el Blue Tower (con más de 130.000 m2 de oficinas), un nuevo centro comercial (con más de 150 locales), el shopping del Sol, grandes emprendimientos gastronómicos, la Torre Miranda, los Hotel Le Pelican, Ibis, Dazzler, Sheraton y a corto plazo, habrá cinco más de 4 y 5 estrellas.

La Avenida Santa Teresa, es una de las más elegidas para lo residencial. Está naciendo un núcleo corporativo, comercial y residencial en la Santísima Trinidad y la avenida Boggiani. A estas nuevas viviendas en altura, donde se prefieren las unidades de 2 y 3 ambientes, con amenities y tecnología, migrarán principalmente familias provenientes de las propiedades horizontales, familias jóvenes y trabajadores expatriados con su empleo cerca.

El mercado también ofrece la opción del loteo y los barrios privados, en Asunción están los proyectos como Rakiura y cuatro de la firma Crystal Lagoons, y, en Ciudad del Este con otros más de la desarrolladora local Raíces. En la actualidad, “los compradores tienen financiamiento de los desarrolladores para proyectos desde el pozo con accesibles planes de preventa y, por intermedio de las principales entidades financieras con tasas desde el 10,9% a 20 años hasta el 80% del valor de la vivienda”, comentó el gerente.

Alta gama

Con carácter internacional, la Torre Pride, “se ubica en la mejor zona de Asunción, con 62 metros de frente sobre la avenida Santa Teresa. Es un complejo sobre 2600 m2, con sólo 600 m2 ocupados por la volumetría de la torre y 2000 m2 de áreas verdes. Es un proyecto icónico en el país”, aportó Mustafá.

Tiene 43 pisos, 28.000 m2 para residencias, más de 2000 m2 cubiertos de amenities en tres plantas (concerje y frontdesk, valet parking, piscina exterior e interior, playa húmeda, spa, salas de juegos, quinchos, salón de eventos, SUM, seguridad, helipuerto, etcétera) y 200 cocheras. Las unidades van de 178 a 600 m2 (con palier privado dos ascensores, cocina, y todas las habitaciones en suite, vestidor, escritorio, baño de huéspedes, entre otros).

Está en la etapa de movimiento de suelo, al inicio de 2016 comienza la estructura de los primeros pisos y en el primer trimestre de 2019, finalizaría la obra (valor de preventa; 2400 U$S/m2, pago anticipo del 25% más 3 cuotas anuales, la última contra entrega).

Finalmente, “el mercado inmobiliario paraguayo recién inicia las construcciones en altura, había 30 edificios en toda Asunción y en los últimos 2 años creció de 15 a 20 obras/año. Es una ciudad llena de grúas, de progreso. Hay incentivos fiscales, el Fomento Maquila y regímenes simplificados impositivos que hacen que Paraguay tenga el esquema impositivo más eficiente y tentador de la región. Es el mercado más seguro de América latina”, concluyó Mustafá.

Datos

Los valores promedio por m2, en las principales zonas de Asunción, en unidades nuevas en Santa Teresa parten desde 2100 a casi 4000 dólares; en Santísima Trinidad, se inician desde 1400 a 2500 dólares.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Sábado 19 de septiembre de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION