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En el Parque de la Costa – Atracción y nuevos entretenimientos

Se inauguró Tigre Center que demandó una inversión de 10 millones de pesos; la propuesta ofrece una gran oferta de posibilidades para la diversión.

El municipio de Tigre suma una atracción más a la larga y variada lista de puntos de atracción. Ya que el Parque de la Costa hace poco inauguró un nuevo espacio cerrado, con numerosas propuestas de entretenimiento y locales gastronómicos. Se trata de Tigre Center que está ubicado en uno de los edificios linderos de parque, al cual se puede acceder desde allí o bien hacerlo de manera independiente por la calle Bartolomé Mitre 2, de manera gratuita.

Juan Martín Resúa, director comercial del Parque de la Costa, detalló que tiene seis pistas de bowling profesional de última generación, una atracción de aventuras y habilidad con armas y rayos láser, mesas de pool, más de 50 videojuegos, espacio de kermesse y patio de comidas con capacidad para más de 400 personas.

Su desarrollo es producto de un plan estratégico que consiste en consolidar al Parque de la Costa como el principal operador de entretenimiento fuera del hogar. Resúa, explicó: “Con la inauguración de Tigre Center, la compañía complementa su oferta de entretenimiento para toda la familia”.

Parque de la Costa invirtió 10 millones de pesos para la apertura de Tigre Center. Desde su inauguración, en las vacaciones de invierno, el parque tuvo un aumento del 46% en su facturación con respecto al año último, y un crecimiento del 6% en la cantidad de visitantes. En 2014, Parque de la Costa facturó 143,8 millones de pesos y aportó un 19% de las ganancias de Sociedad Comercial del Plata, holding al que pertenece.

Resúa, recordó: “Bajo este mismo concepto, en enero último, inauguramos Aquafan, el primer parque acuático de la región metropolitana, con el cual alcanzamos un récord de convocatoria y en 2011 inauguramos el Teatro Nini Marshall, que se convirtió rápidamente en la sala de mayor concurrencia del Gran Buenos Aires, con más de 40 mil espectadores por año”.

Para llevar adelante este proyecto se reutilizó un edificio preexistente, donde se hicieron trabajos de reacondicionamiento del total de su superficie, que es de dos mil m2. A los juegos actuales, se le agregará un sector exclusivo para los más chiquitos con inflables, peloteros y una plaza blanda. “Estimamos que brindaremos un muy buen servicio para más de 250 mil personas por año”, amplió el director comercial. Y detalló que estará abierto los sábados, domingos y feriados desde las 12 hasta las 20″, agregó.

A puro recreo

El Parque de la Costa, en Vivanco 1509, desde 1997 atrae a grandes y chicos. Este es el parque temático más importante de nuestro país, con numerosas propuestas de juegos, servicios, atracciones, gastronomía, personajes propios y shows en vivo para todas las edades, como Cenicienta y Peter Pan.

El más nuevo de sus espectáculos es Invasión Zombie, el cual tiene un gran despliegue de efectos especiales. Además, los más pequeños pueden seguir disfrutando de muchos juegos como, Barón Rojo, carrousel, Chiquitren, Colectivo Loco, jueguitos del reino, Mini Jet, Panda y Mico, pelotero inflable y grande, Reino de Nunca Jamás, El Mundo de las Princesas, vuelo en globo, mini sillas voladoras, Mini Ciudad, La Placita, estación play junior, Mini Barco Pirata y El Canguro.

Mientras que para toda la familia están La Mansión del Terror, autos chocadores, baile de las tazas, Barco Pirata, botes del pantano y en el Nilo, karting Monza, montaña rusa El Vigía, Palestra Aconcagua, pulpo, vuelta al mundo, paseo de la suerte, samba, sillas voladoras, salón de los espejos embrujados, Mina Abandonada, La Maldición de Anubis y Tierra de Dinos. Y para aquellos que buscan máxima adrenalina las recomendaciones son Desorbitados, Vértigo Xtremo, Pendulum y las montañas rusas Boomerang, Desafío, Saltos del Delta y Torbellino. Todas éstas son propuestas tentadoras que se enriquecen con la naturaleza que brinda el Delta del río Paraná.

Por Alejandra Noseda, Lunes 31 de agosto de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Palermo, suma inversión y estilo

En una zona de este barrio conformada por Serrano y las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Corrientes, hay más de 20 emprendimientos en distinto grado de desarrollo y a su vez, concentra más de 800 locales comerciales de diferentes segmentos y servicios.

Cada barrio porteño cuenta con su impronta y sus atractivos, diferenciándose entre sí por su historia, tradición y puntos turísticos. De todos estos ingredientes, Palermo tiene un poco, a los que le suma otra atracción particular: en los últimos 10 años se consolidó como imán para inversiones inmobiliarias. En la actualidad, en un rectángulo conformado por las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Corrientes y la calle Serrano, totalizan más de 20 emprendimientos en ejecución, a su vez, el barrio contempla más de 800 negocios, entre bares de moda y locales comerciales, que lo mantienen activo de día y de noche. Sobre este avance, Jorge D’Odorico, director de D’Odorico Propiedades, precisó: “La zona es muy dinámica comercialmente para la gente de todas las edades sean locales, del interior o extranjeros, con otra ventaja fundamental, es segura para vivir”.

Modelo

Sus numerosas y amplias áreas verdes que invitan al paseo y la caminata, son otra opción a tener en cuenta por los usuarios finales al decidir la adquisición de un departamento en la Capital. Ello genera que los inversores apuesten por los nuevos desarrollos de categoría y todo, en conjunto, facilita que el mercado inmobiliario se mantenga activo en este punto geográfico.

Esta situación propicia el interés de los desarrolladores por continuar presentes en la evolución de esta porción de Palermo, como lo explicó Gustavo Szlukier, de la desarrolladora Haus Developers: “La decisión tiene que ver con la activa demanda y el interés de los inversores por invertir en un barrio consolidado tanto para la vivienda permanente, con un alto valor de reventa, como en lo que respecta al alquiler temporario”.

Para este desarrollador, el modelo de negocios que funciona, “son los emprendimientos de hasta 10 o 12 pisos, con unidades de uno y dos ambientes con amenities”. La causa de la demanda es “que cumplen con las características esenciales de la primera vivienda”, dijo Szlukier.

En sintonía con este aspecto, Guido Wainstein, responsable del emprendimiento My Soho, analizó, que “a diferencia de otras zonas, a la hora de pensar un proyecto en Palermo, se apunta a un usuario final joven o de mediana edad”, porque entiende que este público “necesita buena conectividad para trasladarse a su trabajo o a las universidades”, contando con salida rápida en auto y transportes como las líneas D y B de subtes y numerosas líneas de ómnibus hacia distintos puntos.

También, Wainstein resaltó que esos usuarios “no solo consumen la oferta de Palermo sino que al mismo tiempo disfrutan del barrio”. Por estas consideraciones, tanto los desarrolladores como los comercializadores estiman al lugar como estratégico, convirtiendo a Palermo en un polo de atracción para nuevas propuestas. Al decir de Jorge D’Odorico: “El potencial de este barrio seguirá en expansión hacia los aledaños Almagro, Villa Crespo y Colegiales”.

La directora de Ocampo Propiedades, Gabriela Goldszer, sostuvo: “Palermo es mucho más que un fenómeno coyuntural, se trata de un barrio consolidado y en crecimiento que se ve reflejado en la evolución de un viejo barrio de Buenos Aires”. A lo que agregó: “La zona comenzó siendo casa de diseñadores emergentes y se convirtió en un shopping a cielo abierto, que atrajo miles de millones de pesos en inversión en desarrollos inmobiliarios”.

Detalles de las últimas propuestas

Entre los últimos desarrollos que se presentan en la zona se encuentran dos de la desarrolladora Haus Developers, de los que Gustavo Szlukier, indicó: “Uno se denomina Ortiz 1, ya terminado, que demandó una inversión de 17 millones de pesos, y el otro es Ortiz 2, en plena obra, con la inversión de 25 millones de pesos, ambos son de nueve pisos”. El primero se levanta en Scalabrini Ortiz 1413, con unidades mono ambientes, con valores desde los 105.000 dólares, y las de dos ambientes, desde 135.000 dólares, comercializado por Toribio Achával. El segundo presenta mono ambientes al valor de 380.000 pesos al boleto y 24 cuotas de 27.000 pesos y por dos ambientes se abonan 500.000 pesos al boleto más 24 cuotas de 37.000 pesos, para ambos las cuotas son actualizadas con el índice CAC y con un ajuste final, comercializado por Soldati y Toribio Achával.

Mientras que Wainstein, informó: “La torre My Soho, de 22 pisos, en Vera 804, demandó una inversión de 250 millones de pesos”. Posee unidades de dos, tres y cuatro ambientes, con superficie desde 33,33 m2 a 89,80 m2 al valor de 35.000 pesos el m2, con amenities premium. La comercializa Grupo Qualis.

D’Odorico, detalló, que su firma, “actualmente dispone de proyectos residenciales de uno y dos ambientes con amenities más opción de cochera, en Palermo Hollywood y Palermo SoHo”, a valores que oscilan desde los 90.000 dólares a 125.000 dólares.

“Desde Ocampo comercializamos, dos proyectos de torres, Quo, de 16 pisos, en Paraguay al 4400, y Soul Soho, de 17 pisos, en Thames entre Güemes y Charcas. Ambos desarrollos presentan unidades de uno, dos y tres ambientes, con cocheras, bauleras, piscinas e importantes amenities”, dijo Goldszer.

La operadora contó que comercializa Borges Baires, un edificio ya terminado, en Borges al 2100, con unidades de uno y dos ambientes, piscina, solárium y parrillas. Los valores parten desde los 120.000 dólares.

Por último, en cuanto a los alquileres en general dentro del rectángulo las mensualidades varían desde los 4000 pesos hasta los 12.500 pesos, según las comodidades, para la unidad totalmente amueblada.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 29 de agosto de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Capital de la provincia bonaerense – La ciudad de las diagonales en franca evolución

La Plata se expande en la Avenida 122, y en zonas como Villa Elisa, City Bell y Villa Castells; las unidades, en venta, oscilan entre 20.000 y 25.000 pesos el m2.

La capital de la provincia de Buenos Aires es una de las principales ciudades de la Argentina. Por otro lado, una de las que se extendió con mayor dimensión en los últimos tiempos. La ciudad que concentra a los edificios públicos gubernamentales y varias facultades, atrapa el interés de los vecinos oriundos como de los funcionarios, empleados y de los estudiantes que concurren a los centros de estudio allí presentes y que ofrecen una amplia diversidad de carreras y cursos.

En este sentido, Dalmiro F. Otero Rossi, director de la Inmobiliaria Otero Rossi y Cía, se refirió a la actualidad del mercado inmobiliario que apunta al inversor que quiere comprar un inmueble a estrenar. Aquel que busca un lote para construir su vivienda cuenta con mucha oferta en el escenario platense, debido a la gran demanda que se dio a partir del plan Procrear. “Se tratan de lotes del orden de los 400.000 pesos, y se generaron a partir de la rezonificación de las áreas aledañas a la ciudad. En cuanto a los inmuebles usados, vemos que la venta está un tanto estancada”.

En La Plata, se han construido numerosos edificios en zonas céntricas y semicéntricas, factor que enriqueció la oferta, tanto para alquilar como para comprar. “La Avenida 122, a la que se trasladaron varias facultades pertenecientes a la Universidad Nacional de La Plata, se convirtió en una de las principales arterias de la ciudad, y fue ampliada y repavimentada recientemente”, destacó Otero Rossi.

Por su parte, Valentín, que junto con Santiago y Ramiro López Gastesi son los socios gerentes de López Gastesi Propiedades, precisó que el crecimiento también se observa próximo a los barrios residenciales, “gracias a la dinamización que le otorgó la Autopista Buenos Aires-La Plata. Los barrios más atractivos para viviendas residenciales son: Villa Elisa, City Bell, Gonnet, Villa Castells, Tolosa, y, más recientemente, la demanda se amplió a Gorina, Hernández y zonas aledañas. En este sector se encuentran los emprendimientos con mayor valor de mercado, siendo las unidades de 400 a 1000 m2.”

Los emprendimientos que se edifican en las zonas céntricas de la ciudad de las diagonales, “se pueden construir, en un lote, con unidades destinadas a vivienda familiar, oficinas y cocheras, para poder aprovechar el máximo posible los indicadores urbanísticos. La tendencia del mercado es dejar atrás las unidades estándar y comenzar a construir inmuebles premium: es común que se realicen proyectos con amenities, que incluyan terrazas verdes, jardines verticales, piscina, gimnasio, entre otros espacios comunes. Los compradores son exigentes a la hora de ver el diseño de las unidades funcionales, la calidad de los materiales, y los detalles de terminación y servicios comunes”, dijo Dolores Otero Rossi, de la Inmobiliaria Otero Rossi y Cía.

En construcción

Los emprendimientos de loteos, los de menor escala (unidades de 200 a 400 m2), por lo general se realizan por la tradicional subdivisión por Geodesia, y los de mayor escala (de 400 a 1000 m2), se realizan bajo la modalidad de Propiedad Horizontal (PH) o barrio cerrado, según lo permita la normativa vigente. “Para los distintos proyectos, nos planteamos algunos temas puntuales, como el desarrollo sustentable para preservar el medio ambiente, el perfil productivo, con la aplicación de modernas tecnologías, la regulación del uso de los espacios urbanos y rurales, para poder darle a la ciudad una infraestructura adecuada a su crecimiento. Si pensamos en construcciones sustentables, contribuiremos a lograr un mayor nivel de ahorro de energía y a reducir el consumo de agua, entre otras ventajas”, amplió Carolina Otero Rossi.

Para la compra, el valor del m2 a estrenar y en unidades con menos de cinco años de antigüedad, tiene un promedio de $20.000 / $ 25.000, para los departamentos. Varía para la compra de casas, según el lote, la zona, la calidad de construcción y el estado, entre otros aspectos a tener en cuenta.

Sobre el escenario, Santiago López Gastesi, dijo, que “las restricciones cambiarias condicionan todo el negocio inmobiliario platense, como en el resto del país. Es una situación que no resultaría grave si no fuera porque los argentinos están acostumbrados a ahorrar en moneda extranjera. A eso se suma que los créditos hipotecarios no tienen una tasa accesible, pese a las necesidades de vivienda que todos conocemos”.

Notamos en el primer semestre de 2015 que hubo muchas consultas y algunas ofertas de los compradores. En la negociación, los vendedores ceden en el valor de su propiedad, lo que permite que se den acuerdos. Hay ofertas en pesos, y se plantean operaciones en esa moneda, pero la referencia continúa siendo el dólar.

“Sí se pueden plantear operaciones mixtas (dólares y pesos) en las obras a construirse. Es decir: los constructores recuperan en un inicio el valor del lote en dólares y financian sus obras en cuotas en pesos, ajustando los materiales y la mano de obra según el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)”, concluyó Santiago.

Alquileres al Ritmo de los estudiantes y empleados

La demanda de los alquileres marcha al compás de aquellos que vienen del interior a estudiar (a la Universidad Nacional de La Plata y otras universidades, como a trabajar en los distintos ministerios y dependencias). Se nota una gran afluencia de operarios y ejecutivos de grandes empresas prestadoras de servicios. Un monoambiente bien ubicado ronda los $3000 con expensas incluidas, de 2 dormitorios, cerca de los $5000.

Por José Luis Cieri, Sábado 15 de agosto de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Tandil – Ámbito serrano y avance edilicio

El progreso del turismo y la industria son los rubros que empujaron la expansión en los últimos años con emprendimientos importantes, algunos de categoría premium; se construyen por año, unos 200.000 m2, los inversores y usuarios son el 90% locales, y, el resto son de regiones cercanas o de la Capital.

Hacia las alturas se desarrolla la ciudad de Tandil. No solo por el medio centenar de altos edificios y torres que presenta en el ejido urbano sino, también, por los emprendimientos habitacionales que avanzan hacia las sierras, que incluyen los hoteles y cabañas. Sus orígenes datan de 1823, cuando el brigadier general Martín Rodríguez, gobernador de la provincia de Buenos Aires, hizo construir el fuerte Independencia para contener el avance de los indígenas hacia Buenos Aires, conformándose un poblado de unos 400 habitantes sobre las sierras del sistema de Tandilla. Con el tiempo, la instalación del ferrocarril facilitó la llegada de distintas corrientes inmigratorias europeas para trabajar en el campo, transformándose en un pueblo grande y en cabecera de municipio, que en 1895 recibió el nombre de Tandil.

Esta ciudad, distante 350 kilometros al sudeste de la Capital Federal y a 170 de Mar del Plata, comenzó a cambiar su perfil edilicio en altura en la década del 80, con la acción mancomunada del Estado con empresas privadas a través de créditos hipotecarios. En los 90 aparecieron los primeros desarrollos inmobiliarios privados en pozo, antesala del gran despegue de edificios en altura a partir de 2003. “Respondiendo a tres necesidades, el crecimiento de estudiantes universitarios, la potencialidad productiva de la ciudad que migró a muchos foráneos a buscar un estilo de vida diferente, la densidad poblacional creció a unos 150 mil habitantes, y el gran motor nacional del productor agrícola que refugió en ladrillos la riqueza producida por la soja”, apuntó Guillermo Bértoli, uno de los titulares de la desarrolladora Constructora Bértoli.

Más viviendas de todo tipo

Referente al paulatino crecimiento, según datos de la Municipalidad local, desde enero de 2013 hasta mediados de 2015 fueron presentados numerosos proyectos, varios en desarrollo, con un total de 456.009 m2, entre emprendimientos residencial unifamiliar; multifamiliar y mixtos, lo que representaría una inversión estimada en 6.840.135.000 pesos (743.492.935 dólares). El 2008 fue el año en que se presentaron mayor cantidad de proyectos, con 325.669 m2. Otro promedio estimativo es que por año se construyen alrededor de 200.000 m2, representando el ofrecimiento anual de viviendas nuevas para cerca de 7000 habitantes.

No todo lo que brilla es oro, la situación del mercado local, en consonancia con el resto del país, “se encuentra algo retraída, también, debido al aumento de la brecha entre la capacidad de ahorro del consumidor promedio y los valores del mercado, tanto de tierras como de metros cubiertos”, afirmó Carlos Fanucchi, titular de la inmobiliaria homónima. Sobre la incidencia del valor de la tierra, como ejemplo, Emilio Rodríguez, titular de Inmobiliaria Rodríguez comentó: “Una fracción que se pueda subdividir en diez unidades en una zona semicéntrica, el valor que se estima pagar por el terreno, sería de 120.000 dólares, o sea 12.000 dólares por cada unidad funcional”. Y agregó: “El valor del m2 de construcción se estima de 750 a 900 dólares dependiendo de la calidad de aberturas, pisos, calefacción y demás”.

El público que acompaña los desarrollos en altura, “mayormente son residentes y las inversiones para renta no superan el 40% del emprendimiento en promedio”, amplió Bértoli, que añadió: “Los inversores y usuarios son el 90% locales y pequeñas cantidades de regiones cercanas o de la Capital más las inversiones extranjeras”.

Gastronomía

A sus atractivos naturales y a su vida apacible, Tandil suma condiciones para que resulte de interés invertir en ella, como lo comenta un trabajador gastronómico, Darío Mozo: “La industria metalúrgica, la minería, los cultivos, la ganadería, la caracterizada industria del chacinado y el turismo, generan un desarrollo económico importante, pero ahora son muchos los empresarios y funcionarios que adquieren extensiones de tierra al considerarse que es una región con reserva petrolífera”. Los desarrollos para residentes de temporada se redujeron, “por la alta oferta disponible, especialmente de cabañas”, dijo Fanucchi. Y amplió: “Dando cuenta que actualmente se construye un hotel cinco estrellas de la cadena internacional Howard & Johnson, sobre la ruta 226”. A la vez, se observa que un segmento en constante crecimiento son los edificios y torres con amenities premium en la zona céntrica. Existe una gama de valores diferentes del m2. Departamentos de 1500 dólares el m2 y otros intermedios de 2000 a 2300 dólares el m2 más los premium de 2500 a 3000 dólares el m2. Cuenta con financiación. Para tener en cuenta, están los desarrollos que comercializa la inmobiliaria Rodríguez, cerca del centro, en Paz al 200, Roca al 500 y Maipú al 700; el complejo mixto Hipólito, de media gama, que comercializa la inmobiliaria Fanucchi, en Yrigoyen y Garibaldi, más los desarrollos premium que ofrece Bértoli en el centro cívico, Aires de Mitre, Yrigoyen Plaza y la torre Urbano Plaza.

Alquileres

“La demanda de alquileres es muy importante por los estudiantes de otras ciudades que asisten a la Universidad Nacional del Centro y por la radicación de familias de Buenos Aires”, manifestó Rodríguez. Los valores van desde 3000 pesos para unidades de un dormitorio; desde 5000 pesos para dos ambientes y desde 7000 pesos para las de tres. La casa tipo de dos dormitorios se alquila desde 5000 pesos y la de tres, desde 7500 pesos.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 8 de agosto de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Locales comerciales – Santa Fe y Callao, un eje con disparidad

Los brokers tienen versiones encontradas sobre este tradicional polo de negocios en la CapitalSanta Fe y Callao, un eje con disparidad.

Uno de los focos comerciales tradicionales de la Capital, es sin dudas Santa Fe y Callao, el cual durante mucho tiempo no sólo uno de los polos que congregó a las principales marcas textiles y de calzado sino que también fue el lugar elegido por una gran cantidad de público. Esta situación comenzó a cambiar paulatinamente en los últimos meses. Actualmente allí la geografía cambió en forma drástica, hoy no es extraño observar locales con persianas bajas que dan cuenta del exilio de algunas firmas.

Según el informe del mercado de locales comerciales que realiza sistemáticamente la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, durante el primer semestre de 2015 en ese corredor la absorción neta fue negativa. “Aquí se observa un dato revelador por sí sólo. En ese período se desocuparon más unidades de las que se han alquilado”, expresó Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.

Para Roberto Paredes, titular de la firma inmobiliaria Paredes Group Brokers Inmobiliarios, la zona está atravesando un presente poco alentador. “En los últimos tiempos ese polo decayó notoriamente, si bien allí la población se duplicó comercialmente ha dado muestras de una depreciación fruto del éxodo de algunas de las principales marcas que hasta hace algunos meses se encontraban radicadas allí”, explicó Paredes.

Para él esta retracción que da cuenta ese eje comercial es fruto de un cambio de hábitos del público joven. “En este caso el decaimiento de Santa Fe y Callao no es una consecuencia de características económicas sino que más bien dan cuenta de un cambio de las costumbres del público más joven ya que estos optan a la hora de hacer sus compras por centros comerciales cerrados del tipo shopings que ofrecen además de las opciones comerciales los espacios de entretenimiento”, dijo Paredes.

La firma Baigún, uno de los referentes de la zona, aporta una visión diferente. “Nosotros conocemos la zona, ya que comercializamos locales allí desde hace 50 años, y no consideramos que exista una retracción en el mercado. Es más, creemos que es una zona privilegiada por las marcas, que hace, que en estos momentos, tengamos pedidos de locales en lista de espera. En estos momentos, la rentabilidad de estos locales ronda el 3% anual. Fundamentalmente, porque es una zona que no ha tenido vacancia, incluso en los momentos de las crisis más profundas del país, como ocurrió en el 2001. Por lo tanto, los propietarios saben que no cargan con los gastos de los locales vacíos, como expensas, ABL y Aysa, como en otras zonas”, contó Mónica de Hernández, asesora comercial de la firma.

Y agregó: “Allí se privilegian los locales con vidrieras anchas y los que se encuentran próximos a los cruces peatonales y a las paradas de colectivos, que invitan a detenerse en el lugar por más tiempo. En la zona últimamente se instalaron locales relacionados con el turismo y algunos rubros nuevos como la firma japonesa Brotyers que vende máquinas de coser”.

Por Leandro Murciego, Lunes 20 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION