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Ahorros en ladrillos – En Pilar, opciones para elegir

En un rango de entre 150.000 y 200.000 dólares se puede acceder a la compra de terrenos, casas o unidades en urbanizaciones entre el kilómetro 40 y el 61 de la Panamericana.

Aun en momentos complejos como el que atraviesa la economía, la demanda con capacidad de compra, que encuentra en Pilar un lugar ideal para establecerse, muestra interés en los desarrollos que ofrecen diversidad de alternativas en el segmento residencial.

Un rango establecido de entre 150.000 y 200.000 dólares permite acceder a opciones residenciales como la adquisición de lotes, casas o unidades en condominios en urbanizaciones de esa localidad. Al respecto, Germán Mieres, de Mieres Propiedades, precisó que en ese rango se puede adquirir en distintos barrios cerrados “lotes y casas, así como departamentos de 3 y 4 ambientes en condominios con amenities”.

Acerca de la marcha del mercado, Mieres indicó: “Está tranquilo si lo comparamos con 2010 y 2011, pero en relación con 2013 no varió mucho y se siguen haciendo operaciones. Se vendieron muchos lotes en los últimos meses, así como algunas casas cuyos valores rondan entre los 180.000/220.000 dólares. Sí se frenó lamentablemente el segmento de los proyectos desde el pozo, ya que los inversores están a la espera de lo que suceda con la economía del país”.

Por lo general, los compradores actuales son consumidores finales, no inversores. Y eligen Pilar ya no tanto para establecer su casa de fin de semana, sino para instalarse de forma permanente. Esta zona creció mucho y atrajo diversidad de inversiones para satisfacer la demanda ya establecida sumando colegios, centros de salud, complejos comerciales, oficinas, profesionales, es decir todos los servicios necesarios que exige la vida diaria.

Por su parte, Haydée Burgueño, de Burgueño & Asociados, comentó: “En ese rango de 150.000 a 200.000 dólares se pueden conseguir casas a estrenar en barrios con terrenos muy caros. Por otra parte, en Pilar es muy interesante el comportamiento en las unidades de reventa, en countries y barrios consolidados. Como el mercado se movió muy poco en el último tiempo, el que se muda por trabajo o quiere ampliar o achicar su vivienda tiene que estar dispuesto a recibir ofertas. De lo contrario no vende. Por eso actualmente es posible conseguir casas a esos valores que tienen quitas del 25 al 35%, como efecto de una negociación”.

Otra propuesta de la zona es Ayres Plaza que ofrece lotes que rondan los 86.000 dólares, quienes allí compren podrán hacer uso del sector deportivo que cuenta con canchas de tenis de polvo de ladrillo (seis), fútbol, fútbol 7, clubhouse con pileta y SUM. El recientemente lanzado complejo de de condominios, Vilahaus es otra de las alternativas, este cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios, donde el m2 ronda los $19.000. “La infraestructura del barrio está completa; hay 30 casas en obra y ya se mudaron los primeros tres vecinos”, dijo Javier Rius, gerente general del emprendimiento.
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Castelar – Un refugio muy buscado en el Oeste

La zona caracterizada por el buen nivel de las casas, hoy compite con las nuevas construcciones, de más fácil acceso para los más jóvenes.

Castelar es una localidad en el partido de Morón al Oeste; es un centro suburbano muy completo con respecto a la conexión de sus accesos y los servicios con los que cuenta son complementos ideales para la vida como los centros de educación, transporte y los comercios.

Muchas familias con hijos son las que buscan la zona para instalarse y a la hora de hacerlo eligen las propiedades con parques, jardín o bien buscan una vivienda por la zona céntrica para radicarse en departamentos modernos y cerca del área comercial.

“Si bien las casaquintas desaparecieron hace más de 30 años, el mercado pide tener casas con varios dormitorios, jardines y adicionales. Los dúplex son requeridos en una franja menor, ya que limitan al tener los dormitorios en planta alta y complican a las parejas mayores o a las que tienen bebes. Los departamentos se hicieron muy fuertes en los últimos 10 años, ya que son muy solicitados por las parejas mayores cansadas de mantener una vivienda muy amplia o de varias plantas, o las parejas que recién empiezan y no alcanzan con sus ahorros para adquirir una casa”, contó Santiago Daniel González, de la inmobiliaria Santiago González y Asociados. Otra característica del propietario del Oeste es que está muy arraigado a sus orígenes y trata de mantener su vida en la zona donde creció. “Dentro de la gran cantidad de localidades que existen en la zona oeste, sin duda, Castelar parece ubicarse entre las más atractivas con propuestas diversas (departamentos, casas y dúplex). Tiene un centro comercial muy completo y con una expansión adecuada que logra mantenerse para no quitarle el aire bien residencial del lugar. Sus accesos son rápidos, cuenta con variedad de transporte público y en su mayoría, con todos los servicios”, dijo Agustín Vaccaro, de la inmobiliaria Grupo Vaccaro. Seguí leyendo “Castelar – Un refugio muy buscado en el Oeste”

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Olivos – Casas y torres de alta gama

Elegante y a pasos del río, apuesta al crecimiento donde lo nuevo alterna con las viviendas usadas. Los precios según las tipologías.

Edificios en altura y categoría en un mercado desacelerado, pero que no duda en mostrar su potencial. FOTO: Gustavo Bosco

La mejor vista al Río de la Plata, amplias zonas verdes, espíritu de barrio y ese mix de modernos edificios y clásicas casonas, la estación de tren, plazas con juegos infantiles, ciclovías y diversas propuestas gastronómicas, todo en un solo lugar. Así describe su barrio Victoria P., una vecina y empleada del barrio de Olivos, donde los nuevos desarrollos inmobiliarios se adecuan a esta esencia local.

“Desde 2009 se consolidó la zona, principalmente el sector comprendido entre la Avenida del Libertador y el río, con proyectos de variadas tipologías y un alto nivel de servicios orientados a satisfacer la demanda de vivienda, promovida por el aumento en la oferta de inmuebles de oficinas corporativas que atrajo el interés de inversores y compañías que buscan radicarse en entornos más amigables que los habituales, con ágiles accesos, seguridad y un sostenido crecimiento de propuestas gastronómicas, bancarias y administrativas”, dijo el asesor comercial de Salaya Romera Propiedades, Juan Manuel Magnani. Estos y otros emprendimientos, en su mayoría de alta gama, han aportado “mejoras de zonas como el puerto de Olivos, donde antes había talleres mecánicos e inmuebles en mal estado, reemplazándolos por torres de categoría. Y, sumado a las obras de infraestructura que encaró el municipio, han contribuido a elevar el valor de las propiedades significativamente”, comentó la gerente de desarrollos de D’Aria Propiedades, Graciela Cao. Los proyectos son sustentables, y las nuevas técnicas y los materiales para la construcción permiten ofrecer unidades flexibles y accesibles, con terminaciones de primera calidad.

Llegan a Olivos principalmente pequeños y medianos inversores que adquieren unidades de dos y tres ambientes, superficies descubiertas aprovechables o cochera fija y de cuatro ambientes, si son usuarios finales. Los que añoran las visuales al río reflejan ese placer, en el valor final de la unidad. Hay beneficios para financiar la obra al costo y los precios por m2 parten de 2200 dólares. En Olivos, la oferta de lotes con superficie adecuada para construir es muy limitada, por eso el valor de la tierra se mantiene en el tiempo más allá del mercado. Los proyectos que involucren demoler una casa deben tener el aval de la Municipalidad de Vicente López, que “cuenta con un área de protección del patrimonio histórico. En general, el interés de los desarrolladores se centra en la zona con mayor inversión en infraestructura y servicios, como el puerto de Olivos o el Paseo Costero, donde no están las casas con mayor valor histórico”, dijo Magnani.

“En cuanto a los lotes, la incidencia de aquellos en el corredor Libertador puede llegar hasta los $ 11.900/m2. Y hay casas con lotes propios, desde $ 4.284.000 (250 m2 cubiertos y 300 m2 de lote), cuyo valor se incrementa al estar más cerca de la Avenida del Libertador y del río”, aportó la gerente. Seguí leyendo “Olivos – Casas y torres de alta gama”

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Morón cambia su fisonomía

Se demuelen casas antiguas y chalets para construir proyectos de vivienda. Los precios de las unidades a estrenar oscilan entre los 15.000 y 30.000 pesos el m2.

En los albores del siglo XVII, la primera posta del Camino Real hacia el Norte por donde transitaban las carretas era el paraje donde hoy se yergue la ciudad de Morón, cabecera del partido homónimo. Por entonces, los viajeros se arrodillaban frente a la imagen de la Inmaculada Concepción, rogando por un buen viaje ante las acechanzas de los indios. Lo que refleja el escudo del distrito, creado por Edmundo Vanini y Montero Lacasa, con la imagen de su patrona en el centro, la Virgen del Buen Viaje. Las espigas, que la reverencian, recuerdan los primeros sembrados de trigo. Por debajo, las carretas tiradas por bueyes simbolizan la primera posta del camino, y la Cruz del Sur señala el rumbo de individuos y pueblo.

Finalmente, al pie, una leyenda en latín, que significa Morón surge y nos eleva, en relación al montecillo de tierra -significado de la palabra morón-, que desciende hacia el arroyo de igual nombre en el oeste del conurbano.

Y Morón sigue surgiendo y elevándose al paso del tiempo. El desarrollo industrial, comercial, cultural, deportivo y habitacional surgido es de gran pujanza. Lo que lo eleva hacia el cielo con la infinidad de altos edificios construidos y en desarrollo para albergar a los numerosos demandantes originados por la radicación de grandes fábricas, el inmenso polo comercial y la Universidad Nacional local.

Acerca de este crecimiento, María Suárez, vecina del lugar, afirmó: “Suelo recorrer centros comerciales de la zona oeste y doy fe que el movimiento de gente y el nivel de ventas que hay en Morón no se ve en otras localidades”.

Según datos relevados circulan unas 300.000 personas a diario por el radio de las 12 manzanas que componen el centro comercial. “Por eso las firmas más importantes en indumentaria, calzados, electrodomésticos, servicios, colegios bilingües, gastronomía y bancos se instalaron aquí”, comentó la misma mujer. La movida, según Hugo Antonio Tucci, titular de Tucci Inmuebles, “empezó en 1968, cuando se subdividió y se vendió el lote donde funcionaban almacenes de Amato y Moyano, comprados por comerciantes de la zona que construyeron locales en ese lugar”. Algo más, por ser de transferencia de pasajeros, la estación tiene el récord de 50.000 pasajes que se expenden por día, la que más vende en todo el ramal del ferrocarril Sarmiento. Seguí leyendo “Morón cambia su fisonomía”

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Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos

Desde hace más de una década, un público joven del interior y de la Capital Federal encontró en Tigre servicios, infraestructura y tranquilidad para vivir.

El notorio crecimiento que mantiene la ciudad de Tigre y todo su entorno, desde hace más de una década, apoyado en el avance en materia de infraestructura, servicios y seguridad, con ampliación de rutas, iluminación, empalmes, cámaras de seguridad, entre otros beneficios, le ha generado un enorme movimiento poblacional.

Como lo que buscan la mayoría de los nuevos vecinos, “yo lo encontré en esta porción de la zona norte, alejarme del ritmo frenético de Capital Federal y a la vez conectarme a la ciudad con medios de traslado rápido”, comentó Hugo Sosa, comerciante del lugar.

Por eso se generó una demanda de viviendas que abrió el abanico hacia el centro de la ciudad, “con modernos emprendimientos de categoría, sin restricciones para construir en altura”, agregó Sosa. Nuevo Tigre es delimitado por el triángulo que forman las calles Cazón, Italia y la ruta 197. Su ubicación permite rápidos accesos hacia el ramal Tigre de la ruta Panamericana, para conectar con la Capital y con los ramales a Pilar y a Campana.

Además, cuenta con la estación Tigre del ramal del ferrocarril Mitre para llegar a Retiro; Tigre Trans, que ofrece traslados a las islas en las famosas lanchas colectivas; el Tren de la Costa; la Estación Fluvial con conexión Tigre-Olivos-Puerto Madero, en Argentina, y Tigre-Carmelo-Montevideo, en Uruguay, y numerosas líneas de colectivos.

A todo esto se le debe sumar la infraestructura comercial y de servicios que componen el Centro Universitario de Tigre, el famoso Mercado de Frutos, Buenos Aires Rowing, los museos de Tigre y el Naval, el Parque de la Costa, el Paseo Victorica y una muy variada como destacada oferta gastronómica. Sin dejar de mencionar el Casino Millenium que aporta lo suyo para los desarrollos inmobiliarios, como indicó Ricardo Jasín, responsable de ventas de la desarrolladora Tot Fusta: “Gran número de sus empleados provienen del interior del país, deseosos de residir en hogares cercanos al trabajo y con todas las comodidades, por lo que requieren el alquiler de una vivienda”. Según el desarrollador, “esto estimula el interés de los inversores para adquirir las unidades con el fin de obtener una renta”. Seguí leyendo “Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos”