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Olivos – Casas y torres de alta gama

Elegante y a pasos del río, apuesta al crecimiento donde lo nuevo alterna con las viviendas usadas. Los precios según las tipologías.

Edificios en altura y categoría en un mercado desacelerado, pero que no duda en mostrar su potencial. FOTO: Gustavo Bosco

La mejor vista al Río de la Plata, amplias zonas verdes, espíritu de barrio y ese mix de modernos edificios y clásicas casonas, la estación de tren, plazas con juegos infantiles, ciclovías y diversas propuestas gastronómicas, todo en un solo lugar. Así describe su barrio Victoria P., una vecina y empleada del barrio de Olivos, donde los nuevos desarrollos inmobiliarios se adecuan a esta esencia local.

“Desde 2009 se consolidó la zona, principalmente el sector comprendido entre la Avenida del Libertador y el río, con proyectos de variadas tipologías y un alto nivel de servicios orientados a satisfacer la demanda de vivienda, promovida por el aumento en la oferta de inmuebles de oficinas corporativas que atrajo el interés de inversores y compañías que buscan radicarse en entornos más amigables que los habituales, con ágiles accesos, seguridad y un sostenido crecimiento de propuestas gastronómicas, bancarias y administrativas”, dijo el asesor comercial de Salaya Romera Propiedades, Juan Manuel Magnani. Estos y otros emprendimientos, en su mayoría de alta gama, han aportado “mejoras de zonas como el puerto de Olivos, donde antes había talleres mecánicos e inmuebles en mal estado, reemplazándolos por torres de categoría. Y, sumado a las obras de infraestructura que encaró el municipio, han contribuido a elevar el valor de las propiedades significativamente”, comentó la gerente de desarrollos de D’Aria Propiedades, Graciela Cao. Los proyectos son sustentables, y las nuevas técnicas y los materiales para la construcción permiten ofrecer unidades flexibles y accesibles, con terminaciones de primera calidad.

Llegan a Olivos principalmente pequeños y medianos inversores que adquieren unidades de dos y tres ambientes, superficies descubiertas aprovechables o cochera fija y de cuatro ambientes, si son usuarios finales. Los que añoran las visuales al río reflejan ese placer, en el valor final de la unidad. Hay beneficios para financiar la obra al costo y los precios por m2 parten de 2200 dólares. En Olivos, la oferta de lotes con superficie adecuada para construir es muy limitada, por eso el valor de la tierra se mantiene en el tiempo más allá del mercado. Los proyectos que involucren demoler una casa deben tener el aval de la Municipalidad de Vicente López, que “cuenta con un área de protección del patrimonio histórico. En general, el interés de los desarrolladores se centra en la zona con mayor inversión en infraestructura y servicios, como el puerto de Olivos o el Paseo Costero, donde no están las casas con mayor valor histórico”, dijo Magnani.

“En cuanto a los lotes, la incidencia de aquellos en el corredor Libertador puede llegar hasta los $ 11.900/m2. Y hay casas con lotes propios, desde $ 4.284.000 (250 m2 cubiertos y 300 m2 de lote), cuyo valor se incrementa al estar más cerca de la Avenida del Libertador y del río”, aportó la gerente. Seguí leyendo “Olivos – Casas y torres de alta gama”

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Morón cambia su fisonomía

Se demuelen casas antiguas y chalets para construir proyectos de vivienda. Los precios de las unidades a estrenar oscilan entre los 15.000 y 30.000 pesos el m2.

En los albores del siglo XVII, la primera posta del Camino Real hacia el Norte por donde transitaban las carretas era el paraje donde hoy se yergue la ciudad de Morón, cabecera del partido homónimo. Por entonces, los viajeros se arrodillaban frente a la imagen de la Inmaculada Concepción, rogando por un buen viaje ante las acechanzas de los indios. Lo que refleja el escudo del distrito, creado por Edmundo Vanini y Montero Lacasa, con la imagen de su patrona en el centro, la Virgen del Buen Viaje. Las espigas, que la reverencian, recuerdan los primeros sembrados de trigo. Por debajo, las carretas tiradas por bueyes simbolizan la primera posta del camino, y la Cruz del Sur señala el rumbo de individuos y pueblo.

Finalmente, al pie, una leyenda en latín, que significa Morón surge y nos eleva, en relación al montecillo de tierra -significado de la palabra morón-, que desciende hacia el arroyo de igual nombre en el oeste del conurbano.

Y Morón sigue surgiendo y elevándose al paso del tiempo. El desarrollo industrial, comercial, cultural, deportivo y habitacional surgido es de gran pujanza. Lo que lo eleva hacia el cielo con la infinidad de altos edificios construidos y en desarrollo para albergar a los numerosos demandantes originados por la radicación de grandes fábricas, el inmenso polo comercial y la Universidad Nacional local.

Acerca de este crecimiento, María Suárez, vecina del lugar, afirmó: “Suelo recorrer centros comerciales de la zona oeste y doy fe que el movimiento de gente y el nivel de ventas que hay en Morón no se ve en otras localidades”.

Según datos relevados circulan unas 300.000 personas a diario por el radio de las 12 manzanas que componen el centro comercial. “Por eso las firmas más importantes en indumentaria, calzados, electrodomésticos, servicios, colegios bilingües, gastronomía y bancos se instalaron aquí”, comentó la misma mujer. La movida, según Hugo Antonio Tucci, titular de Tucci Inmuebles, “empezó en 1968, cuando se subdividió y se vendió el lote donde funcionaban almacenes de Amato y Moyano, comprados por comerciantes de la zona que construyeron locales en ese lugar”. Algo más, por ser de transferencia de pasajeros, la estación tiene el récord de 50.000 pasajes que se expenden por día, la que más vende en todo el ramal del ferrocarril Sarmiento. Seguí leyendo “Morón cambia su fisonomía”

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Construir pensando en el medio ambiente

En los últimos años se edificaron emprendimientos corporativos con estas características; ahora también se suman a esta tendencia los proyectos residenciales.

La sustentabilidad llega a los inmuebles residenciales, luego del impulso dado por la experiencia corporativa de los últimos años. Se gestan edificios de viviendas tanto en el interior como en la ciudad de Buenos Aires. “En el país recién se empezó con lo sustentable a nivel residencial. Todo lo que se hizo tuvo que ver con lo comercial y en cierta medida, industrial. Los profesionales usan elementos y recursos que usaban en oficinas”, dijo Eduardo Sposito, presidente de Argentina Green Building Council (AGBC).

Además de un diseño sustentable se incorporan elementos como materiales reciclables, colectores de agua e incluso la domótica a proyectos de viviendas que se espera sean el comienzo de una nueva arquitectura residencial. “Los arquitectos tenemos una responsabilidad muy grande en cambiar este rumbo. Hoy entendemos que buen diseño significa también sostenibilidad. Los concursos internacionales valúan este aspecto y se han suscrito cartas de principios entre los mejores arquitectos del mundo”, comentó Mirta Ochoa, de Hábitat Palermo, con un desarrollo sustentable en plena obra.

La comercialización de estos proyectos es algo nuevo en nuestro país. “A diferencia de lo que sucede en otros países, donde la sostenibilidad y el ahorro energético son factores importantes a la hora de decidir una compra, o de establecer un precio de alquiler, en nuestro país aún no lo es plenamente. Sí existe un sector que ya se interesa por los costos de expensas y mantenimiento de las viviendas una vez terminadas. Sobre todo el que va a vivir en ellas. El que las busca como inversión para alquilar, en general no se interesa tanto”, dijo Nancy Testorelli, de Re/Max Premium, firma que comercializa Hábitat Palermo.

Este emprendimiento, en Scalabrini Ortiz al 2400, se destaca por sus fachadas de doble vidrio, agua caliente central por energía solar, luz de presencia en todas las zonas comunes -muchas alimentadas por placas solares individuales-, ascensores con tensión variable -con lo que se produce un ahorro energético del 40%-, armarios de residuos por planta con separación de basuras. Las viviendas tendrán los recipientes apropiados para su separación y será un edificio sin gas, para minimizar, dentro de lo posible, la emisión de gases de combustión con efecto invernadero. También habrá un grupo electrógeno solar que permitirá seguir funcionando a las bombas de agua, ascensores y montacoches en caso de cortes de luz, y cada vivienda contará con un tomacorriente alimentado por este grupo electrógeno. Seguí leyendo “Construir pensando en el medio ambiente”

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Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos

Desde hace más de una década, un público joven del interior y de la Capital Federal encontró en Tigre servicios, infraestructura y tranquilidad para vivir.

El notorio crecimiento que mantiene la ciudad de Tigre y todo su entorno, desde hace más de una década, apoyado en el avance en materia de infraestructura, servicios y seguridad, con ampliación de rutas, iluminación, empalmes, cámaras de seguridad, entre otros beneficios, le ha generado un enorme movimiento poblacional.

Como lo que buscan la mayoría de los nuevos vecinos, “yo lo encontré en esta porción de la zona norte, alejarme del ritmo frenético de Capital Federal y a la vez conectarme a la ciudad con medios de traslado rápido”, comentó Hugo Sosa, comerciante del lugar.

Por eso se generó una demanda de viviendas que abrió el abanico hacia el centro de la ciudad, “con modernos emprendimientos de categoría, sin restricciones para construir en altura”, agregó Sosa. Nuevo Tigre es delimitado por el triángulo que forman las calles Cazón, Italia y la ruta 197. Su ubicación permite rápidos accesos hacia el ramal Tigre de la ruta Panamericana, para conectar con la Capital y con los ramales a Pilar y a Campana.

Además, cuenta con la estación Tigre del ramal del ferrocarril Mitre para llegar a Retiro; Tigre Trans, que ofrece traslados a las islas en las famosas lanchas colectivas; el Tren de la Costa; la Estación Fluvial con conexión Tigre-Olivos-Puerto Madero, en Argentina, y Tigre-Carmelo-Montevideo, en Uruguay, y numerosas líneas de colectivos.

A todo esto se le debe sumar la infraestructura comercial y de servicios que componen el Centro Universitario de Tigre, el famoso Mercado de Frutos, Buenos Aires Rowing, los museos de Tigre y el Naval, el Parque de la Costa, el Paseo Victorica y una muy variada como destacada oferta gastronómica. Sin dejar de mencionar el Casino Millenium que aporta lo suyo para los desarrollos inmobiliarios, como indicó Ricardo Jasín, responsable de ventas de la desarrolladora Tot Fusta: “Gran número de sus empleados provienen del interior del país, deseosos de residir en hogares cercanos al trabajo y con todas las comodidades, por lo que requieren el alquiler de una vivienda”. Según el desarrollador, “esto estimula el interés de los inversores para adquirir las unidades con el fin de obtener una renta”. Seguí leyendo “Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos”

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Unidades para presupuestos acotados

Con cifras que oscilan entre los 70.000 y 90.000 dólares se pueden adquirir departamentos monoambiente hasta de un dormitorio entre 30 a 45 m2

Unos sábados atrás, en este mismo suplemento, Damián Tabakman escribía acerca de la actualidad del mercado inmobiliario y tres caminos posibles frente a la situación: el de los optimistas, que proponen poner en marcha los proyectos antes de fin de este año; el de los pesimistas, que aconsejan vender a la brevedad y, una tercera postura, en su opinión personal la mejor, que se inclina por empezar a comprar.

Tabakman mismo señalaba además que, a pesar de haber bajado en los últimos tiempos un 10%, y estar en Buenos Aires por debajo de San Pablo, México D.F. y Montevideo, no hay -hoy y aquí- certidumbre respecto del valor relativo actual de los inmuebles. ¿Cómo transitar, entonces, cualquiera de estos caminos?

Tratando de despejar mínimamente el panorama consultando a operadores del sector sobre las últimas novedades del mercado y, según su experiencia, el monto que mínimo que se necesita para adquirir una propiedad estándar en la ciudad de Buenos Aires.

Jorge Toselli, presidente JT Inmobiliaria y prosecretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), comentó que “si bien algo se había reactivado, con el problema de la deuda, que se suma a la suba del dólar y la falta de seguridad jurídica y de créditos con posibilidad de repago, el mercado se volvió a estancar. Con 70.000 dólares se puede adquirir un departamento de 1 ambiente, y con 90.000 dólares uno de dos ambientes. Hablo de inmuebles de treinta años de antigüedad, luminosos, de entre 35/38 m2. En estos momentos, la oferta de usados a la venta se concentra en un 56% de inmuebles de estas características”. Metros más, metros menos, con esta apreciación coincide Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios, que consideró: “Por los montos señalados, dependiendo del barrio, se pueden comprar departamentos entre 30 y 45 m2, que pueden dejar una renta del 5% anual en dólares”. En cuanto al mercado, lo ve algo más activo que 2013. “Se han sincerado los precios y es más fácil que se logre acuerdo entre comprador y vendedor. La gran mayoría de los compradores son usuarios finales y muchos inversores están aún expectantes”, dijo. Seguí leyendo “Unidades para presupuestos acotados”