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Hurlingham – Estilo que perdura más allá del tiempo

Viviendas de muy buen nivel, algunas con lotes amplios y piscina, son parte del conjunto edilicio de esta zona en el oeste del Gran Buenos Aires.

urlingham es uno de los 135 partidos de la provincia de Buenos Aires, en la zona oeste, aproximadamente a unos 20 km de la ciudad. Es uno de los menos extensos de la provincia, pero a la vez uno de los más poblados de la región. Se la considera la perla del Oeste por su belleza arquitectónica de estilo inglés y sus amplios espacios verdes y arboledas.

El partido de Hurlingham tiene tres localidades: Hurlingham, Villa Tesei y William Morris. Villa Tesei contiene la zona industrial y tiene un centro comercial sobre la avenida Vergara. William Morris, cercano a la Ceamse, tiene estación de tren homónima y el centro comercial es la calle Villegas. Por último, Hurlingham, cercana a la estación del FFCC San Martín, tiene un público de medio a alto poder adquisitivo ya que son familias que viven en casas grandes, con lotes a partir de 300 a 1200 m2 o más, y que además tienen grandes jardines, en general con piscinas.

“La gente elige Hurlingham porque posee muy buenos colegios bilingües. Por ejemplo, St Hildas College, St Paul’s College y Deustche Schule Hurlingham; también cuenta con el acceso a Capital facilitado gracias a las dos líneas de ferrocarril que pasan por estaciones muy cercanas, y en el centro de Hurlingham a tres cuadras de diferencia está la estación Hurlingham del ferrocarril San Martín y estación Rubén Darío del Ferrocarril Urquiza, que a su vez van en paralelo por el municipio”, cuenta Roberto Emilio Canali, titular de Fincas Propiedades. Seguí leyendo “Hurlingham – Estilo que perdura más allá del tiempo”

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Botánico, verde elegancia

Los antiguos edificios de categoría, siempre vigentes, compiten con obras de diversa magnitud; los precios de las unidades estrenar, desde los 2100 dólares el m2.

El Jardín Botánico da entidad a una zona de la ciudad en la que se encuentran tanto construcciones modernas de categoría, que ofrecen una amplia variedad de amenities, como edificaciones antiguas, que guardan la historia del barrio, como el Palacio los Patos, el Palacio Los Gansos y La Colorada.

Esta zona se destaca por su cercanía a importantes áreas verdes como el Jardín Japonés, el hipódromo, el Zoológico, los bosques de Palermo y la amplitud que le da el río. A su vez, la multiplicidad de medios de transporte con que cuenta por la diversidad de accesos hacia el resto de los puntos de la ciudad es un factor que incide en el momento de elegirla. Por su parte, la amplia variedad gastronómica que tienta a residentes y visitantes, los centros educativos y numerosos centros comerciales son elementos que también enfatizan su importancia.

Estas características son apreciadas por la demanda produciendo un efecto positivo sobre las ventas, a pesar de la situación cambiaria que se está atravesando.

“La gente percibe que ya quedó atrás aquel cimbronazo inicial generado por la devaluación oficial del peso a fines de enero último y el consecuente sobresalto del dólar informal. El público está más propenso a deshacerse de sus dólares a cambio de ladrillos a buen precio y especialmente bien ubicados”, dijo Facundo Soldati, socio de Soldati Propiedades SA y gerente de la sucursal Botánico. Seguí leyendo “Botánico, verde elegancia”

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El tren, protagonista – Pilar sumará un gran proyecto mixto cerca de la ruta

A la altura del km 46 del ramal Pilar de la Panamericana se construirá un centro de transferencia de pasajeros; en la primera etapa se invertirán 195 millones de pesos.

Pilar siempre a la vanguardia de los acontecimientos inmobiliarios tiene una importante noticia para esa zona y sus habitantes. Se trata de un acuerdo entre desarrolladores privados y los gobiernos local y nacional que cristalizará un proyecto de vital importancia que incluye una terminal para el servicio ferroviario actual, otro diferencial, dársenas de micros de corta y media distancia, estacionamientos pagos, comercios y servicios, residencias, oficinas y hasta incluso una estación de servicio.

Entre los fundamentos que estimuló este complejo denominado Pilar Bicentenario figura la necesidad de crear una central de transferencia de pasajeros que creará sinergia con otras propuestas para mejorar la calidad de vida de quienes viven o trabajan en este partido al norte bonaerense y su área de influencia, acompañado de un importante desarrollo inmobiliario mixto, donde se podrán construir 180.000 m2. Esto podría facilitar en gran medida los viajes desde y hacia la Capital ya que como es sabido la ruta Panamericana soporta un caudal de tránsito extraordinario, agravado por el constante incremento del transporte de carga terrestre.

“Cubrir el trayecto hacia y desde Buenos Aires demanda cada vez más tiempo y en franjas horarias más extendidas. Es un tremendo inconveniente que sólo puede revertirse favoreciendo el transporte público y, particularmente, al tren, por prescindir del uso de autopistas y las avenidas”, explicó Mateo Corvo Dolcet, presidente de la Sociedad Pilar Bicentenario SA, empresa que desarrolla el emprendimiento a la altura del kilómetro 46 del ramal Pilar de la Panamericana. “Se trata de un centro de transferencia de pasajeros que confluya en la autopista, una nueva estación ferroviaria y una terminal de buses”, agregó. Seguí leyendo “El tren, protagonista – Pilar sumará un gran proyecto mixto cerca de la ruta”

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SAN FERNANDO – Nueva imagen residencial

El crecimiento demográfico de los últimos 15 años generó un mix entre amplias y antiguas casas con los nuevos desarrollos en altura.

Al norte del conurbano, a 28 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires se encuentra San Fernando de la Buena Vista, Capital Nacional de la Náutica, por su cercanía al río, a las guarderías de esta actividad y barrios de primer nivel con acceso al espejo de agua. También se la conoce como la Capital del Tiro Deportivo.

Destacadas referencias para un lugar con historia que crece día a día en altura edilicia y en población. Cuenta con más de 140.000 habitantes, mayormente distribuidos en su superficie continental de 23 km2, y con más de 950 km2 insular que comprende la segunda y tercera sección de islas del delta del Paraná.

El crecimiento demográfico que presentó en los últimos 15 años llevó al aggiornamiento de la fisonomía central de la localidad, donde ahora convergen las amplias y viejas casas con los nuevos desarrollos en altura, que a la vez generaron una movida comercial sobre Constitución hasta el 1100 y en derredor de la plaza Bartolomé Mitre, en Madero y Constitución, frente a la antigua iglesia de Nuestra Señora de Aránzazu, que hizo construir el virrey Marqués de Sobremonte, quien solía descansar a la sombra de un ombú frente al río. Esa plaza es el escenario principal de todo acontecimiento desde hace 200 años, donde el General José de San Martín habló en un acto público en 1812 y los vecinos festejaron los primeros carnavales en 1874. Seguí leyendo “SAN FERNANDO – Nueva imagen residencial”

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Caballito no pierde su estilo y sigue creciendo

Escasean los buenos lotes y se nota un desarrollo importante hacia la zona sur del barrio; se construyen edificios con unidades de variada superficie con amenities.

Caballito, el barrio donde se ubica el centro geodésico de la ciudad de Buenos Aires, también es hoy eje de desarrollos inmobiliarios, donde escasean los lotes para nuevas obras. Según un estudio de Lepore Propiedades Inmobiliarias, allí la evolución de valores de las propiedades a estrenar en los últimos 5 años (ejemplo, unidad de 2 ambientes de 50 m2) tuvo su pico en 2012 cuando alcanzó el m2 un valor de venta en pozo de 2000 dólares, y de venta terminado, 2500 dólares.

En esa moneda estaba en 2009, entre 1500 y 1900 dólares; en 2010, entre 1700 y 2100 dólares; en 2011, entre 1900 y 2200 dólares; en 2013, entre 1900 y 2400 dólares, y este año, entre 1600 y 2100. Los datos indican que hay 128 obras terminadas con entrega inmediata y a fines de 2014 se entregarán 20 obras.

“En este barrio el mercado inmobiliario creció de manera constante en los últimos 5 años. Al instalarse el cepo cambiario se generó incertidumbre general en la plaza al final de 2012 y más notoria en 2013, con una baja de la actividad del 15%. Como comercializadora fue un trabajo arduo con los grupos desarrolladores y sus inversores para cambiar la estrategia de venta, con una rápida lectura de la situación”, explicó el director ejecutivo de la División Desarrollos y Emprendimientos Inmobiliarios de la firma Lepore, Agustín E. Walger. Seguí leyendo “Caballito no pierde su estilo y sigue creciendo”