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El optimismo gana espacio

Los protagonistas del sector sostienen que creció el número de consultas y de operaciones. Con el cambio de ciclo se recuperó en confianza y por el momento los precios en venta siguen estables.

Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.

A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. “Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo podíamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del dólar y cómo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arrancó en alza de ingresos de propiedades para la venta y locación, aumento de las consultas por buscadores y llamados telefónicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los últimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deberá ser acompañado por mucho asesoramiento profesional”, dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicolás, dirigen Korn Propiedades.

Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidió: “Vemos una mejor actitud por parte del público en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado más optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentará la demanda”.

Mientras que Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precisó que, “en líneas generales los actores del mercado están convencidos que la nueva administración está alineada en hacer de la Argentina un país que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar políticas favorables a la inversión y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes económicos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados mágicos, con las primeras medidas de gobierno sí ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un país amigable con la inversión, el trabajo y la producción”.

Mario explicó, que, “Mejoró la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de dólar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciación del dólar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempeño de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflación esperada supera a las expectativas de devaluación, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflación esperada es menor a las expectativas de devaluación se ralentiza el mercado inmobiliario.”

“Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario”, amplió Gómez.

Posibles herramientas

Cuando responda el mercado y que también la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiación o de créditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es cómo se adaptarán tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.

“Se sabe que el actual gobierno está trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a través de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguirán vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflación”, comentó Iván de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.

Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este año, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualizó que, “mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera será facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta serán las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse”.

“Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habrá mucha oferta de inversión en pozos, ventas de usados con créditos hipotecarios y crecerá el número de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos están viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostarán por este método”, dijo Mabel Korn.

El tema precios

El optimismo gana espacio

La inflación y el tema económico desvelan a los argentinos. También que podrá pasar con la quita de subsidios y si estos tendrán impacto en los precios, sobre todo, en las unidades por estrenar. Al respecto de este tema, Mario Korn, dijo, “los valores se mantienen estables hoy y este es el momento propicio para comprar. Tenemos un valor m2 bajo según nuestro análisis. Además, previo a la devaluación en Brasil, la Argentina era el segundo país mas bajo en cotizaciones de toda América del Sur, ya que el más bajo era Venezuela. Dicho con el mayor de los respetos, es increíble que países como Ecuador, Bolivia, Chile, Paraguay, Uruguay, por ejemplo, sean mas caros en m2 que la Argentina, siempre en comparación con las capitales de cada país mencionado”.

“El mercado cambió totalmente la dinámica, existen tres veces más consultas que en los últimos meses de 2015 y tiene lógica ya que todos los candidatos presidenciables hablaban de una corrección del tipo de cambio y tomar una decisión en ese momento de tanta incertidumbre parecía totalmente imprudente. Pero por el momento hay estabilidad en los valores, y esto se empieza a advertir en un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas”, dijo De Achaval.

Mientras que Gómez, indicó, que, “los precios se ubican en venta en torno a los 1800 dólares el m2 en Flores, y en 2500, en Belgrano. Los puntos más demandados, son el corredor norte porteño (Belgrano, Colegiales, Villa Urquiza y Núñez), en tanto que Flores y Villa Crespo, han tenido mucha respuesta en la gente”.

Leandro y Nicolás Korn, indicaron que, “en usados, Barrios Norte, Palermo y Belgrano rondan los 2000 a 4000 dólares el m2 según ubicación y categoría. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecución, los precios oscilan entre los 2300 y 5000 dólares el m2”

Sobre el futuro inmediato, Roberto Ledo, concluyó: “Creemos que se revitalizará la demanda en todos los segmentos y activará la compra del usado que hoy carece de ninguna financiación, a contrario de las obras que tienen la financiación propia de los emprendimientos. Estamos en los albores de un mercado que resurgirá por distintos motivos, crédito externo, confianza, credibilidad, y seguridad, aunque hoy persisten los valores anteriores a todas estas fortalezas”.

Por José Luis Cieri, Sábado 30 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Los altos ganan terreno

El m2 de una torre actualmente cotiza más que los edificios entre medianeras; quienes quieren diferenciarse por calidad encuentran en éste tipo de obras en altura una oportunidad atractiva.

Los edificios con buena altura son tendencia en la ciudad. El arte, los amenities de lujo y las últimas tecnologías, son las tres características de las nuevas construcciones que dominarán el skyline adaptado a la forma de vida moderna. “En Buenos Aires, la moda comenzó cuando en Puerto Madero se levantaron torres de altura para generar una nueva fisionomía y se fue trasladando debido a la falta de terrenos con gran estructura. La oportunidad de los rascacielos, es que puede desarrollarse un mega emprendimiento sin la necesidad de contar con grandes parcelas de tierra horizontales. La demanda del mercado por edificios de lujo, hacen que los desarrollares intenten buscar nuevas formas de construcción, dinámicas y proactivas”, afirmó Rodrigo Fernández Prieto, director del grupo desarrollador y CEO de Intelligent.

La razón de su construcción, suele ser el máximo aprovechamiento económico del terreno. Por ello, suelen encontrarse múltiples rascacielos agrupados en las zonas comerciales o residenciales de grandes ciudades, donde el valor del suelo es elevado. Sin embargo, hay un segundo motivo entre los desarrollares: la motivación puramente estética y arquitectónica, crear edificios de lujo en altura que permitan adquirir relevancia y notoriedad, dotados de una imagen majestuosa e imponente a la zona.

Según Guido Wainstein, director de KWZ, “para los ocupantes, ofrecen las ventajas de proveer un gran espacio en una sola y buena ubicación, con una fuerte imagen corporativa y espacios altamente eficientes. En el caso de los desarrolladores e inversores, los rascacielos maximizan el valor potencial de la tierra y ofrecen una inversión de largo plazo. A los emprendedores, además, les da una imagen positiva asociada con su intervención en la realización de prestigiosos edificios”.

Comparativa internacional

En Buenos Aires, existen más de 70 inmuebles que superan los 20 pisos. Con las nuevas torres, se ubica en el puesto 15 entre las de mayor cantidad de edificios altos, superando a Shangai y Dubai. “Los rascacielos se están haciendo parte de la nueva fisonomía y están dando un nuevo estilo neoyorkino a esta ciudad de estilo europeo. Puerto Madero, no sólo es el barrio más nuevo, también el más costoso y alto. Con la construcción de dos torres en marcha, ofrecerá 26 edificios de más de 20 pisos. Así, el perfil urbano en su zona costera, terminará de afianzar un murallón que la separa del río, pero que salta hacia el aire con edificios ultra modernos, incluido el que será el rascacielos más alto de América del Sur (el Alvear Tower que lleva adelante en Puerto Madero el Grupo Alvear que tendrá 54 pisos y 235 metros, una obra que demandará 130 millones de dólares)”, destacó Fernández Prieto.

En el caso de The Link Towers, contará con un total de 52.000 m2 construidos y estará compuesto por dos torres de 30 pisos cada una, con un total de 260 departamentos y 6 townhouses con vista al dique, concepto incorporado por primera vez en Puerto Madero. El desarrollo, tendrá un hall de ingreso similar al de los hoteles cinco estrellas con espacios exclusivos para la integración y realización de reuniones de negocios y poseerá los tradicionales amenities.

“Los valores, se posicionan entre U$S 4000/4500 por m2 y la financiación se extiende por 30 meses, al igual que la obra”, detalló Fernández Prieto, del grupo desarrollador.

Alternativas de calidad

Ubicado en la avenida Santa Fe 3760, Vista Buenos Aires consta de 35 pisos frente al Jardín Botánico y ofrece gran diversidad de tipologías en unidades residenciales: departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con y sin dependencias; acceso independiente y estudios profesionales. “Este proyecto de alta gama ideal para trabajar es atractivo tanto para familias como para jóvenes profesionales”, dijo Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, la comercializadora.

Ludmer, detalló que tendrá más de 2300 m2 de parquización y amenities entre los que se destacan: mirador en el piso 35, la piscina climatizada, salón de fiestas, parrillas, microcine, entre otros. Con una inversión de más de 200 millones de pesos, la torre ofrece el m2 a partir de los 3125 dólares.

Por su parte, Wainstein, comentó que, con la llegada de My Residence (en la avenida Crámer al 1700), dan inicio a una nueva era en construcciones urbanas inteligentes en el barrio de Belgrano R. Con una inversión estimada en 320 millones de pesos, la torre de 20 pisos ofrece desde monoambientes de 38m2 hasta unidades de 175m2 con tres dormitorios y habitación de servicio entre otros espacios. “El valor promedio es de 2600 dólares por m2 y se puede pagar el 35% del total como anticipo y el saldo con 30 cuotas en pesos ajustadas por la Cámara Argentina de la Construcción”, aclaró.

Por otro lado, en los últimos 10 años, Palermo se consolidó como imán para las inversiones inmobiliarias, y derramó el avance en otros barrios, como Villa Crespo, en donde se edifica My Soho (en Vera al 800), que demandará un desembolso aproximado de 250 millones de pesos y constará de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, distribuidos en más de 20 pisos de altura. Entre sus servicio se destacan: piscina con solárium, fitness center y salón para eventos privados con sector de parrillas.

“Se propone generar un nuevo concepto en estilo, vida urbana y privacidad, donde se unan los sentidos para que el espacio del residente esté integrado a un desarrollo con identidad propia”, afirmó Marcelo Buyo, gerente general del Grupo Portland, el desarrollador.

En Caballito, Dosplaza Departamentos (en F. García Lorca al 200) instaló el nuevo concepto. Si bien cuenta con todas las comodidades, servicios y amenities,” el emprendimiento combina lo mejor de la vida al aire libre con sus 10.000 m2 de parque y el confort moderno”, destacó Diego Chevallier Boutell, CEO y socio de Rukan, la compañía de desarrollo inmobiliario que forma parte del Grupo Pegasus.

Tendrá 32 pisos con unidades monoambientes, de 2, 3 y 4 ambientes, 2 ascensores por palier, cocheras subterráneas, entre otros. “Se trata de la segunda fase que suma amenities: SUM separado de las torres con acceso directo desde la calle, un segundo gimnasio en el piso 33 y un novedoso sector de juegos de agua y solárium”, concluyó Chevallier Boutell.

Por Karina Salazar, Sábado 23 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Retail – El mercado ante una perspectiva optimista

Los valores de alquiler en la ciudad de Buenos Aires parten desde los 30 dólares el m2; aun con rentabilidad en baja, entusiasma el planteo del nuevo Gobierno.

Unicamente en los ejes de la avenida Santa Fe y Puerto Madero se detectó una absorción positiva respecto a la primera mitad del año último. La demanda de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires mostró una absorción neta negativa. Se han liberado más locales de los que se han ocupado. .

“En cuanto a la ocupación de los locales, se verifica que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, siguen siendo los rubros de mayor relevancia, abarcando el 53% y 14% respectivamente. La peatonal Florida sigue siendo el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado con un 3,1% en el segundo semestre”, comentó Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International.

Respecto de la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler, la misma fue del 1%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 0,8%. Sin embargo, comparado con 2014, se registró una baja dado que la vacancia de ese año fue del 1,2%. “Es notable el aumento de la vacancia en peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2% en el segundo, posicionándolo como el circuito con la mayor disponibilidad seguido por las avenidas Santa Fe y Pueyrredón. En contraposición, el eje de la avenida Rivadavia presenta ocupación plena”, agregó Zuliani.

La superficie disponible aumentó de 2230 m² en el primer semestre a 6120 m² a lo largo del segundo, que se debe a la disponibilidad de algunos locales comerciales de grandes dimensiones en las avenidas Santa Fe y Pueyrredón y peatonal Florida. Por otra parte, el valor promedio del alquiler se ha estancado, produciéndose una caída del 3% respecto del semestre anterior ubicándose en 52,6 dólares el m2. Para Adrián Mercado Negocios Inmobiliarios, los precios oscilan entre 30 y 77 dólares el m2.

“El panorama en los principales ejes, el año último cerró de forma positiva. Si bien las rentas, que según la ubicación de los locales rondó entre el 4 y 6%, fue baja y hubo una marcada recesión en el consumo a nivel general, la vacancia en los principales focos comerciales fue muy baja (10% como mucho)”, opinó Juan José Ramos, gerente división locales de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

“Los locales chicos se alquilaron durante 2015 normalmente sobre arterias aledañas a las principales avenidas como Santa Fe, Cabildo y Florida. En venta como sucede hace muchos años sobre éstas, prácticamente no se registraron operaciones dado que casi nadie se desprende de ellos y en alquileres sólo se resolvieron los que tenían un valor apropiado a su ubicación”, dijo Lisandro de Achaval, de Achaval Cornejo.

“La inflación influenció en los valores locativos. En muchos casos tomando de referencia canastas de productos de rubros comercializados por el inquilino u otros parámetros afectados a las variaciones económicas”, comentó Alejandro Schiaffino, responsable del área locales de Adrián Mercado Negocios Inmobiliarios.

De Achaval, opinó: “Podemos convenir que a pesar de las distorsiones que sufrieron los mercados en general y de lo endeble que fueron, jurídicamente hablando, las formas de actualizar los valores locativos de los contratos, no se podían indexar ni pactar en moneda extranjera porque estaba prohibido. El mercado mostró gran madurez, y tanto locadores como locatarios fueron encontrando diferentes maneras de realizar actualizaciones y aunque tenían escaso respaldo jurídico, estas correcciones fueron acordándose, ya que era de conveniencia mutua poder resolver el problema que generaba la gran inflación”.

Otras zonas destacables son los distintos distritos temáticos, “tales como el Tecnológico en Parque de los Patricios, el de las Artes, en la Boca y el de Diseño, en Barracas, potenciarán fuertemente a estos barrios, tenderán a crecer por la simple densidad habitacional que abarcarán y la demanda que esto implica. Los focos comerciales primarios poco a poco irán recobrando a las principales empresas del mercado de los distintos rubros, tendiendo a disminuir la oferta locativa”, opinó Schiaffino.

Zonas más solicitadas

Para L. J. Ramos las zonas más buscadas son los principales focos comerciales como también los secundarios, como Palermo SoHo y Hollywood, Recoleta, San Isidro, Devoto y Lomas. Igualmente, difieren según el rubro ya que, las cadenas de supermercados y las cafeterías se posicionan en todos los barrios de la ciudad y el Gran Buenos Aires. La indumentaria se orienta a polos más consolidados donde el consumo está asegurado.

Sobre el ajuste en los contratos, “solían ser anuales, y, entre un 25 y 30 % en alza, para pasar a ser semestrales y en un orden del 12 y 15%”, explicó Ramos.

“La perspectiva a corto plazo, para este primer trimestre, espera un comportamiento similar a los últimos meses, baja demanda y, alta oferta, según las zonas”, expresó Zuliani. Y agregó: “Las nuevas condiciones cambiarias impactarán sobre los contratos firmados en dólares. Habrá que ver cómo el mercado reaccionará ante lo que en la práctica representa un aumento real del alquiler. Seguramente en aquellos convenios firmados hace dos o tres años no habrá mayores complicaciones, pero, en aquellos que se hayan firmado en los últimos 12 meses, las partes deberán acordar un nuevo monto, acorde al momento. Los contratos dolarizados no representan más del 40% de la totalidad de los locales comerciales vigentes”.

De Achaval, expresó: “Como en el resto de la economía se percibe un clima de negocios muy diferente al del año pasado, y ya se comienzan a recibir muchas más consultas, sobre todo de cadenas o comercios con muchas sucursales”. Ramos detalló: “Las distintas medidas anunciadas generan un marcado optimismo frente a la posible reactivación de la economía en todas sus áreas”. Y Schiaffino concluyó: “Será un año de reestructuración. Habrá que ver como influyen el cambio de Código Civil como el paradigma de gobierno”.

Por José Luis Cieri, Lunes 18 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Prevalece lo vanguardista

Los hábitos de consumo cambiaron, el público exige innovaciones y sustentabilidad, lo que obliga a los desarrolladores a agudizar el ingenio a la hora de brindar opciones útiles para la vida actual.

La creatividad transformó el mercado del desarrollo inmobiliario, ajustándose a los escenarios, contextos y nuevas costumbres sociales. Las prioridades y hábitos de consumo cambiaron y junto a ellos, mutaron las formas de vida. Consecuentemente, la oferta de emprendimientos debe evolucionar y eso enfrenta a desarrolladores a estar permanentemente actualizados en cuanto a las nuevas tendencias y comprender como viven o desean vivir los potenciales compradores de sus proyectos.

Néstor Curland, arquitecto y director de Zentrum Emprendimientos, destacó: “En línea con ello, algunas instalaciones fundamentales de los desarrollos han comenzado a variar. Por ejemplo, las generaciones más jóvenes valoran servicios como conexión y velocidad de acceso a Internet. Aparece una navegación permanente, tanto por cuestiones laborales, como de esparcimiento. Incluso la red comienza a suplantar algunos servicios tradicionales como la televisión por cable. Por ende, al momento de planificar y proyectar, debemos estar atentos a estos cambios de hábitos que deben ser traducidos indefectiblemente en modificaciones de los desarrollos inmobiliarios”.

Esta compañía, en la actualidad, entre otros proyectos, lleva adelante Larralde Leaves (en Crisólogo Larralde y Ciudad de la Paz, a 80 metros de la avenida Cabildo), y Santos Dumont 2470, un moderno edificio de viviendas y estudios ubicado en Belgrano, próximo a Palermo Hollywood

Definitivamente, las personas están cada vez más tecnificadas y lo mismo quieren para su casa y oficina. Adrián Giménez, CEO de ZonaProp, comentó: “Estamos viendo grandes cambios en cuanto a la tecnología para ser aplicada en el hogar, como programar el encendido de un aire acondicionado desde el celular”. En caso de renta temporaria, la incorporación de cerraduras digitales con funciones activadas vía Internet, permiten controlar fechas de ingreso y salida, reemplazar códigos de acceso y mayor seguridad, sin la obligación de presenciar cada renovación de contrato.

El hecho de ofrecer Internet desde un server centralizado que abastece a todo un edificio contratado a un proveedor mayorista, asegura una tarifa un 40% más económica, de mayor calidad y velocidad y abonada por expensas.

Curland, agregó: “La telefonía IP provista por Internet ofrece un sinfín de ventajas en los edificios de propiedad horizontal: permiten unificar porteros eléctricos y teléfono en un mismo equipo, tener distintos internos dentro de un edificio para contactarse con seguridad, portería, salón de usos múltiples, gimnasio o piscina a un costo reducido”. Además, suma la posibilidad de monitorear accesos, subir y bajar persianas, encender o apagar las luces del interior o exterior desde cualquier PC, tablet o celular, independientemente del lugar en el mundo donde uno se encuentre.

Por su parte, Giménez dijo: “La tecnología es muy valorada por los compradores o inquilinos e influyen a la hora de pagar un poco más por la unidad. Las personas están cada vez más tecnificadas y quieren tener esa prestación en su casa”.

La prioridad de los clientes

Curland destacó: “Desde nuestro lugar de desarrolladores y arquitectos debemos estar atentos a los mínimos indicios que nos solicita el mercado para rediseñar nuestra oferta. Estos aportes, si bien no tienen una correlación directa con los valores de plaza en términos de mejoras en precios de venta, sí permiten aportar diferencias de la oferta tradicional y captar un público deseoso de aprovechar dichas ventajas”.

Alejandro Ginevra, presidente de GNVGroup, aseguró que el diseño del proyecto inmobiliario debe reflejar permanentemente las tendencias de la sociedad. “La reducción de los tamaños de las familias, se traduce en una menor demanda de unidades de muchos dormitorios. Sin embargo, los ambientes han crecido en superficie dando paso a mayor confort y flexibilidad. Por otro lado, creció el protagonismo de amenities en los edificios, permitiendo a sus habitantes disfrutar su tiempo libre en espacios de calidad”, aclaró Ginevra.

En el caso de ZonaProp, Giménez detalló: “Los más jóvenes buscan departamentos para alquilar, la mayoría cuenta con un presupuesto de 6000 pesos por mes y los barrios preferidos son Belgrano, Palermo y Colegiales. Buscan la cercanía con universidades y transporte público así como las estaciones de subte”.

Ginevra agregó: “Los jóvenes valoran mucho todo lo que los ayude a optimizar sus tiempos. A la hora de elegir sus viviendas, tienen en cuenta las facilidades que brinda el complejo como pileta, gimnasio, espacios verdes, seguridad, cercanía a áreas de servicio, entretenimiento y acceso a transporte público”.

Edificios tecnológicos

Todos los edificios de GNV Group cuentan con instalaciones de tecnología avanzada para seguridad y comunicaciones con circuito cerrado de televisión, control de accesos, detección de incendios, telefonía, datos IP, Wi Fi en áreas comunes y helipuerto en una de las torres de WTC. Además, están trabajando para poder ofrecer Wi Fi en la plaza de cuatro hectáreas que poseen en el Dique 1, frente a Madero Harbour.

“Hemos introducido estrategias de green building sustentabilidad en nuestras construcciones tales como reutilización de agua para riego, espacios verdes, fachadas vidriadas de altas prestaciones y sistemas de climatización inteligentes. Una de las últimas tecnologías que incorporamos para la construcción de Harbour Tower, es la de cocheras con enchufes para poder cargar autos eléctricos”, agregó Ginevra. Y detalló: “Buscamos edificios que se identifiquen con la vanguardia tecnológica y asumimos los costos que esto implica. Tenemos plena convicción de que nuestros clientes valorarán esta filosofía empresarial”.

Actualmente, Gnvgroup se encuentra finalizando la construcción de World Trade Center 3 y 4, dos edificios de oficina AAA y Harbour House, un edificio residencial con 72 unidades premium, que constituyen la cuarta etapa de desarrollo de Madero Harbour.

En breve, comenzará la construcción de Harbour Tower, edificio que constituirá un nuevo hito en la arquitectura de la ciudad de Buenos Aires. Tendrá 50 pisos con unidades entre 75 y 500 m2 y amenities que desafían la imaginación: piletas cubiertas y descubiertas, spa, microcine high tech, jardín de yoga y lavadero de autos, entre otros.

En cuanto a los costos, “es muy difícil poder traducir la suma de nuevas tecnologías para la construcción de un edificio, ya que no depende sólo de los amenities que se sumen, sino también de las plataformas que se usen en la construcción y los materiales”, declaró Ginevra.

En Harbour House los valores son de un promedio de 67.500 pesos el m2; en WTC 3 y 4 de 75.000 pesos el m2 y en Harbour Tower de 90.000 pesos el m2.

Los próximos pasos estarán volcados hacia la arquitectura sustentable, “reemplazando terminaciones e instalaciones, que nos permitan aportar al cuidado del medio ambiente, una propuesta que ya representa un valor agregado a todo nuestro quehacer edilicio”, concluyó Curland.

Por Karina Salazar, Sábado 16 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Punta del Este – Natural y con eje en el mar

Las obras siguen a buen ritmo a pesar de que 2015 no fue el mejor año; prevalece el optimismo para esta temporada y muchos argentinos eligieron este destino para ir de vacaciones.

El verano es la mejor época del año para disfrutar de la playa. También es el momento propicio para la pausa y el relax, para trazar ideas debajo de la sombrilla o aclarar el panorama laboral a la hora del descanso cerca de lo natural y el agua. Muchos eligen este ciclo del calendario para pensar en lo que viene y para elegir la casa o el destino en el que invertir.

En un refugio de nuestra región como Punta del Este, con eje en el mar, en los primeros días de 2016, los protagonistas del mundo del Real Estate, encuentran optimismo y una gran respuesta del público argentino. Hay muchas consultas y se espera una reactivación en la cantidad de operaciones para mitad del año.

Al respecto, Luis Borsari, director general de turismo de la intendencia de Maldonado, dijo, “en estos días, en Punta del Este, se vive un entusiasmo que en los últimos años no apreciábamos en los argentinos que han ocupado una gran parte de la ciudad. Esto obedece al cambio de gobierno y al cambio de estado de ánimo, se percibe un mayor gasto en el consumo y un número importante de consultas por los nuevos proyectos y por los que se estrenaron hace poco”.

Con esta opinión coincide, Daniel Zulamián, de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios. “Está llegando mucha gente. Para estar en sintonía, tantos los departamentos a estrenar como los que se alquilan por la temporada se han arrendado muy bien”, detalló.

Por su parte, Andrés Jafif, director de la Inmobiliaria Santos Dumont, precisó, que “al culminarse en la Argentina las restricciones en moneda extranjera, hay libertad de acción. Con el fin del cepo cambiario se puede ver un mayor optimismo y otra actitud en el turista argentino que ha llegado en gran número a veranear; pero aún, es temprano para realizar una evaluación detallada de la temporada ya que nos encontramos en la primera quincena de enero y no debemos apresurarnos a sacar conclusiones”. Seguí leyendo “Punta del Este – Natural y con eje en el mar”