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Córdoba – Entre lo ecológico y lo premium

La Corporación América que lidera el empresario Eduardo Eurnekian desembarca en el ámbito del real estate e impulsa Distrito Las Artes, a 10 minutos del centro cordobés. Con usos mixtos.

El interior suma nuevas opciones y también con el impulso de visionarios empieza a mostrar signos de clara recuperación del sector de cara al futuro. Así lo interpretó desde hace un tiempo la Corporación América, que de la mano de su líder, Eduardo Eurnekian, desembarca en el real estate argentino con el primer ecodistrito del país.

Se trata del desarrollo llamado Distrito Las Artes que ocupará un predio de 23 hectáreas en la zona de Nueva Córdoba, a 10 minutos del centro de la capital mediterránea.

Allí, en distintas etapas se levantarán 446.000 metros cuadrados de usos mixtos que permitirán a quienes opten por el lugar, vivir, trabajar, ir de compras, realizar alguna actividad de esparcimiento, deportes o estudiar, entre otras.

El grupo liderado por Eurnekian había adquirido el predio que perteneció al Batallón 141 a través de una licitación en 2007, y, desde entonces había iniciado la gestión para el desarrollo. Ahora está pronto para el comienzo de las obras que formarán parte de la primera etapa. El acceso será por la intersección de las avenidas Ricchieri y Cruz Roja Argentina. Uno de los ejes claves de Distrito Las Artes es que hará hincapié en lo ecológico y que el concepto amigable con el medio ambiente será prioritario en este lugar. “Una cuestión a tener muy presente es que tendrá una densidad del 36 por ciento dentro de un 53 de espacios libres y públicos”, detalló Gustavo Ortolá Martínez, gerente comercial del proyecto.

En este emprendimiento planteado con eco infraestructura urbana habrá una especie de canal en donde se tratará y reutilizará el agua para abastecer al desarrollo, manejo de los residuos, energía renovable y un transporte sustentable para quienes deseen transitar por el complejo.

Por el momento se estima que el desarrollo de este emprendimiento demandará 1000 millones de dólares y que las unidades en venta se comercializan hoy en promedio a 2000 dólares el metro cuadrado.

“Creemos que lo primero que se podrá disfrutar es un acceso al showroom que incluirá el paseo gastronómico por la avenida Ricchieri. Se están vendiendo algunas unidades de la primera etapa y por el momento son propietarios de Córdoba”, precisó Ortolá Martínez

“Aquí hay que entender que es un desarrollo que combina lo ecológico con lo premium. Contribuirá con el urbanismo de una zona con potencial y tendrá en su ingreso una escultura del artista Antonio Seguí (escultor muy distinguido y premiado en el mundo), lo que también le dará un rasgo bien local y genuino al proyecto”, amplió.

También en un sector del predio ya funciona desde hace un tiempo una dependencia de la Universidad de Córdoba que piensa ampliarse. Por otra parte, se construirá un puente que se unirá al Parque Sarmiento, que limita con el Distrito Las Artes.

En cuanto al esparcimiento y los servicios, habrá un centro comercial que lo llevará adelante IRSA, mientras que el hotel (pueden generarse otros establecimientos) será manejado por NH. El área deportiva ofrecerá canchas de fútbol, de tenis, piscina, y otras dependencias, tendrán la impronta de un ex profesional del tenis, como David Nalbandian, otro deportista oriundo de la provincia de Córdoba.

Tendrá senda aeróbica y se estima que mucha gente irá hasta la zona a realizar actividades físicas dentro de un entorno verde y en sintonía con el medio ambiente. También una iglesia para 200 personas.

Desde el diseño los desarrolladores de Distrito Las Artes confiaron en el estudio BMA (formado por los arquitectos Martín Bodas, Rodolfo Miani y Alejandro Anger). Al respecto, Miani, precisó que “uno de los desafíos más notables es generar una ciudad dentro de otra ciudad. Se trata de un desarrollo que marcará una tendencia no sólo en Córdoba sino para el país”.

Otro rasgo que resaltó Miani es que en el ecodistrito hay gran diversidad de posibilidades. “Esto permitirá a un propietario poder vivir, trabajar en el lugar, ir de paseo, y a su vez, disfrutar de un punto alto de Córdoba rodeado de un entorno interesantes al que se le agregará calidad y lo sustentable, un rasgo que empieza a ganar en la intención de los empresarios primero y de la gente que toma conciencia de cuidar los recursos del mundo”.

Opción que asoma en el mundo

Los ecodistritos tienen raíces en Europa y Asia. Esta propuesta ya tiene sus antecedentes en Europa y Asia. A los ecodistritos se los encuentra en Estocolmo (Suecia), Hannover (Alemania), Culemborg (Holanda) y Chongming (China). En todos los casos se hace eje en lo ecológico y están cerca o en plena ciudad.

La Corporación América también realizará otro ecodistrito en Rosario (en 11 hectáreas donde operó el Batallón 121, pero aquí en sociedad con Pecam, el grupo Petersen y una parte pública de la provincia de Santa Fe). “Allí también se hará foco en viviendas y algo comercial, funcionará cerca de un polo tecnológico que creó la provincia”, dijo Ortolá Martínez. Mientras que Miani, sostuvo, que “el estado debe ser el ordenador. Así las inversiones privadas apostarán seguro”.

También el grupo que lidera Eurnekian piensa desarrollar otra propuesta similar en San Patricio del Chañar, en Neuquén.

Por José Luis Cieri, Sábado 4 de junio de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Compraventas: el mejor cuatrimestre de los últimos 4 años

Las cantidad de compraventas de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires, aumentaron un 15 % en los primeros 4 meses del año con relación al mismo período del 2015. Leve recuperación desde los niveles más bajos de la historia.

Al término del primer cuatrimestre se afirma la tendencia del aumento en la cantidad de compraventas de inmuebles que ya se había insinuado durante los tres primeros meses de este 2016.

Según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, durante el pasado mes de abril se efectuaron 3.347 escrituras de compraventas en la ciudad, lo que representa un incremento del 17,4 %, con relación al mismo mes del año pasado.

Así, al término del primer cuatrimestre del año, se escrituraron un total de 10.302 compraventas de inmuebles lo que representa un aumento del 14,94 % en comparación con las 8.963 escrituras efectuadas durante el primer cuatrimestre del 2015.

Las 3.347 escrituraciones de abril pasado, superaron no sólo a las que se habían realizado el mismo mes del año pasado sino también a las que se habían realizado en ese mismo mes en los años 2014 y 2013, aunque aún no alcanzaron a las de abril de 2012 ubicándose un 5,82 % por debajo de las 3.554 compraventas realizadas en ese mes hace 4 años atrás.

Jueves 2 de junio de 2016
Publicado en © ReporteInmobiliario.com, 2003-2016

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Plaza Armenia – Una zona con gran impulso

Este sector de Palermo SoHo ha mostrado un marcado crecimiento, motorizado por los desarrollos que están en obra y los que se pueden estrenar; las unidades se cotizan desde los 125.000 dólares.

Desde su puesta en valor en 2007, la zona de plaza Armenia, en Palermo SoHo, no dejó de crecer en desarrollos inmobiliarios. Las calles que rodean el paseo vivieron un gran impulso en los últimos años. Con lo que el eje de la pretendida vanguardia de la plaza Serrano ahora se trasladó a las cercanías de la remodelada plaza Inmigrantes de Armenia, denominación oficial que la Legislatura porteña aprobó en 2014, para cambiarle el nombre de Palermo Viejo y que antes fue Conquista del Desierto. La actual designación es en homenaje a los refugiados armenios, que llegaron a la Argentina a comienzos del siglo XX, al escapar del genocidio cometido por el estado turco entre 1915 y 1923, radicándose en la zona.

Originariamente, en la manzana rodeada por las calles Malabia, Costa Rica, Nicaragua y Armenia funcionó un gasómetro, que al quedar abandonado afeó el aspecto de la zona por lo que las propiedades cercanas se cotizaban muy bajas. Hasta que en 1979 se construyó este espacio verde de una ha, con árboles y plantas, que atraen a los más chicos por los juegos y por una de las pocas calesitas que aún sobreviven en Buenos Aires. Los mayores y los turistas son convocados por los cafés aledaños, las ferias de los fines de semana y la variada oferta gastronómica gourmet. Ello aporta vida y calidez a un barrio ideal para un público joven que busca calidad para su primera vivienda.

Arnaldo García, socio gerente de GG Brokers Servicios Inmobiliarios, comentó: “Un factor diferencial de la zona es que mantiene su esencia de barrio, las nuevas construcciones son bajas y logran mimetizarse con las casas bajas de estilo francés”, agregando otra clave: “Muchas casonas antiguas son recicladas para locales de indumentaria preservando sus fachadas, lo que atrae al público”.

El paulatino avance se debe, según Arnaldo García: “Al levantamiento del cepo al dólar, desde entonces hay más consultas de compra y en alquileres siempre hubo demanda”. A lo que añadió: “Los turistas son claves, también, por su demanda de alquileres y compras para inversión atraídos por la zona”.
Claudio Bolotinsky, director comercial de Empresse Propiedades, afirmó: “La zona se vio afectada por la contracción del mercado de viviendas y comercial, aunque mantuvo un buen nivel de actividad”, debido al “interés que despierta en la gente de mediana edad y elevado poder adquisitivo, con espíritu afín al estilo actual del barrio”.

Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers, expresó: “Otros impulsores del lugar son los locales de primeras marcas de ropa y diseño, de muebles y decoración y la mayor oferta de hoteles boutique”. El mismo comercializador resaltó lo interesante de la ubicación de los proyectos porque “la mayoría se levantan de la plaza hacia la avenida Scalabrini Ortiz, además de estar cerca de Santa Fe y de la estación Scalabrini Ortiz del subte D”, agregando que “las calles más cotizadas son Costa Rica, Malabia y Armenia”.

Nuevos proyectos

Los comercializadores concordaron en que hubo un cambio de inversores en el sector porque en la actualidad la mayoría son del interior, por los jóvenes estudiantes, sumando algunos de la Capital y un mínimo de extranjeros, cuando antes los principales inversores eran del exterior.

De acuerdo a la característica de la zonificación, que permite vivienda en baja altura y poca densidad, una de las novedades de la zona es el edificio de vanguardia Malabia Soho, en Malabia 1918, frente a la plaza, de sólo tres pisos de altura. Compuesto por unidades de uno a tres ambientes, con patios y terrazas, más dúplex en doble altura, dos subsuelos con cocheras y bauleras y parrilla en la terraza. Siwacki declaró: “Se ofrecen las últimas unidades de 37,5 a 38,6 m2 desde 153.100 dólares”. El proyecto, en su etapa final de obra, se entregará en diciembre próximo.

Otro desarrollo es Armenia 1929/33, con cuatro pisos en dos bloques. Cuenta con 32 unidades, desde uno a cuatro ambientes, con superficies que varían entre 35 y 120 m2 cubiertos, más los balcones. Entre los amenities, presenta espejo de agua en el primer piso, solárium, salón de usos múltiples y cocheras. García apuntó: “El valor de los departamentos parten de 125.000 dólares para un ambiente con baulera, con posesión desde enero último”.

Fuerte demanda por locaciones

Existe una gran demanda de alquileres en la zona, que proviene, de clientes jóvenes decididos a mudarse cerca de la plaza Armenia. “Lo más pedido son los PH de dos o tres ambientes, que son como casas pequeñas que cuentan con patio o terraza, sumándole que no abonan expensas”, dijo Arnaldo García. “En segundo lugar se buscan los departamentos de dos ambientes con balcón o que cuenten con amenities comunes”. Los alquileres temporarios se mueven mucho más en época de vacaciones.

Claudio Bolotinsky, señaló: “La demanda absorbe toda la oferta, tanto en lo comercial como para vivienda” y añadió que los valores varían “dependiendo de su superficie, luminosidad, estado de la unidad, entre otros detalles”. Así, un monoambiente va de 3500 a 4500 pesos mensuales; la unidad de dos ambientes, entre 5000 y 7000 pesos. El PH de tres ambientes parte desde los 9000 pesos y los temporarios oscilan de 800 a 1100 dólares, según las comodidades y el mobiliario.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 28 de mayo de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Las escrituras repuntaron durante marzo

Con signo positivo se manifestó el registro de las escrituras de inmuebles que elabora el Colegio de Escribanos de la Capital Federal durante marzo, con un aumento de 63,5% respecto de febrero, un total de 3.128 registros (1.219 más) y un monto de $ 4.494,6 millones es decir superior 68,4%.


En la comparación interanual, las escrituras crecieron 14,1% en cantidad de actos y 84,2% en pesos, al equivalente a US$ 301 millones de acuerdo con el tipo de cambio que informa el Banco Central. En este caso, se elevaron 8,2% al tipo de cambio oficial y 55,6% al cambio libre, con un valor promedio de $1.432.327. Es decir, subió 61,5%, (a unos 95.872 dólares), que en ese caso significó una disminución de 5,1 %.

Las 3138 operaciones de marzo superaron en cantidad a los marzos de 2013, 2014 y 2015, aunque en marzo del 2012 se habían realizado 4680 compraventas, un número superior al actual.

Considerado el primer trimestre, se cerró una recuperación de los actos escriturales de compra y venta de inmuebles de 13,8%, a 6.955 y de 80,2% en valor, a $9.849,6, con un precio promedio anotado de $1.412.772 que sea se elevó 58,8%, aunque en el equivalente en dólares de 97.782 bajó en 5,1% respecto de un año atrás.

La distribución de los actos en la Ciudad de Buenos Aires -en cinco segmentos por monto de operaciones- arrojó una mayor concentración en la franja de más de $700.000, con una representatividad de 64,1% del total, mientras que las escalas con valuaciones inferiores perdieron 27 puntos porcentuales de relevancia en comparación con igual período de un año antes.

CON HIPOTECAS

En marzo, las escrituras formalizadas con constitución de hipoteca bancaria aumentaron a 401 casos, con una suba de 49,1%, al equivalente a 12,8% del total. Un año antes habían representado 9,8% de los actos. El promedio del quinquenio previo se ubicó en el equivalente a 14,9% del total de actos.

Mientras que en el acumulado del primer trimestre de 2016, los actos que fueron consumados con el uso de la garantía hipotecaria (porque el pago se completó con el uso del crédito de una entidad financiera) sumaron 954. En ese sentido, acusaron un incremento de 36,9% respecto de igual período del año anterior y alcanzaron una representatividad de 13,7%, la más alta desde 2013, cuando promediaron en ese tramo de tiempo 15,3%. Por el contrario, en valor, el monto de las hipotecas se achicó a 11,9% del importe total de la transacción, luego de haber tocado un máximo en ocho años en 2013 con 16,9% del total.

Jueves 12 de mayo de 2016
Publicado en el suplemento Indicadores y Finanzas de la revista AREAS Globales

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Por mayor oferta los valores siguen estables

Un informe de la UADE indicó que hasta marzo no hubo variaciones en los precios de las unidades usadas y nuevas; hay optimismo para los próximos meses.

Instituto de Economía de Fundación de la UADE relevó los precios de oferta de departamentos en dólares en la ciudad de Buenos Aires durante febrero último. Dentro de la muestra seleccionada, las unidades en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En estas zonas a estrenar, los precios rondaron entre 3184 (Palermo) y 2869 dólares (Núñez) el m2. Cabe destacar que, según las estimaciones, el promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es de 2466 dólares, menor en un 0,6% respecto de febrero de 2015 para los departamentos nuevos, y 2161 para los usados, un 2,6% menor, en igual comparación de períodos.

El 2016 evidencia un cambio de tendencia favorable en lo que a oferta se refiere, tanto de unidades nuevas como usadas, con respecto al último mes del año anterior pero que aún se mantiene por debajo de la existente en febrero de dicho año. Este incremento en el número de unidades ofrecidas justificaría la leve disminución en el precio del metro cuadrado. Ese cambio de tendencia también se verifica en el repunte de la cantidad de escrituras de compra-venta y en el número de hipotecas bancaria.

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 5,9%, 2,3%, y 2,9% respectivamente al comparar los valores de febrero 2016 con el mismo mes de 2015. Mientras que Recoleta presentó una caída del 6,1% en igual comparación de períodos. Por su parte, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Recoleta, Palermo y Belgrano con variaciones de 1,4%, 1,3%, 0,04% respectivamente, y en Núñez se observó una caída del 1% (febrero’16/febrero’15).

Las muestras relevadas superaron los 10 mil departamentos para cada período; sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio. Miguel Ludmer, director de Interwin, comentó: “El barrio más caro de la ciudad es Puerto Madero con una oferta reducida pero con propietarios que defienden sus valores o retienen las unidades, lo que sostiene un promedio de 5000 y 6000 dólares el m2. Luego Palermo Chico y Palermo Nuevo con promedios de 4000 dólares el m2 y Belgrano con promedios cercanos a los 3000 dólares el m2. Las unidades a estrenar están aproximadamente un 20% arriba de los usados”. Y agregó: “La mejora en las expectativas producidas por el cambio de gobierno, la salida del cepo y el arreglo con los holdouts, generaron una expectativa positiva sobre el nivel de precios”.

Silvia Caviola, directora del Departamento de Economía y Finanzas de Fundación UADE, coincidió: “A esto, se le debe sumar el sinceramiento de las tarifas de los servicios públicos y de los productos básicos, de los índices de precios, es esencial a la hora de acomodar las principales variables macroeconómicas. Este reordenamiento inducirá a una recuperación de la confianza en el sistema y las instituciones, y facilitará la obtención de financiamiento interno y externo. Así, es de esperar, en el mediano plazo, una reactivación del sector a partir de las inversiones de las empresas privadas y de la obra pública. En este contexto, los créditos hipotecarios podrían estar retomando su rol de financiación de las viviendas que en el primer trimestre de este año sólo alcanzaron el 13,7% del total de actos escriturales, en tanto que en España representan el 90%”.

La oferta de unidades nuevas y usadas descendió a lo largo del año último. “Esta contracción, en un año electoral, podría haber respondido a una fuerte dosis de incertidumbre que lleva a postergar la toma de decisiones en lo referente a compraventa de inmuebles. Por su parte, los desarrolladores estuvieron afectados por el aumento en el costo de la construcción y en la creciente incidencia de los valores de los terrenos. En febrero último se revierte la tendencia decreciente de 2015 y aumenta la oferta de unidades en un contexto que comienza a tener otro color de expectativas positivas. No obstante, la mayor oferta de febrero no alcanza a recuperar los valores de igual período año del anterior”, amplió Caviola.

Referente a los precios durante el año actual, Ludmer, opinó: “Los precios de los inmuebles usados y nuevos en la Capital experimentan una recuperación y una aceleración en el ritmo de las transacciones. La mejora en las expectativas producidas por el cambio de gobierno generaron una tendencia positiva sobre el nivel de precios”.

Especialmente el hecho de recomponer la capacidad de crédito en el exterior y unificar el tipo de cambio, “generará que muchos argentinos y extranjeros puedan invertir en el país sin sentir que pierden con el tipo de cambio al ingresar o retirar el dinero invertido”, dijo Ludmer.

Hay mucha oferta pero, “la demanda que observamos tiene que ver en general con ahorristas que colocan excedentes de ingresos mensuales o que ponen ahorros que tienen guardados y transforman dólares en metros cuadrados. La mayoría termina siendo consumidores finales que usan directa o indirectamente las unidades o las pondrán en alquiler”, concluyó Ludmer.

Sábado 21 de mayo de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION