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Rosario – Fuentes de trabajo con sustentabilidad

La apertura de la Agencia Municipal de Inversiones y Proyectos Estratégicos (Amipe), es una entidad que promueve las inversiones productivas, asesora, atiende a las empresas y ensambla lo público con lo privado.

La acción de los gobiernos para apuntalar sus economías y permitir un crecimiento sustentable, ha generado como en el caso de la ciudad de Rosario, la creación de la Agencia Municipal de Inversiones y Proyectos Estratégicos (Amipe), una institución que promueve las inversiones productivas, asesora y atiende a las empresas, y además, articula entre lo público y privado el desarrollo local.

Debido a su ubicación y conectividad, Rosario es uno de los polos estratégicos del país para recibir inversiones. Y, aunque desde el municipio, siempre se han ofrecido herramientas a los interesados para invertir y desarrollarse, “la Agencia es una respuesta del gobierno local ante la demanda de sectores productivos de contar con un único espacio donde reunir distintos requerimientos de un proyecto de inversión productivo con asesoramiento sobre localizaciones, mercado, competencia, asistencia, gestión en los trámites municipales y vinculación con entes prestatarios de servicios y otros niveles de gobierno”, dijo la gerenta de Amipe Eleonora Scagliotti.

El panorama del año actual es muy bueno. Amipe ya recibió tres inversiones de empresas muy importantes de la cadena de valor de la industria metalmecánica, alimenticia y refrigeración para ampliar su capacidad productiva con desembolsos de 200 millones de pesos para trasladarse y ampliar sus instalaciones industriales. En total son 18 hectáreas de ocupación, que crearán 250 puestos de trabajo.

Además, el Polo Tecnológico puso en valor un área histórica de la zona sur, el ex Batallón 121, donde ya hay empresas tecnológicas trabajando y generando valor. Allí, se radicarán 17 empresas de base tecnológica y trabajarán 350 empleados. También, se impulsa la creación del Distrito de la Refrigeración en la zona sudoeste de la ciudad porque el 70% de la industria del frío se concentra en este sector. El objetivo es generar condiciones promocionales para atraer a las empresas que conforman esta cadena de valor.

Amipe cuenta con personal capacitado para interactuar con otras áreas del municipio como Planeamiento, Obras Particulares o Medio Ambiente. También dispone de tecnología al servicio del inversor con información y guía productiva de georeferencia sobre los 35.000 establecimientos productivos de la ciudad; guía de localizaciones; centro de información económica y simulador de negocios.

“Se incorporaron instrumentos de actuación como los convenios urbanísticos, figura novedosa que ha permitido concretar el proyecto de reconversión urbanística de 100 hectáreas de Puerto Norte, con grandes derrames al resto de la ciudad en términos de captación de plusvalías y la recuperación de 40 hectáreas como espacio público”, amplió Scagliotti.

Este lugar es el ejemplo más claro de trabajo junto con el sector privado, ya que ambos acordaron mejorar la ciudad y poner en valor el espacio público más allá de los desarrollos privados. “Esta forma de trabajo es valorada por los desarrolladores y organismos como el Banco Interamericano de Desarrollo que, tiene a Rosario como ejemplo internacional por la recuperación de su espacio costero”, agregó Scagliotti.

Otros casos de cooperación público privada son los centros comerciales a cielo abierto y paseos de este tipo, en lugares estratégicos como Pichincha y Pellegrini. Sin perder de vista que la ciudad, se ubica como aquella con más cantidad de m2 verde por habitante. En el futuro cercano, “surgirán nuevas zonas de expansión y crecimiento, en términos de inversiones inmobiliarias y grandes espacios públicos a partir de la articulación entre lo público y privado como Parque Independencia, Bosque de los Constituyentes y Parque Regional Sur”, destacó la gerenta.

Alcanzar una ciudad sustentable es uno de los ejes de esta gestión. Se busca desde lo urbanístico ambiental y económico, “ya que no hay ciudades sustentables sin vecinos con trabajo, que puedan hacer uso de los espacios públicos revitalizados”, concluyó Scagliotti.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Lunes 22 de febrero de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Se equilibran los valores

Se acortaron las diferencias de precios entre la provincia de Buenos Aires y la ciudad, el desarrollo de algunas zonas y la mejora en la calidad de las obras favorecieron esta realidad.

Hace años comprar un departamento o una casa en algún sector del Gran Buenos Aires (GBA) resultaba mucho más accesible que hacerlo en cualquier barrio de la Capital Federal, hoy realidad se modificó y muchos sectores del GBA tiene precios muy similares al de algunos barrios porteños.

Según Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, la Ciudad de Buenos Aires es el lugar elegido para compradores que buscan un refugio para sus ahorros, o para las familias del interior que quieren un segundo departamento para viajes o para que estudien sus hijos, dado que se trata de la ciudad con mayor concentración de servicios, oferta comercial, laboral, de salud, educativa, de espectáculos, etc. Sin embrago, en los últimos años se viene desarrollando un cambio notorio. “El crecimiento sostenido de las zonas más allá de la General Paz con una demanda creciente de desarrollos inmobiliarios urbanos de calidad fueron cambiando el escenario. Y en este contexto, los mismos compradores/inversores optaron por diversificar y potenciar su capital invirtiendo en zonas de pertenencia que conocen bien o que le ven un potencial a futuro dado su natural crecimiento. Al mismo tiempo, la escasez de tierra en la ciudad elevó significativamente su precio con relación al resto de las provincias lo que ajustó el margen de rentabilidad y llevó a muchos desarrolladores a buscar nuevas oportunidades fuera de la Capital Federal”, comentó Siwacki.

Hoy este cambio no sólo se observa en el corredor norte del Gran Buenos Aires sino que encuentra también su correlato en la Zona Sur. “Quilmes cuenta con valores de referencia equivalentes a los de Belgrano o zonas similares de la ciudad de Buenos Aires. Esto suele darse principalmente por dos razones: el inversor de zona sur invierte en la misma región por cuestiones de comodidad y conocimiento del mercado local; además Quilmes y alrededores suelen ser un sector de interés para clientes que provienen de Berazategui, Solano, Florencio Varela y otras localidades de menos desarrolladas”, dijo Ignacio O’Keefe, director de O’Keefe Propiedades.

Y agregó: “Quilmes -sin dudas- se vio beneficiada por la creación de la autopista Buenos Aires – La Plata, ya que en 30 minutos se puede llegar al microcentro porteño,. Esto hizo más atractiva el área para más gente, abriendo así el abanico de potenciales compradores. Aunque el mercado local está generalmente sostenido por quienes son del lugar o de sus adyacencias, con vínculos familiares o laborales que los unen cultural e históricamente con el área”.

Carlos Spina, gerente comercial de Argencons afirma que es muy difícil generalizar. “Hay lugares muy buenos en cada una de las jurisdicciones. Y a la vez no es lo mismo, Lugano o Pompeya que Palermo o Recoleta. Del mismo modo que no es igual Monte Grande que San Isidro”, sostuvo Spina. A la hora de argumentar la diferencia que aún existe entre ambos escenarios Spina explicó: “Las razones de esta diferencia pueden ser motivadas por varios factores, como accesibilidad a medios de transporte o seguridad, pero si tengo que elegir una causal yo diría que es la liquidez. En CABA un proyecto siempre tiene más liquidez y eso ayuda a generar valores más altos. En provincia, no hay tanta migración y te limitás a la gente que busca en esos lugares”.

Federico de Narváez – vicepresidente Ribera Desarrollos, ALRIO- tiene otra explicación: “La capital suele tener un valor por m2 superior vis a vis al mismo producto en Provincia de Buenos Aires. Esencialmente por un tema de densidad población a mayor y por cercanía al trabajo que, si bien se está descentralizando, sigue estando mayormente concentrado en la ciudad”, dijo De Narváez. Que además se anima se anima a hacer una interesante generalización de los distintos tipos de clientes de ambas regiones. “Por lo general capital es elegida por jóvenes profesionales que priorizan la cercanía a su trabajo, restaurantes, bares y entretenimientos por sobre la cantidad de m2 que adquieren. Las familias, en cambio, prefieren más metros y los espacios verdes por la misma cantidad de dinero o por sobre la cercanía a la capital”.

Hernán Oppel, director Oppel Inmuebles, plantea que muchos de los nuevos vecinos del GBA abandonaron la ciudad en busca de un cambio radical de vida. “Por un lado podemos encontrar compradores que piensan no solo en mudar su vivienda sino también su oficina, tratando de ganar tiempo de viajes. Esto ha impulsado todo el corredor de edificios corporativos que vemos en la zona Norte, que antes ni se pensaban. Otro factor que puede impulsar un cambio de radicación es la búsqueda de una mejor propiedad en cuanto a su construcción o espacios; suelen cambiar calidad por comodidad al alejarse de su trabajo o escuela”, concluyó Oppel.

Según O’Keefe los precios de los buenos proyectos de Zona Sur oscilan en valores muy cercanos a los de muchos barrios porteños. “El corredor de la zona sudeste presenta valores entre 1600 y US$2200 el m2, dependiendo del tipo de emprendimiento y los amenities que ofrezca”.

Por Leandro Murciego, Sábado 20 de febrero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Aire fresco para el medio ambiente

La sustentabilidad gana terreno con la inauguración en el último tiempo de edificios de oficina y otros proyectos en construcción; preferentemente se encuentran en el centro, Palermo y los barrios del Sur de la Avenida 9 de Julio


Cuando se analiza el aumento en la cantidad de edificio que se destacan por la sustentabilidad, en los últimos tres años, se ha establecido un nuevo paradigma en la construcción. Principalmente liderado por el sector de edificios de oficinas que son canalizados hacia otras ramas de la arquitectura generando una tendencia.

Últimamente, se notó que esta clase de edificios tenía el beneficio de aumentar el ratio de ocupación sobre un inmueble estándar debido a sus características sustentables, ya que pueden cristalizar esa inversión en el costo premium tanto en alquiler como en venta. Algo que en muchos casos no se veía directamente relacionado con este tema.

Micaela Smulevich, directora de Green Group, consultora sustentable, que ha asesorado la construcción de seis edificios, expresó: “Notamos una reactivación inmediata debido a las altas expectativas que presenta la económica en relación al mercado de Real Estate. Entre el posible ingreso de inversiones extranjeras, la posibilidad de inyectar al país nuevos proyectos sustentables, y la inminente pero necesaria suba de precios de energía y gas, no hay otra opción que la sustentabilidad, tanto para nuevas construcciones como auditorías energéticas en edificios existentes”.

También, en el interior existen varios proyectos en ejecución. Tal son los casos de Córdoba, Rosario, Neuquén, Mendoza y Salta, entre otros. Para este tipo de edificios no es necesaria una tecnología especializada que no sea posible de conseguirla en su lugar de emplazamiento, sino todo lo contrario, el inmueble sustentable responde al clima, ubicación y ajusta sus variables según las necesidades de la zona.

“El cambio climático global y la destrucción del hábitat son desafíos que exigen respuestas urgentes. Tanto el transporte como el sector de la construcción son los que más energía y recursos no renovables demandan”, afirmó Smulevich.

Si se toma un enfoque más económico, estos edificios forman parte de una nueva generación en el mercado. La sustentabilidad no es solamente un nuevo estándar de construcción sino que también asegura el aumento de vida útil del edificio, eje básico en Real Estate a la hora de alquilar, comprar y o vender.

“Un edificio sustentable puede costar 0% hasta un 12% adicional dependiendo de las estrategias que lo acompañan. Por ejemplo si utilizamos conceptos de diseño pasivo, el costo de implantación será seguramente más bajo que a través del activo. Uno de los principales enfoques en estas edificaciones son la reducción de costos energéticos brindando un mayor beneficio por expensas más bajas especialmente para las áreas comunes del edificio. Existen inmuebles que han podido reducir hasta un 20% el consumo energético”, concluyó Smulevich.

Emprendimientos

En el edificio Altman Eco Office, Lima 1111, recientemente inaugurado, se invirtieron 10.000.000 de dólares y el valor promedio de alquiler de sus oficinas oscila entre los 25 y 30 dólares el m2. El inmueble Carlos Pellegrini se construye en Pellegrini 719. Es un proyecto del estudio Grimaldi-Nacht Arquitectos con participación de Construcciones Criba.

Por su parte, el edificio Alem, ubicado en la avenida Alem 882 y la calle Tres Sargentos, cuya obra finalizó hace muy poco tiempo, se invirtieron 13.000.000 de dólares, de los cuales 1.000.000 se destinaron a medidas sustentables. El valor de venta es de 1034 dólares el m2.

Con el mismo sistema de sustentabilidad, se desarrollaron los edificios Boutique Work 1, en Costa Rica 6012/20/60, Palermo, y Boutique Work 2, en la calle Costa Rica 6001/6009/6019, ambos están terminados. Mientras que, Boutique Work 3, en Arévalo 1840/54/68, en Palermo, todavía en obra; en los tres casos se tratan de proyectos concebidos como una inversión de renta financiados a través de tres fideicomisos integrados por inversores privados por un monto aproximado de 25.000.000 de dólares. El precio del alquiler oscila entre 27 y 30 dólares el m2, y el de venta es desde los 3500 dólares el m2.

“Existe una fuerte correlación entre el diseño, el entorno construido y la salud de los futuros inquilinos. La selección de materiales se realiza con una conciencia hacia el bienestar del usuario”, concluyó la directora de Green Group.

Lunes 15 de febrero de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Otros aires para el sector

Tras la caída del cepo inmobiliario los diferentes actores del Real Estate local se muestran esperanzados y auguran un resurgir de la industria.

Algunas de las primeras medidas del nuevo gobierno junto con el levantamiento del cepo comenzaron a dar forma a un nuevo escenario inmobiliario. Para muchos de los referentes del sector empezaron a soplar nuevos vientos que prometen reactivar este amesatado mercado.

Según los brokes la tan esperada demanda contenida está apareciendo, cada vez hay más consultas de un público muy informado que estaba esperando el momento justo para invertir. “Nosotros vemos realmente positivas las expectativas del mercado para 2016. Ya desde el resultado de las presidenciales se evidencio un cambio aumentando considerablemente las consultas por propiedades usadas, las cuales fueron las mas relegadas en los últimos años, como también la concreción de terrenos para realizar proyectos inmobiliarios”, sostuvo Juan Ignacio Mel. gerente comercial de la firma Mel Propiedades.

Diego Migliorisi de la inmobiliaria homónima coincide con Mel y augura que en poco tiempo el mercado comenzará a dar gestos de reactivación. “Luego de varios años de poca movilidad en el mercado inmobiliario, la posibilidad de comprar dólares está despertando el interés del público. Ha sido un gran gesto de confianza para el mercado especialmente para las ventas. A partir de marzo se va a empezar a notar signos de recuperación”, explicó Migliorisi.

Los diferentes actores del Real Estate local dan cuenta de una gran expectativa para 2016. “Todavía no se puede medir la demanda concretamente ya que es muy reciente. Lo positivo es que en la economía real ocurre lo que la gente cree que va a suceder, es decir que la expectativa juega un importante papel”, dijo Mariano Oppel, presidente Oppel Inmuebles.

Buenas señales

El nuevo año, según Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, está plagado de gestos que permiten ser optimistas. “En estos días de 2016 notamos mucho entusiasmo por parte de todos los jugadores del sector, desarrolladores, usuarios, brokers, todos con ganas y recursos para hacer buenos negocios. Mientras que los usuarios buscan optimizar sus ahorros y comprar mejor, los desarrolladores defienden sus inversiones en dólares, y los brokers tenemos para gestionar operaciones. Todas estas son señales positivas, pero aún existen datos preocupantes como la inflación y el aumento de costos”, dijo Siwacki.

El nacimiento del cambio

Según Mel el mercado comenzó a prepararse para el cambio a mediados del año último… “Los desarrolladores vienen stockeandose de terrenos desde la primera vuelta de las elecciones presidenciales de 2015 ya previendo un cambio positivo para el siguiente año. Esta tendencia se incremento aún más después del resultado final, con la intención de salir a prevender los proyectos en 2016 acompañados por un cambio en la política cambiaria del gobierno y un ambiente de negocios más amigable”, contó el broker.

Y agregó: “Por el lado de los usuarios, las consultas por unidades usadas se incrementaron sustancialmente. A poco más de un mes del nuevo gobierno la concreción de operaciones vienen en ascenso lo que permite augurar un futuro promisorio”.

Algunos de los inmobiliarios consultados coinciden en que lo primero que se reactivará será la construcción, en especial reaparecerá el inversor que era el que permitía realizar una preventa de un edificio en un corto plazo. Esto se deberá al cambio de expectativas que ya se evidencia en el. Un ambiente de negocios más amigable, un dólar estable y de fácil acceso y un mercado líquido en busca de inversiones rentables y seguras, parece ser la fórmula que permitirá dinamizar el segmento inmobiliario. Poco después, debería reactivarse el segmento del mercado de unidades chicas usadas y a estrenar, las cuáles están apuntadas a inversores de renta y consumidores finales. Este efecto con el tiempo continuará derramándose al resto de las tipologías.

Para Siwacki los proyectos que primero recibirán el impulso serán aquellos con buena ubicación, entorno, categoría, y calidad de servicios. “Estos son los factores que responden a una tipo de proyectos que subirán primero sus precios antes que el resto”, contó Siwacki.

Carlos Spina gerente comercial de Argencons está convencido que existe un público para cada proyecto aunque podría generalizarse que el año último el mercado contó con un sólo tipo de cliente. “La mayoría de las operaciones inmobiliarias de 2015 fueron realizadas por consumidores finales. Y en lo relacionado con el tipo de unidades las más buscadas fueron las de mayores dimensiones, destinadas claramente al usuario final. Para resaltar podría agregar que muchas de las operaciones de 2015 fueron realizadas por medio del Cedin”, afirmó Spina.

Por su parte, Gustavo Llambías, socio de la desarrollador Red cree que para un regreso fuerte de la compra de inmuebles por parte de las familias hace falta el crédito hipotecario: “Salvo las del segmento más alto, las familias necesitan créditos, que se han anunciado pero que seguramente demorarán un tiempo en hacerse efectivos”.

Todos coinciden en que la demanda contenida de la que tanto se habló en los últimos meses está empezando a soltarse y buscar las mejores opciones de compra. “Estamos ante una demanda que conoce perfectamente la oferta del mercado y que esperaba este momento para dar el zarpazo”, analiza Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Precios

Hasta ahora los precios se han comportado en forma diferente según sea un desarrollo nuevo o un inmueble usado. Según Martín Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos los precios de ventas de proyectos finalizados (casas, lotes, departamentos y oficinas) se han mantenido, mientras que los proyectos de pozo han ido aumentando gradualmente de acuerdo al índice de la construcción (CAC). En cambio, en lo que respecta a los alquileres todos afirman que han aumentado. “Habrá seguramente reacomodamientos de valores en función de los cambios que se vayan dando en la economía, pero si la esta se reactiva nuevamente y reaparece el crédito, probablemente los precios se sostendrán o incluso aumentarán”, reflexiona Llambías.

El mercado inmobiliario parece haber empezado este nuevo año con el pie derecho. Aunque tenue por la coincidencia con las vacaciones, se está registrando un aumento en consultas y todo indica que la unificación del dólar facilitará los acuerdos y la concreción de operaciones. “El ánimo crece y la expectativa con poco tiempo transcurrido es mucho más optimista que la de un año atrás. Los indicadores ya demuestran otros números y por eso todos creemos que 2016 será mejor que 2015, pero el despegue vendrá más adelante y dependerá de otras acciones para mejorar el ánimo de todo el mercado como el crédito y el control de la inflación”, concluyó Siwacki.

Por José Luis Cieri, Sábado 6 de febrero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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El optimismo gana espacio

Los protagonistas del sector sostienen que creció el número de consultas y de operaciones. Con el cambio de ciclo se recuperó en confianza y por el momento los precios en venta siguen estables.

Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.

A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. “Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo podíamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del dólar y cómo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arrancó en alza de ingresos de propiedades para la venta y locación, aumento de las consultas por buscadores y llamados telefónicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los últimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deberá ser acompañado por mucho asesoramiento profesional”, dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicolás, dirigen Korn Propiedades.

Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidió: “Vemos una mejor actitud por parte del público en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado más optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentará la demanda”.

Mientras que Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precisó que, “en líneas generales los actores del mercado están convencidos que la nueva administración está alineada en hacer de la Argentina un país que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar políticas favorables a la inversión y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes económicos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados mágicos, con las primeras medidas de gobierno sí ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un país amigable con la inversión, el trabajo y la producción”.

Mario explicó, que, “Mejoró la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de dólar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciación del dólar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempeño de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflación esperada supera a las expectativas de devaluación, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflación esperada es menor a las expectativas de devaluación se ralentiza el mercado inmobiliario.”

“Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario”, amplió Gómez.

Posibles herramientas

Cuando responda el mercado y que también la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiación o de créditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es cómo se adaptarán tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.

“Se sabe que el actual gobierno está trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a través de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguirán vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflación”, comentó Iván de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.

Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este año, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualizó que, “mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera será facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta serán las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse”.

“Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habrá mucha oferta de inversión en pozos, ventas de usados con créditos hipotecarios y crecerá el número de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos están viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostarán por este método”, dijo Mabel Korn.

El tema precios

El optimismo gana espacio

La inflación y el tema económico desvelan a los argentinos. También que podrá pasar con la quita de subsidios y si estos tendrán impacto en los precios, sobre todo, en las unidades por estrenar. Al respecto de este tema, Mario Korn, dijo, “los valores se mantienen estables hoy y este es el momento propicio para comprar. Tenemos un valor m2 bajo según nuestro análisis. Además, previo a la devaluación en Brasil, la Argentina era el segundo país mas bajo en cotizaciones de toda América del Sur, ya que el más bajo era Venezuela. Dicho con el mayor de los respetos, es increíble que países como Ecuador, Bolivia, Chile, Paraguay, Uruguay, por ejemplo, sean mas caros en m2 que la Argentina, siempre en comparación con las capitales de cada país mencionado”.

“El mercado cambió totalmente la dinámica, existen tres veces más consultas que en los últimos meses de 2015 y tiene lógica ya que todos los candidatos presidenciables hablaban de una corrección del tipo de cambio y tomar una decisión en ese momento de tanta incertidumbre parecía totalmente imprudente. Pero por el momento hay estabilidad en los valores, y esto se empieza a advertir en un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas”, dijo De Achaval.

Mientras que Gómez, indicó, que, “los precios se ubican en venta en torno a los 1800 dólares el m2 en Flores, y en 2500, en Belgrano. Los puntos más demandados, son el corredor norte porteño (Belgrano, Colegiales, Villa Urquiza y Núñez), en tanto que Flores y Villa Crespo, han tenido mucha respuesta en la gente”.

Leandro y Nicolás Korn, indicaron que, “en usados, Barrios Norte, Palermo y Belgrano rondan los 2000 a 4000 dólares el m2 según ubicación y categoría. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecución, los precios oscilan entre los 2300 y 5000 dólares el m2”

Sobre el futuro inmediato, Roberto Ledo, concluyó: “Creemos que se revitalizará la demanda en todos los segmentos y activará la compra del usado que hoy carece de ninguna financiación, a contrario de las obras que tienen la financiación propia de los emprendimientos. Estamos en los albores de un mercado que resurgirá por distintos motivos, crédito externo, confianza, credibilidad, y seguridad, aunque hoy persisten los valores anteriores a todas estas fortalezas”.

Por José Luis Cieri, Sábado 30 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION