Un ambiente más, todo un desafío

No estoy dispuesto a que mi casa, que siempre fue un lugar alegre, cómodo, a donde uno quiere llegar, se convierta en una suerte de camarote de los hermanos Marx”, dice Lisandro Moret. Se refiere a una de las más famosas escenas del trío, la de la película Una noche en la ópera. Groucho acaba de abordar con su compañía teatral un gran barco. El maletero arrastra su baúl y lo conduce al camarote. Cuando llegan se escucha el siguiente diálogo:

Groucho: -Este no puede ser mi camarote.

Maletero: -Sí, es su camarote, el número 58.

Groucho: -Es un número muy grande para un camarote tan pequeño.

Entonces el maletero intenta meter el baúl en el camarote, pero le cuesta.

Groucho: -¿No le sería más fácil meter el camarote dentro del baúl?

Algo parecido les sucede a Lisandro Moret y Azul Solano. Les resulta difícil acomodarse en su tres ambientes de 55 metros cuadrados y los números que necesitan para sumar unos pocos metros a la vivienda familiar son demasiado grandes.

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Ejes comerciales porteños: El retail, con clima favorable

Las principales arterias recuperan el interés de las marcas. En algunas, las locaciones subieron un 10 por ciento.

Aunque la inflación marque una tendencia alcista en los precios, la mejora en la economía provocó que los principales focos comerciales porteños recuperen el interés de las marcas para estar presentes en las arterias más transitadas.

Así lo reflejan tanto los brokers como los informes que realizaron varios de los especialistas que se desenvuelven en este segmento del mercado inmobiliario.

Este aspecto se advierte en calles como Florida, y en las avenidas Cabildo, Santa Fe y Rivadavia, entre otras, que manifiestan una ocupación promedio que supera el 92 por ciento.

El retail es uno de los que más rápido se transforma en positivo cuando el clima rota hacia el lado bueno. “La reactivación de la economía argentina, que se inició a fines del año último, fue vital para el repunte de este sector. Tanto es así que las mediciones públicas y privadas, estiman que el año terminará con un crecimiento interanual promedio del PBI del 7,5% (similar al que hubo entre 2003-2007, años de crecimiento). Este contexto contribuye para la ocupación de los metros y se mantiene como una buena alternativa. La mejora de las expectativas de los consumidores (+8,5% en relación con 2009, según publicó la Fundación Mercado), la estabilidad del cambio nominal y las bajas tasas de interés hacen que muchos inversores sigan apostando a los activos inmobiliarios”, puntualiza Juan Pablo Baca, responsable de investigación de mercado del área de retail de Colliers International Argentina, consultora que también realizó un informe sobre el sector.

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En tres días, todos los temas

Entre el 9 y el 11 del mes próximo se realizará el encuentro; los brokers opinan sobre la muestra

La cuenta regresiva para la apertura del Salón del Mercado Inmobiliario (SMI) está en marcha. Y con ella, día a día crecen las expectativas en torno de la cita más importante del Real Estate local, que organizará LA NACION y que se desarrollará en el Pabellón Amarillo de la Rural, del 9 al 11 del mes próximo.

La nómina de expositores y panelistas suma nuevos y prestigiosos nombres entre los que se destacan no sólo brokers, sino también analistas locales.

Una de las firmas que garantizó su presencia en la tradicional muestra es Forcadell Badino, empresa que cuenta con una trayectoria familiar de más de 45 años. “Para nuestra inmobiliaria tiene un gran valor formar parte de la exposición de Real Estate más importante del sector. Ahí se presentarán los mejores proyectos y las más variadas ofertas en unidades a estrenar y del pozo. Será una importante fuente de información y una muy buena oportunidad de conocer lo que hay en el mercado concentrado en un solo encuentro”, explica Juan Badino, titular de la empresa.

La firma presentará nuevos desarrollos destinados no sólo a la venta de viviendas, sino también orientados a captar inversores que busquen renta. Seguí leyendo “En tres días, todos los temas”

Terrenos, también con demanda

Son muy buscados por las empresas para edificar plantas; el piso del valor del m2 supera los 25 dólares.

El mercado de las fracciones industriales sigue en plena actividad. Y los signos se advierten en la cada vez mayor demanda de lotes por parte de empresas que desean levantar su planta desde cero o que buscan invertir en activos para resguardar el dinero y también pensar en el futuro.

En ese sentido, los brokers coinciden en que este año fue más fructífero en cuanto a cantidad de consultas y operaciones registradas para la adquisición de parcelas, tanto para aquellas que tienen buena ubicación o están sobre la ruta como las que se encuentran dentro de los parques industriales o áreas fabriles.

Julio Martínez Zavalía, titular de Martínez Zavalía Propiedades, explica que “el panorama es bastante más positivo respecto del año último, lo que se ve reflejado en una demanda creciente de empresas (de las cuales el 80% son pymes) para instalarse en los parques industriales de la provincia de Buenos Aires.”

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Mercado: Menos para elegir

Las unidades usadas de 2 y 3 dormitorios, preferidas por las familias tipo, tienen alta demanda y muy poca oferta; precios y datos para evaluar

En los últimos tiempos, es habitual escuchar entre las familias que necesitan mudarse un comentario reiterado: buscamos y no encontramos . Es que cuando se trata de un matrimonio con dos hijos, el segmento más requerido es el de unidades usadas de 2 y 3 dormitorios en el rango de los 100.000 a 250.000 dólares, y son ésas, precisamente, las que no abundan. Es más, se advierte una carencia preocupante.

Los brokers de algunos barrios están convencidos de que la falta de stock se produce porque hoy se construyen unidades pequeñas de ambiente o un dormitorio y no hay recambio de departamentos de dos y tres dormitorios.

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