La cantidad de inmuebles a la venta se supera mes a mes. Barrios que alcanzan las 50 unidades ofrecidas en venta en una misma manzana, que no encuentran compradores.
El stock de inmuebles a la venta no encuentra techo. Mes a mes se contabilizan nuevos ingresos que engrosan la altísima cantidad de departamentos ofrecidos. Una gran oferta ante una casi nula demanda de compradores.
Las pocas operaciones que se realizan no permiten que el stock se renueve y disminuya la oferta.
La Ciudad de Buenos Aires llegó al récord histórico de propiedades a la venta. Actualmente, hay 161.062 inmuebles ofrecidos, cifra que equivale a un aumento del 22% en lo que va del 2021, según datos de “Invertiré Real Estate”.
Esta cantidad supera en más de un 40% a los inmuebles ofrecidos en 2019. Lo más preocupante de esta situación es que no hay renovación de stock, y se siguen acumulando propiedades, ya que el número de escrituras mensuales no despega, sin poder superar las 2500 operaciones en los meses que lleva este año.
En lo que va del 2021, cada mes se vende un 2,12% aproximadamente del stock, lo que según el análisis realizado por “Invertiré Real Estate”, para lograr un recambio se necesitará alrededor de 4 años, en los cuales se venda todo lo ofrecido a la par de que se generen nuevos ingresos, situación que parece muy alejada de la realidad de nuestro mercado.
De acuerdo al estudio, el stock se distribuye de la siguiente manera: 118.829 departamentos, 10.858 PHs, 6.600 terrenos, 6.301 oficinas, 6.027 casas y 5.747 locales comerciales
La mayor cantidad de oferta se encuentra en los 2 ambientes, luego en los 3 ambientes y le siguen los monoambientes; esto puede deberse al impacto de la Ley alquileres, que provocó que los propietarios inversores decidieran retirarse de la franja del alquiler.
El análisis por barrio muestra la mayor oferta de departamentos en Palermo con un 18%, Recoleta un 11% y Belgrano con el 11%; la mayor cantidad de casas se ubican en las zonas de Villa Devoto 8%, Belgrano 6% y Mataderos 6% y las zonas de mayor cantidad de PHs en venta son Villa Urquiza 7%, Palermo 6% y Caballito 6%.
Si el análisis se enfoca en la cantidad de inmuebles por manzana, los barrios de mayor nivel adquisitivo concentran por manzana el número más alto de inmuebles en venta; la estadística es encabezada por el barrio de Recoleta, que alcanza las 49 unidades en venta en la misma manzana, Puerto Madero con 45, Palermo 35 y el barrio de Belgrano con 31 inmuebles en venta.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 19 de Octubre de 2021
Publicado en Real Estate Data