Los alquileres en el Gran Buenos Aires cerraron el 2021 con un acumulado del 72,1% de aumento. La zona que mayor impacto mostró en los valores es la del corredor norte.
La Ley de alquileres y la pandemia fueron los encargados principales de disparar los valores de los alquileres a nivel nacional. La mayor repercusión la sufrieron los alquileres de la Ciudad y del Gran Buenos Aires.
Puntualmente, la plataforma Zonaprop publicó el último informe del año del avance de los valores en el ámbito del Gran Buenos Aires. El resultado muestra un aumento interanual muy por encima del índice de inflación e incluso por encima del índice que determina los ajustes anuales de la nueva Ley.
La zona donde más se incrementaron los valores es el corredor norte, alcanzando el mes de diciembre un nuevo aumento del 3,2% en relación al mes que lo antecede. De esta forma, la acumulación anual tuvo una marca del 72.1%.
En tanto la zona sur y oeste de la provincia de Buenos Aires, en el último mes del 2021, tuvieron un alza del 4,4% por encima del mes de noviembre, acumulando un total del 57,2% a lo largo del año.
El mismo estudio realizado en el ámbito de la Ciudad arrojó un aumento anual del 52,8% de acuerdo a los valores publicados en la plataforma.
Para alquilar un inmueble de 2 ambientes en la zona norte del Gran Buenos Aires, con una superficie de 50 m2, se necesita, en promedio, contar con $50.900, y para un departamento de 3 ambientes con $73.600.
Los valores más altos se encuentran en los barrios de Nordelta, en donde los 2 ambientes rondan los $73.400, y le sigue la zona de La Lucila con valores en el orden de los $70.300. Como contrapartida, los valores más bajos se encuentran en José León Suarez y San Martín con valores que promedian los $32.100 y $37.000 respectivamente.
En cuanto a los valores de la zona sur y oeste, los departamentos de 2 ambientes promedian los $34.400 y los de 3 ambientes $45.200.
Los valores más altos de la zona se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza: $52.900 y $47.780. Y los más bajos se registraron en Merlo $25.900 y Berazategui $26.500.
La oferta de inmuebles en el Gran Buenos Aires, más específicamente en el norte, está en los mínimos, no pudiendo abastecer a la amplia demanda que hay en la actualidad.
El informe finaliza mencionando la baja rentabilidad que ofrece hoy tener un departamento en alquiler. De acuerdo a este análisis, la zona norte otorga una rentabilidad anual del 3,05 %, lo que se traduce en 32,8 años de alquiler para recuperar la inversión.
En tanto en la zona sur y oeste, se consigue una rentabilidad del 2,92 % anual, necesitando, para cubrir la inversión, 34,2 años de alquiler.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data.Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario.vanesa@realestatedata.com.ar Martes 18 de Enero de 2022 Publicado en Real Estate Data
Valores locativos superan la inflación, en particular en la zona norte del conurbano. Para un dos ambientes se necesitan más de $ 50.000 por mes
En Tigre Centro, por una casa de dos o tres dormitorios se piden más de $ 100.000 por mes
El año que pasó será recordado en el mercado inmobiliario como uno de los más caros de la historia en cuando al precio de los alquileres. A pocos días de su finalización, un informe de Zonaprop confirmó que en el acumulado interanual los valores locativos en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) treparon al 72,1%, superando la cifra de las zona sur y oeste del 57,5%.
Ambos ejes ofrecen cifras por encima de la inflación (estimada en 50%) y del ajuste de los valores en CABA (52,8%). Mientras que el relevamiento confirmó que este mes, un alquiler en la zona norte subió 3,2%, con relación al anterior, y que en la zona oeste-sur, un 4,4% más.
El análisis precisó que el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 en el norte de GBA es de $50.935; un departamento de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $73.642 por mes. La oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja.Fuente Zonaprop: alquileres en la zona norte
Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de $73.395 y $70.326 por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez ($32.125 por mes) y San Martín ($37.007).
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay, dijo a Infobae, que “en particular, en zona norte la oferta se encuentra cerca del mínimo y existe una alta demanda que fue potenciada por la búsqueda de espacios verdes y más amplios, lo que genera una suba por encima de la inflación. Hay varios factores que influyen en esta situación: por un lado el contexto económico general, y por otro, la implementación de la Ley de Alquileres que llevó a muchos propietarios a retirar su propiedad de alquiler para volcarla al mercado temporal o al de venta”.
“En zona norte la oferta se encuentra cerca del mínimo y existe una alta demanda que fue potenciada por la búsqueda de espacios verdes y más amplios. Generando una suba por encima de la inflación” (Leandro Molina)
Además, la falta de herramientas financieras que permite acceder a la población a comprar un inmueble genera una presión de demanda elevada sobre el mercado de alquileres. El 65% de las búsquedas de GBA en Zonaprop corresponde a alquileres, informaron desde el portal.Fuente: Zonaprop
Liliana Conte, de Pastor Nordelta Inmobiliaria, puntualizó a Infobae que “la ‘ciudad pueblo’ combina varios barrios y distintas propuestas. Mucha gente optó por alquileres temporarios, y los precios de las casas de tres dormitorios parten desde USD 2.500, dependiendo si el lote da al agua, lateral, entre otras opciones. Mucha gente alquila y luego suele comprar un lote y construir. Queda poco, desde la llegada de la pandemia explotó la demanda. También hay departamentos que se alquilan como en el barrio Portezuelo, de un ambiente a 3 ambientes, un monoambiente allí se alquila temporariamente en USD 300 y en marzo cambia y pasa a ser un contrato de alquiler anual”.
En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio $ 34.408 por mes. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a $ 45.194 por mes.Fuente Zonaprop: Alquileres zonas oeste y sur del GBA
María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que la demanda se mantiene estable: “Generalmente los alquileres se reservan dentro de los primeros 15 días de publicados. Lo más demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones céntricas cerca de las estaciones de tren y centro comercial preferentemente en localidades como Castelar, Ituzaingó o Ramos Mejía, por ejemplo. Como segunda opción las casas, pero suele haber muy poca oferta en la zona”.
“Lo más demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones céntricas cerca de estaciones de tren y centro comercial en Castelar, Ituzaingó o Ramos Mejía” (Rodríguez Dávila)
Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de 52.928 y 47.780 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 25.935 y 26.490 pesos. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos más altos: 92,9% y 89,3% respectivamente.
“Los alquileres han aumentado en promedio entre un 45 y 55% en el último año. En general son aceptados por los inquilinos porque saben que difícilmente conseguirán una opción similar por un precio menor y en caso de hacerlo deberán indefectiblemente resignar cantidad de ambientes y/o ubicación alejándose de los nodos principales del oeste”, dijo Rodríguez Dávila.
Por ejemplo, en Castelar norte, un departamento de 2 ambientes con cochera y expensas, sale $ 45.000; un 3 ambientes, $ 75.000; una casa de dos dormitorios, de las que hay pocas en la zona, desde $ 80.000, y una de 3 dormitorios arriba de $ 125.000, en Castelar norte.
Demanda supera la oferta
Alquilar en la Argentina y sobre todo en CABA y GBA se ha transformado en algo dificultoso. Desde antes que entrara en vigencia la nueva Ley de Alquileres (N° 27.551) se habían generado fuertes aumentos y desde julio a la actualidad muchos propietarios decidieron no ofrecer en alquiler, a la expectativa que la situación cambie o se reformule la normativa, algo que en el sector se estima que el Congreso podría encarar en marzo próximo.
Mariano Gabriel Canedo, martillero y broker de Century 21 Canedo ubicada en Tigre, dijo a Infobae que la demanda es superior a la oferta, por eso “muchos precios están por encima de lo que puede pagar una persona con un sólo ingreso, un alquiler de un dos ambientes en el corredor norte, Tigre, San Isidro y Vicente López, está rondando entre los $ 40.000 y 50.000, un tres ambientes arranca en los $ 70.000, más expensas y gastos por impuestos”.Fuente: Zonaprop
Desde el sector argumentan que los inquilinos pelean los precios y quienes terminan un contrato, piden renovar para evitar los mayores gastos que ocasiona un contrato nuevo. Los propietarios, por su parte, evalúan si los inquilinos son puntuales para pagar y si cuidan debidamente la vivienda. “Si eso ocurre, es habitual que les renueven el contrato a un precio razonable”, añadió Canedo.
Algunos inquilinos se achican y pasan de una casa amplia a una de menor metraje o de un departamento con expensas caras a un PH para evitar pagar ese costo fijo.
En Tigre Centro, casas tipo PH, rondan los $ 95.000, y casas amplias de dos o o tres dormitorios, se consiguen por más de $ 100.000 por mes.
Baja rentabilidad
La rentabilidad, según el análisis de Zonaprop, es de un 3,05% anual en el norte de Gran Buenos Aires, y se necesitan 32.8 años de alquiler para repagar la inversión de compra.
En el sur y oeste, la relación alquiler/precio se incrementa desde junio de 2020 y se posiciona en 2,92% anual. Se requieren 34,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 31% menos que un año atrás.
Por José Luis Cieri Miércoles 12 de Enero de 2022 Publicado en Infobae
La tasa de incremento interanual se mantiene por encima del 60%, una tendencia que se viene observando desde la implementación de la ley de alquileres en todo el país.
LOCALIDADES CUBIERTAS: Bahía Blanca, Bariloche, Córdoba Cap, Mar del Plata, Mendoza Cap, Neuquén Cap, Posadas, Rosario, Salta Cap, Santa Fe Cap y San Miguel de Tucumán.
El valor promedio para unidades de 2 ambientes en las 11 localidades relevadas trimestralmente por Reporte inmobiliario se ubicó en los $ 26.986 mensuales, mientras que en el caso de los tres ambientes el promedio se ubicó en $ 38.120 mensuales. El aumento interanual llegó al 63% en el caso de los 3 ambientes y al 68,7% para el caso de los 2 ambientes. De esta forma la tasa de incremento interanual cedió levemente en relación a la que se observaba en el trimestre anterior (68 y 72% respectivamente).
Como se puede observar el incremento de precios promedio en las plazas relevadas es aun superior a la media interanual verificada tanto en Ciudad de Buenos Aires como en las principales localidades del Gran Bs As, todos distritos que vienen mostrando tasas de incremento que viajan por encima de la inflación desde la implementación de la nueva Ley de alquileres:
Los aumentos siguen por encima de la inflación aunque redujeron la tasa con relación a la comparación interanual del trimestre anterior. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009
Los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, continúan aumentando por encima del índice de inflación acumulado. Mientras que la inflación interanual medida por INDEC entre octubre de 2021 y el mismo mes de 2020 fue del 52,1 %, los departamentos usados que se ofertan en alquiler aumentaron el 57,45 % en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 53,82 % para las unidades de 3 ambientes.
El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados supero en noviembre de 2021 los $ 32.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio no menos de $ 10.000 por encima.
En la comparación interanual de incrementos desde el 2009, año de inicio de la serie de valores de alquileres de Reporte Inmobiliario, noviembre 2021 muestra el mayor aumento de los 12 años comprendidos desde el inicio del relevamiento.
La estadía en un departamento chico en Mar del Plata oscila entre los 4.500 y los 10.000 pesos por día. En una casa grande, entre los 14.000 y 35.000 pesos por día.
A casi dos meses del inicio de la temporada de verano, el portal de clasificados Zonaprop registra un incremento en la cantidad de avisos de alquileres temporarios en la Costa Atlántica.
Con respecto al año pasado, la oferta de propiedades para arrendar en el área por breves períodos de tiempo crece un 13%.“Los alquileres temporarios son una alternativa cada vez más frecuente para lasvacaciones de los argentinos. Te ofrecen la posibilidad de disfrutar de todas las comodidades de tu hogar, pero en el entorno de los destinos turísticos de todo el país”, explica Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay.
En cuanto a los precios, el 80% de los avisos que ofrecen departamentos chicos en Mar del Plata muestra valores que se encuentran entre los 4.500 y los 10.000 pesos por día. Las casas grandes oscilan entre los 14.000 y 35.000 pesos por día. Las propiedades de menos de 70 m2 son consideradas como chicas y las de más de 70 m2 como grandes.
Los valores más económicos están en Villa Gesell donde el 80% de los departamentos chicos tiene un costo que varía entre los 3.500 y los 8.500 pesos por día. Las casas grandes valen entre los 120.000 y 350.000 pesos por quincena.
En la otra punta, Cariló y Pinamar se perfilan como las localidades con los precios más altos. En Cariló, el 80% de los departamentos chicos sale entre 12.000 y 25.000 pesos por día. En Pinamar, el 80% de las casas grandes alcanza valores entre los 135.000 y los 650.000 pesos por quincena.
Martes 9 de Noviembre de 2021 Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
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Fuente: Zonaprop
