Residencializar el centro convocando al trabajo del futuro

Las ciudades se transformaron en territorios de incertidumbre como consecuencia de la pandemia, y Buenos Aires no escapa a esta situación global. El arquitecto Roberto Converti, decano de la Facultad de Arquitectura de la UADE, expuso a Áreas Globales sus ideas al respecto.

“Preocupadas en adaptarse a rigurosos protocolos, con reglas exigentes y ejemplaridades ambiguas, o a la discontinuidad de proyectos en marcha o a la improvisación de nuevos objetivos personales o grupales, las sociedades del mundo fueron generando expectativas que, sumadas al deseo de supervivencia colectiva, aceleraron el interrogante sobre las características de la vida urbana futura. En este escenario, los ciudadanos se debaten entre recuperar las condiciones previas a la pandemia, imaginando que todo ha de volver con su anterior ritmo y exigencia, o convivir con una transformación que ha modificado lo conocido, a partir de tecnologías que permite existir a través de actividades remotas y como consecuencia, incluso, mudarse de sus lugares habituales, retirándose, incluso si fuera factible, a zonas rurales.

Desde estas perspectivas, comprender y proyectar la vida futura de las ciudades será posible a partir de disponer de espacios y atmósferas sociales con los atractivos necesarios que justifiquen porqué residir o trabajar en un sitio determinado. Es por ello que la reconfiguración y el destino de las grandes urbes debiera incorporar estos argumentos entre las decisiones promovidas para contrarrestar la evidente baja intensidad de uso de ciertas zonas, en comparación con la prepandemia.  Contemplando también que los efectos emocionales que impactan el presente no serán siempre idénticos, ni permanentes, aunque afecten el corto, mediano y largo plazo. Lo que hoy es ausencia, podrá ser dentro de un tiempo nuevamente presencia. Y esta respuesta, exige condiciones.

Esta circunstancia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires generó una línea de ideas con el objetivo de recuperar la dinámica ciudadana de su área central, alentando para ello a una mayor residencialización”.

En este sentido Converti sostiene que el estímulo para rehabilitar el área dentro de un sistema integral metropolitano es bienvenido, pero aldvierte que “el importante objetivo de esta convocatoria orientada a refundar un mix más intenso en el centro de la ciudad, debe incluir las motivaciones y las condiciones que pueden hacer que ello ocurra.  La residencialización en un centro como el de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuyo gran diferencial es justamente el de disponer de un extraordinario inventario patrimonial destinado al trabajo calificado en todas sus escalas, el cual hoy pareciera no ser visible y estar ausente. Pero, sin embargo, ahí está.

“Un centro donde confluyen edificios corporativos, oficinas pymes, sedes financieras, comercios de toda magnitud y oferta, universidades, cines y teatros, museos y galerías de arte, gastronomía y hotelería de nivel internacional, junto a una extraordinaria plataforma de movilidad, portuaria, aeroportuaria, ferroviaria y de líneas de subtes y metrobus, más una red de peatonalidad recientemente ampliada” generando una extraordinaria centralidad. Sin duda un ecosistema excepcional, que estratégicamente y antes que pensar en su pérdida, se debiera pensar en cómo retener y ampliar, desde una perspectiva orientada hacia los modos del conocimiento y el trabajo del futuro, de otra dimensión, colaborativo, sustentable, tecnológico, asociado, interdisciplinar y creativo, donde las nuevas prácticas profesionales, comerciales y de servicios posibilitarían transformar al Centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir de un objetivo innovador, ejemplar y esencial” concluye el especialista.

Lunes 13 de Septiembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

La reconversión del centro porteño está en marcha

La semana pasada ingresó el proyecto de Ley que intentará cambiar la dinámica conocida hasta la llegada de la pandemia en el centro porteño, transformando los edificios de oficinas en viviendas de alquiler.

La llegada de la pandemia cambió en forma sustancial la postal del centro porteño a la que estábamos acostumbrados. Sus edificios de oficinas en donde circulaban día a día cientos de trabajadores, muestran, a raíz de las medidas de confinamiento estricto por la emergenciasanitaria y la implementación del teletrabajo, un escenario de desolación enlasprincipales arterias del centro de la ciudad.

En este sentido y con el fin de encontrar una solución a numerosos inmuebles desocupados, el legislador del Frente de Todos, Manuel Socias, presentó un proyecto de Ley para reconvertir en viviendas de alquiler los edificios de oficinas que quedaron desocupados por el avance del teletrabajo desde el inicio de la pandemia. 

El proyecto de reconversión está previsto en primera instancia para el área determinada por las avenidas Santa Fe, Leandro N. Alem-Paseo Colón, Independencia y Entre Ríos-Callao. Se calcula un stock dentro de ese radio de entre 3.000 y 4.000 viviendas reconvertidas en un plazo de cinco años.

Ofrece beneficios y obligaciones a los propietarios de los inmuebles ubicados dentro de este sector que participen de este programa. Aquellos propietarios que estén interesados deberán presentar un proyecto y podrán obtener un crédito a tasa subsidiada para llevarlo a cabo.

Las viviendas deben cumplir con ciertos requisitos mínimos, como contar con una cocina y un baño de primera categoría y no tener menos de 27 metros cuadradosAdemás, los propietarios se comprometen a finalizar las obras en los 180 días posteriores al otorgamiento del crédito, con la posibilidad de una prórroga por única vez de 60 días.

En cuanto a los beneficios, los exime del pago del impuesto inmobiliario y ABL durante los seis años siguientes, con la posibilidad de prorrogarlo en el caso de que continúen dentro de este plan.

De concretarse esta medida, también incluiría un apartado de beneficios para lograr la continuidad de los comercios de la zona, ya que, de lograr la transformación del centro y un área urbana, son parte fundamental para abastecer a los nuevos residentes de la zona, brindando la eximición de pago de Ingresos Brutos por un año desde la puesta en vigencia de esta Ley.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 22 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data

El centro porteño se aggiorna

En la zona, se construyen ocho edificios, que se suman a los reciclados. El alquiler del m2 promedia los US$ 18.

El centro porteño, a pesar de tratarse de una zona consolidada, donde los lotes resultan un bien escaso, continúa aportando nuevos metros cuadrados a estrenar al mercado de oficinas a diferencia de los que muchos suponen.

La firma Toribio Achával, por ejemplo, cuenta con cinco nuevos proyectos, que ofrecen plantas promedio de 160 m2. A esta oferta hay que sumar los desarrollos de 955 Belgrano Office, de Raghsa, y otras dos propuestas de Achaval Cornejo.

Una tendencia que se comenzó a observar en el centro durante los últimos años fue la migración de las empresas medianas y grandes hacia la zona norte, un cambio que respondía a múltiples factores. “En parte se debió a la evolución de las comunicaciones y del entorno.

Las compañías comenzaron a evaluar la necesidad real de estar instalado en el Centro”, comenta Alberto García Hamilton, de Toribio Achával.

Para Gabriela Avalle, broker de L. J. Ramos, el factor económico es fundamental. “Al ser aún un mercado menos maduro que el céntrico, los precios de las oficinas AAA son significativamente menores y se cotizan en valores entre los 20 y 23 dólares el m2. Estos suelen ser edificios de categoría premium, con plantas grandes y eficientes, con buenos accesos al centro y con mayores posibilidades de estacionamientos”, explica la broker.

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