Publicado el

Locales – La tecnología está cambiando la experiencia de compra

Cada vez más empresas optan por espacios funcionales, donde el consumidor puede desde probar los productos hasta conectar y disfrutar diferentes vivencias.

Nada detiene a la tecnología, ella silenciosamente parece haber ocupado todos y cada uno de los momentos y las actividades de la vida de las personas. Desde los más pequeños y cotidianos hasta los grandes. Cambió la forma de vivir. En medio de esta realidad tan dinámica y versátil cada vez son más las marcas comerciales que hacen uso de ella para brindarles a sus usuarios o clientes nuevas experiencias de compras y un mejor servicio.

En los últimos tiempos los ejem-plos comenzaron a multiplicarse dando forma a un escenario comercial impensado hace tan sólo unos años atrás. El autoservicio de nafta en algunas estaciones proveedoras de combustible al igual que las máquinas expendedoras de entradas de los cines fueron de los primeros ensayos exitosos. A ellos, poco a poco, se le fueron sumando diferentes rubros.

Actualmente en algunos supermercados por ejemplo ya existen sectores donde los clientes ejecutan solos el proceso de registración de productos y posterior pago por medio de tarjetas de crédito. En esta industria existen también otras pro-uestas tecnológicas puestas al servicio del público consumidor como el “changuito inteligente”, una aplicación donde el usuario carga lo que quiere comprar y esta le dice dónde están más baratos esos productos.

Los ejemplos continúan y en muchos casos asombran por su variedad y ocurrencia. Recientemente una de las novedades la aportó la cadena de comida rápida McDonald’s, que acaba de cumplir 30 años en el país. Esta compañía abrió el primer local de la cadena que propone una “experiencia de futuro” . Esta nueva propuesta apela a la atención y a la autogestión que no sólo brinda mayor rapidez a la hora de elaborar los pedidos sino que permite al cliente poder visualizar y personalizar su pedido. Este nuevo formato ya fue testeado en Australia, Canadá, Francia, Estados Unidos y en Reino Unido.

En local de 365 m2 ubicado en Unicenter fue equipado con innovadores kioscos de autogestión de pedidos con tecnología touch screen y un sistema operativo muy intuitivo. Además cuenta con un sector de mesas con tablets conectadas a internet que le permite al visitante navegar por los diferentes medios de comunicación, usar redes sociales, jugar y hasta elegir la música que se va a escuchar en el local.

Pero los avances tecnológicos no terminan allí. Además el local cuenta con un sector para niños que tiene un shadow wall . Este es un sistema de proyección interactiva que reconoce los movimientos del cuerpo mediante un dispositivo kinect. Otra novedad son los juegos en las mesas táctiles que permiten que toda la familia juegue a la hora de la comida.

El objetivo de la compañía es en cinco años que el 70 por ciento de sus locales estén equipados, al menos con alguno de los componentes de este espacio insignia. “Este es un compromiso que hemos asumido con el presidente de la República Argentina Mauricio Macri y que demandará una inversión estimada de $ 1000 millones; él está muy interesado en nuestra propuesta dado que somos una de las empresas que le facilita el primer empleo a muchos jóvenes”, sostuvo Ricardo Méndez, director General de Arcos Dorados, en la Argentina que opera unos 2200 locales en América Latina.

Qué pasa en el mundo

Hace cuatro años la firma Amazon, dedicada a la comercialización de productos, con el fin de mejorar su sistema de trabajo adquirió a una empresa denominada Kiva Systems por casi US$ 600 millones. Esta compañía tenía la producción de unos robots que actualmente se encargan de la logística de sus actuales dueños. Estos “aparatitos”, que se asemejan a las aspiradoras robots hogareñas -aunque de mayor dimensión, pesan unos 145 kilográmos y pueden transportar unos 340 kg.- se mueven por todo el galpón identificando que tipo de material debe manipular y donde ubicarlos. Actualmente Amazon, el gigante de las ventas online, cuenta con más de 15.000 robots distribuidos en 50 locales en Estados Unidos. Su uso le permite mover, en un solo almacén y durante un día de temporada alta unos 700.000 productos, aunque los funcionarios de la compañía sostienen que podría tener un movimiento promedio de 1,5 millones.

Sin duda por más que se ignore o se intente no verlo de ex profeso, el futuro llegó hace rato y los nuevos tiempos proponen más tecnología hasta en aquello que no se creía necesario.

Por Leandro Murciego, Lunes 12 de diciembre de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION
Publicado el

El mar atrae nuevos negocios en Necochea

Otro punto de la costa atlántica ofrece novedades al mercado. Llegan edificios y centros de servicios para tentar a la demanda que elige la zona para residir o vacacionar.

Luego de muchos años sin grandes inversiones, la ciudad vive un resurgimiento y se visualiza una mejora del stock existente. Siendo muchos los compradores (para uso final) en busca de mejorar su calidad de vida o inversores que confían y creen en la cercanía con el mar. Aumentan los matrimonios jóvenes que eligen Necochea y Quequén para residir.

Con balnearios de alta calidad y siendo un paraíso para los amantes de la pesca, surf, kite surf y deportes náuticos en general, la zona ofrece su tranquilidad y posee atractivos desde mar, río, parque hasta termas. Vale destacar que el río Quequén es un lugar ideal para andar en canoa, kayak, rafting, etc. A su vez, el Parque Miguel Lillio puede ser recorrido en auto, bicicleta, cuatriciclos, caminando y, en Quequén, se encuentra el Necochea Golf Club, con un campo de primer nivel de 18 hoyos.

En cuanto a los desarrollos inmobiliarios nuevos, una de las opciones está en Calle 8 N°4388, frente al Parque Lillo, a 400 mts del mar y a 200 del centro. Se trata de Solar del Parque en un terreno de 950 m2. El edificio de 12 pisos con 30 departamentos, cuenta con spa, gimnasio, pileta, sala de juegos, SUM con parrilla y en la planta baja, con acceso al público, posee un café /restaurante. “El proyecto, una vez más, responde a la búsqueda de generar nuevos espacios en la ciudad, detectando lugares que permitan mejorar la calidad de vida”, destacó Willie Zorzi, presidente de TAO Desarrollos, la firma que lo emprende.

Zorzi, afirmó, que, ofrecen “un sistema de financiación donde el comprador entrega contra la firma del contrato de adhesión un aporte inicial para realizar el acopio de materiales y luego se rinden cuotas mensuales y consecutivas a lo largo del desarrollo del proyecto”.

En cuanto a las expensas, su valor actual estimado ronda entre los 500 a 1500 pesos, dependiendo el tipo de departamento. Entre sus ventajas, “se encuentran su ubicación estratégica, accesibilidad, cercanía tanto a la playa como al parque y a los servicios presentes en el centro de la playa sumado a su orientación respecto al sol”, amplió.

Al potenciar la escala peatonal y el carácter de una cuadra muy especial, se buscó generar espacios verdes en los retiros del frente, con una nueva propuesta gastronómica.

También TAO propone el barrio cerrado Quequén Chico, al respecto, Willie destacó que cuentan con un exclusivo restaurante de libre acceso al público con vista al mar. Para quienes quieran acercarse, se encuentra ubicado en calle 563 y 504, Bahía de los Vientos.


Club de Campo

Otra opción es Lomas del Golf Club de Campo en Quequén. Está ensamblado sobre un terreno de 900 a 1200 metros, el proyecto se encuentra terminado en un 50% y sus valores oscilan entre los 25.000 y 35.000 dólares con expensas de 500 pesos que cubrirán la seguridad, ingreso a las piletas, uso del clubhouse, entre otros. “Una de las mayores ventajas es que se encuentra en una zona natural de médanos, cercano al golf y a la Bahía de los Vientos, en los últimos años muy solicitada y que se cotizó mucho”, destacó Marcelo Giuliani, presidente de Deuque.

Locales y oficinas

Por su parte, la firma Demián Giunti Arquitectura (DGA) propone en la ciudad una importante innovación respecto a espacios laborales. “Nos parece que las oficinas tienen un diseño cómodo y vistoso que no se encuentra en la ciudad. Es un inmueble dedicado puramente al negocio, construido desde cero, con ventilación y luz natural en todos sus ambientes”, dijo Demián Giunti, socio fundador de DGA.

Las oficinas se encuentran en un polo administrativo y las ventajas que tiene el lugar es que está a dos cuadras de la zona céntrica de Necochea, con mayor tranquilidad desde el aspecto sonoro como vial, con espacio para estacionar, a sólo dos cuadras de la plaza principal.

Por el lado de los locales comerciales y departamentos, quedan alejados de la zona céntrica pero sobre una avenida muy reconocida y frente a una plaza, lo que otorga mayor aire al proyecto, mejores visuales y más oportunidades para mostrar el inmueble. Las oficinas, se encuentran ubicadas en calle 55 entre 56 y 54 y los locales comerciales con departamentos en la avenida 75, esquina 72. “Creo que lo que proponemos a favor en DGA, es la universalidad de la Arquitectura: no nos encasillamos en un estilo que se casual. Como todo, “la moda pasa” y lo que buscamos es poder adaptarnos al tiempo y por sobre todo, a nuestros clientes. Cada persona es un mundo, tiene gustos diferentes y formas de vida diferentes que intentamos satisfacer”, detalla Giunti.

Las oficinas “Cincuenta y cinco”, están sobre un lote de 155 m2, mientras que los locales comerciales estarán ubicados en un lote de 210 m2. En cuanto al valor de locales comerciales y oficinas, rondan en 11.000 pesos el m2 construido, mientras que los dúplex en 13.000 pesos. “Las oficinas están terminadas en un 95%, faltando terminaciones y equiparlas para su uso. Por otro lado, los locales comerciales se encuentran en la etapa de definición de proyecto y se realizan cálculos de materiales y costos de mano de obra”, explicó Demián.

En cuanto a servicios, las oficinas ofrecen baños, limpieza diaria, secretaria y amoblamientos para su uso, en tanto que los locales tienen baño privado, cocina y todos los servicios. En ninguno se cobran expensas.

“Hoy se sabe que la mejor inversión es el ladrillo. En su mayoría, los inversores son gente de la zona y que trabajan en empresas agrarias. Veo un crecimiento importante y en alza, tanto en Quequén como en Necochea, más que nada en estos últimos 7 años. En su mayoría, son dúplex para alquiler/venta, ya sea para la temporada o para alquiler de 24 meses”, destacó Giunti. “En el futuro, la construcción seguirá estable, con el mismo ritmo, quizás adelantándose a algunas problemáticas como la inflación y anticipándose a las subas de precios mediante acopios de materiales, por ejemplo. Creo que la gente se está dando cuenta que es un buen lugar para invertir, se anima, observan que da buenos resultados, ya sea para una inversión o para su propia casa. De a poco vuelcan el dinero en un rubro sólido como la construcción”, explicó Giunti.

A modo de ejemplo en cuanto a la originalidad que le brinda DGA a los diseños, vale destacar que el futuro estudio de la firma junto a sus oficinas, funcionará en lo que antiguamente fue la vivienda taller de su bisabuelo, un marmolero italiano. Allí vivió su abuela y desafortunadamente la vivienda fue usurpada durante 20 años. Cuando pudieron hacerse de ella, decidieron que lo mejor era demoler la vivienda, para evitar futuros problemas. Lo que para ayer fue la marmolería de bisabuelo, hoy es su estudio de Arquitectura. “Sin embargo, recuperamos algunos detalles de la antigua construcción. En uno de los patios internos, tenemos iluminada la puerta que anteriormente tenía la casa, como símbolo de nuestro pasado y futuro”, concluyó Giunti.

Por Karina Salazar, Sábado 18 de junio de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Publicado el

Nuevo paseo de compras en Tigre

En el Puerto de Frutos, se inaugurará un centro comercial a cielo abierto con 200 locales, con una superficie total de 25.000 metros cuadrados; allí se invirtieron más de 40 millones de pesos.

A las numerosas atracciones que ofrece el distrito de Tigre, pronto se le sumará una nueva propuesta, que promete cautivar a chicos y grandes con sus variadas características. Se trata del centro comercial a cielo abierto Docks del Puerto, cuya inauguración está prevista para la primavera, ubicado a orillas del río Luján, con entrada sobre la calle Guareschi 22, en el Puerto de Frutos.

El emprendimiento, que tiene una superficie total de 25.000 m2, está distribuido entre la plaza central, los estacionamientos y 200 locales comerciales, con tamaños desde los 22 hasta los 300 m2.

La desarrolladora, a cargo del proyecto, invirtió en las obras totales más de 40 millones de pesos y actualmente realizan los últimos detalles de su construcción y trabajan en la comercialización de sus espacios, cuyo valor de alquiler arranca desde los 300 pesos el metro cuadrado. En este inmueble se estima que se crearán 800 puestos directos de trabajo.

En la planta baja, hay locales comerciales y gastronómicos, servicios y una plaza con entretenimientos infantiles y foodtrucks; en el primer piso hay también locales comerciales y gastronómicos, y una terraza abierta con vista al río y al verde.

La oferta se complementa, en el segundo nivel, con un salón de convenciones para más de 400 personas, con servicios independientes, acceso por ascensor y escaleras mecánicas. Este espacio permite disfrutar del paisaje desde todos lados, ya que es totalmente vidriado.

Carlos Carrizo, socio desarrollador del complejo, detalló que el estilo arquitectónico, a cargo de Carlos Tanaka, “es moderno, con prioridad de madera y vidrio, cuestión que permite una franca integración con el medio ambiente. Hay amplias áreas comunes, parquización con palmeras y alegres columnas de colores, en un entorno único, que genera sonrisas y ganas de disfrutar”.

Más propuestas

Los negocios están destinados a ampliar los rubros del mix comercial que hasta ahora ofrece el Puerto de Frutos. Para deleitarse con alguna comida, habrá variedad de propuestas con restaurantes, cafeterías, y heladería de primera calidad.

Carrizo remarcó que “Docks del Puerto es un espacio que disfrutarán no sólo los visitantes sino también los vecinos de Tigre, incorporando a su vida diaria un lugar de encuentro que harán propio rápidamente, dado que su acceso será cómodo, seguro y muy lindo, y fundamentalmente con una amplia oferta de lugares para comprar, comer y compartir con amigos y familia”.

Mayor flujo de visitantes

Con respecto a esta nueva propuesta, el Director de la Agencia de Turismo de Tigre, Eduardo Adelinet, señaló que “la gran convocatoria que mantiene el Puerto de Frutos desde sus inicios hizo posible que fuera creciendo en cuanto a la infraestructura tanto por inversiones realizadas por el municipio como el aporte que hacen los desarrollos privados”.

En este contexto, Adelinet amplió: “Docks del Puerto traerá aparejado un crecimiento comercial, económico y de nuevas fuentes de trabajo y mayores atractivos para quienes vienen a Tigre a disfrutar de estos paseos”.

Asimismo, argumentó: “Las expectativas son inmejorables, ya que estos desarrollos vienen a complementar la oferta existente y permiten incrementar la variedad de productos que se ofrecen”.

Este nuevo inmueble atraerá un mayor flujo de visitantes en el Puerto de Frutos, lugar que al año es visitado por más de cuatro millones de personas, y está considerado uno de los centros comerciales a cielo abierto más grande de América latina con más de 700 locales comerciales, en su gran mayoría relacionados con la madera, el mimbre, el hierro, el cobre y los artículos de decoración para el hogar.

Por Alejandra Noseda, Lunes 2 de mayo de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Publicado el

Retail – El mercado ante una perspectiva optimista

Los valores de alquiler en la ciudad de Buenos Aires parten desde los 30 dólares el m2; aun con rentabilidad en baja, entusiasma el planteo del nuevo Gobierno.

Unicamente en los ejes de la avenida Santa Fe y Puerto Madero se detectó una absorción positiva respecto a la primera mitad del año último. La demanda de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires mostró una absorción neta negativa. Se han liberado más locales de los que se han ocupado. .

“En cuanto a la ocupación de los locales, se verifica que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, siguen siendo los rubros de mayor relevancia, abarcando el 53% y 14% respectivamente. La peatonal Florida sigue siendo el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado con un 3,1% en el segundo semestre”, comentó Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International.

Respecto de la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler, la misma fue del 1%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 0,8%. Sin embargo, comparado con 2014, se registró una baja dado que la vacancia de ese año fue del 1,2%. “Es notable el aumento de la vacancia en peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2% en el segundo, posicionándolo como el circuito con la mayor disponibilidad seguido por las avenidas Santa Fe y Pueyrredón. En contraposición, el eje de la avenida Rivadavia presenta ocupación plena”, agregó Zuliani.

La superficie disponible aumentó de 2230 m² en el primer semestre a 6120 m² a lo largo del segundo, que se debe a la disponibilidad de algunos locales comerciales de grandes dimensiones en las avenidas Santa Fe y Pueyrredón y peatonal Florida. Por otra parte, el valor promedio del alquiler se ha estancado, produciéndose una caída del 3% respecto del semestre anterior ubicándose en 52,6 dólares el m2. Para Adrián Mercado Negocios Inmobiliarios, los precios oscilan entre 30 y 77 dólares el m2.

“El panorama en los principales ejes, el año último cerró de forma positiva. Si bien las rentas, que según la ubicación de los locales rondó entre el 4 y 6%, fue baja y hubo una marcada recesión en el consumo a nivel general, la vacancia en los principales focos comerciales fue muy baja (10% como mucho)”, opinó Juan José Ramos, gerente división locales de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

“Los locales chicos se alquilaron durante 2015 normalmente sobre arterias aledañas a las principales avenidas como Santa Fe, Cabildo y Florida. En venta como sucede hace muchos años sobre éstas, prácticamente no se registraron operaciones dado que casi nadie se desprende de ellos y en alquileres sólo se resolvieron los que tenían un valor apropiado a su ubicación”, dijo Lisandro de Achaval, de Achaval Cornejo.

“La inflación influenció en los valores locativos. En muchos casos tomando de referencia canastas de productos de rubros comercializados por el inquilino u otros parámetros afectados a las variaciones económicas”, comentó Alejandro Schiaffino, responsable del área locales de Adrián Mercado Negocios Inmobiliarios.

De Achaval, opinó: “Podemos convenir que a pesar de las distorsiones que sufrieron los mercados en general y de lo endeble que fueron, jurídicamente hablando, las formas de actualizar los valores locativos de los contratos, no se podían indexar ni pactar en moneda extranjera porque estaba prohibido. El mercado mostró gran madurez, y tanto locadores como locatarios fueron encontrando diferentes maneras de realizar actualizaciones y aunque tenían escaso respaldo jurídico, estas correcciones fueron acordándose, ya que era de conveniencia mutua poder resolver el problema que generaba la gran inflación”.

Otras zonas destacables son los distintos distritos temáticos, “tales como el Tecnológico en Parque de los Patricios, el de las Artes, en la Boca y el de Diseño, en Barracas, potenciarán fuertemente a estos barrios, tenderán a crecer por la simple densidad habitacional que abarcarán y la demanda que esto implica. Los focos comerciales primarios poco a poco irán recobrando a las principales empresas del mercado de los distintos rubros, tendiendo a disminuir la oferta locativa”, opinó Schiaffino.

Zonas más solicitadas

Para L. J. Ramos las zonas más buscadas son los principales focos comerciales como también los secundarios, como Palermo SoHo y Hollywood, Recoleta, San Isidro, Devoto y Lomas. Igualmente, difieren según el rubro ya que, las cadenas de supermercados y las cafeterías se posicionan en todos los barrios de la ciudad y el Gran Buenos Aires. La indumentaria se orienta a polos más consolidados donde el consumo está asegurado.

Sobre el ajuste en los contratos, “solían ser anuales, y, entre un 25 y 30 % en alza, para pasar a ser semestrales y en un orden del 12 y 15%”, explicó Ramos.

“La perspectiva a corto plazo, para este primer trimestre, espera un comportamiento similar a los últimos meses, baja demanda y, alta oferta, según las zonas”, expresó Zuliani. Y agregó: “Las nuevas condiciones cambiarias impactarán sobre los contratos firmados en dólares. Habrá que ver cómo el mercado reaccionará ante lo que en la práctica representa un aumento real del alquiler. Seguramente en aquellos convenios firmados hace dos o tres años no habrá mayores complicaciones, pero, en aquellos que se hayan firmado en los últimos 12 meses, las partes deberán acordar un nuevo monto, acorde al momento. Los contratos dolarizados no representan más del 40% de la totalidad de los locales comerciales vigentes”.

De Achaval, expresó: “Como en el resto de la economía se percibe un clima de negocios muy diferente al del año pasado, y ya se comienzan a recibir muchas más consultas, sobre todo de cadenas o comercios con muchas sucursales”. Ramos detalló: “Las distintas medidas anunciadas generan un marcado optimismo frente a la posible reactivación de la economía en todas sus áreas”. Y Schiaffino concluyó: “Será un año de reestructuración. Habrá que ver como influyen el cambio de Código Civil como el paradigma de gobierno”.

Por José Luis Cieri, Lunes 18 de enero de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Publicado el

Locales – Mayor protección para los inquilinos

El nuevo Código Civil y Comercial extendió el plazo máximo de los alquileres hasta los 50 años.

La antigua normativa ya trataba de manera diferencial a los contratos de alquiler, según si eran o no destinados a habitación, el nuevo Código Civil y Comercial, ha profundizado notoriamente ese diferendo, otorgando no sólo mayor protección al inquilino de una casa habitación, sino también, dando más libertad a los contratantes que alquilan para un desarrollo comercial o industrial.

Como novedad, puede citarse el hecho de que el nuevo código, expresamente impide que se le pueda exigir al inquilino que arrienda una casa como habitación, el pago anticipado de más de un mes, como así tampoco el pago del denominado valor llave o montos superiores a un mes en concepto de garantía por cada año contratado. Por otro lado, este nuevo sistema ha extendido el plazo máximo de locación hasta los 50 años, para aquellos casos que no sean habitación exclusivamente.

“Recordemos que antiguamente, el plazo máximo de una locación para todos los casos era de diez años, por lo que cualquier plazo que excediere ese tiempo, podía ser considerado como nulo o inexistente”, expresó Jorge Grispo, magister en derecho empresarial, fundador y managing partner del Estudio Grispo & Asociados.

Los fundamentos a esa limitación surgían de la nota a ese artículo. Allí Dalmacio Vélez Sarsfield, explicaba que debía limitarse el plazo por tres motivos: a) Economía social, pues un arrendamiento hace que la cosa no se mejore; b) Movilidad del tráfico negocial (pues sería sumamente embarazoso para la enajenación de las cosas); y c) Conveniencia para el régimen hereditario (para no embarazar la división de las herencias).

“Este razonamiento podría tener cabida en el año 1869 cuando fue dictado el antiguo Código -comenzó a regir recién en 1871-, pero había quedado muy desactualizado con las actuales relaciones comerciales y civiles que rigen la vida diaria”, dijo Martín Tirini, director del dpto. Derecho Civil en el Estudio Grispo & Asociados.

A lo que Grispo agregó: “Así pues el grado de inversión y complejidad que han alcanzado los emprendimientos comerciales y de todo tipo en la actualidad, había hecho que ese plazo de diez años se tornara arcaico y que los tres elementos citados dejen de verse afectados por locaciones de mayor extensión”.

Fallo paradigmático

Esta situación ya había sido advertida por los Tribunales, “en un fallo paradigmático como fue Segura SA Inmobiliaria y Financiera y International Hotel Development S.A s/autorización”, explicó Tirini.

Receptando esos conceptos y adaptándose a las necesidades de la vida diaria, “el nuevo código establece un plazo de duración muchísimo más lógico para las locaciones, extendiendo el máximo a 20 años para habitación y 50 para cualquier otro fin”, amplió.

A los fines comerciales se efectúa un salto realmente significativo por cuanto se multiplica por cinco, los años permitidos para ese tipo de emprendimientos. “Así como resulta destacable el avance que se ha logrado en los puntos señalados, no podemos dejar de remarcar que esta misma normativa, generó cierta incertidumbre en cuanto a la posibilidad de concertar estos contratos en moneda que no sea de curso legal”, afirmó Grispo.

“En efecto, al definir al dinero -a contrario sensu-, como la moneda de curso legal en el país (art. 765 del CCyCN), y establecer que habrá locación, siempre y cuando se pague por el arrendamiento un precio en dinero (art. 1187), surge entonces la inevitable pregunta: ¿Es locación un contrato donde se alquila una cosa por un precio en moneda extranjera?”, argumentó Tirini.

“Atento el corto plazo transcurrido desde la implementación de este nuevo Código, la pregunta no ha tenido aún una respuesta definitiva, teniendo que ser los Tribunales quienes deberán darla”, comentó Grispo.

No obstante, “nuestra opinión, es que si el contrato prevé el uso y goce de una cosa a cambio de un pago, sin importar el medio elegido, difícilmente un Tribunal podrá obviar el espíritu que tuvieron en miras los contratantes al formular el convenio, más allá de la denominación que se le otorgue al acto. Deberá regirse en su totalidad por el Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4 del nuevo Código Civil y Comercial, es decir, el previsto para las locaciones”, concluyó Grispo.

Lunes 26 de octubre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION