Durante el periodo agosto-noviembre de 2021, la cantidad de compras de inmuebles en Montevideo por parte de los argentinos se triplicó.
Según el último informe de Moebius, consultora Inmobiliaria especializada en asesoramiento de inversiones en Uruguay, durante los meses de agosto y noviembre de este año, las compras de propiedades en Montevideo, de inversores argentinos, se triplicaron.
Consultados acerca de la experiencia de invertir en el país vecino, el resultado establece que un 97,4% de los argentinos son propietarios de inmuebles para renta en Montevideo, y están muy conformes con su inversión, tanto que incluso volverían a invertir.
Mientras que el 89,1% de posibles compradores están muy seguros de que invertirán en Montevideo en los próximos 6 meses.
La consultora señala que los argentinos prefieren principalmente invertir para alquilar; 8 de cada 10 personas prefieren invertir para alquilar y no ven a largo plazo la opción de vivir en el inmueble, mientras que 4 de cada 10 encuentra alguna posibilidad de establecerse en esas propiedades, en algún momento.
Las motivaciones de los argentinos para invertir en Uruguay están fundadas en:
Las exoneraciones fiscales, en el caso de invertir en zonas donde se construyen viviendas promovidas.
La alta rentabilidad y la recuperación de la inversión; una vivienda en construcción se adquiere en un 20% por debajo de su valor final; sumado a los beneficios fiscales, se traduce en que, al cabo de 10 años de alquileres, se recupera íntegramente el capital invertido.
La estabilidad del país: Uruguay mantiene la inflación en un dígito desde hace 12 años.
En cuanto al tipo de inmueble al que se inclinan los inversores argentinos, son los dos ambientes con garaje, y las compras en pozo, con destino para ser alquilado. Este tipo de unidades otorgan mayor rentabilidad con menos capital ingresado.
Si bien durante la pandemia el dinamismo del mercado uruguayo se mantuvo estable, con la apertura de fronteras y el ingreso de propietarios extranjeros, se generó mayor cantidad de reservas.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data.Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario.vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 7 de Diciembre de 2021 Publicado en Real Estate Data
Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores
Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen para vivir en forma permanente o parte del año. Es uno de los refugios más bellos del planeta, por sus paisajes, las playas, la presencia de las torres con todos los amenities para alquilar o comprar, seguridad, la cercanía con universidades, colegios, diversas opciones para ir a comer o pasear, entre otras posibilidades. Los proyectos que están en obras ofrecen propuestas residenciales y comerciales.
Desde el punto de vista de la edificación, actualmente hay pocos proyectos. “En nuestro caso, las Torres Place Lafayette en Roosevelt y Pedragosa Sierra, al lado del Punta Shopping, y existen algunas otras torres y casas que ya estaban en construcción, y se están por culminar”, dijo Daniel Zulamián, que junto con Pablo, son los directores de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios.
En cuanto al mercado esteño, “creemos que poco a poco se va a ir produciendo un equilibrio entre la oferta que ya no se multiplica tanto como antes, y la demanda de compradores de unidades. Para el verano se preparan propuestas beneficiosas para el turista, ya sea con baja de impuestos en restaurantes, entre otras acciones, y nosotros en el rubro inmobiliario aportaremos promociones de planes de pago a plazo o por pago contado, en alquileres y ventas de los inmuebles”, agregó Pablo Zulamián.
Sobre el avance de Punta del Este, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado y Punta del Este (Adipe- Cidem), comentó: “progresó mucho en los ultimos años, se calcula que hay aproximadamente 4000 viviendas nuevas en venta, y hasta que estas no se comercialicen, la construcción tendrá un ritmo lento. En su mayoría son unidades del mercado residencial.
La cercanía del verano es una realidad a esta altura, al respecto de cómo se prepara el Este uruguayo, Andrés Jafif, vicepresidente de Adipe-Cidem, dijo que las expectativas son buenas y ya no hay malas temporadas, por suerte. Se tratan de temporadas de propietarios argentinos, uruguayos y brasileños, en su mayoría. Por supuesto hay inquilinos por tiempos menores de una semana o 15 días. También definimos nuestro lugar, como un punto de encuentro de uruguayos y argentinos que viven en el exterior y se ven en este paraíso sudamericano”. Seguí leyendo “Uruguay – El Este, siempre seduce”
Aunque el Real Estate en esta sofisticada costa transita un comportamiento más lento, los operadores del sector ahora sólo piensan en la temporada que está por comenzar. El plato fuerte, como siempre hasta el 15 de enero.
La penísula uruguaya, un destino reconocido a nivel internacional, siempre en crecimiento. Gentileza Pablo Zulamian
La costa oriental tiene galardones de sobra para colocarla entre las más atractivas de la región. Es llamativo cómo a pesar de la transformación que suman las inmensas torres que tienen vista privilegiada a toda la costa, esta ciudad balnearia, cotizada, elegida por ricos y famosos del jet internacional, pero también por miles de argentinos que adoran sus playas y de todo aquel que se deje tentar por su lifestyle, crece sin perder su identidad. La vida esteña siempre sorprende. Y pese a que esta temporada no parece generar altas expectativas por la coyuntura económica de la Argentina, los uruguayos se preparan para hacer de este balnerario el mejor lugar para descansar, pasear y disfrutar de las vacaciones en un lugar único.
“El mes comenzó con bastante movimiento. El primer feriado largo de diciembre junto con la llegada de los primeros cruceros aportó una cuota de optimismo para esta temporada que está a punto de comenzar. Como siempre, desde las actividades se preparan con dedicación. Este fin de semana contaremos con la 3ª fecha del Mundial de la Fórmula de los Automóviles Eléctricos, que seguramente generará movimiento. Creemos que pese a los contratiempos habrá una muy buena temporada como sucede siempre entre el 20 del actual y el 15 de enero. El resto se presenta aún como una gran incógnita. Si bien la relación dólar/peso uruguayo ha mejorado algo con respecto al año anterior, de $ 21,20 a $ 23,80, el Uruguay y Punta del Este en particular, está caro. Aun así creemos que los argentinos (principal corriente turística del balneario) siguen cautivados por Punta del Este. Tanto propietarios como quienes alquilan no resignan a perderse de la hospitalidad y seguridad que les brinda esta ciudad”, comentó Jorge Curbelo, presidente de Invergroup.
Sin duda -según los brokers locales- el Real Estate no transita su mejor momento. “El principal comprador de inmuebles en Punta del Este es el argentino, que hoy vive un clima de incertidumbre político y económico, unido a la percepción (creo que equivocada) que los precios de las propiedades bajarán. Todo esto frena el desarrollo del sector y abre un compás de espera, que se refleja en menos operaciones inmobiliarias. Las pocas que se concretan actualmente las encaran los compradores finales”, añadió Curbelo.
Según los registros de los especialistas desde hace algunos años crecen las compras de inmuebles por parte de uruguayos y brasileños (en ese orden), aunque no logran sustituir la merma ocasionada por el retiro del mercado del comprador argentino. “El brasileño generalmente adquiere en un radio cercano al Casino Conrad”, sentenció Curbelo. Seguí leyendo “Punta del Este, lista para 2015”
Pese a la jerarquía de Pocitos, el barrio compite con otros de muy buen nivel, como Punta Carretas o Puerto de Buceo. Aun así, mantiene su distinción, cerca de la playa.
Vista panorámica de un sector de la ciudad oriental, donde el crecimiento no se detiene. Foto: Carlos Contrera/CDF
Por diferentes razones, en la ciudad de Montevideo, califican a Pocitos como el barrio de mayor jerarquía y donde los argentinos apuestan a sus inversiones. Ya sea por sus tradicionales construcciones de categoría como por las modernas edificaciones en altura; por su playa muy concurrida, como por su nuevo polo gastronómico y por constituirse en el centro de encuentro de los hombres de negocios. Siempre se presenta como uno de los puntos más atractivos en el mercado inmobiliario de Uruguay, al ofrecer alta rentabilidad anual y en dólares. Seguí leyendo “Uruguay – Negocios, estilo de vida y proyectos de categoría”
Cruzando desde José Ignacio, Rocha encanta con ese mix de lagunas, océano, bosque y campos. La llegada del puente es clave, pero cuidando el medio ambiente.
Al Este, siempre hacia este punto cardinal, que indica el camino al futuro y depara aventura, deporte, diversión. Allí donde la naturaleza agreste no oculta el océano inconmensurable. Es otra costa sin los clásicos edifcios esteños ni las imponentes torres que trepan y compiten en altura y lujo con el confort de amenities sofisticados. Aquí se llega después de haber atravesado Manantiales y La Barra, y ese íntimo y privilegiado refugio que es José Ignacio, con su público fiel y exigente. Esa ruta lleva a Rocha y exige el inexorable paso a través del cruce en balsa que permite descubrir otro paisaje: campos que parecen infinitos y el mar siempre presente, como sus visitantes.
Transcurre una temporada que como bien define Artigas Barrios, el intendente de la localidad de Rocha, “hasta el momento no defrauda y más aún está por encima de las expectativas con turistas uruguayos y brasileños. Con respecto a la cantidad de argentinos que han viajado a nuestra tierra es similar a la del año último. Muchos llegan en febrero”. Pero la antigua balsa será reemplazada por un puente para cruzar a Rocha, que llevó tiempo de análisis y autorizaciones, define el intendente. “Tuvo resistencias y dificultades, pero finalmente se comenzará a construir, con el compromiso férreo de cuidar el ecosistema, según el acuerdo con las autoridades (dirección de Medio Ambiente y Territorial), con una baja ocupación en relación con la superficie. Se autorizó un puente circular, muy original, y que estará en obra durante la próxima temporada.” Artigas Barrios anticipa lo que vendrá: “Seguramente se espera un despegue de Laguna Garzón y de Rocha. Mucha gente va a preferir este lugar tranquilo de paisajes increíbles con poca ocupación y servicios. El puente brindará seguridad y posibilidades concretas de ir y venir, sin inconvenientes. Y anticipa que además de las siempre visitadas y magníficas playas de La Paloma, La Pedrera o Cabo Polonio, es Punta del Diablo la que se perfila en un futuro no muy lejano como la estrella, que eligen mucho los jóvenes estudiantes brasileños. Es un área con gran potencial de crecimiento”. La inversión para la realización del puente se calcula en alrededor de 10 millones de dólares.
Justamente en Rocha se desarrolló Las Garzas, con el respaldo del empresario Eduardo Costantini, un barrio privado que se extiende sobre la costa de Rocha a veinte minutos de José Ignacio. “Este proyecto busca respetar la identidad de su entorno, sus terrazas naturales hacia el mar y sus dos kilómetros de playa”, define Carlos Marasco, responsable de Las Garzas. “La zona creció en cantidad de visitantes y turistas que lleva a los balnerarios La Pedrera, La Paloma y Punta del Diablo y también en cuanto a la cantidad de desarrollos del nivel inmobiliario. Se construyó y hay hotelería de mejor calidad, cabañas; también oferta gastronómica. Otro polo de desarrollo en la zona es Agroland, con viñedos y olivos, de muy alta calidad,con más de 1000 ha que se más parece a la Toscana italiana.” Las Garzas está terminado y se venden lotes desde 55 dólares el m2 en lotes entre 2000/4000 m2. Es un lugar único, no sólo por su ubicación sobre la ruta 10 y sobre el mar, en una región todavía poco explorada de la costa uruguaya, sino también porque está rodeado de pura naturaleza. “Preservar el lugar es la clave para este proyecto donde más del 50% de su superficie (120 hectáreas) se destinó a espacios verdes y áreas comunes. Además, la construcción del puente es vital para esta zona. Ese acceso permitirá cruzar de un lugar a otro, sin perturbar el medio ambiente.”
Viaje en balsa hacia los nuevos balnearios, que sorprenden por su belleza natural. Foto: Rodrigo Néspolo
Gustavo Machado, de la inmobiliaria Arena, que conoce al dedillo la zona, está seguro que crecerá. “Tiene fuerte atractivo en gran medida por la combinación de campo y mar. Si se piensa en invertir y disfrutar de la vida de campo cerca del oceáno otro proyecto en Laguna Garzón es Rincón de Arditeia. Un barrio de chacras ya consolidado con lotes que tienen superficies a partir de 5 ha y está a 15 km de José Ignacio. Un buen datos que carece de gastos de administración y está en condiciones de escriturar, con un valor aproximado de 10 dólares por m2.”
Eduardo Costantini (h.), presidente de Costa Partners, desarrolla en Rocha Las Cárcavas. Entusiamado comenta: “En estos primeros días de enero recibimos a interesados en nuestro proyecto que sigue impactando como el primer día. En general, la gente se queda con la sensación de estar viendo una propuesta distinta en Uruguay, ya sea por el bosque, las lagunas y las vistas al mar entre cárcavas, hasta la cancha de tenis de pasto, pasando por la exquisita arquitectura del reconocido arquitecto brasileño Isay Weinfeld. Nuestros clientes ya saben que el puente es una realidad, por lo cual el desarrollo para este lado es inevitable. Apuntamos a un público de diversa edad, valoramos los que eligen Uruguay como destino para vivir o pasar sus vacaciones, aquellos que eligen tranquilidad, su gente cálida y educada y sobretodo la experiencia de estar en Uruguay fuera de la temporada alta”. Agrega que “en este 2014 apuntamos a seguir construyendo la infraestructura. Construiremos unos bungalows diseñados por Isay para que la experiencia de Las Cárcavas no sea de un solo día; también un beach house de unos 200 m2 con vista al mar. Y comenzaremos con el paisajismo (plantado de varios árboles y plantas diversas) . Veremos si esposible que se inaugure alguna casa ya construida para el próximo verano. Los precios parten de los 35 dólares el m2 en chacras promedio de una hectárea, todas con vista al mar, debido a la altura y pendiente del predio. El mayor atractivo del proyecto es que uno siente el campo y el mar, en mi opinión dos paisajes únicos”. Y agrega finalmente: “Como fanático del tenis no puedo dejar de mencionar la única e impecable cancha de tenis de pasto que hemos construido, sin duda muy atractiva. Rocha es un paraíso, cada año descubro lugares nuevos, tanto en la costa como en su interior. Hay que cuidarlo sin hacer construcciones ni desarrollos que vayan en contra de la naturaleza”.
Por Adriana B. Anzillotti, Sábado 18 de enero de 2014
para el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
