Publicado el

Real State 2011: Perspectivas económicas para el Año Nuevo

La Argentina enfrenta un 2011 muy especial. Por un lado, los buenos precios de las commodities y la liquidez internacional son factores muy favorables para la economía argentina. Adicionalmente, la salida del default, el posible acuerdo con el Club de París, la incorporación del FMI como asesor para la elaboración de un IPC nacional y el canje del remanente de los bonos Brady resultan buenas noticias que pueden abrir puertas al financiamiento genuino de proyectos de inversión. Sin embargo, esto se da en un ambiente en el que la economía muestra señales de desaceleración, con un ambiente político muy volátil, un elevado gasto público y una inflación creciente. Por eso esperamos que en 2011 la economía crezca un 3% anual, empujada por la industria y la construcción, pero con riesgo de una aceleración inflacionaria.

De acuerdo con el IGA que producimos en OJF y el EMAE del Indec, el crecimiento económico está mostrando señales de desaceleración. En parte esto se debe a que se está agotando el efecto rebote tras la recesión de 2009. Sin embargo, también comienza a observarse que los cuellos de botella en los sectores energético e industrial le ponen un techo a la capacidad de crecimiento de la economía. En el caso de los segundos, empiezan a ser un limitante bastante serio en algunos rubros. Por ejemplo, el sector automotor ya alcanzó una capacidad utilizada del 84,2%, que es la más alta de la década, por lo que es de esperar cierta desaceleración. Los sectores inmobiliario y de la construcción seguirán creciendo, pero pueden mostrar cierta desaceleración en lo que se refiere a operaciones con el sector privado, y la obra pública definitivamente tiende a acelerarse debido a las elecciones presidenciales. De hecho, durante 2011 se espera una expansión de ésta superior al 40% anual.

Seguí leyendo “Real State 2011: Perspectivas económicas para el Año Nuevo”

Publicado el

Oficinas: Con buenas perspectivas

Luego de un año con altibajos, el segmento espera recuperar terreno y sumar nuevas inversiones

Es uno de los termómetros de la economía y uno de los sectores que quizá mejor refleja la situación del mercado. Porque es sabido que cuando las variables son favorables, las empresas son las primeras en apostar al cambio o la expansión. En ese sentido, el segmento de oficinas cobra un protagonismo clave a la hora de analizar el mercado inmobiliario.

Y este 2010 que está llegando a su fin mostró resultados dispares, y si se buscara definirlo en pocas palabras podría decirse que fue una temporada con altibajos. Esto se debió en gran medida a cuestiones económicas, ya que como es sabido las posibilidades de que una empresa se mude de edificio son directamente proporcionales a sus expectativas de crecimiento y a su capacidad de inversión presente y a futuro.

Según un informe de la firma Colliers International, en los tres primeros trimestres de este año se registró un crecimiento del 11 por ciento en la oferta de espacios con la incorporación de 155.000 m2, lo que representa una suba del 7,6% por sobre el total de lo ofrecido en 2008 y 2009 juntos. El informe expresa que la tasa de vacancia registrada fue del 8,2% y alcanzó su valor máximo desde 2005. Este porcentaje representa 132.865 m2 disponibles en el mercado de oficinas clases A+ y A.

Seguí leyendo “Oficinas: Con buenas perspectivas”

Publicado el

Fideicomisos, con buen rumbo

Merced a esta herramienta incorporada a partir de la ley 24441, el mercado suma más proyectos. Interés de los inversores y usuarios.

Hoy, uno de los instrumentos legales más utilizados para la obtención de fondos destinados a proyectos inmobiliarios es el fideicomiso. Si bien su rentabilidad es atractiva, a veces los resultados son variados, y para inversores y consumidores finales alcanzan a veces promedios desde el 20 por ciento y llegan hasta el 30 o 35 de la inversión. Al hacer un balance de cómo funcionó esta herramienta de financiamiento durante el año, los expertos coinciden en que fue positivo. Por ejemplo, para la firma Toribio Achával, en líneas generales, el fideicomiso se utilizó como estructura jurídica para encarar negocios al costo y terminó por afianzarse en las preferencias de los desarrollistas. Sergio Bernasconi, gerente de consultoría de esa empresa, explica: “Este año comercializamos un 39% más de unidades que en 2009 con este sistema. Respecto de la rentabilidad, de 2006 a la fecha los costos asociados al desarrollo inmobiliario (terreno, mano de obra y materiales) se incrementaron en alrededor del 78% promedio, mientras que los valores de los proyectos terminados alcanzaron un 46%. En tanto, en el comportamiento de la demanda de fideicomisos se observó menor cantidad de inversores, pero un mayor número de consumidores finales”.

Al referirse a los cambios en los proyectos explica: “A raíz de la mayor participación de consumidores finales, los desarrollistas debieron orientar los emprendimientos para satisfacer las preferencias de la demanda. En ese sentido, los cambios esenciales se deben a que los consumidores finales pagan mayores valores y prefieren unidades de más superficie que los inversores. En 2010, las terminaciones y la calidad de las unidades fueron más importantes que el upside del negocio”. Y agrega: “Con relación a las áreas de desarrollo, los developers exploraron zonas de la ciudad con menores incidencias en el costo de la tierra, y aquí se notó mayor presencia de quienes aportan el capital; en cambio, en los sectores de la ciudad con mayor costo de la tierra se observó más presencia de consumidores finales”.

Seguí leyendo “Fideicomisos, con buen rumbo”

Publicado el

El crecimiento es una constante

Por Armando Pepe para La Nación.

En 2010 celebramos los primeros 28 del Sistema de Ofertas Múltiples (SOM) que ha seguido creciendo año a año, sumando más empresas inmobiliarias en todo el territorio nacional. Hoy tenemos miembros desde Tierra del Fuego hasta Salta y de Mendoza a Misiones, así como en Uruguay. Somos el primer sistema de interconexión inmobiliaria de la Argentina y en estos momentos, el mayor sistema del mundo de habla hispana. Firmamos recientemente un convenio de complementación con Secovi, entidad de la ciudad de San Pablo, en Brasil, que tiene 40.000 miembros de los cuales 11.000 son empresas inmobiliarias. Nuestro sistema es reconocido en toda América por su nivel tecnológico y su alcance regional. Hace unos años también firmamos acuerdos de complementación con los Realtors de Miami y fuimos seleccionados por los Realtors de Estados Unidos para ser el brazo tecnológico en la creación del portal Word Properties, que está conformado por entidades inmobiliarias de más de 26 países. El SOM continúa destacándose internacionalmente.

Estamos presentes en casi todos los eventos inmobiliarios que se organizan en el país, como participantes o auspiciantes, así como somos miembros fundadores del Salón del Mercado Inmobiliario que organiza La Nacion. Este año, una importante delegación de La Nacion -en su mayoría, con miembros del SOM- asistió al Barcelona Meeting Point, en España.

Seguí leyendo “El crecimiento es una constante”