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Patagonia, paisajes únicos con opciones

Bariloche y San Martín de los Andes son algunos de los destinos preferidos para nuevas construcciones.

El sur argentino cautiva no sólo al público de todo el país, sino también a una gran parte de extranjeros que encuentran en la Patagonia un lugar ideal, tanto para residir como para invertir, y dos de los sitios preferidos son Bariloche y San Martín de los Andes (SMLA).

En los últimos años SMLA continúa no sólo creciendo en alto, sino expandiéndose hacia Junín de los Andes. “En el centro de la ciudad se encuentran lotes con una incidencia de tierra muy alta (entre los 300 y 450 dólares por m2) donde se construyen edificios o complejos multifamiliares, tipo PH. A medida que se alejan de la ciudad los proyectos comienzan a tornarse desarrollos unifamiliares donde la tipología más convencional son las cabañas de dos dormitorios con patios”, dice Sabrina Casares, de JL Dappello Servicios Inmobiliarios, una de las 35 inmobiliarias que se encuentran en actividad en esa ciudad.

La ciudad desde hace varios años experimenta un crecimiento constante: en 2008, por ejemplo, se construyeron 67.000 m2 totales; en 2009, en cambio, los m2 terminados rondaron los 45.000. En la actualidad existen unos 15 edificios en obra. “La mayoría son unidades monoambientes y de un dormitorio, que van de 35 a 60 m2”, dice Casares.

Quienes buscan espacios residenciales como vivienda permanente optan por propiedades que se encuentran en las afueras de la ciudad. La mayoría de los departamentos del centro son unidades destinadas al turismo o al sector comercial. “Un departamento de un dormitorio en el centro tiene el mismo valor que una cabaña de dos dormitorios con terreno propio en las afueras (unos US$ 1700 por m2 promedio”, agrega Casares.

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Oficinas: Con buenas perspectivas

Luego de un año con altibajos, el segmento espera recuperar terreno y sumar nuevas inversiones

Es uno de los termómetros de la economía y uno de los sectores que quizá mejor refleja la situación del mercado. Porque es sabido que cuando las variables son favorables, las empresas son las primeras en apostar al cambio o la expansión. En ese sentido, el segmento de oficinas cobra un protagonismo clave a la hora de analizar el mercado inmobiliario.

Y este 2010 que está llegando a su fin mostró resultados dispares, y si se buscara definirlo en pocas palabras podría decirse que fue una temporada con altibajos. Esto se debió en gran medida a cuestiones económicas, ya que como es sabido las posibilidades de que una empresa se mude de edificio son directamente proporcionales a sus expectativas de crecimiento y a su capacidad de inversión presente y a futuro.

Según un informe de la firma Colliers International, en los tres primeros trimestres de este año se registró un crecimiento del 11 por ciento en la oferta de espacios con la incorporación de 155.000 m2, lo que representa una suba del 7,6% por sobre el total de lo ofrecido en 2008 y 2009 juntos. El informe expresa que la tasa de vacancia registrada fue del 8,2% y alcanzó su valor máximo desde 2005. Este porcentaje representa 132.865 m2 disponibles en el mercado de oficinas clases A+ y A.

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Fideicomisos, con buen rumbo

Merced a esta herramienta incorporada a partir de la ley 24441, el mercado suma más proyectos. Interés de los inversores y usuarios.

Hoy, uno de los instrumentos legales más utilizados para la obtención de fondos destinados a proyectos inmobiliarios es el fideicomiso. Si bien su rentabilidad es atractiva, a veces los resultados son variados, y para inversores y consumidores finales alcanzan a veces promedios desde el 20 por ciento y llegan hasta el 30 o 35 de la inversión. Al hacer un balance de cómo funcionó esta herramienta de financiamiento durante el año, los expertos coinciden en que fue positivo. Por ejemplo, para la firma Toribio Achával, en líneas generales, el fideicomiso se utilizó como estructura jurídica para encarar negocios al costo y terminó por afianzarse en las preferencias de los desarrollistas. Sergio Bernasconi, gerente de consultoría de esa empresa, explica: “Este año comercializamos un 39% más de unidades que en 2009 con este sistema. Respecto de la rentabilidad, de 2006 a la fecha los costos asociados al desarrollo inmobiliario (terreno, mano de obra y materiales) se incrementaron en alrededor del 78% promedio, mientras que los valores de los proyectos terminados alcanzaron un 46%. En tanto, en el comportamiento de la demanda de fideicomisos se observó menor cantidad de inversores, pero un mayor número de consumidores finales”.

Al referirse a los cambios en los proyectos explica: “A raíz de la mayor participación de consumidores finales, los desarrollistas debieron orientar los emprendimientos para satisfacer las preferencias de la demanda. En ese sentido, los cambios esenciales se deben a que los consumidores finales pagan mayores valores y prefieren unidades de más superficie que los inversores. En 2010, las terminaciones y la calidad de las unidades fueron más importantes que el upside del negocio”. Y agrega: “Con relación a las áreas de desarrollo, los developers exploraron zonas de la ciudad con menores incidencias en el costo de la tierra, y aquí se notó mayor presencia de quienes aportan el capital; en cambio, en los sectores de la ciudad con mayor costo de la tierra se observó más presencia de consumidores finales”.

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El crecimiento es una constante

Por Armando Pepe para La Nación.

En 2010 celebramos los primeros 28 del Sistema de Ofertas Múltiples (SOM) que ha seguido creciendo año a año, sumando más empresas inmobiliarias en todo el territorio nacional. Hoy tenemos miembros desde Tierra del Fuego hasta Salta y de Mendoza a Misiones, así como en Uruguay. Somos el primer sistema de interconexión inmobiliaria de la Argentina y en estos momentos, el mayor sistema del mundo de habla hispana. Firmamos recientemente un convenio de complementación con Secovi, entidad de la ciudad de San Pablo, en Brasil, que tiene 40.000 miembros de los cuales 11.000 son empresas inmobiliarias. Nuestro sistema es reconocido en toda América por su nivel tecnológico y su alcance regional. Hace unos años también firmamos acuerdos de complementación con los Realtors de Miami y fuimos seleccionados por los Realtors de Estados Unidos para ser el brazo tecnológico en la creación del portal Word Properties, que está conformado por entidades inmobiliarias de más de 26 países. El SOM continúa destacándose internacionalmente.

Estamos presentes en casi todos los eventos inmobiliarios que se organizan en el país, como participantes o auspiciantes, así como somos miembros fundadores del Salón del Mercado Inmobiliario que organiza La Nacion. Este año, una importante delegación de La Nacion -en su mayoría, con miembros del SOM- asistió al Barcelona Meeting Point, en España.

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Zonas de Veraneo: Expectativas por la temporada

Cariló, Pinamar y Mar de las Pampas cuentan con un alto porcentaje de reservas; interés para comprar en la costa.

PINAMAR.- Llegar al centro de esta ciudad desde la ruta 11 y por la avenida Bunge demuestra, a simple vista, el continuo desarrollo inmobiliario que mantiene este balneario, uno de los preferidos por los inversores desde la década del 90.

Entonces fue el momento de las grandes casas, rodeadas de verde, y cerca de espacios muy pretendidos y cotizados como el mar o el campo de golf. Ahora el turno es el de los complejos y departamentos, que incluye variedad de amenities que dan respuesta a las nuevas exigencias de propietarios o inquilinos.

“Percibimos que la oferta inmobiliaria es grande, siempre en crecimiento, pero la demanda es más o menos la de siempre”, explica Eugenio Hoffmann, titular de la inmobiliaria homónima y presidente de la Cámara Inmobiliaria de Pinamar. La primera evaluación de la temporada que se aproxima, o que ya empieza a dar sus primeros pasos, es por lo menos optimista. Hoffmann asegura que un 70% de unidades alquiladas a esta altura del año no deja de ser un buen dato.

Con experiencia en el rubro y estas playas, reconoce un ritmo casi constante en fechas próximas al cierre del año. “Primero llaman los clientes de siempre para reservar, luego hay una impasse y, por último, los que por un motivo u otro, a veces por especulación, tardan en definir la operación”, expresa.

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