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Punta del Este eje de inversiones de argentinos y extranjeros

La costa esteña consolida su atractivo con diversidad de propuestas: edificios con amenities, casas en barrios residenciales o en las playas y chacras marítimas, para quienes quieren radicarse en forma permanente o bien temporal.

En una charla de Áreas Globales con Igor Martínez, gerente de Tizado Punta del Este, sobre el atractivo que representa Punta del Este, comenta: “El argentino es sin duda el que mayor afecto muestra por Punta Este. En una incursión psicológica se podría decir que tiene la virtud de no estar en la Argentina y estar lo suficientemente cerca como para trasladarse con facilidad (tierra, aire, barco). Además, Punta viene conquistando habitantes permanentes en forma asidua. Quien quiera radicarse, por un tiempo o permanentemente tiene todas las opciones: edificios en zonas urbanizadas, con más o menos amenities según la época de construcción, casas en barrios residenciales, chacras marítimas, casas a la playa. Eso atrae a europeos, americanos y ciudadanos de todo el mundo. También se refleja en los colegios (muchos bilingües), donde la matrícula crece, así como la calidad de las instituciones.

¿La flexibilización de las medidas de ingreso al Uruguay tendrá mayor impacto en las inversiones?

Considero que supondrán algunos cambios, pero no demasiado relevantes. La pandemia tiene sus consecuencias, pero en Punta del Este los precios de venta no se han caído con estrépito. Hay propietarios que aceptan oferta 10/15 % debajo de los precios pedidos hace un año, pero el “bueno, bonito y barato” no funciona en ningún lugar del mundo que la gente aprecie.

¿Continúa el interés por radicarse en Uruguay?

En lo personal no pienso que “los argentinos” piensen en migrar en masa a Uruguay. Sí, es cierto que a la hora de invertir en inmuebles hay plazas, como Punta del Este, Miami y algunas europeas con atractivos comunes: estabilidad económica, garantía en las acciones tributarias y de seguridad jurídica, pero todos sabemos que entre la decisión de cambiar de lugar de residencia y la concreción de tal actitud están los temas de trabajo, parentescos, relaciones personales y de los hijos, etc. Se han radicado argentinos en Uruguay: algunos por razones fiscales, otros por calidad de vida, otros porque han encontrado oportunidades de inversión.

¿Qué alternativas de inversión se presentan?

Ha funcionado y funciona muy bien el tema de las viviendas promovidas: el desarrollista obtiene ventajas fiscales y tributarias importantes (no pagan IVA sobre mano de obra y materiales, no pagan Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales en la primera venta y tienen exoneración de Impuesto a la Renta y al Patrimonio durante diez años) Lo mismo aplica para el comprador (ya sea para vivienda permanente o para rentar). Se puede comprar un apartamento en Montevideo o Punta del Este (o cualquier lugar donde se construya vivienda promovida). Si está terminado, lo escritura inmediatamente, y se alquila en dos semanas. El arrendatario le deposita mensualmente el alquiler en una cuenta bancaria. No tiene gastos de administración. La garantía puede ser personal, de terceros, depósito en el Banco Hipotecario del Uruguay, organismos estatales, compañías de seguro. Los alquileres se pueden contratar en pesos o en dólares o en cualquier otra moneda. Además, las inversiones de hasta U$S 100.000.- (más o menos) se pueden hacer en efectivo, sin tener que pasar por Banco.



¿Qué tipo de propiedades buscan?

Como el ritmo de construcción no ha disminuido la gente tiene muchas opciones de ubicación, jerarquía, precio, facilidades de pago, financiación bancaria, con plazos de hasta 25 años. La mayor parte de las operaciones se hacen sobre un rango de US$ 300.000 o saltan a rangos de 800.000, para arriba. Se inician obras permanentemente, ya sea en propiedad horizontal y casas individuales.  Hay barrios cerrados en la zona Manantiales donde ya prácticamente no quedan lotes a la venta y hay que pensar en un piso de U$S 70.-/80.- el m2 de tierra.

A su vez, Darwin Scrollini, socio de la Inmobiliaria Scrollini Machado que comercializa la torre Le Parc III, apunta que el valor del m2 en edificios nuevos premium es más bajo que sus similares en zonas residenciales de Buenos Aires. Debido a la gran batería de beneficios impositivos que este tipo de edificios tiene en Uruguay que, por lo general, los desarrolladores lo vuelcan en el precio para hacer más competitivos al momento de vender. Es el caso de Le Parc Punta del Este Torre III, un edificio residencial premium de RAGHSA y CRIBA, que cuenta con un diseño sofisticado, vistas panorámicas sobre la Brava en la parada 9 y ½, donde las residencias arrancan de US$ 3.300 el m2, lo que representa un valor diferencial en comparación con otros mercados, como el de Buenos Aires.

Con respecto a lo que prioriza el inversor, Scrollini explica que la gama de inversión es muy variada, pero generalmente es la vivienda, luego de radicado se da cuenta que es una plaza segura, previsible y empieza a encontrar otros nichos de inversión preferentemente generadores de renta”. Por otra parte, al evaluar si la apertura de las fronteras impulsará una reactivación, resalta: “Sin duda que sí, a pesar de que el sector viene con un aumento sostenido a partir de que se aprobó el régimen de exoneración de Impuestos para extranjeros que vinieran a invertir y a radicarse, el cierre de fronteras retrasó las definiciones de muchos interesados que ya tenían la idea de instalarse en Uruguay”.

Miércoles 22 de Septiembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

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Punta del Este sigue despertando interés

Con poca oferta de nuevos proyectos, las unidades que se ofrecen defienden sus precios; el fenómeno “de pertenencia” incentiva la demanda.

La ciudad más glamorosa del Uruguay se prepara para una nueva temporada estival. Y la demanda en materia de alquileres de inmuebles es leída, desde siempre, como un anticipo de cómo se desarrollará el verano en Punta del Este, donde oficialmente esperan un 20 por ciento más de turistas que durante la temporada pasada, cuando ya había crecido entre 20 por ciento y 30 por ciento, respecto a la temporada de comienzo de 2015, por los “precios competitivos” de las playas uruguayas frente a las argentinas. De hecho, para no ahuyentar a los turistas, hace un mes, la Cámara Inmobiliaria de Maldonado y Punta del Este salió públicamente a instar a los propietarios a congelar los valores y mantenerlos al mismo nivel de la temporada pasada. Argumentando que no es el momento para hacerlo, porque subió el peso uruguayo contra el dólar en los últimos meses y porque países de la región, como la Argentina y Brasil, están en pleno ajuste.

En este sentido, según informó LA NACIÓN en su edición del 20 de noviembre, ya hay un dato por demás elocuente: las casas más caras se alquilaron rápido. Por caso, hay propiedades en La Barra y José Ignacio que se ofertaron a un mínimo de USS 10.000 para el período más demandado, entre el 27 de diciembre y el 10 de enero, que ya están alquiladas desde hace varios meses.

Un dato que grafica el mercado son los siguientes números. En Punta del Este hay entre 50.000 y 60.000 camas en departamentos y casas en la temporada disponibles. En la ciudad viven sólo unas 12.000 personas, pero en la primera quincena de enero, sobre todo desde el 26 de diciembre, suele ascender a 250.000 habitantes.

“Además del segmento premium que siempre está presente en Punta del Este, esta temporada se suma un turista de rango medio, que encuentra competitivos los precios de la ciudad al compararlos con algunos puntos de la costa argentina”, señala Alejandra Covello, titular de Covello Internacional, broker con actividad de uno y otro lado del Río de la Plata, en referencia al perfil que definirá el Este para las vacaciones y acerca de la actualidad del mercado.

“Los precios están respondiendo muy bien en comparación con el verano pasado”, agrega Daniel Zulamián, director de Zulamián-Desarrollos Inmobiliarios, empresa que proyecta, dirige, promueve y vende apartamentos en la península esteña, cotejando las dos temporadas que se presentan distintas desde dólar, por caso, el verano 2017 comienza sin restricciones, lo que impacta positivamente en la demanda.

“Y la rentabilidad es razonable”, agrega Zulamián a la hora de evaluar un alquiler y en relación a los valores que se manejan hoy. Al momento de los ejemplos, menciona a Place Lafayette, uno de sus productos que cuenta con características hoteleras, cada vez más usuales en materia inmobiliaria en esta ciudad. En la Torre I, ya construida y entregada, el alquiler de un ambiente en el periodo más alto de la temporada, la primera quincena de enero asciende a U$S 2.200; el de un dormitorio a U$S 3.000 y el de dos, a U$S 4.000.

Con cartel de venta

El mercado de compra y venta de proyectos merece un capítulo aparte. En Uruguay coinciden en que hay pocos nuevos desarrollos en la ciudad. Lo que mueve el mercado es lo ya está proyectado y que se encuentra en etapa de comercialización, aseguran. “En algunos casos, con marketing extra”. Así dicen en el sector y en estricto off the record acerca de la Trump Tower esteña, que a partir de los resultados electorales en Estados Unidos. vio acrecentar el interés de parte de posibles compradores.

Según informan en YY Development Group, firma responsable de la iniciativa que lleva el sello del presidente electo de los Es-ados Unidos, actualmente tienen un 65 por ciento colocado. La torre cuenta con 80 unidades vendidas a un precio promedio de U$S 800.000 por residencia.”Hemos alcanzado la losa veintidós”, apunta Juan José Cugliandolo, director de la empresa, en relación a la actualidad del desarrollo ubicado en la parada 9 y 1/2 de La Mansa, cuyos precios parten en los US$ 510.000 para un departamento de 100 m2 hasta llegar al US$ 1,9 millón para uno de 310 m2 . El promedio del m2 asciende a US$ 5.500.

La ya citada Torre I de Place Lafayette, en avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra, “en el corazón de Punta del Este”, también ostenta buenos registros de venta. En Zulamián Desarrollos Inmobiliarios explican que se trata de un producto enfocado a un público de un “razonable poder adquisitivo”, para el que existen planes de compra “muy interesantes”. En concreto, el m2 con entrega inmediata tiene un valor de entre US$ 3.000 y US$ 4.000, según la altura del departamento, con financiación a cuatro años posteriores ala ocupación. En tanto, en la segunda torre que se encuentra en construcción el valor del m2 ronda los US$ 2.600. En cuanto a las zonas que más desarrollos concentra, Covello sostiene que toda Punta del Este presenta actividad y que no hay un área que se destaque sobre otra. Sin embargo opina que las vistas que ofrece la península son un factor excluyente a la hora de decidirse por tal o cual proyecto. En sintonía, la broker destaca la buena performance que tiene Look Brava, proyecto del que ya se vendió el 70 por ciento, Se trata de la torre más alta de Punta del Este, con una oferta integrada por departamentos -son ocho por piso- que arrancan en los US$ 200.000 hasta los US$ 500.000 y un pen house que cotiza a US$ 1 millón. En general, Covello sostiene que Punta del Este es un mercado de lo más consolidado y que nunca ha defraudado al inversor. Según comenta, el m2 de esta ciudad del Uruguay, “aún con las crisis” no ha hecho más que apreciarse con los años. “Hay como un fenómeno de pertenencia: en el segmento premium, todos quieren tener una residencia en esta península”, sentencia.

Por Victoria Aranda, Sábado 26 de noviembre de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Punta del Este – Natural y con eje en el mar

Las obras siguen a buen ritmo a pesar de que 2015 no fue el mejor año; prevalece el optimismo para esta temporada y muchos argentinos eligieron este destino para ir de vacaciones.

El verano es la mejor época del año para disfrutar de la playa. También es el momento propicio para la pausa y el relax, para trazar ideas debajo de la sombrilla o aclarar el panorama laboral a la hora del descanso cerca de lo natural y el agua. Muchos eligen este ciclo del calendario para pensar en lo que viene y para elegir la casa o el destino en el que invertir.

En un refugio de nuestra región como Punta del Este, con eje en el mar, en los primeros días de 2016, los protagonistas del mundo del Real Estate, encuentran optimismo y una gran respuesta del público argentino. Hay muchas consultas y se espera una reactivación en la cantidad de operaciones para mitad del año.

Al respecto, Luis Borsari, director general de turismo de la intendencia de Maldonado, dijo, “en estos días, en Punta del Este, se vive un entusiasmo que en los últimos años no apreciábamos en los argentinos que han ocupado una gran parte de la ciudad. Esto obedece al cambio de gobierno y al cambio de estado de ánimo, se percibe un mayor gasto en el consumo y un número importante de consultas por los nuevos proyectos y por los que se estrenaron hace poco”.

Con esta opinión coincide, Daniel Zulamián, de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios. “Está llegando mucha gente. Para estar en sintonía, tantos los departamentos a estrenar como los que se alquilan por la temporada se han arrendado muy bien”, detalló.

Por su parte, Andrés Jafif, director de la Inmobiliaria Santos Dumont, precisó, que “al culminarse en la Argentina las restricciones en moneda extranjera, hay libertad de acción. Con el fin del cepo cambiario se puede ver un mayor optimismo y otra actitud en el turista argentino que ha llegado en gran número a veranear; pero aún, es temprano para realizar una evaluación detallada de la temporada ya que nos encontramos en la primera quincena de enero y no debemos apresurarnos a sacar conclusiones”. Seguí leyendo “Punta del Este – Natural y con eje en el mar”

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Uruguay – El Este, siempre seduce

Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores

Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen para vivir en forma permanente o parte del año. Es uno de los refugios más bellos del planeta, por sus paisajes, las playas, la presencia de las torres con todos los amenities para alquilar o comprar, seguridad, la cercanía con universidades, colegios, diversas opciones para ir a comer o pasear, entre otras posibilidades. Los proyectos que están en obras ofrecen propuestas residenciales y comerciales.

Desde el punto de vista de la edificación, actualmente hay pocos proyectos. “En nuestro caso, las Torres Place Lafayette en Roosevelt y Pedragosa Sierra, al lado del Punta Shopping, y existen algunas otras torres y casas que ya estaban en construcción, y se están por culminar”, dijo Daniel Zulamián, que junto con Pablo, son los directores de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios.

En cuanto al mercado esteño, “creemos que poco a poco se va a ir produciendo un equilibrio entre la oferta que ya no se multiplica tanto como antes, y la demanda de compradores de unidades. Para el verano se preparan propuestas beneficiosas para el turista, ya sea con baja de impuestos en restaurantes, entre otras acciones, y nosotros en el rubro inmobiliario aportaremos promociones de planes de pago a plazo o por pago contado, en alquileres y ventas de los inmuebles”, agregó Pablo Zulamián.

Sobre el avance de Punta del Este, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado y Punta del Este (Adipe- Cidem), comentó: “progresó mucho en los ultimos años, se calcula que hay aproximadamente 4000 viviendas nuevas en venta, y hasta que estas no se comercialicen, la construcción tendrá un ritmo lento. En su mayoría son unidades del mercado residencial.

La cercanía del verano es una realidad a esta altura, al respecto de cómo se prepara el Este uruguayo, Andrés Jafif, vicepresidente de Adipe-Cidem, dijo que las expectativas son buenas y ya no hay malas temporadas, por suerte. Se tratan de temporadas de propietarios argentinos, uruguayos y brasileños, en su mayoría. Por supuesto hay inquilinos por tiempos menores de una semana o 15 días. También definimos nuestro lugar, como un punto de encuentro de uruguayos y argentinos que viven en el exterior y se ven en este paraíso sudamericano”. Seguí leyendo “Uruguay – El Este, siempre seduce”

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El Este, siempre vigente

Esta zona de Uruguay mantiene la atracción de los inversores que eligen la calidad y el lujo cerca del mar; nuevas construcciones avanzan en los distintos puntos.

Aunque el verano haya quedado en el recuerdo, el ámbito de la construcción e inmobiliario tiene en Punta del Este uno de los sectores que siempre concentra la demanda de los argentinos, así como de varios propietarios e inversores de la región y de distintas partes del mundo.

Típico sitio, próximo al mar donde los compradores privilegian varios aspectos a la hora de comprar. Se trata de un lugar exclusivo por excelencia y en el que se priorizan la tranquilidad, el lujo, lo moderno, las tendencias y la proximidad con lo natural.

Escenario

Sobre el panorama actual del sector, Ricardo Weiss, de la compañía Weiss Sztryk Weiss (WSW), destacó: “Por la fecha en la que estamos se vive un momento de tranquilidad en las ventas, pero activo en la edificación. La ralentización de las operaciones no es una situación alarmante o de baja del mercado. Más allá de las oportunidades de rebajas en los precios de entre un 10 y un 15% de lista, los costos de las unidades siguen en niveles altos. Aunque no hay que perder de vista que son proyectos de calidad, que incluyen las cocheras y los amenities, que al contrario de otros mercados se entregan llave en mano sin faltantes y con finas terminaciones”.

Por su parte, Daniel Zulamián, director de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios, sobre el escenario esteño comentó: “Notamos que actualmente camina hacia el equilibrio de la oferta con la demanda. Esta relación hay que cuidarla, teniendo en consideración las necesidades del mercado y de los sectores de preferencia. Punta del Este es uno de los lugares más hermosos del mundo. Es lo más internacional que tenemos además del fútbol. Tratamos de cuidarlo para que crezca racionalmente. Los proyectos que se ofrecen son residenciales, comerciales y mixtos”.

Mientras que Aníbal Durán Hontou, gerente ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), se refirió al público que se acerca a este refugio uruguayo para concretar las operaciones o los que más se interesan por los proyectos que allí se comercializan: “Sustancialmente los posibles propietarios llegan de Río Grande do Sul (Brasil), aunque la plaza se sigue moviendo al compás de los argentinos. Por ser un lugar confiable y sin sobresaltos de los precios, se hace seguro a la hora de invertir. Aquí todo es transparente y los contratos se cumplen, por lo que la confianza es clave y es protagonista en los negocios que se concretan”.

Es buscado por el público de poder adquisitivo medio y alto, al que hay que sumar los clientes locales, los de Estados Unidos y los que llegan de Europa. Sobre el problema que domina en la Argentina, con las restricciones cambiarias, Zulamián precisó: “Es evidente que un cepo cambiario es un problema en cualquier parte del mundo. Son políticas de otras épocas, por lo tanto pertenecen a condiciones del segmento y de la sociedad totalmente distintas a la actualidad, en el cual los mercados tienden a integrarse y no a separarse. De todos modos, la bondad de Punta del Este, su paz, sus playas, sus áreas verdes y sus edificaciones van superando las trabas económicas que puedan ocurrir”.

Más buscado

En cuanto a los proyectos que se edifican, Weiss agregó: “Son emprendimientos con unidades de dos y tres dormitorios con gimnasio, SUM, parrilla y piscinas, entre otros espacios. Algunos ofrecen canchas de tenis, guarderías para niños y sectores para los más jóvenes”.

Zulamián profundizó: “Se edifican sobre amplios terrenos como las Torres Place Lafayette, cerca de la plaza homónima, en casi una hectárea y en pleno corazón de la ciudad. Aunque también hay otros con bastante menor superficie. La idea es que siempre podamos ver grandes áreas verdes con amenities. En cuanto a la calidad de estos proyectos ya depende de cada desarrollador. Los departamentos abarcan comodidades de un loft a tres dormitorios en general”.

Zulamián comercializa cuatro emprendimientos de gran categoría en lugares clave de Punta del Este, tres con ocupación inmediata: frente al puerto y calle 20, Edificio Puerto Punta con grandes unidades de 450 m2 con cuatro suites. Frente al hotel Conrad tenemos a Casino Tower, con unidades de dos y tres suites con vistas a isla Gorriti y el puerto. En la Parada 35 Playa Mansa, frente al mar, está Edificios Cruceros, de una a tres suites con un área de parque de más de 7000 m2.

Y en construcción con entrega a un año está Torres Place Lafayette, en la esquina de las avenidas Roosevelt y Pedragosa Sierra, muy próximo al Punta Shopping, de estilo neoclásico francés y cómodas unidades de un ambiente a tres dormitorios.

Los valores rondan en promoción invierno entre 3000 y 4000 dólares el m2. Al respecto, Weiss comentó: “Las unidades en lugares de categoría y en edificios de menos categorización oscilan entre los 2600 y 2800 dólares el m2, y las de lujo, de 3500 a 4500 dólares el m2, según la altura y las terminaciones.

Sobre los alquileres, Zulamián dijo: “Hay demanda. En torres de categoría con servicios como los de un hotel, pero con departamentos que siempre son mucho más amplios, oscilan entre 300 y 600 dólares diarios promedio”.

Mientras, Durán Hontou concluyó: “El europeo sigue viniendo y queda maravillado. El otro día nos visitó una delegación neozelandesa vinculada a la industria láctea e hizo varias operaciones inmobiliarias. Predominan las ofertas de tierras en las zonas quebradas y altas; chacras con paisaje europeo, estilo a la campiña de aquel continente como José Ignacio, Manantiales, Solana, La Loma de Punta Ballena, orientada hacia la península y la bahía, cuentan con amplia demanda”.

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Sábado 2 de mayo de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION