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El río y los servicios, como las prioridades

Olivos, sobre todo el área cercana a la costanera, es muy buscada por los desarrolladores y los jóvenes que eligen la zona para residir; tiene accesos y diversidad de propuestas

La Palmera en plena obra, sobre la esquina de la Avenida del Libertador y Corrientes. Foto: Aníbal Grecco

Dentro de la zona norte, Olivos es uno de los puntos que tiene su identidad propia en el partido de Vicente López. Un lugar que en la actualidad presenta varios proyectos en obra y existen otras propuestas que se desarrollarán en el futuro. Varios de los que eligen este lugar, en primera instancia se deciden por los emprendimientos que se lanzaron en los últimos años por estar muy bien ubicados en una de las partes más residenciales del corredor norte, al que también hay que sumar La Lucila.

En segundo término, muchos priorizan las cercanías con el puerto de Olivos, con la estación de tren Mitre y los accesos directos a la Capital, y las principales arterias de Vicente López convierten la zona en un polo inmobiliario con una demanda constante en el tiempo ya sea para compraventa como para alquiler.

“Finalmente, su entorno es decisivo para captar tanto a los desarrolladores como la demanda. En la actualidad, el partido de Vicente López tiene un paseo verde único, como la costanera, donde la naturaleza y el contacto con el agua se transformaron en el amenity principal de los emprendimientos que se diseñaron”, dijo Gustavo Menayed, CEO de Grupo Portland, empresa que emprende el proyecto La Palmera.

Aunque también esta compañía ejecuta La Riviera y Río View. El auge constructivo allí comenzó en 2011. “Fue donde comenzamos a analizar distintos tipos de desarrollos y luego los iniciamos. En lo que respecta al grupo, la entrega de las unidades empezarán este año”, comentó Menayed.

“La gente de Olivos suele ser muy localista, es decir que es muy común que los jóvenes que crecieron allí se establezcan en las cercanías. Principalmente los que llegan a la zona lo hacen buscando un equilibrio justo entre espacios verdes, ubicación y medios de transporte, ya que se puede llegar sin grandes trastornos a casi todos los puntos cardinales gracias a su cercanía con la ruta Panamericana y la avenida General Paz, más los ferrocarriles y la gran cantidad de líneas de colectivos. Los servicios funcionan muy bien y son varios los centros que operan en el lugar, tanto de salud, colegios como la seguridad”, expresó Gustavo Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario. El puerto es un lugar ideal para vivir. “Es el eje medio entre la Capital y el Delta. Es uno de los mejores lugares de la provincia para sentirse en pleno Río de la Plata y a pocos minutos del centro porteño”, explicó Maximiliano D’Aria, de D’Aria Propiedades.

“Al tradicional público del corredor norte se le sumaron los matrimonios jóvenes con o sin hijos que buscan vivir cerca de sus trabajos. En los últimos años, muchas empresas se radicaron en este radio, provocando una gran demanda en el segmento residencial. Este factor hizo que las familias se muden a Olivos y privilegien su entorno natural”, amplió Menayed.

Entre los nuevos emprendimientos está Río View, en el puerto de Olivos, un complejo con muy buenas vistas abiertas de 24 residencias de lujo desde 157 m2 hasta 430 m2. El desarrollo está a cargo del Grupo Portland, y el proyecto y la dirección pertenecen al estudio Clotta. En el octavo piso tendrá dúplex con terraza y piscina propia. Se apunta al segmento premium y al usuario final. Contará con cochera, parrilla propia y cava de vinos. Entre los amenities se destacarán el salón de fiesta con vista a la bahía, un social room para encuentros sociales y de negocios, fitness center con sauna, y una terraza con piscina y solárium. La posesión se prevé para fines de 2015.

Otro de los desarrollos es La Palmera, un edificio imponente premium en la esquina de del Libertador y Corrientes, que contará con un subsuelo con cocheras, áreas de servicio, planta baja de doble altura y tres grandes locales comerciales, que junto a tres niveles de estacionamiento conforman un basamento de gran porte que da soporte a los 17 pisos residenciales con unidades de 2 a 4 ambientes con dependencia. Además tendrá una piscina, hidromasaje, salón de usos múltiples, sala de fiestas infantiles, business center, cine y terraza con solárium mirador hacia el río, entre otros.

Futuro

“También en las cercanías del puerto de Olivos, a pocas cuadras de los sectores comerciales, hay una gran cantidad de opciones en cuanto a superficies y valores de departamentos. El lugar cuenta con cuatro manzanas exclusivas, conocidas como La Isla, con edificios de primer nivel, seguridad y amenities de calidad; además, de todo el corredor del bajo, donde en los últimos años se evidenció un crecimiento inmenso con la llegada de grandes desarrollos tanto de oficinas como de viviendas”, detalló Bellagamba.

Finalmente, “la zona todavía tiene mucho por crecer y desarrollarse. Tiene en proyecto la continuación del vial costero y el puerto. Todo esto sigue siendo de gran interés para cualquier inversor y la principal razón a la hora de analizar el proyecto”, concluyó D’Aria.

Por José Luis Cieri, Sábado 28 de febrero de 2015
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Oficinas – El Norte, un imán para la demanda

En un año difícil, las empresas mantienen el interés en mudarse hacia los ejes que lo conforman.

La zona norte se mantiene como una opción muy buscada y elegida por la demanda. Este año, aún, con algunas complicaciones en el plano económico del país, las empresas sostuvieron la iniciativa para radicarse en los edificios de oficinas en los límites que ocupan los partidos entre Vicente López, San Isidro y Tigre. En los últimos años se construyeron varios inmuebles en los corredores que van por la Panamericana, la Avenida del Libertador y Dardo Rocha, por ejemplo.

Respecto del panorama actual, Santiago Mieres, director de las áreas comercial & industrial de Mieres Propiedades, comentó: “El mercado de las oficinas en la zona norte sigue estable, las empresas se mudan constantemente. Pero ahora surge un problema: hubo un freno en la construcción de los edificios, por lo que estimo que en el corto plazo la demanda superará ampliamente a la oferta”.

Emilio De la Fuente, gerente del sector comercial de la inmobiliaria D’Aria Propiedades, dijo: “La zona tiene un gran potencial con un futuro promisorio, en la que se consolida un polo empresarial que todavía tiene mucho por desarrollar. Y salvo por los problemas coyunturales de la economía y cierto estancamiento del mercado -que a nuestro entender es momentáneo-, una vez que se emitan señales más claras y positivas ese radio comenzará a expandirse nuevamente”. En tanto que Juan Manuel Farola, gerente de la división oficinas de Collliers International, brindó algunos cifras que ayudan a comprender el sector: “Desde el punto de vista de la vacancia podemos decir que se posiciona momentáneamente por encima de la media del mercado (9,1% versus 15,1%), si bien los principales complejos cuentan con plena ocupación (si no cercana a estarlo)”.

La zona norte se encuentra entre los tres puntos de radicación de oficinas que buscan las empresas. “Antes era una opción, hoy llegan de la zona sur como del oeste. La frontera corporativa sigue siendo la avenida Uruguay, en San Fernando. Hacia Tigre, Escobar o Pilar, los movimientos son de empresas de servicios, profesionales, entre otras”, dijo Mieres.

De la Fuente puntualizó que el corredor Panamericana es el foco más atractivo, aunque también hay otros sectores cerca del río que crecieron, sobre todo en Vicente López. “Si bien no se han construido muchos edificios nuevos es un zona atractiva y con gran potencial por la cantidad de terrenos disponibles y los accesos.” Seguí leyendo “Oficinas – El Norte, un imán para la demanda”

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Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos

Desde hace más de una década, un público joven del interior y de la Capital Federal encontró en Tigre servicios, infraestructura y tranquilidad para vivir.

El notorio crecimiento que mantiene la ciudad de Tigre y todo su entorno, desde hace más de una década, apoyado en el avance en materia de infraestructura, servicios y seguridad, con ampliación de rutas, iluminación, empalmes, cámaras de seguridad, entre otros beneficios, le ha generado un enorme movimiento poblacional.

Como lo que buscan la mayoría de los nuevos vecinos, “yo lo encontré en esta porción de la zona norte, alejarme del ritmo frenético de Capital Federal y a la vez conectarme a la ciudad con medios de traslado rápido”, comentó Hugo Sosa, comerciante del lugar.

Por eso se generó una demanda de viviendas que abrió el abanico hacia el centro de la ciudad, “con modernos emprendimientos de categoría, sin restricciones para construir en altura”, agregó Sosa. Nuevo Tigre es delimitado por el triángulo que forman las calles Cazón, Italia y la ruta 197. Su ubicación permite rápidos accesos hacia el ramal Tigre de la ruta Panamericana, para conectar con la Capital y con los ramales a Pilar y a Campana.

Además, cuenta con la estación Tigre del ramal del ferrocarril Mitre para llegar a Retiro; Tigre Trans, que ofrece traslados a las islas en las famosas lanchas colectivas; el Tren de la Costa; la Estación Fluvial con conexión Tigre-Olivos-Puerto Madero, en Argentina, y Tigre-Carmelo-Montevideo, en Uruguay, y numerosas líneas de colectivos.

A todo esto se le debe sumar la infraestructura comercial y de servicios que componen el Centro Universitario de Tigre, el famoso Mercado de Frutos, Buenos Aires Rowing, los museos de Tigre y el Naval, el Parque de la Costa, el Paseo Victorica y una muy variada como destacada oferta gastronómica. Sin dejar de mencionar el Casino Millenium que aporta lo suyo para los desarrollos inmobiliarios, como indicó Ricardo Jasín, responsable de ventas de la desarrolladora Tot Fusta: “Gran número de sus empleados provienen del interior del país, deseosos de residir en hogares cercanos al trabajo y con todas las comodidades, por lo que requieren el alquiler de una vivienda”. Según el desarrollador, “esto estimula el interés de los inversores para adquirir las unidades con el fin de obtener una renta”. Seguí leyendo “Tigre crece al ritmo de nuevos proyectos”

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SAN FERNANDO – Nueva imagen residencial

El crecimiento demográfico de los últimos 15 años generó un mix entre amplias y antiguas casas con los nuevos desarrollos en altura.

Al norte del conurbano, a 28 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires se encuentra San Fernando de la Buena Vista, Capital Nacional de la Náutica, por su cercanía al río, a las guarderías de esta actividad y barrios de primer nivel con acceso al espejo de agua. También se la conoce como la Capital del Tiro Deportivo.

Destacadas referencias para un lugar con historia que crece día a día en altura edilicia y en población. Cuenta con más de 140.000 habitantes, mayormente distribuidos en su superficie continental de 23 km2, y con más de 950 km2 insular que comprende la segunda y tercera sección de islas del delta del Paraná.

El crecimiento demográfico que presentó en los últimos 15 años llevó al aggiornamiento de la fisonomía central de la localidad, donde ahora convergen las amplias y viejas casas con los nuevos desarrollos en altura, que a la vez generaron una movida comercial sobre Constitución hasta el 1100 y en derredor de la plaza Bartolomé Mitre, en Madero y Constitución, frente a la antigua iglesia de Nuestra Señora de Aránzazu, que hizo construir el virrey Marqués de Sobremonte, quien solía descansar a la sombra de un ombú frente al río. Esa plaza es el escenario principal de todo acontecimiento desde hace 200 años, donde el General José de San Martín habló en un acto público en 1812 y los vecinos festejaron los primeros carnavales en 1874. Seguí leyendo “SAN FERNANDO – Nueva imagen residencial”

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Zona Norte – Tigre, un lugar con microclima

A diferencia del resto del mercado continúa en movimiento; allí, la mayoría de las operaciones las realizan inversores; sólo el 20% son usuarios finales.

La ciudad de Tigre es uno de los lugares de la zona norte que más creció en los últimos tiempos. El impulso económico y urbanístico que llegó de la mano de los barrios cerrados y de las urbanizaciones privadas encontró su inmediato correlato en el llamado casco urbano, que gracias a un ordenado crecimiento programado fue dando forma a una ciudad moderna y prolija, que hoy no sólo es buscada como destino turístico, sino también como nuevo polo residencial. Seguí leyendo “Zona Norte – Tigre, un lugar con microclima”